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1、鹤林新城鹤林新城鹤林路（在建鹤林路（在建 ）塔头路延长线塔头路延长线喜盈门建喜盈门建 材市场材市场连江北路连江北路塔头路塔头路化工路化工路潭桥路潭桥路纵二路纵二路横一路横一路三八路三八路保利香槟国际楼面价保利香槟国际楼面价 46954695元元/ /东二环泰禾广场楼面东二环泰禾广场楼面 价价47664766元元/ /恒宇国际恒宇国际 城楼面价城楼面价 74987498元元/ /香开新城香开新城 楼面价楼面价 68076807元元/ /宗地宗地2012-2012- 0707地块楼地块楼 面价面价59645964 元元/ /牛港山2n 晋安区环境优美环境优美，其“昙名扬海内外的鼓山风景区风景宜人，
2、鼓岭避暑山庄素 有 “左海小庐山”之称l1949年8月16日解放1995年10月27日，国务院（国函1995102号）批复同意福州市行政区划进行调整：原福州市郊区更 名为晋安区。晋安区辖鼓山、新店、宦溪3个镇和日溪、岭头、红寮、鼓楼4个乡，洪山镇的东门、紫阳2个居委会，台江镇 的登云、鹤林、竹屿、岳峰、象园5个村（居）委会，从鼓楼区划入的王庄新村、东门、五四3个街道办事处和水部街道的紫 阳、紫新、砌池、丝绸厂、福马5个居委会，从台江区划入新港街道的连潘、连辉、象园3个居委会。区人民政府驻鼓山镇；l1996年1月，郊区正式更名为晋安区（以辖区内晋安河为名），并相应调整其行政区划；划出洪山镇归鼓楼
3、区，划出建 新、盖山、仓山、城门、螺洲5镇归仓山区，划出亭江、琅岐2镇归马尾区；划入鼓楼区的五四、王庄新村2街道办事处并分 别更名为茶园、王庄街道办事处，增设象园街道办事处，撤销台江镇，设立岳峰镇，红寮乡更名为寿山乡。划入水部街道办 事处的紫阳、紫新、砌池、丝绸厂、福马5个居委会，划入原东门街道办事处的塔头、桂香、康山、琯尾、晋安、浦一、浦 二、浦三、浦四9个居委会。划入新港街道办事处的连潘、连辉、象园、邦辉4个居委会;l2000年，晋安区辖3个街道、4个镇、4个乡：茶园街道、王庄街道、象园街道、岳峰镇、鼓山镇、新店镇、宦溪镇、岭头 乡、寿山乡、日溪乡、鼓岭乡。 根据第五次人口普查数据：总人口
4、510611人，其中：茶园街道 78667人、王庄街道 37455人、象园街道 45654人、鼓山镇 150970人、新店镇 88259人、岳峰镇 76873人、宦溪镇 11132人、岭头乡 5511 人、寿山乡 6860人、日溪乡 6754人、鼓岭乡 2476人 ；l 2004年6月18日，福建省人民政府闽政文2004228号关于福州市晋安区撤销岭头乡、鼓岭乡并入寿山乡、宦溪镇的批复 ：（1）撤销晋安区岭头乡，现有岭头乡并入寿山乡。合并后的寿山乡辖岭头、叶洋、贵洋、沙溪、溪下、石牌、红庙、前 洋、吾洋、菜岭、江南竹、山头顶、红寮、上寮、优山、长基、寿山、芙蓉、芹石、九峰、上仑、大坂22个村委
5、会。寿山乡 政府驻岭头村。（2）撤销晋安区鼓岭乡，现有鼓岭乡并入宦溪镇。合并后的宦溪镇辖宦溪、胜利、创新、鹅鼻、弥高、降 虎、石亥石由、板桥、牛项、黄田、峨嵋、湖中、湖山、垅头、山溪、中心、民义、建立、增楼、洲洋、黄土岗、宜夏、过 仑、南洋24个村委会。宦溪镇政府驻宦溪村；l2004年，晋安区辖3个街道、4个镇、2个乡：茶园街道、王庄街道、象园街道、岳峰镇、鼓山镇、新店镇、宦溪镇、寿山 乡、日溪乡。共有114个村委会、57个社区。总人口51万；1.1.1 区域资源研究人 文 环 境3n 晋安区环境优美环境优美，融山、水、林为一体的晋安区，风光旖旎，人文景观丰富l l 寿山石文化村寿山石文化村寿
6、山石文化村位于福州市北郊旗山脚下，隶属于晋安区寿山乡，距市区城北28公里，海拔650米，面积约23平方公里，是 寿山乡最大的一个行政村，当地居民以采石为业，外人称其为石农。寿山石文化村因举世无双的寿山石而名，因独特的寿山 石文化而名传海内外，又因其具有优越的避暑气候条件而绝胜千里,相信寿山石文化村会逐渐成熟并成长为寿山石文化传播基 地。l l 鼓岭避暑山庄鼓岭避暑山庄鼓岭避暑山庄位于福建省福州市晋安区鼓岭乡。1988年，郊区政府对鼓岭避暑山庄进行全面规划，开辟公园、迎宾路、花 坛、花池等。是年乡政府与福州市房地产开发公司联合在东坪顶上建造13座小坡顶型、具有现代化设施的别墅，共用地116 万平
7、方米，建筑面积5200平方米。别墅设有餐厅、卫生间等配套设备。l l 涌泉寺涌泉寺涌泉寺位于福建省福州市东南部的鼓山，为闽刹之冠，是全国重点寺庙之一。1407年改称涌泉寺。明代该寺曾两次毁于火 灾，相继修复、扩建，形成今天的规模。1699年，康熙颁赐的御书“涌泉寺”泥金匾额，至今仍高悬于天王殿寺门之上。l l 地藏寺地藏寺福州地藏寺坐落在福州市东门外的金鸡山麓，相传建于南朝梁武帝大通元年（527年），是福建省最早的佛教寺院之一， 1983年，被国务院确定为汉族地区佛教全国重点寺院l l 崇福寺崇福寺福州崇福寺，位于福建省福州市郊北岭象峰南麓，距市区约8公里，为福州五大禅林之一。现存旧建筑多为清
8、光绪廿一年(1895年)冬由鼓山涌 泉寺住持古月和尚募缘重建的，占地面积3816平方米。民国时期曾拥有山田130余亩。批佃收租，供养僧众。l l 林阳寺林阳寺又称林阳禅寺，在福州市晋安区北峰山区寿山乡，距市中心19公里。林阳寺周围有朱熹讲学处等许多古迹，另有九峰、芙 蓉、寿山诸景胜。群山环合，竹林松坞，风景颇佳，是人们游览观胜的理想场所。人 文 环 境1.1.1 区域资源研究4经 济 发 展2010年2011年2012年数额比增（%）数额比增（%）数额比增（%）地区生产总值（亿元）27213.7322.0813365.812.3 第一产业总产值（亿元）48.05 4.30.94.66 1第二产
9、业总产值（亿元）10029.08 12013.5134.514.8 第三产业总产值（亿元）16789.42 19612.9226.611 工业总产值（亿元）27013.6299.5412.4295.1 16.3 规模以上工业总产值（亿元）245.914275.3841.18 8616.1地方财政收入（亿元）不含基金10.0624.512.121.415.123.8全社会固定资产投资（亿元）224.430239.348.630317.7城镇固定资产投资（亿元）17550252.630.82055.2房地产投资（亿元） 住宅竣工面积（亿米）城市消费品零售总额（亿元）260.424.5311.522
10、1.1368.623.8人均GDP（元）2273611.62679114.13019012.7 012年全年GDP完成365.8亿元，比2011年增长12.3%，高于全市平均增长水平12.1%的0.2个百分点。其中：第一产业完成4.66亿元，增长1%；第二产业完成134.5亿元，增长14.8%,第三产业完成226.6亿元，增长11%。 全年财政总收入完成23.4亿元，比2011年增长21.6%，完成全年计划99.6%；地方财政收入完成15.1亿元，比去年同期增长23.8%，完成全年计划101.4%。1.1.2 区域资源研究晋安区经济数据一览表（2010-2012年）5片段一：片段一：现已初步形
11、成了鼓山商贸中心区、连江路专业市场区、火车站商贸中心区、晋安河沿岸商贸中心区和新店商贸中心区。连江路专业批发市场区经营品种和规模不断扩大，新店农副产品批发市场、新店旧货交易市场二期工程、岳峰大厦、温泉公园综合楼、鼓山福州家具城等项目正在建设之中，鼓金融、建 筑、矿山、运输、饮食、娱乐、服务、保险等行业继续发展，将为第三产业的发展注入新的活力。 片段二：片段二：外向型经济发展迅速。并有各类工业小区22个。现有三资企业550家，总投资7.16亿美元，吸引外资6.5l亿美元，1998年实现三资企业总产值77.90亿元，出口交货总值62.31亿元，外向型经济已占全区经济总量60%。经济利好，产业健康发
12、展1、依托有利的交通和资源优势，保证后续发展潜力2、大福州规划下的晋安区城强势崛起，带动投资发展3、工业经济快速发展，带动区域产业结构变革4、第三产业逐步壮大，新型服务业集聚区开始形成经 济 发 展1.1.2 区域资源研究6“一区”即福州中心发展区 ”两翼”即北翼发展区和南翼发展区双轴”即沿海发展轴和沿江发展轴，“多极”即市域其他多个经济增长极。福州城市规划展示馆内展出的是福州市城市总体规划（2010-2020）（草案）。城市规划区包括了福州市区、长乐市、连江县以及闽侯县11个乡镇、永泰县葛岭镇、塘 前乡，罗源县松山镇、碧里乡，面积4792平方公里。其 中，中心城区为福州市辖5区（晋安区除寿山
13、乡、日溪乡、宦溪镇），以及闽侯的荆溪镇、南屿镇、 南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇、上街镇和连江县的琯头镇，面积1447平方公里。发 展 规 划晋安区发展总体规晋安区发展总体规 总体规划：一区两翼 双轴多极1.1.3 区域资源研究晋安区域板块规划晋安区域板块规划晋安新城区中心晋安新城区中心位于晋安区连江路 以东、化工路以南、前横路以西、福马 路以北，规划用地面积2.93平方公里， 将着力完善新城区文化、体育、教育、 绿地广场等配套设施，打造集商业服 务、商务办公、生活居住等功能于一体 的城市综合体及新城区中心。7交 通 格 局1.2.1 区域资源研究本案为政府规划2800亩高尚住宅区，往左靠二环
14、路交通便利，市政后期规划牛港山公园，新潭桥路鹤林路、横一路和 塔头路；“二纵”为潭桥路和纵二路，且塔头路连街东街口商圈，鹤林路、潭桥路和塔头路延长线将会连通三环快速，经过贵新隧道到达连江以及经过福马路到达马尾。潭桥路（在建）鹤林路（在建 ）纵二路（规划）8市 政 配 套 （晋安东区板块）教育配套医疗配套休闲配套商业配套其他配套晋安板块市政配套分析图晋安板块市政配套分析图1.2.1 区域资源研究晋安东区板块周边市政配套分析图晋安东区板块周边市政配套分析图第三十二中学第十中学铁路二小竹屿小学 鹤林小学第一中心小学岳峰小学琼河小学教师附小晋安二小二化分院永辉超市万家生鲜超市永辉超市龙翔大酒店 晋安区
15、政府鼓山医院晋安东区板块晋安东区板块东区的东方伟业(国际)商业广场营业面积达38000m2。与之比邻而建的是福晟钱隆世家的“800米商业街”和好来屋星光大道。在此影响下，中小商户在东福州的云集程度实现了又一跨越，如今福州东区的招贤路、前屿东路、前横路的大小商家已十分密集。n 教育配套：教育配套：面对福州行政中心的东移，福州市行政中心的迁移，必定对行政区周边的教育、文化等方面起到带动作用。n 医疗配套：医疗配套：目前有一所中型医院一所大型医院在用，特别是鼓山医院是福州东区最具规模的现代化综合性二级医院，是 省、市医保和省120急救定点医院。n 商业配套：商业配套：目前晋安东区板块的主要商业配套多
16、集中于塔头路与六一北路的交汇处，今后由泰禾城市商业广场、以及SM商业广场（规划中）将会给该区域带来更充更充沛的商业资源沛的商业资源外贸中心酒店城市道路高速公路家具广场（规划中）牛港山公园(规划中)晋安新城体育馆(规划中)9市 政 配 套 （五四北板块）晋晋 安安 五五 四四 北北 板板 块块 配配 套套 分分 析析 图图教育配套医疗配套商业配套其他配套休闲配套国道高速公路五四北板块：五四北板块：(1)五四北拥有良好的区位优势，有利于打造成为环境优美的中央生活区；(2)该区域离福州繁华地段比较近，上班方便，也便于人们购物、休闲、娱乐；(3)根据福州市的近、远期规划，旨在通过房地产开发、兴建贵新特长隧道工程等等大量的城建规划，彻底改变福州“北大门”相对闭塞的现状；(4)按目前拍卖土地的楼面价算，不久后将整体带动该区域
