《2016一级建造师《建设工程法规》考试知识点复习资料精编全章节》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016一级建造师《建设工程法规》考试知识点复习资料精编全章节（27页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物权。物权。 所有权：战友 使用 收益 处分 用益物权：对别人的物拥有的权利。 土地承包经营权、建设用地使用权、宅 基地使用权和地役权。 担保物权 抵押 质押 留置 土地所有权：国家或者农村集体所有。农村经营期限 30 年。 建设用地使用权 只能存在国有土地上。自登记时设立 地役权。在别人土地上通行的权利。 动产： 抵押必须登记生效。 专利 ：发明 实用新型和外观设计（新颖、美观和实用工业） ，自申请之日起。 。 满 18 个月，公告 3 年 实质审查。 著作权：文字作品 建筑作品和图形作品。 商标专用权： 图形、文字 只包括财产权，不包括著 作权，注册商标可以无数次提出 续展申 请， 其理
2、论上的有效期是无限的。注册商标有效期 满 ，需要继续使用的，应当在期满前 12 个月内申请续展注册； 在此期间 未 能提出申 请的， 可以给予 6 个月的宽展期。每次续展注册的有效期为 10 年。 知识产权：一类是著作权，包括邻接权； 一类是工业产权，主要包括专利权和 商标权。 单位作品 职务作品和委托作品 单位作品：著作权完全归单位所有。如 招标文件和投标文件。 职务作品：著作权归作者享有。但 2 年内部允许第三人使用。 如：项目策划灵 感。 特殊职务作品：主要利用法人技术条件：如设计图、地图等法人承担责任的。 著作权为法人组织所有，作者仅享有署名权。 委托作品：委托人委托受托人。合同约定归
3、属权从其规定。没有规定，著作权 归受托人。 担保权人。担保合同为从合同，从合同依附于主合同的存在而存在。 担保人，债务人 可以为同一人，也可以为第三人。 保证、抵押、质押、留置、保证金保证、抵押、质押、留置、保证金 保证人的实力和名誉。如银行出具的保证函，担保公司的保证书。必须为第三 人。 保证权人和保证人签订的保证合同。主债权的数额、种类、范围、债务期限、 保证期限、保证方式。 一般保证（审判仲裁，强制执行后仍不能清偿的）和连带保证（无约定或约定 不明时采用连带保证） 。 不能做保证人：国家机关、学校等以公益为目的的单位、企业法人的分支机构 和职能部门，但分支机构获得授权的情况下可以做保证人
4、。 保证责任的范围：主债权借款、利息、违约金、损害赔偿和以此实现的费用。 债权转让：不影响保证关系。债务转让：必须取得保证人书面同意。 主合同主要条款变更协议，需取得保证人同意，否则不再承担责任。保证期限：合同约定从其约定。没有约定期间的，为主债务届满之日起 6 个月 内。 施工投标保证、履约保证人、工程款支付担保（建设单位向施工单位提供）预 付款担保（预付款付款 7 天前提供预付款担保，可逐减） 。 发包人要求承包人提交履约担保的，其应该同时向承包方提供支付担保支付担保。 抵押权：（不动产，登记时生效！） 不动产抵押，不转移财产的占有。或者大型特殊的动产，比如：在建造的航天 器、船舶等。 使
5、用权可以抵押。荒地承包经营权可以抵押。 不得抵押：土地所有权、耕地、宅基地、自留地、自留山。公益设施、公立学 校、医疗设施。非公益类可以抵押的。有争议的，扣押的都不得抵押。 抵押物的转让：通知抵押权人，告知受让人。 超过部分为抵押人所有，不足部分为债务人。不能直接约定，抵押物到期直接 转让给抵押权人！ 多个抵押清偿规则：优先登记都登记则顺序优选，顺序相同，按比例清偿。 未登记的，按照合同生效时间先后。 定金：从实际交付定金之日起生效。定金最高不超过标的物的 20%！ 履约后，定金可收回也可抵作价款。违约后，无权要求返还定金，收受方违约 要双倍返还 有限公司以出资额为限承担责任。 建设工程保险制
6、度：建设工程保险制度： 建筑工程一切险： 自然灾害和意外事故自然灾害和意外事故，在建设过程中。第三者责任险（非任 何参建方员工！）投保人：建设单位！保险费由发包人承担。被保险人：业主或工程所有人，承 包商，技术顾问。 地震属于建筑工程一切险，但家庭财产保险为除外责任。 除外责任：设计错误，自然磨损，因原材料缺陷或工艺不善，非外力引起的机 械或电气装置本身损失。维修保养，文字资料等，盘亏，领有公共运输执照， 已有的财产，已竣工验收和实际占用的。 期限：动工或者设备运抵工地之时。 安装工程一切险：因设计错误，铸造或原材料本身，超电压，超负荷等本身， 施工机具，设备，本身造成的损失。 试车考核期：一
7、般不超过 3 个月，旧机器不设试车考核期。 工伤保险（强制要求） 建筑职工意外伤害险 保险经纪人：代理客户，保险代理人：代理保险公司。 建设工程法律责任： 法律责任，违法，违约，或者法律规定而应承受的某种不利。 违宪，刑事，民事，行政，国家赔偿。 一般民事责任：停止侵害，排查妨碍，消除危险，返还财产，恢复原状，修理 重做更换，赔偿损失，支付违约金，消除影响，赔礼道歉。 行政责任：尚未构成犯罪，依法承担法律后果。行政处罚和行政处分（行政机 关对内部工作人员！） 。 行政处罚：警告，罚款，没收违法所得，责令停业整顿，停止施工，降低资质等级，责令停止执业，吊销执业资格证书。赔偿损失属于民事责任！ 刑
8、事责任：主刑：管制，拘役，有期徒刑，无期徒刑，死刑。附加刑：罚金， 剥夺政治权利，没收财产，驱逐出境。 建设工程领域四大刑事责任： 工程重大安全事故罪： 降低工程质量标准，造成重大安全事故。 重大责任事故罪： 1.生产作业违反安全管理，2.强令他人违章作业。3.安全生 产设施或条件不符合国家规定（主管安全领导） 。死亡 1 人，或者重伤 3 人，直 接经济损失 100 万以上。 重大劳动安全事故罪： 主体是单位在生产，作业中直接被领导、指挥的人员。 即工作人员。 安全事故，劳动安全事故，责任事故罪！关于钱。赔偿损失，支付违约金，为民事责任。 罚款，行政处罚。罚金：刑事责任。 关于没收。行政为没
9、收违法所得，没收非常所得。刑罚：没收财产！（包括合 法财产！） 第二章！第二章！ 施工许可制度施工许可制度 时间：施工之前。对象：建设工程，限额以下的小型工程不需要，有申请开工 报告（由发改委审批，列于基建计划） 。申领单位：建设单位。核发单位：工程工程 所所在地县级以上人民政府建设行政主管部门！ 审查内容：开工条件是否符合。 不需要办理：限额以下的小型工程（太小了没必要） 、抢险救灾工程（时间来不 及） 、临时性房屋建筑、农民自建低层住宅。 【国军临限抢农！】 小型工程：30 万以下，或者 300 平米以下。 不重复办理：批准开工报告的，军用房屋建筑工程。 开工报告。审查方面：资金是否到位，
10、投资项目市场预测，设计图纸，现场条件具备“三通一平” 。 施工许可证。自申请之日起 15 天内。 批准条件：批准条件： 1.已经办理建筑工程用地批准手续有地。2.取得规划许可证通过规划。3. 拆迁进度符合要求-地可以用。4.确定施工企业-有人。5.施工图纸-有图。 6.质量和安全措施-质量安全。7.资金落实有钱。8.其他条件。 （人图钱地 安！） 必须为国有土地，只有有用地批准手续而非土地证。 规划许可：规划许可：建设用地规划许可证：确定用地范围。建设工程规划许可证：确认 符合城市规划。 拆迁并不需要全部完成，只需要满足施工进度即可。 不要求必须有安全生产许可证。只要求有安全施工措施。安全监督
11、手续。 资金落实。工期不足一年的，到位资金不少于合同价的 50%，超过一年的，不 少于 30%！ 其他条件：关于监理。强制要求监理：国家重点建设工程，大中型公用事业工 程，成片开发小区，外国政府或者国际组织贷款、援助资金工程。 领取 后 3 个月内开工，可延期 2 次，每次不超过 3 个月。总计不超过 9 个月。 如果工程因故中止施工，自中止之日起 1 个月内向发证机关报告。满一年要核 验施工许可证。 经核验不合格的，收回施工许可证。 开工报告。因故不能按期开工超过 6 个月，重新申请开工报告！ 归纳总结：归纳总结：未经许可擅自开工（主要是开工报告）：责令停止施工，限期改正，处工程合 同价款
12、1-2%。 没有施工许可证：责令改正，对不符合开工条件，责令停工，对建设单位和施 工单位处以罚款。 骗取和伪造：收回施工许可证，责令停工，处以罚款，构成犯罪，追究刑事责 任。 施工企业从业资格施工企业从业资格 企业资质撤回，撤销，吊销，注销撤回的情况：说明施工资质，条件不够了，客观情况。可按照其实际达到的资 质标准，重新核定资质。 撤销的情况：主要是行政机关过错。 注销的情况：无论何原因，总之资质不存在了。资质证书有效期届满，未依法 申请延续的 吊销的情况：施工企业有过错。 外商投资减值企业： 外商有对外经济贸易主管部门颁发外商投资批准书，工商局颁发营业执照， 中外合资，中方占比不低于注册资金
13、 25%。 承包范围： 全部外国投资、外国赠款、外国投资 国际金融机构资助，外资等于超过 50%,但因技术困难而不能由中国企业施工， 经省级批准，由中外联合承包。 由中方投资，但因及时困难。 禁止无资质货越级资质承揽“ 签订的合同为无效合同。 特级企业：企业经理 10 年高级。 总工：15 年+高级职称+一建 一级建造 师：50 人 一级企业：10 年 总工：10 年+高级 一级建造 师：12 人 住建部许可：施工总承包特级、一级 凡是国务院国有资产管理的施工企业，不分级别，均管理！ 企业资质申请：可申请一项或多项 有效期为 5 年！届满 60 日前办理手续，可延续 5 年。 个人建造师有效期
14、 是 3 年！ 企业合并：合并承继较高的资质。企业分立：根据实际达到的资质条件核定。 企业改制：不符合资质标准，按实际达到的标准核定。 不予批准企业资质升级和增项申请：（申请之日起一年内） 资质违规；招投标违规；无证施工；转包和违法分包；较大的安全事故或者 2 起以上一般生产安全事故。 建造师注册执业制度建造师注册执业制度 执业资格，通过考试获得执业资格证书，和注册证书。 注册管理机构 一级建造师：住建部或其授权的机构 二级建造师：省级建设行政主管部门 初始注册:应当通过聘用单位申请注册，可自资格证书签发 3 年内申请，逾期需 要提交继续教育合格证明。 注册条件：1.取得资格证书。2.受聘于一
15、个相关单位。3.超过 3 年，需要继续 教育证明。没有不予注册的情况。 建造师有效期 3 年。届满之日前 30 日内，延续注册有效期为 3 年。 不予注册的情况： 1.不具有完全民事行为能力，2.申请在两个或者两个以上单位注册的。3.未达 到继续教育要求，4.收到刑事处罚，刑事处罚尚未执行完毕的。5.因执业活动 收到处罚的，自执行完毕之日起申请注册不满 5 年的。6.因其他原因受到刑事处罚，自处罚决定之日起不满 3 年的！7.被吊销注册，自处罚决定之日起不满 2 年的。8.在申请前 3 年担任项目经理期间，发生重大质量和安全事故。9.单 位不符合注册要求。10.年龄不超过 65 岁的。 招投标
16、：招投标： 修改资格预审文件：截止 3 天前 修改投标文件：截止前 15 天 自招标文件发出至投标文件截止：20 天 潜在投标人对招标文件有异议的：截止 10 天前提出，招标人答复时间：收到异 议之日起 3 日内，做出答复前，应当暂停招投标活动！ 肢解发包：责令改正， 罚款 0.5%-1% 不能解除劳动合同：不能解除劳动合同： 疑是职业病在诊断或者医学观察期间的。 患职业病或因工负伤，或确认丧失部分劳动能力。 连续 15 年，且距离法定退休不足 5 年的。 女职工在孕期，产假，哺乳期内。 患病或者因工负伤在治疗期间的。 包工头用工模式： 劳务派遣：劳务派遣协议和劳动合同 200 万注册资金。2 年以上固定期限合同，按月支付报酬。无工作期间，支付最 低工资。 不得将被派遣的劳动者再派遣的其他用工单位。 劳务分包企业： 必须有资质，劳务企业要与农民工签订劳动合同。 办理社保等。 工作时间。每日不超过 8 小时，每周 40 小时。至少休息 1 天。 加班时
