房地产法练习题

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1、房地产法练习题一、填空题 1、我国存在两种土地所有制形式及（全民所有制）和（集体所有制） 。 2、我国有四种土地所有权形式及（国家所有） 、 （乡（镇）农民集体所有） 、 （村 农民集体所有）和村内两个以上的农业集体经济组织的农民集体所有。 3、城市市区的土地属于（全民所有）即（国家所有） ，农村和城市郊区的土地， 除法律规定属于国家所有的以外，属于（集体所有） ；（宅基地） 、 （自留地） 和自留山属于集体所有。 4、按房地产开发的目的不同，可分为（以经营为目的的房地产开发）和（以自 用为目的）的房地产开发。 5、按房地产开发的内容，可分为（基础设施建设） 、 （房屋建设） 。 6、按房屋开

2、发的范围不同，可分为（新城区的开发） 、 （旧城区的拆迁改造） 。 7、房地产开发是指在（城市规划区）内（国有土地）上进行的（基础设施）和 （房屋）建设。 8、我国房地产开发企业分为（专营）企业和（兼营）企业。 9、共有权人的权利包括（ 使用权 ） 、 （受益权）和（ 改良权 ） 10、房地产企业按资质条件分为（五）个等级。 11、政府对房地产开发的宏观管理包括（规划）与（计划）管理、 （房地产开发 项目）管理。 12、 （设立） 、 （ 变更）房屋所有权的行为属于要式法律行为，以登记为要件。 13、房地产主体主要包括（政府管理部门） 、 （房地产开发商） 、 （建筑商） 、 （房 地产卖方和

3、买方） 、 （房地产辅助商）及房地产他项权利人和义务人。 二、选择题（一） 1、房地产法调整下列那些关系（ABCD） A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系 2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发 B、经营 C、管理 D、服务 3、我国房地产法的渊源主要包括：（ABCD） P A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各 级政府分布的房地产管理法规 4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABC） A、开发法律挂系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律 关系 5、房地产法律关系特征有（AB） A

4、、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性 6、房地产法律关系的主体（ABCD） A、管理主体 B、开发主体 C、交易主体 D、服务主体 8、房地产服务主体包括（ABCD） A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司 9、土地使用权出让变更与解除的主要条件：(ABCD) A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭火 10、土地出让方式有：(ABC) A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、划拨 11、土地使用权出让的法律特征：(ABCD ) A、财产性 B、平等性 C、期限性 D、出让人的单一性和

5、受让人的广泛性 12、土地使用权出让合同订立原则(ABC) A、遵守法律、法规、政策原则 B、符合城市规划要求原则C、平等、自愿原则 D、诚信原则 13、房地产开发的特点有：（ABC） A、多部门协作活动 B、投资大 C、开发周期长 D、利润大 14、房地产开发的原则有：（BC） A、符合规划原则 B、经济、社会、环境效益统一原则 C、鼓励和扶持居民住 宅 D、自愿原则 15、房地产项目管理包括：（ABC） A、立项管理 B、施工管理 C、竣工管理 D、资金管理 16、房地产法的调整对象包括（ABCD） A. 房地产开发关系 B. 房地产交易关系 C. 物业管理关系 D. 房地产管理 关系 1

6、7、土地使用权出让的方式包括(ABC) A.协议出让 B.招标出让 C.拍卖出让 D.无偿出让 18、房地产转让的方式包括（AB） A.买卖 B.赠与 C.调拨 D.继承 19、 我国的物业管理类型主要有（AC）P172 A.委托服务型 B.委托经营型 C.自主经营型 D.自主服务型 20、土地使用权出让合同是（AC） A民事合同 B行政合同 C要式合同 D不要式合同 21、房地产法律关系的构成要素有（ABC） A房地产法律关系的主体 B房地产法律关系内容 C房地产法律关系 客体 D房地产法律事实 22、根据我国土地管理法的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少 应是（BD ） A、乡级人民

7、政府 B、县级人民政府 C、市级人民政府 D、省级人民政府 23、土地使用权出让的法律特征（A BC） A标的的财产性 B主体的平等性 C期限性 D主体的单一性 24、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ABCD） A土地灭失 B国家强制收回土地使用权 C国家提前收回土地使用权 D土地使用权期限届满 25、以下（ ）情况下房屋可出租 不知道 A无房屋所有权证的 B共有房屋未经共有人同意 C已抵押的房屋 D权属有争议的 25、国家建设征用土地的法律特征（ABCD） A征地主体的唯一性 B征地标的的特殊性 C征地行为的强制性 D征地条件的补偿性 26、土地征用补偿费包括（ABCD） A土地补偿

8、费 B安置补助费 C青苗补偿费 D新菜地开发建设资金 27、城镇土地使用税的征税对象包括（ABD） A城市征用的耕地 B县城生活用地 C农民的生活用地 D工矿区土地使用者使用的土地 28、依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（ABC） A房地产民事法律关系 B房地产行政法律关系 C房地产经济法律 关系 D房地产管理法律关系 三、名词解释：房地产法、土地所有权、土地使用权划拨、土地使用权出让 、 房屋所有权、 房屋共有、相邻关系、按份共有、房屋抵押、商品房预售、房地产价格管理、 房产税、 四、简答题： 1、与房地产有关的经济关系包括哪些？ 2、房地产法的基本原则 3、房地产法律关系的主体 4、

9、土地使用权出让的法律特征 5、房屋租赁的特征 6、相邻关系的处理原则 7、房屋拆迁的基本原则 8、我国房地产价格的管理制度 五、论述： 1、 房屋买卖当事人的权利和义务 2、 房屋租赁双方当事人的权利和义务 3、 试分析土地使用权划拨制度的缺陷 4、 处理涉外房地产关系的原则六、案例分析：1. 丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三 居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取 了房屋租赁 证。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋， 丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商， 丁一与王三签订了房 屋买卖合

10、同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在 租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁 一已卖给他，双方签订了书面 的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权 已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上 诉法院，要求中止与王三房屋租赁合 同，归还房屋自用。问：（1）丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效依据是什么（2）你认为法院将作如何判决2.1984 年 1 月甲公司向市土管局提出计划新建一座水泥厂的用地申请。经 审查研究，市土管局批准了该项申请，与甲公司签订了土地有偿使用合同，并 依法办理了登记备案 手续。同年 5 月，水泥厂正式投建，但后

11、来在施工中发现 主厂房处地面严重下沉，部分房屋开裂变形，迫使基建工程于 10 月初下马，未 能如期完成建厂计划。适值 此时，乙公司急于寻找场地建娱乐中心，甲、乙两 公司经协商于同年 12 月签订了买卖水泥厂房屋财产合同，合同约定：（一）甲 公司将水泥厂现有房屋 10 间、未 建完围墙及场地等全部财产卖给乙公司； （二）甲公司在合同签订后 15 天内将上述房产和全部手续资料清点后移交乙公 司，乙公司在接收上述房产和全部资料后将 50 万元价款一次性付清。次日， 此事被他人举报到市土管局。与此同时，经他人帮助，甲、乙两公司领导认识 到签订买卖水泥厂房屋财产合同的错误性质，到市土 管局交待了错误行为

12、的经 过事实，承认这是一种违法行为，提交了买卖水泥厂房屋财产合同作废的共同 声明和检讨书。问：甲、乙两公司所签买卖水泥厂房屋财产合同是什么性质的违法行为市 土管局对此事应作何处理3、 旺达纺织厂由于经营不善而陷于困境，为增加企业流动资金，决定将坐 落于甲市的该厂门市部的房屋转让给一私营企业作为商铺。该厂的土地是建厂 初期政府划供其建设厂房做生产经营之用，转让的门市部是该划拨土地的一部 分。2000 年 12 月，旺达纺织厂与私营企业签订转转让合同，合同约定：旺达 纺织厂将一房屋转让给该私人企业，房屋的所有权归该私人企业，房屋所占土 地的使用权仍由旺达纺织厂持有。 请回答1该房地产转让合同的内容

13、是否符合法律的规定? 2本案中的房地产如转让，应符合哪些条件?4、 2000 年 10 月，鸿图房地产开发公司于该市土地管理局签订了 100 亩土 地使用权出让合同，地价每亩为 10 万元。鸿图房地产开发公司受让土地后，完 成了开发投资总额的 1 5 %，因缺乏资金，于 2001 年 5 月，与大展房地产开发 公司签订了土地使用权转让合同，鸿图房地产开发公司将其获得的 100 亩土地， 以每亩 12 万元的价格转让给大展房地产开发公司。2002 年 5 月，该市土地管 理部门下达了行政处罚决定书，没收了鸿图房地产开发公司 200 万元的收入。 请回答 12 题 1鸿图房地产开发公司与大展房地产

14、开发公司的土地使用权转让合同是否 有效?2该市土地管理部门的处罚是否合法? 案例参考答案：1.（1）合同无效，该幢房屋是丁一、丁二兄弟俩共同共有财产。共同共有房屋 买卖必须经共有人一致同意。丁一、王三所签订的房屋买卖合同系丁一未征得 其弟丁二的同意擅自作主卖给王三的，是违反城市私有房屋买卖的有关管理条 例的无效民事行为。（2）法院应判决：丁一与王三所签订的该幢房屋买卖合同无效。丁一应向 王三退还全部买房款，房屋产权仍归丁一、丁二所有，房屋租赁期已满，丁二 从外地调回需收回房屋自用要求合理，可让王三在 3 个月内搬出。若丁一、丁二该幢四间房屋进行分割折产各两间。属丁一两间愿卖给王三， 那需另订房

15、屋买卖合同，另当别论。2.这是一变相的非法买卖土地使用权的违法行为，表面上看甲、乙双方买 卖的是房屋和其他财产，实际上包括房屋的所有权和土地使用权，而土地使用 权未经有关 土管部门批准个人或单位之间不准非法转让买卖的，其所签订的买 卖合同属非法无效。市土管局应作如下处理：宣布甲、乙两公司签订买卖水泥 厂房屋财产合同是一 非法的变相买卖土地使用权的违法行为，是一严重错误， 所签订合同非法无效，应予作废；基于情节并不严重（甲公司未移交房屋财产、 乙公司未交付房价款，也未 接收房屋财产，合同未完全实施），双方领导及主 要责任人认识错误态度较好，责成由其所在单位或上级单位对责任人给予行政 处分；对水泥

16、厂土地使用权暂予以收 回处理。3、1该房地产转让合同“旺达纺织厂将一房屋转让给该私人企业，房屋的所 有权归该私人企业，房屋所占土地的使用权仍由旺达纺织厂持有的约定 违反了城市房地产管理法所确定的“房地产转让、抵押时，房屋的所有 权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的原则，即房地合一 原则，因此该条款无效。2本案所涉及的房地产转让属于以划拨方式取得的土地使用权的房地产的 转让。以划拨方式取得的土地使用权原则上不允许进入房地产市场，作为例外 情况，我国法律对符合以下条件的以划拨方式取得的土地使用权和地上建筑物、 其他附着物可以转让：第一，土地使用者是企业、公司、其他经济组织或个人； 第二，领有国有土地使用证；第三，具有地上建筑物、其他附着物合法产权证 明；第四，依照规定