新城国际公寓工程

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1、新城国际公寓工程新城国际公寓工程 中建一局五公司 1.1 编制依据编制依据(l)工程承包合同工程承包合同 见表 1.11 一 1。名称编号签订日期新城国际公寓第二期 总承包工程备忘录协议2003 年 4 月 21 日(2)施工图纸 见表 1.11 一 2。施工图纸 表 1.1-2图纸类别编号出图日期建筑建筑 00 版:共二册2003 年 4 月 30 日结构结构 01 版图:共一册2003 年 7 月 3 日(3)主要规范、规程见表 1.11 一 3。类别 名称 编号 工程测量规范 GB 50026 一 93 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB 50202 一 2002 地下防水工程质量验

2、收规范 GB 50208 一 2002 建筑地面工程施工及验收规范 GB 50209 一 2002 砌体工程施工质腻验收规范 GB 50203 一 2002 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB 1499 一 1998 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210 一 2001 屋面工程质量验收规范 GB 50207 一 2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB 50204 一 2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB 50242 一 2002 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB 50261 一 96 通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50234 一 2002 建筑电气工

3、程施 L 质量验收规范 Gl 二 50303 一 2002 电气装置安装工程施工及验收规范 GB 50254 一 96Gl 二 50257 96 国家 电气装羚安装 r 几程母线装置施及验收规范GBJ 149 一 90 类别 名称 编号 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB 50168 一 92 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB 50169 一 92 建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300 一 2001 电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB 50150 一 91 国家 自动化仪表工程质量检验评定标准 GBJ 131 一 90 建筑施工高处作业安全技术规范 JG

4、J 80 一 91 行业 建筑地基处理技术规范 JGJ 79 一 2002 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ 107 一 2003 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ 46-88 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T 10-95 钢筋焊接及验收规程 JGJ 18-2003 建筑机械使用安全技术规程 JGJ 33-2001 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ 130-2001 建筑工程冬期施工规程 JGJ 104-97 建设工程监理规程 DBJ 01-41-2002 地方 建筑 L 程资料管理规程 DBJ 01-51-2003 (4)主要标准(表 1.11- 4)类别 名称 编号 建筑

5、工程施工质量验收统一标准 GB 50300-2001 国家 建筑抗震设防分类标准 GB 50223-95 行业 建筑施工安全检查评分标准 JGJ 59-99 (5)主要图集(表 1.11-5)类别 名称 编号 国家 建筑构造通用图集 88J、88JX 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造 详图 03G 101-1 建筑物抗震构造详图 03G 329-l 建筑设备施工安装图集 91SB 建筑电气通用图集 92DQ 等电位联结 97SD567 建筑设备施工安装通用图集 9 ISB1-6、9lSB-X1 管道及设备保温图集 98T901 行业 木质防火门 华北 9LSJ2 (6)法律、法规

6、 见表 1.12 一 6。 见表 1.12 一 6类别 名称 编号 中华人民共和国建筑法 国家主席令第 91 号 中华人民共和国计量法 国家主席令第 28 号 国家 建设项目环境保护管理条例 国家主席令第 28 号 关于印发房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样 和送检的规定的通知及补充通知 建筑2000211 号 预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定(试行) 京建科1999230 号文 关于印发北京市建设工程施工现场安全防护标准的通知 京建施2003l 号 关于印发北京市建设工程施工现场场容卫生标准的通知 京建施20032 号 关于印发北京市建设工程施工现场环境保护标准的通知 京建施20

7、033 号 地方 关于印发北京市建设工程施工现场保卫防护标准的通知 京建施20034 号 1.12 工程概况(1)总体简介 见表 1.11-7。见表 1.11-7序号 项日 内容 l 工程名称 北京 CBD 新城国际公寓(第二期)工程 2 工程地址 位于北京市朝阳区朝阳门外大街关东店 12 号.地处北京市商务 中心区(即 CBD)的核心地带.东临企业聚集区，西临建外使馆区， 南面紧邻居民试.北侧与一期上程相接 3 建设单位 北京万置房地产开发有限公司 4 设计单位 中天王董国际工程设计顾问有限公司 5 监理单位 北京五环建设监理公司 6 质量监督单位 北京市质量监督总站 7 施工总承包单位 中

8、建一局第五建筑公司 8 投资性质 房地产开发 9 合同承包范围 总承包及结构、机电分包 10 合同工期 576 天 11 合同质量目标 分部分项工程一次验收合格率 100% (2)建筑设计简介 见表 1.11-8序号 项目 内容 l 建筑功能 住宅楼、商业用房及车库 2 建筑特点 本工程为弧线外形.建筑物鼓处达到 105 米左右，测量定位复杂。占地 面积大，结构复杂,地下室面积大、地下室底板混凝土属大体积混凝土 序号 项!1 内容 总建筑面积(m2) 75561 占地面积(m2) 8087 地下建筑面积(m2) 15031 地上建筑面积 m2 60530 3 建筑面积 标准层建筑面积(m2)

9、T5、T6 约 630，T7 约 880 T5 33 层 T7 25 层 S7 7 层 4 建筑层楼 T6 31 层 S6 1 层 S8 1 层 地下一层 6 地下部分层高(m) 地下二层 4 首层 6.15 标准层 2 .9 5 建筑层高 地上部分层高(m) 屋顶层 3 .15 绝对标高(m) 39.500 室内外高差(m) 0 .1 5m基底标高(m) -12.150 最大基坑深度(m) 15.00 6 建筑高度 檐口高度(m) 99.4 建筑总高(m) 108 7 建筑防火 高层住宅和首层商业及地下室耐火等级为一级，商业楼耐火等级为二级 8 墙面保温 外墙内保温，为内贴 60mm 厚粉刷

10、石膏聚苯板 檐口 面砖 外墙装修 面砖、干挂石材、玻璃幕 9 外装修 门窗工程 铝合金窗 屋面工程 水泥砂浆找平层，1.8mm 厚三元乙丙防水卷材、50mm 厚硬 质聚苯发泡板保温，40mm 厚 1:2:4 细石混凝土刚性防水层， 后铺 300mm300mm 的地砖 顶棚 涂料、铝合金吊顶、石膏板吊顶 地面工程 水泥楼面、木地板、耐磨地面、通体砖 内墙 涂料、面砖、石材 门窗工程 木门、钢质防火门、卷帘门、铝合金窗 楼梯 涂料、通体砖 l0 内装修 公用部分 花岗岩石材 地下外墙 高分子卷材防水+混凝土刚性防水 地下底板 水泥基防水+混凝土刚性防水 屋面 高分子卷材防水+混凝土刚性防水 厨房

11、水泥基防水 ll 防水工程 厕浴间 水泥基防水 (3)结构设计见表 1.11 一 9。序号 项目 内容基础结构形式 筏板基础 l 结构形式 主体结构形式 剪力墙结构/框架结构 基底以上土质分层情况 基础部位土层共划分为 8 个大层，其中 基础设置在 第三层的粉细砂卵石层上 潜水 14.6015.70m 地下水位 承压水 17.3017.90m 2 土质、水位 地下水质 地下水质良好、对混凝土无腐蚀性 持力层以下土质类别 粉质砂土 地基承载力 400kPa 3 地基 土壤渗透系数 4 地下防水 材料防水 三元乙丙防水卷材、水泥基防水涂膜 基础垫层 C10复合地基素混凝土桩 C20 非结构构件的过

12、梁、圈梁、 构造柱 C20 非结构墙 C30 住宅塔楼、商住楼墙、柱、梁、板 C4O，高层采用 C35 5 混凝土 强度等级 地下室筏板、外墙、人防 顶板、地下一层顶板 C40P8 防水混凝土 工程设防烈度 8 度 TST7 抗震等级 一级 S6S8 抗震等级 二级 6 抗震等级 纯地下室车库 三级 7 钢筋等级 一级钢 O 二级钢 1032 搭接绑扎 钢筋直径18 闪光对焊连接 钢筋直径22 部分水平筋 直螺纹连接 D8 梁筋、筏板钢筋、D22 剪力 墙竖向钢筋 8 钢筋接头形式- 电渣压力焊 地库外墙、框架柱主筋 基础底板厚度(mm) 1000，1200、1500、1800、1600 外墙

13、厚度(mm) 地下 500;地上 250、300 内墙厚度(mm) 地下:350、300、250，地上:300、250、 200 9 结构断面尺寸 楼板厚度(mm) 200、175、150 楼梯结构形式 板式楼梯 l0 楼梯、坡道 结构形式 坡道结构形式 板式坡道 ll 建筑沉降观测 每完成 12 层结构观测一次，结构完每 2 月观测一次，竣工后半年 内观测.每 3 月梁(宽 mmx 高 mm) 1300800 柱(mmmm) 600X1000 l2 构件最大 几何尺寸 墙(厚 mrnx 高 mm) 13005400 (4)工程特点l)本工程地下室面积大、地下室底板混凝土属大体积混凝土浇筑;地

14、上结构为现浇剪力墙， 因此本工程混凝土的浇筑，检验试验工作将是管理的重点。2)本工程为圆弧造型，建筑物最高处达到 105m 左右，测量定位复杂，因此楼层标高和 及楼体垂直度控制是控制结构施工质量的关键之一。3)弧形平面使钢筋下料难度增大，且单位工程用钢量较大，因此钢筋加工是控制结构施 工质量的又一关键。4)机电图纸尚未收到，另行编制机电施工组织设计。5)根据总平面图和现场踏勘所提供的资料，规划红线范围内东侧无施工可用场地，西侧 的开关厂尚未拆迁完，未腾出场地，北侧一期场地正在完成竖向布置，二期现场临建布置 需多次规划。 1.113 施工部署施工部署1.3.1 施工部署原则施工部署原则(1)符合

15、工序逻辑的原则:本工程按照先地下后地上、先主体后装修的原则施工，待分段 主体结构验收后立即插入装修。(2)符合主控工期的原则:根据各单体建筑的工程量及工作内容，工期主控线路施工优先， 集中人、机、料确保主控线路工期。(3)进度与效益平衡的原则:在确保整体进度的情况下，尽可能组织小流水，减少模板等 物资投入。(4)符合季节性施工的原则:综合考虑工期安排，尽量减少地下工程的雨期施工时间，结 构工程冬期施工期间，做好各项准备工作，模板、混凝土做好保温工作。(5)科技先导的原则:在施工中积极推广应用建设部十项新技术及其他北京市建委审批的 新技术、新工艺、新材料、新设备。以科技推动施工质量、施工进度的提

16、高。13.2 施工部署的主要内容施工部署的主要内容(1)总体施工顺序塔楼作为主控工期线路，先行结构施工，商住楼在地下结构完成后适时开始施工。在 主搂结构主体分段验收后立即开始机电管线及初装施工。初装完成 1/3 工程量后，跟进防 水、机电设备、精装施工。在工程后段，进行市政、园林绿化工程内容。在塔楼 24 层中选定一层作为样板层，在 2003 年 12 月确定样板间各项施工方案及材 料选用，在 2004 年 4 月底完成样板层工作，以指导大面积施工。(2)主要施工任务划分工程内容 分包施工单位 大致工程从 塔楼 55380m2 商住楼 2155 m2 基础主体 地下室 安徽东方劳务公司 1 5776 m