杭州市城市总体规划

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1、地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！杭州市城市总体规划杭州市城市总体规划(2001-2020)杭州市原城市总体规划（1981-2000 年）是 1983 年 5 月 16 日经国务院批准实施的，该规划对指导杭州市城市建设，完善城市功能，促进经济和社会全面发展起到了积极的作用。为适应跨世纪城市发展的需要，按照国家建设部的要求，从 1993 年 8 月开始新一轮杭州市城市总体规划编制工作。自 1996 年 6 月浙江省委、省政府决定将萧山、余杭的六个乡镇共 253 平方千米用地划入杭州市区后，加快了城市总体规划的修编工作。

2、2000 年 3 月经省政府审查同意后正式上报国务院审批，2000 年 9 月国家建设部会同有关部、委、办、局完成了对杭州市城市总体规划（1996-2010 年）的审查，并于 2001 年 1 月 10 日将审查意见和批复代拟稿报国务院。 2001 年 2 月，经国务院批准，杭州市区行政区划作了重大调整，撤销萧山市和余杭市，设立杭州市萧山区和余杭区，使市区面积从 683 平方千米扩大到 3068 平方千米。为此，国务院办公厅和建设部（建规函2001349 号）要求杭州根据行政区划调整后的情况重新修编并上报新一轮城市总体规划。 杭州市城市总体规划（2001-2020 年）的编制工作开始于2001

3、 年 1 月，在进行了总体规划课题研究（6 个）、杭州市城市发展概念规划、杭州市城市总体规划（2001-2020 年）纲要的基础上，于 2002 年 9 月完成总体规划成果，2002 年 10 月 11 日经市人大十届三次常委会审议通过。成果经修改完善后，按法定程地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！序报省政府和国务院审批，现已上报国务院。 杭州市城市总体规划（2001-2020 年）主要内容如下： 一、规划期限与城市规划区范围一、规划期限与城市规划区范围 1、规划期限 近期：2001-2005 年； 中期：2006-2

4、010 年； 远期：2011-2020 年； 远景：展望到 2050 年左右。 2、城市规划区范围 （1）城镇体系规划范围： 为杭州市域行政管辖范围，包括杭州市区和富阳、临安、桐庐、建德、淳安等五个县（市），总面积 16596 平方千米。 （2）城市规划区范围： 包括杭州市区行政管辖范围和水源保护区，其中市区含上城、下城、拱墅、西湖、江干、滨江、萧山、余杭等八个城区，面积 3068 平方千米；水源保护区（富阳渔山、里山、灵桥、富阳等镇的临江部分），面积 54 平方千米；总面积为 3122 平方千米。 二、城市性质与发展目标二、城市性质与发展目标 1、城市性质 国际风景旅游城市，国家历史文化名城

5、，长江三角洲的重要中地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！心城市，浙江省的政治、经济、文化中心。 2、城市发展目标 经过 20 年的努力，经济社会发展主要指标达到或接近发达国家水平。进一步发挥杭州在以上海为龙头的长江三角洲地区重要中心城市的辐射带动作用和在全省的政治、经济、文化中心作用，强化科技创新和中心城市的综合服务功能，力争把杭州建成经济繁荣、科教发达、文化昌盛、环境优美、社会文明、生活富裕的现代化国际风景旅游城市。 三、市域城镇体系三、市域城镇体系 1、战略目标： 以市域中心城市为核心、县（市）城为依托，中心镇为骨

6、干，一般镇为基础，形成开放、高效、有序、协调，富有持续竞争力的市域城镇体系。 2、人口及城镇化水平： 市域户籍人口现状（2000 年）为 621.58 万人，近期控制在 650 万人左右，其中人口自然增长率控制在 4以内；远期控制在 730万人左右，其中人口自然增长率控制在 4以内。按五普口径计算的全市常住人口现状为 687.80 万人，近期达到 730 万人，远期达到 850 万人。 城镇化水平按非农业人口比重衡量，现状为 36.52%，近期达到45%，远期达到 63%左右；按建成区口径计算的城镇人口比重衡量地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任

7、你下载，资深操盘手随时交流！，现状约为 50%，近期达到 57%左右，远期达到 78%左右。按五普口径计算的城镇人口比重衡量，现状为 58.64%，近期达到 68%左右，远期达到 84%左右。 3、城镇等级职能结构： 市域内形成市域中心城市（1 个）-县（市）域中心城镇（5 个）-地方中心城镇或城市组团（18 个）-一般建制镇（79 个）四个等级。 4、城镇空间布局结构： 市域形成“一心二圈、三轴二连、一环多点”的城镇布局结构。 5、基础设施、社会设施、生态环境保护： 加强交通、给水、排污、电力、电信等市域基础设施建设与布局协调，形成布局合理，设施完善的基础设施网络；适应城镇布局规划要求，建立

8、布局合理、使用充分、服务高效的城乡社会设施体系；加强生态建设和环境保护，高度重视历史文化遗产保护。 四、城市规模与布局结构四、城市规模与布局结构 1、城市规模 （1）人口规模： 2000 年市区总人口为 389.76 万人，2005 年为 430 万人，2020 年为 530 万人；2000 年市区城市人口为 253.72 万人，2005 年为313 万人，2020 年为 445 万人。 （2）用地规模： 地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！2000 年市区城市建设用地为 229.01 平方千米，人均 90.26 平方

9、米，其中中心城区为 204.75 平方千米，人均 85.93 平方米；2005 年城市建设用地为 290.39 平方千米，人均 92.77 平方米，其中中心城区为 256.53 平方千米，人均 90.33 平方米；2020 年城市建设用地为 453.00 平方千米，人均 101.80 平方米，其中中心城区为 369.92 平方千米，人均 99.98 平方米2、城市布局结构 （1）城市发展方向： 城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施“南拓、北调、东扩、西优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。 （2）城市布局形态： 从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为

10、轴线的跨江、沿江，网络化组团式布局。采用点轴结合的拓展方式，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间，形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。 （3）组团职能与用地功能组织 中心城区： 由主城、江南城、临平城和下沙城组成（一主三副）。承担生活居住、行政办公、商业金融、旅游服务、科技教育、文化娱乐、都市型和高新技术产业功能，逐步形成体现杭州城市形象的主体区域。 地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 主城：由上、下城区和西湖、拱墅、江干城区部分组成，是全省的政治、经济、科教、信息、文化中心和旅游中心。

11、中部、南部为商贸、居住生活区；北部以工业、仓储物流区为主；东部为交通、市政设施区；西部为教育科研、居住区；湖滨地区为旅游商业区，江滨地区为城市新中心。规划城市人口 175 万人，城市建设用地 167.01 平方千米。 江南城：由滨江区、萧山城区和江南临江地区组成，是以高科技工业园区为骨干，产、学、研协调发展的现代化科技城和城市远景商务中心。沿江地区为居住生活区和公建区并预留远景城市商务中心用地，南部为商贸、居住生活区，东、西部为工业区和文教科研区。规划城市人口 105 万人，城市建设用地 102.24 平方千米。 临平城：由临平城区、星桥、运河镇等组成，是以城市现代加工制造业为主的综合性工业城

12、。北部为工业区和配套生活服务区，中部为公建区和居住生活区，南部为物流园区。规划城市人口 40万人，城市建设用地 47.20 平方千米。 下沙城：由下沙、九堡、乔司镇组成，是以杭州经济技术开发区和高教园区为骨干的综合性新城。北部为教育科研区，南部、西部为工业区，中部及东部临江地区为居住生活区。规划城市人口50 万人，城市建设用地 53.47 平方千米。 六大组团： 分成北片和南片，北片由塘栖、余杭和良渚组团组成，南片由地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！临浦、瓜沥和义蓬组团组成。吸纳中心城区人口及产业等功能的扩散，形成相

13、对独立、各具特色、功能齐全、职住平衡、设施完善、环境优美的卫星城镇和城镇群。 塘栖组团：由塘栖、仁和镇组成，是省级历史文化保护区，城市北部的休闲旅游观光基地和临平工业区的配套服务基地。东部为居住生活区，西部为工业园区。规划城市人口 10 万人。 良渚组团：由良渚、瓶窑镇组成，是城市西北部以良渚文化和生态农业为主题的文化休闲旅游基地。严格保护良渚文化遗址群，合理控制人口和建设用地规模。北部为良渚遗址保护区，西部、东南部为居住生活区，西南为生态农业旅游区。规划城市人口 10 万人。 余杭组团：由余杭、闲林镇和仓前镇南部组成，是城市西部的近郊住宅区和高教科研基地。西部为居住生活区，南部为休闲度假别墅

14、区，东部为教育科研区。规划城市人口 18 万人。 临浦组团：由临浦、义桥、戴村镇组成，是城市南部未来高新技术产业发展的主要基地。北部为居住生活区，南部为高新科技园区。规划城市人口 14 万人。 瓜沥组团：由瓜沥、衙前、坎山镇组成，是城市东南部以临港工业、轻纺工业、服装加工为主的综合性工业区和区域性物流中心。北部为工业区和物流园区，南部为居住生活区。规划城市人口15 万人。 义蓬组团：由义蓬、南阳、河庄、新湾镇组成，是城市东部地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！大型综合性工业发展基地（江东工业区）。东部和东南部为工业区，

15、西部和西南部为居住生活区，北部和东部临江地区为生态旅游区。规划城市人口 8 万人，远景控制在 40 万人左右 六条生态带： 在各组团之间、组团与中心城区之间，利用自然山体、水体、绿地（农田）等形成绿色开敞空间，划定生态敏感区，避免城市连片发展而影响生态、景观和城市整体环境水平。规划建设六片绿色生态开敞空间： 灵山、龙坞、午潮山风景区-西湖风景名胜区； 径山风景区-北、南湖滞洪区-闲林、西溪湿地风景区； 超山风景区-半山、皋亭山、黄鹤山风景区-彭埠交通生态走廊； 石牛山风景区-湘湖旅游度假区； 青化山风景区-航坞山-新街绿化产业区（大型苗木基地）； 东部钱塘江滨海湿地保护区-生态农业区。 双心双轴： 双心即湖滨、武林广场地区旅游商业文化服务中心；临江地区钱江北岸城市新中心，钱江南岸远景城市商务中心。 双轴即东西向以钱塘江为轴线的城市生态轴；南北向以主城江南城为轴线的城市发展轴。 五、城市主要用地布局五、