上海市房屋买卖协议书（官方版）

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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 13上海市房屋买卖协议书（官方版）上海市房屋买卖协议书（官方版）买卖合同：、买卖合同：、不同种类的合同法的作用不一样，用人单位是通过劳不同种类的合同法的作用不一样，用人单位是通过劳动合同与工作人员确定关系，合同一旦生效对双方都有约动合同与工作人员确定关系，合同一旦生效对双方都有约束力，这样才能使双方的利益都有保障。所以一些重要的束力，这样才能使双方的利益都有保障。所以一些重要的合同信息千万不要错过了。下面是跟大家分享的有关合同合同信息千万不要错过了。下面是跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学更多相关信息

2、。的信息，仅供参考。欢迎关注留学更多相关信息。www./hetongfanben/www./hetongfanben/。 （本文为你提供合同范本两篇。（本文为你提供合同范本两篇。 ）篇一：篇一：特特 别别 告告 知知一、本合同是上海市房屋土地资源管理局根据一、本合同是上海市房屋土地资源管理局根据中华中华人民共和国合同法人民共和国合同法和和上海市房地产转让办法上海市房地产转让办法制定的制定的示买卖房地产签订合同时，房地产权证书记载的共有人应示买卖房地产签订合同时，房地产权证书记载的共有人应在合同上签字盖章。在合同上签字盖章。房地产权证书记载的共有人在出售房地产前，应与其房地产权证书记载的共有人在

3、出售房地产前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由该共有人承配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由该共有人承担法律责任。担法律责任。( (二二) )房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。付给买受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。( (三三) )质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独

4、家原创 2 / 13能保持正常使用功能。出售超过合理使用年限的房屋，产能保持正常使用功能。出售超过合理使用年限的房屋，产权人应委托具有资质的房屋检测机构对房屋安全进行鉴定。权人应委托具有资质的房屋检测机构对房屋安全进行鉴定。( (四四) )房地产买卖合同签订前，出卖人应向买受人提交房地产买卖合同签订前，出卖人应向买受人提交买卖房地产的有关登记资料查阅证明，买受人应当查验买买卖房地产的有关登记资料查阅证明，买受人应当查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。自身权益。( (五五) )买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个

5、月买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。并与承租人签订租赁主体变更合同。( (六六) )房地产买卖后的土地使用权房地产买卖后的土地使用权房屋出售，其占用范围内的国有土地使用权随之转移。房屋出售，其占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中未补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房其中未补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房地产买卖的，买受人应向市或区地产

6、买卖的，买受人应向市或区( (县县) )房地产管理部门办理房地产管理部门办理国有土地使用权出让手续，补交出让金。国有土地使用权出让手续，补交出让金。房地产权证书注明土地使用年限的，当事人应在合同房地产权证书注明土地使用年限的，当事人应在合同第三条第第三条第( (一一) )项如实填写项如实填写; ;按规定缴纳土地使用权出让金，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第当事人应选择第三条第( (二二) )项。项。( (七七) )集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡出售给房屋所在地乡( (镇镇) )范围内具备居住房屋建设申请条范

7、围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡( (镇镇) )范围范围精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 13内的集体经济组织或者个体经营者。内的集体经济组织或者个体经营者。( (八八) )已投入使用的居住房屋买卖，除房屋交接和权利已投入使用的居住房屋买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出会影响买受人权转移外，住房内的原有户口是否及时迁出会影响买受人权益。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。益。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。( (九九) )根据上海市居住物业管

8、理的有关规定，房地产转根据上海市居住物业管理的有关规定，房地产转让后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员让后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。帐户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。五、当事人在签定买卖合同前应当查阅房地产交割监五、当事人在签定买卖合同前应当查阅房地产交割监管合同。管合同。六、六、 中华人民共和国仲裁法中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度，规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意

9、味着不能再向法院起诉。合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。七、本合同示七、本合同示立房地产买卖合同人立房地产买卖合同人出卖人出卖人( (甲方甲方) )：买受人买受人( (乙方乙方) )：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。致订立本合同，以资共同遵守。第一条第一条 乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写

10、作 独家原创 4 / 13内的土地使用权内的土地使用权( (以下简称房地产以下简称房地产) )，房地产具体状况如下：，房地产具体状况如下：( (一一) ) 房地产座落在上海市房地产座落在上海市 区县区县 路路 弄新村弄新村 支弄支弄 号号 室室( (部位：部位： ););房地产权证号为：房地产权证号为： ; ;房屋类型：房屋类型： ; ;结结构：构： 。( (二二) )房屋建筑面积房屋建筑面积 平方米，该房屋平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面积占用范围内的土地使用权面积分摊面积 平方米。平方米。( (三三) )房屋平面图和房地产四至范围见附件一。房屋平面图和房地产四至范围见附件一。

11、( (四四) )该房屋占用范围内的土地所有权为国有集体所有该房屋占用范围内的土地所有权为国有集体所有; ;国有土地使用权以出让划拨国有土地使用权以出让划拨 方式获得。方式获得。( (五五) )随房屋同时转让的设备随房屋同时转让的设备( (非房屋附属设备非房屋附属设备) )及装饰及装饰情况见附件二。情况见附件二。( (六六) )甲方转让房地产的相关关系甲方转让房地产的相关关系( (包括抵押、相邻、租包括抵押、相邻、租赁等其他关系赁等其他关系) )见附件五。见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产

12、具体状况充况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。分了解，自愿买受该房地产。第二条第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币计元，让价款为人民币计元，( (大写大写) )：仟佰拾万仟佰拾元。：仟佰拾万仟佰拾元。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 5 / 13乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议( (附件三附件三) )中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款

13、凭证。合税务规定的收款凭证。第三条第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。办理。( (一一) )该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年年 月月 日起至日起至 年年 月月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。权利、义务一并转移给乙方。( (二二) )按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权定，乙方应当办理土地使用权出让手续并

14、缴纳土地使用权出让金。出让金。( (三三) )第四条第四条 甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书甲方将房屋钥匙交付给乙方订房屋交接书甲方将房屋钥匙交付给乙方 为房屋转移占有的标志。为房屋转移占有的标志。第五条第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值倍价值元向乙方支付违约金。饰及附属设施估值倍价值元向乙方支付违约金。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 6 / 13第六条第六条 甲、乙双方确认，本合同签订之日，甲、乙甲、乙双方确认，本合同签订之日，甲