《黄阁镇番中公路吸水脚亮盛工业区地上建筑物评估报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《黄阁镇番中公路吸水脚亮盛工业区地上建筑物评估报告（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 广东公评房地产与土地估价有限公司 1房地产估价报告 电话：020-83720551、83720552房地产拆迁估价报告房地产拆迁估价报告房地产拆迁估价报告估价项目名称：位于广州市南沙开发区黄阁镇番中公路吸水脚亮盛工业区南沙南丰搬运车队所属地上附着物、构筑物拆迁补偿费用及安置过渡期租用与估价对象同等条件下的土地两年租赁费用评估委 托 方：广州南沙开发区土地开发中心估 价 方：广东公评房地产与土地估价有限公司估 价 人 员：杨建飞 沈建新 余来长 估价作业日期：2009-12-21 至 2010-01-28估价报告编号：粤穗公评(估)字(2009)2980347 号广东公评房地产与土地估价有限公
2、司 2房地产估价报告 电话：020-83720551、83720552目目目 录录录一、致委托方函.3二、估价师声明.5三、估价的假设和限制条件.7四、房地产估价结果报告.9（一）委托方（二）估价方（三）估价对象（四）估价目的（五）估价时点（六）价值定义（七）估价依据（八）估价原则（九）估价方法（十）估价结果（十一）估价人员（十二）估价作业日期（十三）估价报告应用的有效期五、附 件.15广东公评房地产与土地估价有限公司 3房地产估价报告 电话：020-83720551、83720552一、致委托方函一、致委托方函一、致委托方函广州南沙开广州南沙开发发区土地开区土地开发发中心中心：受贵单位委托，
3、我司对位于广州市南沙开发区黄阁镇番中公路吸水脚亮盛工业区南沙南丰搬运车队所属地上附着物、构筑物拆迁补偿费用及安置过渡期租用与估价对象同等条件下的土地两年租赁费用进行了评估，估价目的为：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格，估价时点为：2009-12-21。我司遵循独立、客观、公正、科学、谨慎的原则，按照国家规定的技术标准和估价程序对估价对象进行了实地查勘、市场调查及询证，经过周密细致的评估，确定估价对象于估价时点的补偿价值总计为￥10300001030000 元，大写为人民币壹佰零叁万人民币壹佰零叁万元，详细结果见房地产评估结果明细表。详细过程及有关说明，请见后附的估价结果报告。
4、法定代表人：广东公评房地产与土地估价有限公司2010-01-28广东公评房地产与土地估价有限公司 4房地产估价报告 电话：020-83720551、83720552构筑物及附着物估价结果明细表估价估价估价时时时点：点：点：200920092009 年年年 121212 月月月 212121 日日日 估价机构：广估价机构：广估价机构：广东东东公公公评评评房地房地房地产产产与土地估价有限公司与土地估价有限公司与土地估价有限公司 构筑物评估结果明细表序号座落项目名称产权人建筑结构房屋用途建筑面积(m2)评估单价（元 /m2）评估总价（元）1南沙区黄阁镇番中公路 吸水脚亮盛工业区房屋广州市南沙区南沙
5、南丰搬运车队混合 1 层住房309.81775240103保安亭广州市南沙区南沙 南丰搬运车队混合 1 层门卫 9.9757957930 2南沙区黄阁镇番中公路 吸水脚亮盛工业区保安亭广州市南沙区南沙 南丰搬运车队铁柱角铁 架星瓦棚门卫22.814031923合计-342.585-251225 附着物评估结果明细表序号座落项目名称规格单位面积/个数评估单价（元/m2 或 m3）评估总价（元）1南沙区黄阁镇番中公路 吸水脚亮盛工业区大门扇1（扇）500050002南沙区黄阁镇番中公路 吸水脚亮盛工业区卷闸门扇4（扇）149759883南沙区黄阁镇番中公路 吸水脚亮盛工业区铁柱角铁 架星瓦棚长 1
6、8.8m，宽 6.2m；长 6.6m，宽 5m；长 10.5m， 宽 6.6m、4.6 m；平方米208.36140291704南沙区黄阁镇番中公路 吸水脚亮盛工业区槽钢角铁 星瓦棚长 10.4m，宽 8.3m平方米86.32145125165南沙区黄阁镇番中公路 吸水脚亮盛工业区钢网围墙长 81.4m，高 2m平方米162.83353726南沙区黄阁镇番中公路钢网围墙长 81.4m 宽 0.18m，高 0.5m立方米7.3261701245广东公评房地产与土地估价有限公司 5房地产估价报告 电话：020-83720551、83720552吸水脚亮盛工业区碎石砖基 础7南沙区黄阁镇番中公路 吸
7、水脚亮盛工业区18 墙砖砌 围墙长 132.7m，宽 0.18m，高 2m立方米47.77217784568南沙区黄阁镇番中公路 吸水脚亮盛工业区18 墙砖砌 围墙碎石 砖基础长 132.7m，宽 0.18m，高 0.5m立方米11.94317020309南沙区黄阁镇番中公路 吸水脚亮盛工业区果树R=200mm棵31500450010合计-74277 构筑物及附着物评估总值325502 租用与委估对象同等条件土地两年租赁费用评估结果明细表序号座落项目名称租金（元/m2/月）租赁面积（m2）租赁期（年）租赁费用（元）1南沙区黄阁镇番中公路 吸水脚亮盛工业区租用与委估对象同等条件土地两年租 赁费用
8、4.76236.762704513评估总值合计1030000估价人估价人估价人员员员： ： ：杨杨杨建建建飞飞飞 沈建新沈建新沈建新 余来余来余来长长长 估价日期：估价日期：估价日期：201020102010 年年年 010101 月月月 282828 日日日广东公评房地产与土地估价有限公司 6房地产估价报告 电话：020-83720551、83720552二、估价师声明二、估价师声明二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的；2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制；3、我们与本估
9、价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见；4、我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范（GB/T50291-1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告；5、于 2009 年 12 月 21 日，杨建飞、沈建新、余来长估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，由委托方引领查勘；6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助；7、未经本估价机构的书面同意，估价报告的内容及附件不得发表于任何公开媒体上或提供给委托人及报告审查部门以外的任何单位及个人；8、本估价报告的解释权归广东公评房地产与土地估价有限公司。中国注册房地产估价师（签名）：沈建新 （注册证号：4
10、420040046） 余来长 （注册证号：3320040010） 广东公评房地产与土地估价有限公司 7房地产估价报告 电话：020-83720551、83720552三、估价的假设和限制条件三、估价的假设和限制条件三、估价的假设和限制条件1、本报告仅为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格，不作其他用途；2、本报告依据经委托方认定的测绘结果内注明的构筑物的面积与建筑结构分别进行评估，该构筑物的面积与结构仅供本次评估参考使用；3、本次估价所用有关数据及资料取自广州市南沙区征收土地补偿安置办法的通知（穗南指20063 号）、 广州市南沙区集体土地房屋拆迁补偿安置指导意见的通知（穗南开管2
11、0096 号）、 广东省建筑工程综合定额（粤建价字2005145 号）及广东省园林建筑绿化工程综合定额（粤建价字2005149 号）等相关文件，本机构未向政府有关部门核实，其合法性、真实性、完整性由资料的提供者负责，本机构不负任何责任；4、本报告的估价结果基于房地产市场按正常的趋势发展，未考虑与估价对象有关的抵押、担保、应缴税费、债项或法律纠纷（如租赁纠纷）等因素的影响；也未考虑重大的政治事件的出现和经济政策的变化，以及遇到不可抗力的自然灾害、战争等因素；5、本报告估价结果为估价范围内的估价结果，受“估价的假设和限制条件”制约，敬请估价报告的使用者详细阅读报告内容，并合理使用评估价值；6、本报告估价结果为估价时点下的评估价格，随着时间、估价目的、估价的假设和限制条件及市场情况的部分或全部发生变化，本报告将失去效力，估
