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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 13办公大楼物业管理委托合同范本办公大楼物业管理委托合同范本办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。以下是为大家精心整理的办公大楼物业管体化方向发展。以下是为大家精心整理的办公大楼物业管理委托合同范本，欢迎大家阅读，供您参考。理委托合同范本，欢迎大家阅读，供您参考。第一条第一条 物业基本情况物业基本情况物业名称物业名称 ( (以下简称本物业以下简称本物业
2、) )物业类型物业类型坐落位置坐落位置建筑面积建筑面积其他说明其他说明 。第二条第二条 物业管理范围物业管理范围乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。所有权。( (一一) )建筑物的维修、养护和管理建筑物的维修、养护和管理( (请在选择项中打请在选择项中打“”)“”)： 屋顶屋顶 外墙面外墙面承重墙体承重墙体楼面楼面 门厅门厅 各类通道各类通道电梯厅电梯厅车库车库广场道路广场道路 室外管道室外管道窨井窨井 其其他他( (二二) )设施
3、、设备的维修、养护和管理设施、设备的维修、养护和管理( (请在选择项中打请在选择项中打“”)“”)：中央空调中央空调 变配电室变配电室 照明照明 电梯电梯 弱电弱电 精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 2 / 13监控设备监控设备给排水系统给排水系统 泵房泵房 消防设施消防设施 备用电源备用电源 其其他他( (三三) )公共秩序的管理公共秩序的管理( (请在选择项中打请在选择项中打“”)“”)：治安治安 消防消防 车辆车辆其他其他( (四四) )公共绿地的养护和管理公共绿地的养护和管理( (请在选择项中打请在选择项中打“”)“”)：公共绿地公共绿地 花木花木
4、建筑小品建筑小品其他其他( (五五) )其他约定其他约定( (请在选择项中打请在选择项中打“”)“”)：会务接待会务接待 后勤保障后勤保障 其他其他第三条第三条 日常管理服务职责和要求日常管理服务职责和要求( (一一) )建筑物管理建筑物管理 做好建筑物的检查和维修保养工作，做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。损害行为的发生。( (二二) )设备设施管理设备设施管理 按照各设备设施的使用维护规范，按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、做好
5、日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作。给排水等日常维修工作。( (三三) )公共秩序管理公共秩序管理 物业区域内物业区域内 2424 小时全天候公共秩小时全天候公共秩序管理，包括门禁巡查、中央监控和突发事件处理等。序管理，包括门禁巡查、中央监控和突发事件处理等。( (四四) )公共环境管理公共环境管理 物业区域内公共部位的清扫、保洁、物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。垃圾清运等。( (五五) )交通秩序维护交通秩序维护 物业区域内各类车辆进出交通引导物业区域内各类车辆进出交通引导精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 /
6、 13与车辆正常的停放秩序。与车辆正常的停放秩序。( (六六) )消防防灾管理消防防灾管理 落实消防工作责任制，做好消防监落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案控值班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾配合消防部门扑救。并定期开展预案演练，一旦发生火灾配合消防部门扑救。( (七七) )能源管理能源管理 定期做好对电、水、燃气能耗的统计、定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。措施并不
7、断挖掘潜力，提高能源使用效率。( (八八) )会务及接待服务会务及接待服务 按甲方要求提供日常会务服务和按甲方要求提供日常会务服务和重要活动、重大会议的接待服务，配合做好安全保卫工作。重要活动、重大会议的接待服务，配合做好安全保卫工作。( (九九) )其他后勤保障服务其他后勤保障服务 根据合同约定为甲方提供餐饮、根据合同约定为甲方提供餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。以上各项管理服务内容或延伸服务内容可根据甲方需以上各项管理服务内容或延伸服务内
8、容可根据甲方需求，另行增加相关内容和具体质量标准。求，另行增加相关内容和具体质量标准。第四条第四条 管理服务期限管理服务期限管理服务的期限为管理服务的期限为_ _ 年，自年，自_年年_ _月月_ _日起至日起至_年年_ _月月_ _ 日止。日止。第五条第五条 管理服务的质量标准管理服务的质量标准乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。管理服务方案中具体表明的质量标准。( (详见附件详见附件) )精品文档2016
9、 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 4 / 13第六条第六条 管理服务费用及支付方式管理服务费用及支付方式( (一一) ) 本物业的管理本物业的管理服务费用按服务费用按酬金制，酬金为每月酬金制，酬金为每月 元人民币元人民币/包干制的包干制的方式约定方式约定, , 合计人民币合计人民币 元，大写人民币元，大写人民币 元。按每平方米元。按每平方米建筑面积建筑面积 元元/ /每月计算。每月计算。( (二二) )支付方式支付方式( (请在选择项中打请在选择项中打“”)“”)：双方约定物业管理服务费按双方约定物业管理服务费按每月每月/每季每季/每半年每半年/其他方式支付其他方式支付 ，
10、支付日期为，支付日期为 。( (三三) )结算方式结算方式( (请在选择项中打请在选择项中打“”)“”)：国库直拨国库直拨 支票支票转账转账其他其他在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升资和社会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等因素导致物业管理服务成本显著上升，甲乙双方可通过等因素导致物业管理服务成本显著上升，甲乙双方可通过协商一致，以补充协议的方式对物业管理服务费作出相应协商一致，以补充协议的方式对物业管理服务费作出相应调整。调整。第七条第七条 双方的权利义务双方的权利义务( (
11、一一) )甲方的权利义务甲方的权利义务1.1.有权审定乙方编制的管理服务方案、人员编制、费有权审定乙方编制的管理服务方案、人员编制、费用预算。用预算。2.2.有权对乙方管理服务的质量进行监督，对不符合质有权对乙方管理服务的质量进行监督，对不符合质量标准的管理服务有权建议整改，对不称职人员可以要求量标准的管理服务有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。乙方更换。3.3.为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所必需的为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所必需的精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 5 / 13相关资料，包括办公用房、设备工具库房相关资料，包括办公用
12、房、设备工具库房( (含相关工具、物含相关工具、物料料) )、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业管理服务所、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务提供相应需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合。的协助和配合。4.4.按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理服务费。服务费。5.5.按法律规定或经双方商定由甲方承担的其他责任和按法律规定或经双方商定由甲方承担的其他责任和义务。义务。( (二二) )乙方的权利义务乙方的权利义务 1.1.应根据法律、法规的规定及本应根据法律、法规
13、的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。报送甲方审定。2.2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事格和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。作出相应调整。3.3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应及时报
14、甲方备案。委内容，可另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案。委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。让给第三方。4.4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料和图纸资料; ;所有移交的内容都应有清单并由双方签收所有移交的内容都应有清单并由双方签收; ;全全精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 6 / 13部手续完成后签署物业移交
15、确认书。部手续完成后签署物业移交确认书。5.5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。和义务。第八条第八条 违约责任违约责任( (一一) )乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的用金额的 % %向乙方支付违约金。向乙方支付违约金。( (二二) )乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙
