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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 720142014 规范物业管理合同规范物业管理合同签订合同时为了维护交易更加公平的进行，无论是哪签订合同时为了维护交易更加公平的进行，无论是哪一方利益亏损，只要签了合同，就都有法可循，有法可依，一方利益亏损，只要签了合同，就都有法可循，有法可依，从而使交易更加顺利并且完美化。下面是跟大家分享的有从而使交易更加顺利并且完美化。下面是跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学更多相关信息。关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学更多相关信息。www./hetongfanben/.www./hetongfanben/
2、. （本文为你提供合同范本两篇。（本文为你提供合同范本两篇。 ）篇一：篇一：甲方：开发企业选聘的物业管理企业甲方：开发企业选聘的物业管理企业单位名称单位名称: : 地址：地址：法定代表人：联系电话：法定代表人：联系电话：乙乙 方方( (购房人购房人) )：有效证件：有效证件：乙方所购房屋基本情况：乙方所购房屋基本情况：物业名称：物业名称：乙方所购房屋为：乙方所购房屋为：商业用房商业用房 写字楼写字楼 其他其他 合合同编号：同编号：该物业座落于：建筑面积该物业座落于：建筑面积( (以测绘部门测绘结果为准以测绘部门测绘结果为准) )：根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一根据有关法律、法规
3、的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，在签定致的基础上，在签定商品房买卖合同商品房买卖合同时，就小区物业时，就小区物业管理服务达成本协议。管理服务达成本协议。第一条第一条 甲方执行甲方执行物业管理条理物业管理条理并根据有关政府对并根据有关政府对精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 2 / 7商业区的管理规定，及实际发生进行各项管理及服务。商业区的管理规定，及实际发生进行各项管理及服务。物业管理企业提供的物业管理服务包括以下内容：物业管理企业提供的物业管理服务包括以下内容：( (一一) )物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位的维修、养护和管理; ;( (二
4、二) )物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理; ;( (三三) )物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集清运，公共雨污水管道的疏通等清运，公共雨污水管道的疏通等; ;( (四四) )公共绿化、建筑小品、水环境、公共健身场地及公共绿化、建筑小品、水环境、公共健身场地及器械等的养护管理器械等的养护管理; ;( (五五) )协助管理小区及周边公共秩序、消防、治安防范协助管理小区及周边公共秩序、消防、治安防范等事项等事项; ;( (六六) )装饰装修管理服务，包括对物业使用的禁止性行装饰装修管理服务，包括对物业使
5、用的禁止性行为实施管理为实施管理; ;( (七七) )物业档案资料的收集、保管物业档案资料的收集、保管; ;( (八八) )物业其他共同事务的管理服务，包括物业代收代物业其他共同事务的管理服务，包括物业代收代缴费用事项缴费用事项; ;( (九九) )业主委托的其他物业管理服务事项。业主委托的其他物业管理服务事项。第二条第二条 物业管理企业提供的物业管理服务应达到行业物业管理企业提供的物业管理服务应达到行业规定与双方约定的范围和质量标准。规定与双方约定的范围和质量标准。第三条第三条 乙方可委托物业管理企业对其物业的专有部分乙方可委托物业管理企业对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用
6、由双方另行商定。提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第四条第四条 物业管理服务费的标准为：物业管理服务费的标准为：商业用房：商业用房： 元元/ /月月平方米平方米( (建筑面积建筑面积););精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 7第五条第五条 乙方交纳费用时间：首次入住时以开发企业规乙方交纳费用时间：首次入住时以开发企业规定的入住日期起向甲方一次性交纳一个年度的物业管理费。定的入住日期起向甲方一次性交纳一个年度的物业管理费。以后年度的物业管理费，商户应于上年度物业管理费到期以后年度的物业管理费，商户应于上年度物业管理费到期前前 1 1 个
7、月的个月的 2020 日之内，按时履行向物业公司一次性缴纳全日之内，按时履行向物业公司一次性缴纳全年度年度 1212 个月的物业管理服务费的义务。个月的物业管理服务费的义务。第六条第六条 乙方将物业出租给他人使用，如乙方与物业使乙方将物业出租给他人使用，如乙方与物业使用人另行约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约用人另行约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，乙方负有连带交纳责任。乙方应将其约定事项及时书定，乙方负有连带交纳责任。乙方应将其约定事项及时书面告知物业管理企业面告知物业管理企业; ;乙方转让物业时，须交清转让之前的乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费和其它费用。
8、物业管理服务费和其它费用。第七条第七条 乙方不得将所应缴纳物业管理服务费转嫁给第乙方不得将所应缴纳物业管理服务费转嫁给第三方，甲方只向乙方收取该费用。三方，甲方只向乙方收取该费用。第八条第八条 物业管理服务费用标准按政府有关部门颁布的物业管理服务费用标准按政府有关部门颁布的标准和市场调解价及实际运营成本核算调整。乙方向甲方标准和市场调解价及实际运营成本核算调整。乙方向甲方缴纳的物业管理服务费不包括房屋共用设施设备大、中修缴纳的物业管理服务费不包括房屋共用设施设备大、中修改造的费用。改造的费用。第九条第九条 乙方同意对物业共用设施设备运行费用按其实乙方同意对物业共用设施设备运行费用按其实际发生的
9、成本，测算均摊。际发生的成本，测算均摊。商铺除按时足额交纳物业服务费外，应及时交纳政府商铺除按时足额交纳物业服务费外，应及时交纳政府规定的各项相关费用。规定的各项相关费用。第十条第十条 商铺的业态经营种类应符合国家的法律法规和商铺的业态经营种类应符合国家的法律法规和政府许可范围。特定经营娱乐、餐饮等行业，须事先经政政府许可范围。特定经营娱乐、餐饮等行业，须事先经政精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 4 / 7府工商、环保、防疫、治安、城管、消防等部门核准，并府工商、环保、防疫、治安、城管、消防等部门核准，并取得许可文件后方可开业。取得许可文件后方可开业。第十一
10、条第十一条 商铺设置店招、发布户外广告等，应按照小商铺设置店招、发布户外广告等，应按照小区统一款式和质地等要求设计或编制方案，必须经物业管区统一款式和质地等要求设计或编制方案，必须经物业管理企业确认并向政府主管部门理企业确认并向政府主管部门( (如工商、城管、市容办、灯如工商、城管、市容办、灯光办等光办等) )申报，经批准后方可实施，相关费用由乙方承担。申报，经批准后方可实施，相关费用由乙方承担。第十二条第十二条 商业区内设有中央空调，夏季制冷商业区内设有中央空调，夏季制冷; ;冬季供冬季供暖，并有专人负责设施设备日常养护及修缮工作。乙方应暖，并有专人负责设施设备日常养护及修缮工作。乙方应在每
11、年供冷季在每年供冷季(11(11 月月 1515 日日) )之前一次性交纳全年之前一次性交纳全年( (供暖、供供暖、供冷冷) )的费用，收费标准为的费用，收费标准为 7474 元元/ /建筑平米建筑平米/ /供暖、制冷季，供暖、制冷季，商户应由产权人交纳，租户由使用人交纳，其中房屋的租商户应由产权人交纳，租户由使用人交纳，其中房屋的租金中均不含供暖、制冷费用。金中均不含供暖、制冷费用。 第十三条第十三条 乙方遵守本物业乙方遵守本物业的物业管理制度和的物业管理制度和业主公约业主公约;在装饰装修房屋时，遵守在装饰装修房屋时，遵守装修管理手册装修管理手册履行履行装修管理服务协议装修管理服务协议 ，产
12、生的装修、，产生的装修、办公、生活垃圾自产自消，自行清运，严禁乱弃乱放办公、生活垃圾自产自消，自行清运，严禁乱弃乱放; ;如不如不便清运，经物业公司同意，将垃圾放到指定地点，按便清运，经物业公司同意，将垃圾放到指定地点，按 3 3 元元/ /平方米收费。平方米收费。第十四条第十四条 乙方或物业使用人不得占用、损坏物业的公乙方或物业使用人不得占用、损坏物业的公用部位、公用设备设施用部位、公用设备设施( (特别是消防设施特别是消防设施) )或改变其使用功或改变其使用功能，因搬迁、装修等原因确需合理使用的，应事先通知物能，因搬迁、装修等原因确需合理使用的，应事先通知物业公司，并在约定期限内恢复原壮，
13、造成损失，应给予赔业公司，并在约定期限内恢复原壮，造成损失，应给予赔偿。偿。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 5 / 7第十五条第十五条 甲、乙双方应明确设备、设施的管理界限及甲、乙双方应明确设备、设施的管理界限及范围，根据所管辖的来分担相应的责任。范围，根据所管辖的来分担相应的责任。 具体责任界限：具体责任界限：第十六条第十六条 乙方按照安全、公平、合理的原则，正确处乙方按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益等方面的相邻关
14、系，不得侵害他人的合法权益; ;如因乙方或如因乙方或物业使用人自身使用原因，造成公用设施设备损坏物业使用人自身使用原因，造成公用设施设备损坏( (如：下如：下水堵塞水堵塞) )，产生的一切后果自己负责，并负连带责任。，产生的一切后果自己负责，并负连带责任。第十七条第十七条 乙方在政府相关部门的规定范围内进行营业，乙方在政府相关部门的规定范围内进行营业，如因乙方或物业使用人在经营中与小区内住户产生矛盾，如因乙方或物业使用人在经营中与小区内住户产生矛盾，或因某项规定出现扰民等现象，所产生的一切后果由乙方或因某项规定出现扰民等现象，所产生的一切后果由乙方自行负责，并负连带责任。自行负责，并负连带责任
15、。第十八条第十八条 由于乙方商铺门店自身原因，造成消防设备由于乙方商铺门店自身原因，造成消防设备设施违反相关规定，影响到正常操作，经相关部门检查不设施违反相关规定，影响到正常操作，经相关部门检查不合格，受到一切处罚由乙方自己负责。合格，受到一切处罚由乙方自己负责。第十九条第十九条 由于安全隐患启动应急预案时，由毗邻部位由于安全隐患启动应急预案时，由毗邻部位抢险，乙方给予配合，经有关部门同意，必要时可以破门抢险，乙方给予配合，经有关部门同意，必要时可以破门而入，所造成的损失由责任方根据政府有关规定执行。而入，所造成的损失由责任方根据政府有关规定执行。第二十条第二十条 以下情况物业管理企业不承担责任：以下情况物业管理企业不承担责任：1.1.因不可抗力导致物业管理服务中断的因不可抗力导致物业管理服务中断的; ;2.2.物业管理企业已履行本合同约定义务，但因物业本物业管理企业已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的身固有瑕疵造成损失的; ;3.3.因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事因维修养护物业共用部位、共用设施设备需
