2016年造价师案例真题解析

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1、案例一案例一 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下： 1、拟建项目占地面积 30 亩，建筑面积 1100m2。其项目设计标准、规模与该企业 2 年前在另一城市修建的同类的项目相同。 已建同类项目的单位建筑工程费用为 1600 元/m2。建筑工程的综合用工量为 4.5 工日/m2，综合工日单价为 80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为 50%，机械使用费占比为 8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为 100 元/工日，材料费修正系数为 1.1，机械使用费的修正系数为 1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。 根据市场询价，该拟建项目设备投

2、资估算为 2000 万元，设备安装工程费用为设备投资的 15%。 项目土地相关费用按 20 万元/亩计算， 除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的 15%，项目的基本预备费率为 5%，不考虑价差预备费。 2.项目建设期 1 年，运营期 10 年，建设投资全部形成固定资产。固定资产是有你先为 10 年，残值率为 5%，直线法折旧。 3.项目运营期第 1 年投入自有资金 200 万元作为运营期的流动资金。 4.项目正常年份销售收入为 1560 万元， 营业税金及附加税率为 6%， 项目正常年份经营成本为 400 万元。 项目运营期第 1 年产量为设计产量的 85%， 运营期第 2 年及以

3、后各年均达到设计产量，运营期第 1 年的销售收入，经营成本均为正常年份的 85%。企业所得税率为 25%。 问题： 1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为 5500 万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为 3000 万元，贷款年利率为 7.2%(按月利息)，约定的还款方式为运营期前 5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第 1 年，第 2 年的总成本费用和净利润以及运营期第 2 年年末的项目累计盈余资金， (不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配) (计算结果保留两位小数) 参考答案： 1. .列式计算拟建项目的建设投资。列式计算拟建项目的建设投资。

4、1）已建项目人工费占比=4.5901600=22.5% 已建项目人工费调整系数=10080=1.25 已建项目除人材机外其他费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5% 拟建项目每平方造价= 1600（22.5%1.25+50%1.1+8%1.05+19.5%1.08）=1801.36 元/m2 拟建项目建筑工程费=1100018.1.3610000=1981.50 万元 设备购置费=2000 万元 设备安装工程费=200015%=300 万元 建筑安装工程费=1981.50+300=2281.50 万元 工程建设其他费=建筑安装工程费15%+2030=942.23 万元 建设投资=（2

5、281.50+2000+942.23）（1+5%）=5484.92 万元 2.计算步骤计算步骤 贷款利息=30000.5(1+7.2%/12)12-1=111.64 万元 固定资产折旧=（5500+111.64）（1-5%）10=533.11 万元 运营期第一年利息=（3000+111.64）(1+7.2%/12)12-1=231.58 万元 运营期第一年总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息支出=1104.69 万元 运营期第一年净利润=156085%(1-6%)-1104.69(1-25%)=106.31万元 运营期每年贷款还本=3000+111.645=622.33 万元 运营期第二年利

6、息=（3000+111.64-622.33）(1+7.2%/12)12-1=185.26万元 运营期第二年总成本费用=400+533.11+0+185.26=1118.37 万元 运营期第二年净利润=1560(1-6%)-1118.37(1-25%)=261.02 万元 第二年末累计盈余资金=2 年累计净利润+2 年折旧-2 年还贷款 =106.31+261.02+533.112-622.332=188.89 万元 或先计算有效利率或先计算有效利率 i=(1+7.2%/12)12-1=7.44% 建设期贷款利息建设期贷款利息=30000.57.44%=111.60 万元万元 两者有误差两者有误

7、差 两者有误差，计算结果均正确两者有误差，计算结果均正确 案例二案例二 某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了 120000 万元的施工总承包合同，合同约定：每延长(或缩短)1 天工期，处罚(或奖励)金额 3 万元。 施工过程中发生了以下事件： 事件 1：施工前，施工单位拟定了三种隧洞开挖施工方案，并测定了各方案的施工成本。见表 2-1。 表表 2- -1 各施工方案施工成本单位：万元各施工方案施工成本单位：万元 施工方案 施工准备工作成本 不同地质条件下的施工成本 地质较好 地质不好 先拱后墙法 4300 101000 102000 台阶法 4500 99000 106000 全断面法 680

8、0 93000 / 当采用全断面法施工时，在地质条件不好的情况下，须改用其他施工方法。如果改用先拱后墙法施工， 需再投入 3300 万元的施工准备工作成本;如果改用台阶法施工，需再投入 1100 万元的施工准备工作成本。 根据对地质勘探资料的分析评估，地质情况较好的可能性为 0.6。 事件 2：实际开工前发现地质情况不好，经综合考虑施工方案采用台阶法，造价师测算了按计划工期施工的施工成本、 间接成本为 2 万元/天;直接成本每压缩工期 5 天增加 30 万元，每延长工期 5 天减少 20 万元。 问题： 1.绘制事件 1 中施工单位施工方案的决策树。 2.列式计算事件 1 中施工方案选择的决策

9、过程， 并按成本最低原则确定最佳施工方案。 3.事件 2 中，从经济的角度考虑，施工单位应压缩工期、延长工期还是按计划施工？说明理由。 4.事件 2 中， 施工单位按计划工期施工的产值利润率为多少万元？若施工单位希望实现 10%的产值利润率，应降低成本多少万元？ 参考答案： 1.决策树如下 2. .列式计算事件列式计算事件 1 中施工方案选择的决策过程，并按成本最低原则确定最中施工方案选择的决策过程，并按成本最低原则确定最佳施工方案。佳施工方案。 二级决策： 先拱后墙法=3300+102000=105300 台阶法=1100+106000=107100 选择先拱后墙法 机会点 1 期望值=43

10、00+0.6101000+0.4102000=105700 机会点 2 期望值=4500+0.699000+0.4106000=1063600 机会点 3 期望值=6800+0.693000+0.4105300=104720 选择全断面法施工。 3. .事件事件 2 中，从经济的角度考虑，施工单位应压缩工期、延长工期还是按中，从经济的角度考虑，施工单位应压缩工期、延长工期还是按计划工期施工计划工期施工? ?说明理由。说明理由。 压缩工期每天增加成本 30/5-2=4 万元3 万元 延长工期每天减少成本 20/5-2=2 万元3 万元 应按计划施工。 4. .事件事件 2 中，施工单位按计划工期

11、施工的产值利润率为多少万元中，施工单位按计划工期施工的产值利润率为多少万元? ?若施工单若施工单位希望实现位希望实现 10%的的产值利润率，应降低成本多少万元产值利润率，应降低成本多少万元? ? 120000-(4500+106000)/120000100%=7.92% 120000-(4500+106000-x)/120000100%=10% x=2500 万元 试题三：试题三：( (20 分分） 某国有资金投资建设项目，采用公开招标方式进行施工招标，业主委托具有相应招标道理和造价咨询资质的中介机构编制了招标文件和招标控制价。 该项目招标文件包括如下规定： (1）招标人不组织项目现场勘查活动

12、； (2）投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间 10 日前提出，否则招标人拒绝回复； (3） 投标人报价时必须采用当地建设行政管理部门造价管理机构发布的计价定额中分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量标准； (4）招标人将聘请第三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动； (5） 投标人报价低于招标控制价幅度超过 30%的， 投标人在评标时须向评标委员会说明报价较低的理由，并提供证据；投标人不能说明理由，提供证据的，将认定为废标； 在项目的投标及评标过程中发生了以下事件： 事件 1：投标人 A 为外地企业，对项目所在区域不熟悉，向招标人申请希望招标人安排一名工作人员陪同勘查现场。 事件

13、 2：清标发现，投标人 A 和投标人 B 的总价和所有分部分项工程综合单价相差相同的比例。 事件 3：通过市场调查，工程量清单中某材料暂估单价与市场调查价格有较大偏差，为规避风险，投标人 C 在投标报价计算相关分布分项工程项目综合单价时采用了该材料市场调查的实际价格。 事件4： 评标委员会某成员认为投标人D与招标人曾经在多个项目上合作过，从有利于招标人的角度，建议优先选择投标人 D 为中标候选人。 问题：1、请逐一分析项目招标文件包括的(1）(5）项规定是否妥当，并分别说明理由。 2、事件 1 中，招标人的做法是否妥当？并说明理由。 3、针对事件 2，评标委员会应该如何处理？并说明理由。 4、

14、事件 3 中，投标人 C 的做法是否妥当？并说明理由。 5、事件 4 中，该评标委员会成员的做法是否妥当？并说明理由。 参考答案： 1. .请逐一分析项目招标文件包括的请逐一分析项目招标文件包括的( (1) )( (5) )项规定是否妥当，并分别说明项规定是否妥当，并分别说明理由。理由。 (1)“招标人不组织项目现场踏勘活动”妥当。根据招投标法实施条例招标人可以自行决定是否组织现场踏勘。 (2)“投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间 10 日前提出，否则招标人拒绝回复” 妥当。 根据 招投标法实施条例 投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间 10 日前提出。 (3)“投标人报价时

15、必须采用当地建设行政管理部门造价管理机构发布的计价额定中分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量标准”不妥。投标人可依据本企业定额、招标文件及其招标工程量清单自主确定报价成本。 (4)“招标人将招聘请三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动”妥当。没有法律、法规、条例限制招标人这样做。招标人可招聘第三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动以减少评标工作。 (5)“投标人报价低于招标控制价幅度超过 30%的，投标人在评标时须向评标委员会说明报价较低的理由，并提供证据;投标人不能说明理由、提供证据的，并认定为废标”妥当。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价过低，使得其投标报价可能低于其个别成

16、本的， 应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理。 2.事件事件 1 中，招标人的做法是否妥当中，招标人的做法是否妥当?并说明理由。并说明理由。 不妥。招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。 3.针对事件针对事件 2，评标委员会应该如何处理，评标委员会应该如何处理?并说明理由。并说明理由。 废标。不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异，视为投标人相互串通投标。 4.事件事件 3 中，投标人中，投标人 C 的做法是否妥当的做法是否妥当?并说明理由。并说明理由。 不妥。招标工程量清单中提供了暂估单价的材料和工程设备，按暂估的单价计入综合单价。 5.事件事件 4 中，该评标委员会成员的做法是否妥当中，该评标委员会成员的做法是否妥当?并说明理由。