浅谈不良贷款尽职调查

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1、浅谈不良贷款尽职调查浅谈不良贷款尽职调查（1）不良贷款尽职调查是银行不良资产评估定价的基础，尽 职调查工作质量的好坏、技术水平的高低，直接影响到对银行资产信息真实性、 完整性的判断和把握，并进而影响到不良资产的定价，因此科学、有效地搞好 银行不良资产尽职调查是对银行不良资产进行合理定价的必要前提和根本保证。一、对不良贷款尽职调查的理解不良贷款尽职调查，又称细节调查、审慎调查，它是资产重组、银行不良 资产买卖过程中的一个重要环节。中国银监会、财政部联合颁布的不良金融 资产处置尽职指引对资产的剥离、转让和收购、管理、处置等制定了一系列 尽职要求。如资产的数据核对、债权或担保情况的调查，贷款档案资料

2、整理； 不良贷款形成原因的分析，对不良贷款状况的权属关系、市场前景等方面进行 的调查。中国资产评估协会发布的金融不良资产评估指导意见（试行） 中提 到使用交易案例比较法应通过尽职调查获得必要的资料信息，对分析对象和参 照物之间进行比较因素调整。对于不良贷款尽职调查的任务和目的，主要是分析借款人、保证人和抵押 物的现状对资产价值及风险进行全面、客观的调查，评定过去、现在和可预见 的将来相关交易发生后带来的利益和价值。 二、不良贷款尽职调查的程序不良贷款尽职调查的组织工作通常是由买方或卖方独立开展。一般尽职调 查的程序： （一）分析不良贷款的债权金额和权证，选取样本。债权余额的分析主要是本 息结构

3、、债务人行业和地域分布、贷款方式和分类等。 （二）审查信贷档案资料真实合法有效性。 （三）与信贷员或管理人员座谈。 （四）走访债务人、保证人，并委托中介机构现场勘查抵押物、质押物等。 （五）综合不良贷款尽职调查内容撰写尽职调查报告。 三、不良贷款尽职调查的内容不良贷款尽职调查的内容包括不良贷款基本信息、借款人信息、保证人信 息、贷款信息、抵押质押物信息以及其他相关信息等调查内容。 （一）贷款基本信息调查。主要审核借款人本金、债权总额和保证人、抵押物等是否与信贷档案资料 相符。 （二）借款人信息调查。主要是调查借款人的企业背景，企业性质；借款人经营现状及收入来源； 调查借款人现有管理层怎样，是否

4、有较强的还款意愿，并愿意配合；调查借款 人财务状况怎样，能否获知借款人近三年的财务报表，是否盈利；调查借款人 的债务结构怎样，能否获知借款人债权人名单和债务大小、性质，调查借款人 是否存在对外担保等或有负债。借款人是否存在还款计划，借款人的还款思路和优先程度如何，影响借款 人还款意愿的因素可能有哪些，调查借款人是否存在着严重的职工问题，如职工安置费和拖欠职工工资、集资款等。是否已有方案解决该类问题，当地政府 对此的支持程度。调查债务方是否已经破产或正在申请破产，是一般性破产还 是政策性破产，破产工作进度如何，清算委员会或债权方委员会是否已经提出 获批准了清算、还款计划。调查借款人是否存在对外债

5、权和收益，包括债务人 名称、金额、到期日、债务人主要财产，收益类型、预期收益时间、金额等。 调查借款人的股东和产权结构如何，列出所有的股东及其持有的股权比例。借 款人的其他债务，包括债权人名称、金额、到期日、是否有抵押以及诉讼纠纷。 调查借款人是否存在任何独立于抵押物之外的可回收资产，如固定资产现状、 地址、面积、股价以及追索途径等。调查借款人与银行联系情况，最后一次联 系时间、银行对其以往的催收情况。自然人或个人贷款要列出借款人的年龄、 联系方式、家庭成员。 （三）保证人信息调查。主要调查保证是否有效和保证人的保证方式；保证人与借款人的关系，保 证人是否有还款记录等。由于篇幅因素，保证人信息其他项同以上借款人信息 调查。本文转自中瀚石林