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1、装修房验收装修房验收 3030 条要点条要点本文由 hl584520cs 贡献doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXT，或下载源文件到本机查看。装修是件麻烦事，这早已成为众多业主的共识。因此，对于那些怕麻烦、经济条件较 好的业主来说， 购买全装修房是个不错的选择。 不过， 选购全装修房， 并不代表着绝对放心， 选购、 入住时， 必要的验收还是必要的。 由于装修过程已结束， 房子的装修质量已无从细察， 只能从一些细微之处入手， 下面就为大家介绍相关的全装修房验收要点。 正在装修的业主来 说，也是一个很好的借鉴。 1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定
2、要到位，这样验起房 来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如 说小区分布图，约定细则等。 2、 带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好， 不仅是房子的平面布置图， 电路、 水路图纸也应当齐全。3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表 钥匙，注意不要遗漏了。 4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验 收全装修房时需要核对。 5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到 阻力也可以向政府有关部门反映， 如果只是发现非结构性问题， 房子交接时可如实做好书
3、面 记录， 要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。 第一步要对装修完的房子的整体进行 检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。 6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主 在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。 7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式 是否对应等等，有差错应及时交涉。 8、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装 修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。 9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑 到，
4、如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。 10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下 管道是否都安装到位。 11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用， 比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。12、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计 的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。 13、首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看 水压，观察排水速度是否理想。 14、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量
5、有问题，可要求开 发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 15、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面 上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。 16、入户的总用电容量一般都有限额， “双路供电，照明、动力系统分路”是最基本 的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。 17、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭 分闸，看是否完全控制各分支线路。 18、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插 口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。 19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位
6、，空调机应当预留管线孔，全包围 的空间应当预留空调管线通道。 20、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便 于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 21、验收天、地、墙。天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来， 对房子的美观和功能有很大的影响。对天、地、墙的验收会有许多细节问题需要注意。首先 检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地 面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。 22、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄 清楚是否系房屋结构性裂缝，最
7、好叫开发商来检查处理。 23、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如 果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。 24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一 致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。25、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差， 检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。 26、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率 是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。 27、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有 15%
8、以下面积的空鼓还可以接受， 再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。 28、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间 里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。 29、验收门、窗、梯。门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表 现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时 日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。现在来检验门， 木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每 2 米平整度应当小于 2 毫米，贴面贴不好 或后期保护不利都会让这里变得高低不平。 30、要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤 其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。1
