购房知识之购房选房与买房签约

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1、购房知识之购房选房购房知识之购房选房1、我们应该如何买房 2、我们应该怎样看房地产广告？ 3、房源选择误区 4、挑选房源时考虑的几大因素购房知识之买房签约购房知识之买房签约1、签订认购书以及购房合同时一定要慎重对待 2、迟迟拿不到房产证咋办 3、手把手教你签合同购房知识之购房选房购房知识之购房选房我们应该如何买房我们应该如何买房买房，越来越成为现代人关注的事情；房奴，渐渐成为越来越多人的另一个身份，这条路上， 崎岖坎坷，布满陷阱。您买房了吗？您准备买房吗？您知道买房的流程吗？您了解相关的规定吗？ 来这里，让您学会一步步买房！我们应该怎样看房地产广告？我们应该怎样看房地产广告？目前，房地产市场已

2、经成为我国经济新的增长点。但是房地产市场良莠不齐，规范化程度不够， 在媒体上经常有关于房地产公司的曝光事件，尤其是一些房地产广告内容与真实的情况相差很大， 真假不分、虚实难辨。那么，面对房地产公司铺天盖地的广告，消费者应持什么样的态度呢？ 例如，某房地产开发商为了招揽顾客，在广告中把房价标得很低，每平方米仅 1800 元，但又 在后面加了一个不起眼的“起”字，最后各种费用加起来竟达到 3000 多元。还有，广告中所标出的 价格往往只是基本价，你若购买，还有各种各样的附加税费在等着你，如一户一表费、对讲机费、 绿化费、教育配套费、开房费、管道煤气预设费等，所以对广告上标出的房价要仔细询问清楚。

3、还有的住房广告把一些商住小区说成是“花园住宅”，但购房者住进去以后却看不到花草，映入眼 帘的尽是堆成小山般的垃圾和杂物。肮脏的环境、糟糕的物业管理、家常便饭式的停水断电和昂 贵的管理费用，往往使入住者苦不堪言。在现代社会中，广告既是企业占领市场、参与竞争的重要信息传播手段，也是消费者对商品 进行识别、判断、选择的重要依据。因此，我国广告法规定：广告不得含有虚假内容，不得 欺骗和误导消费者；反不正当竞争法也规定：经营者不得利用广告或其他方法，对商品的质 量、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。那么，造成虚假广告层出不穷的主要原因是什么呢？据调查，有 41.2%的公众认为，是由于 “执法部门对虚

4、假广告的查处力度不够，有法不依”；有 31.4%的人认为“广告媒体一味追求经济效 益，把关不严、不规范”；还有 14.7%的人认为是由于“对虚假广告没有专门的法律和法规进行约束， 无法可依”；也有 12.7%的公众认为是由于“消费者的消费、经营意识不够成熟，过于轻信，让虚假 广告屡屡得逞”。研究人员认为，消费者对自己的这种评价是过低的，当问到消费者“如果您要买 房，请问你会通过什么途径了解房地产信息”时，有 36.8%的人选择了“广告”，而没有选择“找专业 的房地产公司咨询”，有些人甚至连新楼的建设工地也不去看一下。鉴于房地产业虚假广告多，真假难辨的现状，公众对房地产业的健康发展有什么建议呢？

5、有 关资料显示：71.4%的公众认为， “房子也是一种商品，应该在返修、维修的基础上，增加包退、包 换内容，实行三包”；有 67.2%的公众认为，应“建立必要的法律援助及相应机构，以便及时处理投 诉，解决问题”；有 61.6%的公众认为，应“加大执法力度”；有 47.5%的公众认为，应“增加强制性、 惩罚性、操作性的条文，以便于执法”；有 32.7%的公众认为， “政府部门应与房地产开发公司脱钩， 以便加强对房地产业的规划开发、立项、审批的监督管理”；有 22.9%的公众建议， “对于虚假广告， 应像普通商品那样可以打假，实行多倍罚款”。总之，有关专家提醒购房者，不要轻信广告，要作实地考察后再

6、决定是否买房不要轻信广告，要作实地考察后再决定是否买房。房源选择误区房源选择误区小区环境的选择误区在计划经济时代，房子的地理位置、住宅户型、朝向、外观曾是大家最关注的内容，住宅也往 往是以低廉的造价， “多快好省”地建造的混凝土盒子，正是这些冰冷的人造建筑物将人与自然割裂 开，而与我们血脉相通的自然却只有在零星的被围墙圈起来的公园中可以找到。随着生活要求的 提高以及市场竞争机制的导引，住宅小区环境越来越为人们所重视，但因为长时间被无环境的水 泥丛林迷惑了眼睛，人们在判别住宅环境时往往陷入这样的误区误区：环境环境=绿化率绿化率 住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于 33，它包括绿化硬

7、质铺装，围墙、 大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些内容又必 须与住宅建筑形成一个有机的联合体。 单就绿化而言，也不是简单的绿了就可以了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的 适当配植以及与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能，如无障 碍设计就有规范的严格规定，艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说， 环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域，而这些都得由有丰富经验的设计人员 将它们有机组合起来。小区景观小区景观“中看中看”就行就行 我们强调人的主体性是对人本身的一种尊重，这并不是一句空话，许多

8、具体的工作就体现了这 一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动，它的尺度应与人体工程学诸尺度相适 应，从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐 久性。 小区里的景观不只是供居民观赏的，它必须与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民可以徜徉 其中，能够实实在在地使用这些景观设施，比如小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成 或大或小、或公共或私密的活动空间，以满足不同活动的使用要求，开阔的场地可以供居民集体 晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。所以说景 观不仅是给人看的，同时也应该是给人用的。过多追求环境个性

9、过多追求环境个性 居住区中的环境设计应该是丰富多彩的，会有许多视觉上、使用上的兴奋点，而这些点必须有 一个内在的秩序将它们统一组织起来，形成既独立存在又集中有序的画面，否则就是一盘散沙， 而这一切的最终目的是为居民服务，而非设计师表现个人色彩的场所。 环境设计是一门综合的学科，从历史上看，西方在城市公共环境的设计中有许多不朽的典范及 相关理论，而东方则在造园艺术中有着独到的意匠，就像油画与国画一样以不同的手法创造不同 形式，但同样是美的生活图景，我们当今的环境设计则应是博采众长，继承传统来为今天的生活 很好地服务。挑选房源时考虑的几大因素：价格如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，

10、 您需要考虑月收入、预期还贷能力、 贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈 （什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等）交通状况交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车 位物业才算物尽其用。社区环境社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素， 小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。户型结构户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、 房屋的朝向、视野、采光、私密性等。挑选房源时考虑的几

11、大因素：位置如果您想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满 足您的各类需求。它通常具有下列特征:城市上风上水城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的 上风上水方向为西北方向。交通便捷交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保 障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调 动、升学、转学等。城市化水平高城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、 次干道附近，不应超过公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有

12、麻烦。郊区和偏僻地带， 要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。生活便利生活便利。步行分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其 他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到.环境宜人，自然、人文景观优雅环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲 运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。挑选房源时考虑的几大因素：配套设施业主们都希望项目内“家园”内有一个好的环境，这是千真万确的。但业主们如果知道项目里要 建公园，则会有不同意见 特别是当他们认识到，这项投资及以后的维护费用要由他们来出的话， 可能更有争议。我

13、看到有些报道说，某项目花了几千万造了什么空中花园或空中巴比伦之类的， 就个人观点而言，实属不当投资。有人会说我土老帽，其实不全是这么回事。一个好的家园，环 境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。另外，园林建设还可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的 花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理 一分钱。总之，环境绿化实属必要，但实在没有必要投资搞华而不实的公园式的园林，特别是投 资巨大，维护费用很大的园林，这一点，买房者在选房需引起重视。至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所

14、体量应与项目大小相匹配，也就 是利用率和维护费用的问题。另外，会所内容也很重要。我个人觉得，除其他设施外，有两样设 施必不可少，特别是对高档家园而言： 一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间； 二是室内游泳池。成功的业主都十分注重锻炼，至少每周二至三次或更多，越是“新新人类”越 是如此，这是健康的生活方式。其他的可视需要和预期利用率加以考虑。本人看到有的会所搞什 么棋牌室，个人认为不当，搓麻当然可以，但不是健康的生活方式，如要搓，可以到家里去，不 必要会所用大家的钱来建棋牌室，毕竟高档社区应该倡导健康生活方式，这和今后社区的环境直 接相关。挑选房源时考虑的几大因素：面积在我

15、国大部分城市，根据建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的规定，房 屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售， 商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊 的公用建筑面积之和。商品房销售面积商品房销售面积=套内建筑面积套内建筑面积+分摊的公用建筑面积分摊的公用建筑面积套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居 室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括

16、吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋 顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于米，其余部分最小净高不低于米，符 合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在 6 平方米 以下的，不计算使用面积；超过 6 平方米的，超过部分按阳台净面积的折算计入使用面积。套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两 种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括 山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面 积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积：按国家现行建筑面积计算规则进行计算。单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共 门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与楼宇公共 建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的 50。公用建筑面积不包括任何作 为独立使用空间租、售的地下室、车