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1、嵩明县概况云南云南*投资有限公司投资有限公司空空港新城项港新城项目可行性研究目可行性研究 策划报告策划报告嵩明县概况云南云南*投资有限公司投资有限公司一、嵩明空港新城概况一、嵩明空港新城概况二、嵩明空港新城房地产市场状况二、嵩明空港新城房地产市场状况三、项目基地研究三、项目基地研究四、项目战略性定位研究四、项目战略性定位研究五、项目投资测算五、项目投资测算六、营销思考六、营销思考目目录录嵩明县概况云南云南*投资有限公司投资有限公司一、嵩明空港新城概况一、嵩明空港新城概况嵩明县概况云南云南*投资有限公司投资有限公司1 1、嵩明县区位、地理、嵩明县区位、地理嵩明县，位于云南中部，地处昆 明市东北部
2、，为昆明市辖近郊县，县县 城距昆明城距昆明3434公里。总面积公里。总面积14421442平方千平方千 米。坝区面积占米。坝区面积占39%39%，为云南省第七，为云南省第七 大、昆明第二大平坝。大、昆明第二大平坝。 现有国土面积 849.89平方公里，辖四镇三区，分别 是嵩阳镇、杨林镇、小街镇、牛栏江 镇、杨林工业园区、嵩明职业教育基 地、县城新区。城区面积城区面积8 8平方公里，平方公里， 是全县政治、经济、文化中心。是全县政治、经济、文化中心。素有 “滇东北门户”之称,处于昆明“四环 十七射”交通网络规划的重要节点。嵩明县概况云南云南*投资有限公司投资有限公司2 2、嵩明县交通建设、嵩明县
3、交通建设嵩明空港新城规划及建设的主要交通网络嵩明空港新城规划及建设的主要交通网络铁路：铁路：长昆铁路、地铁五号线、沪昆高铁-小街立交连接线公路：公路：小哨-小铺-羊街公路、小哨-易隆公路、嘉丽泽-县城道路、落水洞石场专用线；高速公路：高速公路：昆曲高速、新昆嵩高速和东南绕城高速，昆明至嵩明的城市主干道（320国道）机场：机场：昆明国际机场。目标目标: :：打造昆嵩“半小时”生活圈：打造昆嵩“半小时”生活圈嵩明县概况云南云南*投资有限公司投资有限公司地铁嵩明线建设（规划中）地铁嵩明线建设（规划中）地铁嵩明线，又称空港线。是昆明 市规划成形的第一条远郊轨道交通线路。站点走向站点走向 地铁嵩明线起于
4、大阪桥站，沿贵昆路 空港段布线，之后向东转向嵩明杨林职教 园区，小哨工业园区，杨林，终点为嵩明 县城。跨越区域跨越区域 主要道路：新机场高速、贵昆路（空港段） 行政区域：官渡区、嵩明县 功能区域：空港经济区、杨林职教园区、 小哨工业园区、嵩明县中心区嵩明县概况云南云南*投资有限公司投资有限公司3 3、人口、人口嵩明县全县总人口34万人，城镇人口3.5万人左右。待职教园区建设完成以 后，人口将增加12万人以上。在3-5期规划发展中，嵩明空港新城县城人口将达 到15万以上。4 4、收入状况、收入状况财政收入：财政收入：2009年县地方财政收入完成54036万元，比上年增 14419万元，增长 36
5、.4%；地方一般预算收入完成32876万元，比上年增9969万元，增长43.5%。 政府性基金预算收入：政府性基金预算收入：完成 36690万元，比上年增34412万元，增长1510.6%。 全市14个县（市）区中，嵩明县地方财政总收入和地方一般预算收入增幅总排名分 别为第一和第二位。 土地出让金收入：土地出让金收入：36690万元，同比增34412万元，增长1510.6%。 20092009年城镇居民人均可支配收入年城镇居民人均可支配收入1535815358元，同比增长元，同比增长11.4%11.4%，其中：可支配收入其中：可支配收入 达达1.35万元，同比增长万元，同比增长10%。家庭总支
6、出。家庭总支出1.36万元，同比增长万元，同比增长37%，其中：人均，其中：人均 消费性支出消费性支出1万元，同比增长万元，同比增长25%。农民人均纯收入。农民人均纯收入4686元，同比增长元，同比增长12.6%。嵩明县概况云南云南*投资有限公司投资有限公司5、嵩明县经济状况自自20072007年以来，嵩明县已经从农业大县成功转型为工业强县。年以来，嵩明县已经从农业大县成功转型为工业强县。 2010年16月，全县生产总值预计完成12.8亿元，同比增长15.2%。其中，一产业完成 2.5亿元，二产业完成6.2亿元，三产业完成4.1亿元，一、二、三产业增加值分别增长3.2%、 22.1%、13.7
7、%，三次产业结构调整为20：48：32。 2009年，嵩明县生产总值实现38.14亿元，同比增长13.2%。其中，一产业完成9.97亿元， 二产业完成17.73亿元，三产业完成10.44亿元，一、二、三产业增加值分别增长7.1%、 16.2%、13.1%，三次产业结构为26：47：27。年份年份GDP生产总值生产总值第一产业第一产业第二产业第二产业第三产业第三产业总量总量增长比例增长比例总量总量增长比例增长比例总量总量增长比例增长比例总量总量增长比例增长比例2009年年38.14亿亿13.2%9.97亿亿7.1%17.73亿亿16.2%10.44亿亿13.1%2008年年33.69亿亿22.3
8、3%9.31亿亿30.2%15.26亿亿21.68%9.23亿亿17.44%2007年年27.55亿亿14.1%7.15亿亿7.1%12.54亿亿18.9%7.86亿亿12.8%2006年年24.15亿亿6.68亿亿10.55亿亿6.97亿亿备注：表格中红色标注的数据为备注：表格中红色标注的数据为2009年及年及2007年政府公布数据推算的结果年政府公布数据推算的结果嵩明县概况云南云南*投资有限公司投资有限公司6、嵩明县固定资产投资2010年19月，全县城镇固定资产投资累计完成38.99亿元，同比增长109.1%。其中，工业投资累计完成15.25亿元，同比增长112.3%。房地产投资累计完成4
9、.9亿元，同比增长66.5%；2009年全年固定资产投资完成299335万元，增长70.85%。第一产业完成投资23343万元，增长113.3%；第二产业完成投资131003万元,增长38.2%；第三产业完成投资144989万元,增长112.2%。三次产业投资比重为7.8:43.8:48.4。2009年全县城镇固定资产开工建设项目152个，增长97.4%。其中新开工项目122个，增长90.6%。嵩明县概况云南云南*投资有限公司投资有限公司7、嵩明空港新城招商引资2008、2009两年以来，嵩明县共有外来投资项目341个，其中外资项目15 个，内资项目326个。外资共完成投资4028.68万美元
10、，内资共完成投资56.78亿 元。目前，已竣工的项目有268个，在建项目58个，未开工项目15个。2009年全 县5000万以上纳税户仅南西磷化工有限公司一家；昆明华狮啤酒有限公司和云 南天创科技有限公司两家超过1000万；300万以上12家；百万元以上纳税大户共 计45户。2010年今年1-6月份，嵩明县共有市内外招商项目146个，实际到位市外资 金16.3亿元，在北部五县区位列榜首。今年的昆交会期间，共签订招商引资项 目4个，协议投资9.74亿元人民币，全部建成后产值达33亿元。到目前招商成功的重要企业有：燕京啤酒、王老吉外，还有嘉士伯旗下的 华狮啤酒，以及昆明机床、云南冶金集团、云南建工
11、集团、高深橡胶 、阿麦仔化 工、合信源机械、星耀，奥特莱斯等。嵩明县概况云南云南*投资有限公司投资有限公司空港经济圈规划（空港经济圈规划（20122012年即将投入使用）年即将投入使用）规模：规模： 昆明国际机场建设成以后将成为全中国第四大空港，占地220亩，年吞吐量超过2400万人，2012即将投入使用，将带来7000万的人流效益 （据估算，昆明新机场建设将带来每年900-1500万人的客流量，周边的人流资源：昆明市500万，东盟各国的新加坡、曼谷、河内等大城市有5000万人。另外，国内西南地区在昆明周边有14个城市，这些人口资源总共有7000多万 ）。定位：昆明国际机场的经济圈的是未来空港
12、经济区将是面向东南亚、南亚的航空客运枢定位：昆明国际机场的经济圈的是未来空港经济区将是面向东南亚、南亚的航空客运枢纽和物流中心，是集临空型产业、商务旅游和绿色生态产业基地于一体的全新区域。纽和物流中心，是集临空型产业、商务旅游和绿色生态产业基地于一体的全新区域。它的建成不仅将城市资源高效、合理地整合，而且它将会改变昆明旅游业的现状，使其成为以昆明为中心，辐射全省，连接东南亚，集旅游、观光、度假、娱乐为一体的旅游体系。规划区域：规划区域：空港新城”拥有7大片区,包括空港新城北城、长松园片区、嵩明职教基地、杨林工业园区、嘉丽泽片区、小街高效农业示范区和空港新城南城。发展主导产业：发展主导产业：建筑
13、、建材业，房地产业，东盟风情博览村，教育园区，现代农业及农产品交易，民族医药及健康产业，现代休闲度假产业，电子产品加工业，五金机械加工业，物流产业。8、空港经济圈的发展规划嵩明县概况云南云南*投资有限公司投资有限公司昆明国际机场规划昆明国际机场规划嵩明县概况云南云南*投资有限公司投资有限公司9 9、嵩明空港新城的发展规划、嵩明空港新城的发展规划嵩明嵩明昆明市卫星城市，建设昆嵩“半小时”生活圈昆明市卫星城市，建设昆嵩“半小时”生活圈今年6月，向市政协征求意见的现代新昆明建设规划中提出，昆明正在加快构建“一主四辅”都市区总体格局，其中的“四辅”即安宁、富民、宜良、嵩明四个卫星城。 “一主四辅”的规
14、划格局形成了以昆明为主、辐射嵩明的半小时生活圈，不仅缩短了圈中经济的时空效益，更为“住在嵩明”提供了高效便捷的可能性。更为“住在嵩明”提供了高效便捷的可能性。昆明市北部生态星城昆明市北部生态星城根据规划，嵩明将呈现一心一城三组团的城市格局嵩明将呈现一心一城三组团的城市格局，一心即中心组团，指嵩明县城（嵩阳镇），主要承担行政、商贸、居住和文化等第三产业功能，是城市的核心服务区。一城指嵩阳新城嵩明新城，包括职教园区、杨林工业园区、杨林镇及南部其南部带。三组团即长松园组团、嘉丽泽组团、嵩明现代科技示范园区组团。嵩明将在县城西片区、北片区重点发展以总部经济、楼宇经济为主的商业地产，在杨林工业园区、职教
15、基地、杨林新城，发展一定规模的商业、商务设施配套地产 。把食品饮料、装备制造、新型材料、生物制药、劳动密集型和临空经济六大产业定位为工业园区的主导产业。嵩明县概况云南云南*投资有限公司投资有限公司一城两片三园区一城两片三园区“一城”即嵩明生态卫星城，主要以杨林新城和县区新城为主；“两片区”即嘉丽泽片区、长松园片（以体育休闲为主的第三产业片区）；“三园区”即省级杨林工业园区、省级现代农业科技示范园区、省级职业教育基地。县城新区：县城新区：规划控制面积规划控制面积5757平方公里，总规控制面积平方公里，总规控制面积2020平方公里，人口平方公里，人口1818万人万人，以“昆明北部生态新城”定调，以
16、中等城市建设为目标，以“显山露水、山环水抱”为大背景打造行政中心、城市商贸中心、易居商住环境。 长松园板块：长松园板块：规 划88.41平方公里以生态为基础，以东盟文化和本土文化为灵魂，以运动休闲、养生康体、文化创意以及休闲度假为主的国际化、大众型的高档临空旅游休闲度假胜地。建设 “兰茂百草园”“石器时代”主题公园、东盟合众城，打造优质的崇尚自然的宜居生活环境和休闲度假胜地。 嘉丽泽片区板块：嘉丽泽片区板块：1833年以前，嘉丽泽还是一个仅次于阳宗海的内湖，1833年发生的大地震改变了嘉丽泽的水系，现仅有6000亩左右的水面。依托“九河汇聚、水源丰富”的自然禀赋，委托石宽教授参与规划了以“高原水乡”为主题、面积46.1平方公里的嘉丽泽片区。规划以还湖还湿生态治理及恢复水体景观定调，以大型休闲、体育、运动、会所及高端地产开发为主。嵩明空港新城的发展规划嵩明空港新城的发展规划嵩明县概况云南云南*投资有限公司投资
