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1、 1 / 3附件二： 商商业调业调研表研表项目地块名称 恒大名都 所属城市 石家庄 日期： 制表人： 1、宏、宏观经济观经济和房地和房地产产市市场场指指标标上一年（2011 年）当年（第 X 季度）数据来源说明城市市区人口（万人，不含下辖市县）（亿元）城市人均可支配收入（元）城市三产比重（1 产：2 产：3 产）社会消费品零售总额（亿元）年度房地产竣工面积（万平方米）年度商品房销售均价（元/）年度房地产销售面积（万平方米）年度商品房销售总额（亿元）年度土地供应量（万平方米）近期周边土地成交情况地价：XXX 万元亩楼面地价：2 / 32.周周边边三公里人口数量三公里人口数量 （提供（提供评评估方
2、法和依据）估方法和依据）评估方法：（1）先统计出项目周边交房已入住和在建楼盘总户数，为 XXXX 户；（2）根据楼盘开发的主力面积和户型分配，各楼盘综合，判断 X 人/户；（3）计算周边三公里范围内总人数: （人）3、 、项项目周目周边销边销售售产产品品调查调查（指（指项项目用地周目用地周边边 1 公里范公里范围围内的主要楼内的主要楼盘盘特点情况，特点情况，产权产权 70 年的住宅公寓、写字楼、年的住宅公寓、写字楼、产权产权 40 或或 50 年的年的 SOHO 公公寓，及底商和寓，及底商和车车位，若周位，若周边边缺乏可比缺乏可比项项目目请请参考同参考同类类可比区域可比区域项项目并注明；目并注
3、明；调调研研销销售价格和售价格和销销售数量必售数量必须须取得政府数据，且必取得政府数据，且必须须三个月内数据三个月内数据） ）序号项目名称位置销售产品类型总规模（万）总户数（套）销售产品价格（元/）主力户型面积车位售价（元/）开盘时间（年月）月销售速度估计（套）剩余体量（）综合评价1233 / 34、周、周边边可比大商可比大商业业（含已建、（含已建、拟拟开工）开工）调调研（周研（周边边可比大商可比大商业业，注明，注明业态类业态类型，型，产产品定位）品定位）项目名称位置产品类型主力店规模及建筑形态售价租金备注1235、 、调调研研项项目位置目位置图图:（1）谷歌地图上标示地块位置：（2）城市总体
4、规划图(标示地块位置):（3）地块四周现状照片:6、 、 项项目周目周边边道路是否有拓道路是否有拓宽计宽计划或高架划或高架桥桥或下穿隧道或下穿隧道计计划；是否允划；是否允许设许设机机动车动车出入口？出入口？7、 、 重点需落重点需落实电实电力是否力是否满满足足项项目目设计设计容量和使用要求、确定能容量和使用要求、确定能满满足足项项目需要的双回路目需要的双回路变电变电站站(所所)与与项项目的距离、目的距离、变电变电站的名称、高站的名称、高压变压变低低压压的具体数的具体数值值、明确距离？是否需要开、明确距离？是否需要开发发商承担商承担红线红线外的建外的建设费设费用？用？8、 、 如有城市如有城市轨
5、轨道交通或道交通或规规划中的划中的轨轨道交通道交通计计划及建划及建设设情况，情况，则须则须提供提供该轨该轨道交通道交通规规划划图图或方案（如地或方案（如地铁铁、 、轻轨设计计轻轨设计计划，城市道路划，城市道路规规划，道划，道路立交路立交规规划方案等等）？划方案等等）？9、 、项项目目 3km 区域内大型公益区域内大型公益类类楼堂楼堂馆馆所建所建设设情况？情况？10、地下室做商、地下室做商业业是是计计容容积积率率还还是是补缴补缴土地出土地出让让金？金？办办理理产权产权和不和不办办理理产权处产权处理方式是否政策一理方式是否政策一样样？11、 、SOHO 产产品是否在当地被限制？有无品是否在当地被限制？有无专门专门政策政策规规定？定？12、 、项项目所在城市已建成及已批准的超高目所在城市已建成及已批准的超高层层建筑目前最高多少米？五星建筑目前最高多少米？五星级级酒店尤其是品牌酒店有几个？是什么品牌？酒店尤其是品牌酒店有几个？是什么品牌？请请分分别别在地在地图图上上标标示。示。
