二手房屋买卖流程逐步分析

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1、二手房屋买卖流程逐步分析二手房屋买卖流程逐步分析案例：王先生于 2006 年春节后以 62 万的价格与郭先生成功交易了中海名都一套 80 平方米的单位。该套物业是业主郭先生在 2004 年 10 月以 48 万元的价格购入。买卖流程：1.签睇楼纸：王先生到代理公司求盘，会先签订一纸委托书（俗称“睇楼纸”），这可保障代理公司和顾客双方的利益。随后，王先生看中了郭先生中海名都的一套物业，双方都有了明确的交易意向。2.档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景

2、资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。3.签临时合约：经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署临时买卖合约，这时，业主一般要求买家支付楼价的 510%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签临时买卖合约之日将订金如数转交业主。买卖双方签署临时买卖合约之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。（约需要 3 个工作日）4.办理按揭：如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷

3、款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。（约需 510 个工作日）5.预约过户时间：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，所需资料如下：广州市房地产买卖登记申请表（各复印四份）；广州市房地产买卖合同（一式两份）；房地产证（如两人以上共有，需提交共有证，但该案例中业主只有郭先生一人）（各复印四份）；测绘分户图（按申请户数计算，该案例中需要两份）；买卖双方身份证明（各复印一份）。收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发房地产申请登记回执。房管局对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的 20%给予业主。（从收件窗口立案受理，领取房地产申请登记回执之日计算 10 个工作日后可以出税单）6.交齐税款和楼款：按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。7.领取房地产证：缴纳税费之日起 3 个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。（领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及房地产申请登记回执原件到发件窗口领证）。