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1、 1常用营造做法标准常用营造做法标准一、常用营造做法一、常用营造做法标准编制说明标准编制说明本常用营造做法标准适用天津地区高层住宅、公寓在建及待建项目， 目的为统一不同项目中相同部位的做法，建立统一设计标准，加强 设计管控、控制产品成本。要求设计方参照执行，设计同时应遵循 有关现行国家、地方规范及规定。本常用营造做法标准，主要05 系列建筑标准设计图集- 05J1工程做法编制；同时综合了国标 05J909工程做法及华 北标 08BJ1-1工程做法新做法加以补充。据悉05 系列建筑标准设计图集更新版2012 系列建筑标准设计 图集正在编制中，随着新图集实行，本常用营造做法标准会跟进 优化。1、
2、高层住宅、公寓产品等级划分 高层住宅公寓分为 A 类产品、B 类产品和 C 类产品三个等级。 在土地获取时应根据地块情况拟定产品类型，判定项目产品 等级，项目定位汇报时予以确认。（摘录集团高层住宅设计标准及控制要点 ）A 类产品：客户定位为高端消费人群，功能配置完善，较高舒适度环 境，高档装修标准，高标准设备设施配置，各项性能指标及售价超 出同类市场高端产品水平。B 类产品：客户定位为中高端消费人群，产品配置标准略高于 C 类产 品，各项性能指标及售价达到同类市场中高端产品水平。C 类产品：客户定位为中端消费人群，功能配置较为全面，具备舒适 度，中档装修标准，较高标准设备设施环境，各项性能指标
3、及售价2达到同类市场中端产品水平。A 类产品与 B 类、C 类产品区别例如下表A A 类产品类产品B B 类、类、CC 类产品类产品外檐材料外檐材料控制控制底部若为石材不宜超过三层，采用石材的部采用石材的部位建筑体型尽量平整，不宜有太复杂的凹凸位建筑体型尽量平整，不宜有太复杂的凹凸变化。变化。上部首选涂料。不采用幕墙（包括石材幕墙、玻璃幕墙、金属幕不采用幕墙（包括石材幕墙、玻璃幕墙、金属幕墙）墙） 。首选涂料。首选涂料。首层大堂尺度控制首层大堂尺度控制类别类别大堂门宽度大堂门宽度（mm）大堂门形式大堂门形式 面积（面积（）备注备注A A 类产品类产品180021018002100 0子母门、双
4、开门子母门、双开门 50B B 类、类、CC 类产品类产品150018015001800 0子母门、单扇门子母门、单扇门 35大堂面积不包括交通大堂面积不包括交通核（电梯及楼梯）面核（电梯及楼梯）面积积交通核尺度控制交通核尺度控制交通核面积（交通核面积（) )类别类别电梯厅净宽电梯厅净宽（mmmm）楼梯间净楼梯间净宽宽(mm)(mm)入户走道净宽入户走道净宽（mmmm）7 7 层层1111层层1212 层层1818层层1919 层层100100 米米以下以下B B 类、类、CC 类产类产品品19001900符合当地规范符合当地规范要求即可要求即可303050506565A A 类产类产1900
5、24001900240025002500A A 类产品考虑到客户的敏感度，可适当增加公共空间面积，以类产品考虑到客户的敏感度，可适当增加公共空间面积，以3品品提升产品舒适度。提升产品舒适度。2、 本次常用营造做法标准有：A 类产品（高档装修标准）B 类产品（中高档装修标准）毛坯房只考虑面层、饰面等简配或只做到基层。3、 要求天津公司各住宅、公寓项目精装、外檐、公共部位装修 用材首选集采、区域采购材料，根据项目定位选择合适类别 的装修做法，运用集采、区域采购选材的价格支持达到成本 控制及品质保证。（目前涉及到营造做法用材的集采项目如： 外檐涂料、壁纸、瓷砖、户门、实木复合地板等）4、 集采产品详下表：5、 区域采购产品详下表：46、 根据近来实际施工操作，本常用营造做法标准将新材料新技 术做了更新和补充，增加类别及单方成本项，吸取借鉴其他 房地产优秀的工艺工法、重点部位营造做法，归纳梳理固化 从而更直观、有效的控制成本。
