《买房之前需要仔细考虑的三大问题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《买房之前需要仔细考虑的三大问题（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、买房之前需要仔细考虑的三大问题买房之前需要仔细考虑的三大问题（一）大多数人买房需通过银行贷款来助自己一臂之力，但究竟贷多少，贷多长期限才算安全合 理，在决定购房前，客观地对自己现在和未来的经济能力做一个评估应该是必需的，主要 包括以下几方面： 一.自己目前的家庭资产总值（包括现金、变现能力较强的股票、债券等有价证券以及自己 现有住房的置换价值。这个数据可以使你在购房付首期时能动用多少头寸作到心中有数， 另外在还款期中，一旦有还款风险出现（比如生病、失业等）对自己的抗风险能力也能清 清楚楚。 二.家庭近期的收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利 息、债券利息等，而股票
2、、邮币卡等投资因为存在投资风险，所以暂不列入稳定收入。家 庭支出包括每月的物业管理费、水电煤电话、正常生活开支，娱乐教育费用等，如果您的 购房还贷支出只占到家庭总收入的 30%以下，应该是安全的，1000 元左右的还款额是比较 适中的。当然，对于年轻、高学历、单位效益较好的购房者来说，预期收入是在正向增加 的，所以在还款额和还款期上可以相对比较宽松一些，而对于未来有较大支出计划的家庭 （如留学、生孩子等） ，则要把警戒线放的低一些，以免影响正常的家庭生活。 三.考虑银行利率变化对自己的影响，经过连续 7 次降息，现在的利率水平对于购房来说是 个好时机，但也要考虑将来经济政策变化导致银行利息上浮
3、对还款的影响。 总之，在打算购置新房前，做一个周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段 和楼盘，要比找完房子再算价钱要明智的多。（二）买房还需要考虑的其他一些因素，比如以谁的名义购房。房屋是特殊的财产。所有权权属 的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。比如以孩子名义购房 或以配偶名义购房等。房屋的产权关系主要有以下几种，对此明确了解，有助于您确定以 谁的名义买房。 一、产权共有关系 夫妇在婚姻关系持续期间所购得的房地产，如无其他协议，则该房地产属共有财产，也就是房产证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。 二、赠送关系 父母或子女自愿将房地产赠送给
4、子女或父母，属于家庭间的无偿财产转 移，必须办理公证书，其过户费用较正常买卖费用少。 三、继承关系 根据我国继承法规定：房地产继承从被继承人死亡的时间开始。法 定继承顺序分为两种。第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母。 继承先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。法律还 规定：房地产继承应是权利与义务的双重继承，即遗产在清偿了债务后才能继承。 四、分割问题 房地产在家庭中因纠纷而提出分割份额时，可以相互协商、申请仲裁或 到法院起诉。 五、未成年购房 现在许多父母亲为减少今后涉及的继承、赠与、分割等问题，购房时 直接登记子女的姓名。如子女未成年，则
5、登记时要指定一名监护人（一般是父母亲）列入 产权登记档案。指定监护人需到公证处公证。 六、相互扶助关系 在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子 女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经公证，这样有利于房屋产权将 来的分配。 （三）选房要注意的三大因素 价 格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资， 您需要考虑月收入、预 期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家 建议。看看百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等） 交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有 停车
6、位物业才算物尽其用。 社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因 素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大 影响。 户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选 择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。家装误区与实用设计家装误区与实用设计地面装饰材料从少占空间、减少楼板负荷的角度考虑，应该是越薄越好。比如大理石板材， 只要施工质量高，不出现“空心”现象，选 6 至 8 毫米厚的就可以了。薄型窗帘十分流行， 其原因一是高层楼宅无需太顾虑外人的视线；二是铝合金窗密封性很好，窗帘以装饰为主， 挡
7、风为辅。天花板，装修时以薄为原则，可增加安全系数，同时少占空间。 在“软装饰” 中，厚一些的材料很有质感，如床罩、沙发坐垫、靠垫等等；还有人降低床板高度，用新、 旧两只席梦思床垫叠加，突出了床的舒适和温馨。较高大的空间，可搭建较高的“地台” 来表现空间的层次感和区域性，给人一种“登堂入室”的环境气氛和享受。 针对室内光线 不足的问题，可在各房间之间增强透光性，互相“借光” 。如各室的门、隔断墙等可用工艺 玻璃装饰。家具的门面也最好安装玻璃，使阳光能够穿透，增进空间的深度感。 有“漏 雕”的家具、天花板、墙裙等，以及将照明光源隐藏于屋顶天花玻璃等装饰物之内，使光 线泄漏出来，这些都能增加居室的神
8、秘感，提高装修档次。 如今的室内空间很像一个 “矮胖子” ，所以在装修装饰中最好给它穿“竖条背心” 。因此，使用细高或纵向色彩条块 明显的家具，以及选择有竖线条的饰布、窗帘，可突出强调纵向的结构。 安全第一，如果 家中有老人、幼儿，则地面应该首选有“皱纹”的“防滑型”材料；其次，光滑型的家具、 装饰材料反光性强，易使眼睛和心理产生疲劳，而带“褶皱”的、表面“粗糙”些的反倒 有质感和朴实、力度之美，且还有吸收噪音的功能。装修中哪些细节容易被忽略装修中哪些细节容易被忽略装修过程中，人们始终对木料、地板、陶瓷制品、油漆这装修四大件关心备至，一般经济 状况还可以的家庭在这几项上的投资也是不惜余力，即使
9、透支些许也在所不顾。然而，正 在兴头上的人们这时又有多少会注意到那些看不到的或容易被忽略的细节呢？ 首先在 硬件上（指掩藏在基层下面，基本一次到位的部分） 。如热水管是否用铜管，并包有保温材 料，这直接影响到将来热水的质量；衬底的木材尽量不采用密度板，最好选用细木工板或 更好的多层夹板，这样做好的家具不易变形；固定面板的射钉如能用铜钉可减少将来的锈 斑；地板地垄是否干燥、间距有没有满足要求，固定得牢不牢；埋入墙内的电线容量能不 能达到要求，特别是空调、热水器等大功率电器的电源线避免与照明线混在一起等等，这 些细节需要业主在装修前周详、通盘地考虑，多咨询内行或装修过的朋友，以免产生很多 的遗憾。
10、 其次，我再谈谈软件上的一些细节，所谓软件指那些在表面上可以更换的材料， 如五金配件、灯具、饰品等等，这些在装修过程中往往容易被忽视或因业主到装修后期， 身心上的疲惫而草草了事。然而，要达到良好的效果和高标准的生活，这些细节不容忽视。 优质的门铰链、滑轨，合乎人体工程学的门把手，在使用它的时候，带给人的感觉不仅仅是停留在视觉享受的基础上，而是更深的一些装修概念。而门拉手安装的位置也并非一成 不变的，它是随环境特性而具体设定的。 窗帘除了遮阳的作用，其装饰性已被大多人们所 重视，灯具其本身也是装饰品，这一点相信已众所周知了，但要注意在选购的时候，要在 脑中把它放入自己居室的环境中，这样，不致于明
11、明放在店里很漂亮的灯放在自己家里却 总有些别扭了。选择装修公司的五大技巧选择装修公司的五大技巧一、量体裁衣 根据自己住房面积和经济状况，考虑在装修过程中所需的一些基本硬件，对 这些必需品作初步估算，然后根据自己的投资预算来选择装修公司的档次。对于标准型， 即人们常见的基本装修，就可以找施工能力较强的装修公司，在与公司谈方案时也要注意 对方在这方面的实力和业绩。至于中档型，即除标准型以外还融入部分设计思想的常规装 修，可以找一些中小型有设计能力的公司。而高档型和豪华型的装修，就应该找起码中型 以上的装修公司了。此外，千万别寻找过多的装饰公司，以免看花了眼，最后的效果往往 还不理想。 二、上门了解
12、公司实力 业主可从以下几个方面去调查核实公司情况：营业 执照、资质证书，一定要看，而且看一下原件；如果是大公司下属一些部门，一定要看 一下法人委托书原件；千万不要相信复印件，因为投诉当中相当一部分是冒用、假造别 人营业执照和资质证书或使用私刻的公章；看营业场所规模如何。根据装修公司提供 的报价单了解装修公司的报价方式及价格的高低是否符合自己的初步预算，同时了解其售 后服务和施工所用材料的品牌及所处的档次。 三、实地考察施工现场 考察装修公司样板 工程时，不仅要看该公司已装修完工的住宅，从中了解其设计水平和工艺水平，还应听听 户主对该装修公司质量与服务的评价。更重要的是要看正在施工的工地，了解装
13、修公司的 现场管理水平、施工队伍的技工操作工艺水平是否良好，施工工具是否齐全，卫生状况和 材料质量是否达到要求。 四、多听取专业人士意见 在找装修公司的过程中，尽量多征求 装修界业内人士的意见。因为内行人较易看出“门道”来，也能让你少走弯路。如果是亲 朋好友介绍的装修公司和私人队伍，业主应该上门看看该公司所设计装修的家居，再听取 专业人士的决定，最后做定夺。即使是熟人介绍，也应多留一个心眼。 五、求助正规装饰 监理公司 如果业主想省时省心，可以委托专门的装饰监理公司帮忙。监理公司原则上不会 向业主推荐装修公司，而会根据几家待选的装修公司提供的初步报价、设计草图和保证措 施等，与客户协商选择适合客户档次的公司，还会陪同客户参观装修公司的样板间和施工 现场。业主也可以放心，正规的装饰监理公司会站在公平的立场上，不会偏帮装修公司而 致使业主遭受损失。
