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1、国际企业中心方案设计国际企业中心方案设计国际企业中心方案设计一、 项目名称国际企业中心方案设计二、 项目背景分析项目所在区域是我国投资最活跃的武汉东湖新技术开发区，武汉 中国光谷国家光电子信息产业基地。各类高科技中小型企业在开发区已得到长足的发展，企业主要性质为：软件开发、电子、分销、国内大型相关企业驻汉机构等。其职工基本人数 50100 人左右，需求的办公面积 5002000 元/为主，也有少数需求 5000左右。他们完成资本原始积累后需要一个更好的发展空间。他们的办公建筑希望以办公研发为主，间或有培训功能，有集中统一、服务良好的物业管理，能减少企业的社会负担。同时办公建筑要求气派、大方，能
2、提升企业形象，便于识别。企业能有独立的出入口，便于管理和塑造企业形象。而目前开发区存在的企业孵化器、标准厂房、商业写字楼由于种种原因已不能适应他们的需求。企业孵化器主要针对创业型小型公司。标准厂房价格 17001800 元/，其层高柱网专为轻型工业设计，不能满足研发使用要求，其外观也不符合办公建筑性格。商业写字楼价格 35004000 元/，超出他们的承受能力。于是国际企业中心主要销售对象应为这类高科技中小型企业。区域应具有良好的办公气氛，并能提供餐饮、休闲、金融服务及适当的会议活动场所。其价格承受能力应在 20002500 元/之间。三、项目用地概括本项目位于“武汉 中国光谷”两大产业园区光
3、电子产业区和生物工程产业区之间，东邻关山二路（宽 60 米） ，西侧为煤气厂，基地面积约 60722 平方米（含代征） 。区域内地势平整。有支路连接煤气厂和关山二路，将用地划分为两块。支路路幅为 9m，有管径 500 的煤气干管向北平行于支路并距支路道路中心线 6m 暗埋于地下。设计中新建建筑物基础与煤气管净距不得小于 2m。四、设计要求1. 办公单元每层建筑面积控制在 2000左右，可考虑分为21000或 4500，最小划分单元 500，可灵活组合。层高3200。2. 该项目性质为出售型办公用房，考虑到经济效应对项目的要求，应充分利用关山二路的优势，适当加大沿关山二路办公单元的建筑面积。在综
4、合考虑企业中心南区建筑布局的情况下，园区轴线适度向西平移，减少西区办公单元建筑面积，力求合理。3. 园区实行封闭式管理，提供进出两个出入口单向进出的管理模式。设计详细的步行系统，园区内人车适当分流。停车位达到 4050/万（建筑面积） ，在设置集中停车位的同时考虑每栋建筑配备 10 个左右的停车位。4. 提出安防系统模式建议。充分重视园区环境设计，营造环境优美的高科技工业园区。结合景观外部围护，形成隐形围墙。5. 本区域内控制性详细规划规定建筑主导色为浅灰色系。区域内主要为高科技企业，建筑风格应简洁明快，外观应体现出高档写字建筑的档次。6. 原会所位置考虑安排一个办公单元，建筑面积 50006
5、000。会所结合地块东南角办公单元设置。会所要考虑对外服务，领导入口与一般人流入口分开考虑。企业中心会所主要功能是为中小型高科技产业公司、低层高密度的小型办公楼及研发楼群提供服务。考虑安排适当规模的、完善的服务配套设施。服务设施应包括：物业管理用房、商业用房。商业用房应考虑设置集中的展示、会议和学术报告多功能厅（200 人规模） 、小型会议室、健身房、咖啡廊、餐饮用房（规模应满足企业中心内人员就餐和宴请需求）：多功能厅：500左右健身房：200左右乒乓球室：100左右桌球室：100左右咖啡廊：150左右图书馆：200左右俱乐部办公：100左右60 人会议室一个，100左右7. 办公单元不考虑使
6、用中央空调。结合建筑外观综合考虑空调分体机室外机悬挂的遮挡方案，冷凝水的集中收集方案。8. 为园区内企业正常的运行，设计详细的公建配套，提出配电房、水泵房等的具体定位及规模大小。9. 可考虑采用比较成熟的新材料、新技术、新工艺，提出经济合理的结构形式。10. 提出高尔夫练习场的具体定位及规模大小，考虑扇形及长方形两种形式，应有详细的尺寸数据。11. 设计要求考虑一次性整体开发。12. 符合消防、人防等规范要求，各项设计指标必须符合国家强制性规范要求。五、综合设计要求在建筑创作中一定要重视“自然”因素，突出品牌形象、科技特色。国际企业中心还应提升周边的环境质量。该设计方案应该是一个开放的，透明的
7、极力追求对话的新时代建筑。为了节约能源，要充分体现因地就势；结合园林花木环境；自然通风；自然采光。通过紧密的理性思维来获得具有综合适宜的真实的建筑，它不仅应具有其自身的价值，而且更应具有立足于开发区、作用于开发区的价值。五、设计控制指标容积率控制在 0.951.1，绿化率 30%。六、提供的技术资料1. 1：2000 地形图 1 份2. 中国建筑设计院方案图七、设计内容1. 规划总平面设计。2. 根据地块建筑密度、绿地率、容积率等控制指标，规定交通出入口方位，建筑间距等要求。3. 道路交通规划设计4. 绿地系统规划设计5. 景观设计6. 所有单体建筑方案7. 估算工程量和总造价。八、设计成果1. 方案设计说明书2. 规划总平面图 1：5003. 道路系统图 1：2004. 绿地系统图 1：2005. 市政管网规划图 1：2006. 用地竖向规划设计 1：5007. 各建筑的平、立、剖面图 1：2008. 本项目鸟瞰渲染效果图9. 各建筑单体的渲染效果图10. 方案模型11. 投资概算书八、方案设计完成时间2003 年 1 月 2 日提交设计设计方案。东湖高新集团股份有限公司2002.12.22
