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1、楼市 资讯责任编辑：夏照粉 校对：李婧2017 年 9 月 28 日 星期四房产12有着 “ 住房养老金”之称的住宅专项 维修资金是专项用于住宅共用部位、共 用设施设备保修期满后维修和更新、改 造的资金。 我市的住宅专项维修资金使 用情况如何？ 市审计局近日对市区该项 资金的管理绩效进行了审计。主城区 “ 住房养老金”余额达19亿元我市住宅专项维修资金管理采取 “ 业务由代管部门管理、 资金由财政管 理”的模式。 崇川区和港闸区 （ 以下合称 主城区）、 南通开发区（ 含苏通科技园 区）、通州湾示范区分别由南通市物业管 理中心、南通开发区规划房产局、通州湾 示范区房地产管理所代管。 维修资金的
2、 使用， 由物业公司或小区业主委员会提 出申请， 主城区由所在区物业主管部门 审核抽检，市物管中心最终确认付款。 南 通开发区、 通州湾示范区由其代管部门 审核并付款。 从总体上看， 市区住宅专项维修资 金支出平稳， 每年的利息收入已足够保 证维修支出。 以主城区为例，2014年至 2016年住宅专项维修资金支出分别为 829.55万元、1173.82万元、1438.2万元， 同期维修资金利息收入分别为2788.31万 元、4915.44万元、4651.35万元，当年维修 资金支出占利息收入比例分别为30%、 24%、31%。分析结果表明，主城区维修资 金利息收益已足够支付每年的维修资金 支出
3、。 南通开发区、通州湾示范区的房龄 结构整体较新， 维修资金的收支情况好 于主城区。2014年至2016年， 主城区交存维修 资 金 76373.48 万 元 ，产 生 利 息 收 入 12355.1万元，同期支出3441.57万元，截 至2016年末， 余额合计190116.93万元； 南通开发区交存维 修 资 金 26474.97 万 元，产生利息收入2626.35万元，同期支 出302.62万元，截至2016年末，余额合计 50593.57万元； 通州湾示范区交存维修 资金333.67万元，未有利息收入及支出， 余额合计333.67万元。个别小区 “ 住房养老金”余额已不足 南通市区住宅
4、专项维修资金管理绩效 审计结果公告显示，我市住宅专项维修资 金及时交存率较高， 保证了住宅共用部位、 共用设施的正常维修和应急维修处置。通过 开通资金使用应急通道和资金查询通道，解 决资金 “ 使用难”和 “ 查询难”的问题，方便业 主使用和及时了解资金结存情况，提高了资 金管理透明度；存款结构逐年优化，取得了 较好的经济效益和社会效益。 主城区、南通开发区、通州湾示范区维 修资金及时交存率达99%。 以主城区为例， 至2016年末，维修资金累计结存190116.93 万元，其中5年以下房龄的结存维修资金占 60%；6至10年房龄的占28%；11-15年房龄 的占7%；16年以上房龄的占5%。
5、 至2016年末， 维修资金余额为初始交 存额90%以上的业主占96.51%， 为初始交 存额50%-90%的业主占2.75%，只有0.74% 的业主维修资金余额小于50%。 其中，市区城南东苑1至10幢等15个统 支账户的初始交存金额22.3万元，现余额为0；启秀花园、城南小苑、小石桥花苑等147 个账户初始交存金额495.04万元，现有余额 74.91万元，仅剩初始交存金额的15%。 对部 分维修资金专户余额不足30%的小区，有关 部门通过适当的方式予以告知，维修时采取 一事一议的方式， 并按实际支出额按户分 摊。少数房产未按规定交存维修资金审计部门发现，主城区和南通开发区有 少数房产未按
6、规定交存房屋专项维修资金。 其中，工农路某商业综合体的13幢楼 （ 商业） 面积538.4平方米， 属于住宅小区内的商业 用房， 产权初始登记时间为2016年9月23 日， 未按规定申报交存维修资金计24228 元。 目前，有关部门正加紧催收。 审计部门还发现，房屋专项维修资金使 用审核拨付的时间较长， 现场抽检率也较 低。 2016年，主城区共发生房屋维修999次， 平均每次维修费用1.45万元。 从编制维修方 案到付款平均需要163天， 其中审核付款平 均所需时间为30天， 超过30天的共358次， 审核付款时间明显过长。审计部门抽查维修 项目50个，所在区审核人员现场抽检的只有 9个，现
7、场抽检率仅为18%。 从交存标准上看，我市多层住宅 （ 含公 寓、别墅）房屋专项维修资金为每平方米50 元，与南京、常州、扬州、徐州、临沂等城市相 比，仅高于扬州市，而低于其他四市。 2016 年维修资金支出占年末余额比率高于常州、 徐州、临沂三市，低于南京、扬州两市，比率 居中上水平。 本报记者冯宏新市区 “ 住房养老金”每年利息大于支出当 21 载匠心，遇见近代第一城，恒大 地产在南通城东谱写出繁华世界中优雅生 活的故事。在这一方载满希望的热土之上， 恒大悦珑湾即将盛大开盘， 启幕南通人居 新时代！ 作为世界 500 强企业， 恒大集团创业 21 年来始终秉承 “ 精品地产”战略，所到之
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