深圳海岸城市场调研报告

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1、海岸城市调报告招商管理部 2010年1月18日项目概况p海岸城由东座、西座写字楼、购物中心和风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目。 p海岸城总投资约20亿元人民币，总建约30万，其中：购物中心约12万；写字楼约14万；商业街约4万。p海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心 。 p总建筑面积：约12万平方米总高度：30米，地上五层、地下二层停车位：1500余个开业时间：2007年12月16日p美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司

2、负责深化设计区位指南p深圳海岸城位于南山商业文化中心区，周边居住、商业、商业氛围浓厚，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道 。海岸城吉祥物p“DiDA”是海岸城的一个文化符号，它是由落入大海的水滴演绎出的水精灵。头顶浪花，象征着大海的勃勃生机；眼光灵动，流露出海洋的宽容与气度；纯真烂漫，永远保持着好奇与乐观的生活态度。 主力商家及品牌商家1、JUSCO广东吉之岛天贸百货有限公司是由永旺（香港）百货有限公司和广东天河城集团股份有限公司属下的广东天河 城百货发展有限公司成立的合资公司，使用日本永旺集团的零售商标JUSCO（吉之岛）。永旺集团（AEON） 是日本

3、著名零售企业，亚洲第一大商业零售集团，位列2010年财富世界500强企业第127位；广东天河城百货发 展有限公司是国内专业化管理水平较高的百货商场经营商，位居广州百货单店年销售前三甲。强强联手，共同开 拓广东零售市场。 2、UNIQLOUNIQLO是日本著名的休闲品牌，是排名全球服饰零售业前列的日本迅销(FAST RETAILING)集团旗下的实力 核心品牌。坚持将现代、简约自然、高品质且易于搭配的商品提供给全世界的消费者。而所倡导的“百搭”理念， 也为世人所熟知 3、YE SELF4、冰FUN海岸滑冰场海岸城滑冰场位于深圳南山区海岸城购物中心，建成于2007年12月，总面积1200平方米，是

4、由意大利都灵冬奥 会场地承建商按照世界先进专业冰球场地质量标准设计建造的，可进行花样滑冰、冰球的表演和比赛，为深圳的 冰上运动爱好者提供了一个极佳的运动场所。5、江南厨子西湖春天餐饮策划管理有限公司，现旗下有“江南厨子”和“西湖春天”两大品牌。数十位来自江南本地名厨高手倾 情奉献，美味恰如江南的景致。是您商务盛宴、朋友雅聚、家人团聚的理想场所。6、玛花纤体玛花纤体是隶属于丽妍集团(Global Beauty International Limited)所经营的品牌之一，该集团公司是一家跨国美容企业 ，自1973年以来一直运用欧洲开发的先进美体、美容、头发护理技术和设备为顾客提供优质服务。集团在

5、亚太地区享有 历史最悠久、知名度最高及备受公认的美誉。集团经营三个系列的业务：玛花纤体（Marie France Bodyline）品牌之减 肥、纤体及修身业务； Bella和 MSC品牌之皮肤护理和永久脱毛业务； Svenson和Harvard品牌之头发护理及增发服 务。集团于瑞士、中国内地、香港、新加坡、韩国、澳门、马来西亚、泰国、印尼及文莱等十多个国家及地区经210多 间护理中心。 7、美丽田园美丽田园源自德国DEYNIQUE。欧洲最大的护肤系统之一，支持指导着上千家高档护肤中心和女子俱乐部的经营服 务。俱乐部创始人BOB HARTMANN是一位生物学博士，现代护肤理论的奠基人之一。 8

6、、生活本色深圳市生活本色实业有限公司主要以引进国际顶级品牌、各国独特风格、高品质商品性家居商品，公司经营类别主要 以：品味餐具、时尚水晶、高档锅具、进口床上用品、高品质保健器材、品位橱柜六大类别。我们致力通过高品质、高 艺术、时尚品位审美力为界线开拓市场，在品味生活琳琅满目的家饰艺术品中，具有各种花色、造型、直感，又具有品 味价值的艺术品，又栩栩如生、生动逼真实用品；又有细腻、光润、高档、以及各种情怀风格和经典工艺陶瓷；散发光 亮，通透、精细的工艺水晶；高档的材质、精细的工序厨房用具；尊贵而优雅的床上用品以及高材质保健品“品位 餐具、高档商品、进口品牌”用生活本色商品您就是成功、卓越人士。 9

7、、顺电深圳市顺电连锁股份有限公司是中国首家通过国外认证机构(SGS)审核并获得ISO9002质量体系认证证书的专业化家用 电器零售企业，总部位于深圳市最繁华的商业中心华强北，现在深圳/广州/珠海/惠州/东莞/中山已有十五家分店， 并拥有多个专业家电医院和区域配送中心。10、玩具反斗城玩具“反”斗城，是全球最大的玩具及婴幼儿用品专门零售商，在世界上35个国家开设大约1500家商店。无论 在发展规模与专业程度上，玩具“反”斗城均领先同行，分店遍布欧洲、美洲和亚洲等市场。2006年玩具“反”斗 城登陆中国大陆，截止2009年底，在上海、南京、无锡、杭州、苏州、宁波、深圳、福州、重庆等9个城市拥 有1

8、5家分店。 凭借精致的店内装修、应有尽有的创新有趣的玩具精品、具有互动性的购物环境，热情而专业的客户服务等， 玩具“反”斗城真可谓是儿童的“天堂”！很多小朋友喜欢到店内游玩和试玩玩具。他们与家人在玩具“反”斗城度过 了很多难忘的时光。而他们购买的玩具，更能带给他们源源不断的快乐。 玩具“反”斗城的产品种类应有尽有。这里的玩具产品分布在七大主题区，包括反斗一族及车天车地、女孩至 爱、合家欢游戏、潮流新领域、户外活动站、益智玩具区、宝宝“反”斗城等七大主题区。除了孩之宝、美泰、 乐高和万代等知名的国际品牌外，孩子和家长们也能在店里面找到超过产品总量一半比例的玩具“反”斗城的自 有品牌。它们都只是在

9、玩具“反”斗城独家发售。 11、英孚教育EF英孚教育集团是全球最大的私人英语教育机构，主要致力于英语培训、留学旅游以及英语文化交流等方 面。 12、原潮总部在广州的原潮集团旗下的各品牌精品店是时下潮流一族的集中地，客户群广，群众消费力强，其中包 括：时尚潮人、白领、学生等消费群体。 13、中森名菜中森名菜是亚洲最大的日本料理店。无论出品、食具、以至环境装修等都充满创意，为顾客带来无限新 鲜感。整个装修风格以日式园林为主打。其独创的美食休闲公园概念，一改传统日本料理的拘谨小巧。宽敞开 阔的空间，超大规模的经营面积，惬意休闲的就餐环境，尽显日本料理的王者霸气。600多种菜式出品，丰富 得超乎想象。

10、更有亚洲名厨主理，深得日本料理的精髓，将色、香、味、型演绎得丝丝入扣。中森名菜所到之 处都创下了当地楼宇餐饮经营火爆的记录。领引了日本料理消费的时尚潮流。时至今日中森名菜已成为日本料 理的一个响亮品牌，真正成为亚洲日本料理NO.1。主力店效果展示海岸城停车场分B1、B2上下二层，共1500个2.5*5m宽大车位，拥有车位引导系统 B2二个收费 D2区4号收费处，营业时间12：00-0：00，C1区5号收费处，营业时间12：00-2：00 收费标准：前15分钟内免费，前两个小时内5元，之后每小时加5元，24小时内收费不 超过60元。商业业态布局吉之岛 7000平方原潮 400平 方停车场7000

11、平方缷货区2000平方（ B1区1号收费处，营业时间8：00-0：00，B2区：2号收费处，营业时间24小时，A2区： 3号收费处，营业时间 8：00-0：00）商业业态布局商业业态布局商业业态布局商业业态布局商业业态布局序业态总面积面积面积比例 1主力店1200005890049.08% 2餐饮1200002069417.25% 3时尚女装120000107048.92% 4男装12000025742.15% 5流行便装12000060905.08% 6运动服饰/用品1200008320.69% 7鞋/包12000025342.11% 8时尚配饰12000010860.91% 9珠宝/钟表1

12、2000014721.23% 10童装/玩具12000046083.84% 11家庭生活/数码12000024462.04% 12礼品/精品1200004280.36% 13个人护理/药品12000030822.57% 14银行/其他服务12000015401.28% 15待租区域12000030102.51% 12合计 116990100.00%从上面数据分析，主力店占整个购物中心的比例较大，而主力店主要是吉之岛百货、滑冰场、 电影院、餐饮三个主要业态，的一个社区大型商业项目。 整个购物中心定位为中档，业态主要以一般平民消费为主。 亮点有以下几处：1、双首层的设计，与周边的二个购物中心共享人

13、流，提升整个购物中心二 层的商铺价值 2、户外广场与室内广场的多处LED电子显示屏较好地展示了整个购物中心的档次 3、购物中心的官网设计得相当系统，消费者可以在上面看到随时更新的商家详细信息和近期 的购物中心活动 4、购物中心以DIDA为标志代言，圆形的中庭挑空设计，别致的海洋生物造型，项目独有吉祥 物的点缀，商场内部洋溢着无处不在的海洋气息。业态占比分析业态负一层占比首层占比二层占比三层占比四层占比五层占比主力店780055.95%1390058.89%13006.83%670041.68%1040049.81%1380057.62%餐饮 436018.47%414021.74%378823

14、.57%16037.68%680028.39%时尚女装 387016.40%472024.79%201412.53%500.24% 男装 800.34%241412.68% 流行便装 3801.61%253013.29%2601.62%254012.16% 运动服饰/ 用品8325.18% 鞋/包 17309.09%3402.12%4642.22% 时尚配饰 4341.84%2781.46%2321.44%1420.68% 珠宝/钟表 1420.60%13286.97% 童装/玩具 20009.58%260810.89%家庭生活/ 数码7064.39%17408.33% 礼品/精品 660.2

15、8% 3021.88%600.29% 个人护理/ 药品6003.15%8405.23%16427.86% 银行/其他 服务1300.93%3701.57% 600.37%2401.15%7403.09%待租区域601043.11% 合计13940100.00% 23602 100.00% 19040 100.00% 16074 100.00% 20881 100.00% 23948 100.00%项目业态分布情况中庭数量及宽度、一层中庭（135平米）、东大门内庭（各80 平米）、二楼中庭（500平方米） 主辅通道宽度、最长的主通道24米，局部18米，最窄5米 连廊宽度约4米 每层电梯 地下二层

16、二组四部电梯，三组六部手扶梯 地下一层三组六部电梯，五组十部手扶梯 首层四组八部电梯，八组一十六部手扶梯 二层四组八部电梯，六组一十二部手扶梯 三层三组六部电梯，四组八部电梯 四层二组四部电梯，四组八部电梯 五层四组八部电梯，三组六部电梯 卸货区面积、2000平方 停车位与体量比1500：120000=1：80外立面效果展示p建筑和环境营造海洋文化，外形通过简洁线条、质朴的材质，展现动感、现代的休闲主 题生活，双广场南北呼应、南广场与水景的完美结合，北广场约1万提供演出、休闲、活动公共生活空间，倡导滨海的体验与时尚。 连廊效果展示p二层独有的连廊设计，把南山文化中心几大商业体海岸城、保利文化广场、天利购物广场紧密连接在一起，形成独有的双首层商业效果，大大提高了二层商业价值。内空间效果展示内空庭效果展示p圆形的中庭挑空设计，别致的海洋生物造型，项目独有吉祥物的点缀，商场内部洋溢着无处不在的海洋气息。THE END