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1、1工程造价计价基础理论第一章工程造价管理概论1、工程造价的直意就是工程的建造价格。有两种含义：第一种含义：是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。第二种含义：是指工程造价。2、工程造价的特点：（1）、工程造价的大额性；（2）、工程造价的个别性；（3）、工程造价的动态性；（4）、工程造价的层次性；（5）工程造价的兼容性。3、工程造价的职能：预测职能；控制职能；评价职能；调节职能。4、工程造价的作用：（1）是项目决策的依据；（2）是制定投资计划和控制投资的依据；（3）是筹集建设资金的依据；（4）是评价投资效果的重要指标；（5）是合理利益分配和调节产业结构的手段。5、工程造价的特征
2、：A、计价的单件性；B、计价的多次性；C、造价的组合性；D、方法的多样性；E、依据的复杂性。6、我因现行工程造价的构成主要划分为设备及工器具购置费，建设安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产方向调节税等几项。7、我省现行建筑安装工程费用构成：（见 P10，表 1.2.1）8、预备费包括基本预备费和涨价预备费。9、工程造价管理有两种含义：一是建设工程投资费用管理，二是工程价格管理。作为建设工程的投资费用管理，它属于投资管理范畴。工程价格管理，属于价格管理范畴。10、工程造价管理的目标是按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理手段，合
3、理地确定造价和有效的控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效果。11、工程造价管理的任务：加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益、规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。12、工程造价管理的内容：工程造价管理包括工程造价合理确定和有效控制两个方面，其主要内容：（1）、遵照价值规律、供求规律和其他支配工程造价运动的客观规律要求、科学地确定建筑安装工程费，设备工器具购置费和工程建设其它费用等的构成。（2）、在合理确定工程造价构成和水平的基础上，在工程建设各阶段（投资决策、设计、施工、竣工验收等）正确编制估算、概算、预算、合同价、结算价及竣工决算，并使前
4、者控制后者，后者补充前者。（3）、在工程建设各阶段，对工程造价进行有效控制，使工程实际投资不超过批准的造价限额，使人力、物力、财力得到合理利用，取得最大的投资效益。（4）为了合理确定和有效控制工程造价，要做好确定工程造价2的制订修改，设备、材料价格信息系统的建立，预算价格的编制，造价资料数据的建立，全国工程量观测的统一等，并做好专业队伍的培养、培训工作。13、所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算，概算造价、预算造价，承包合同价，结算价，竣工决算价。（1）、在项目建设阶段编制初步投资估算；（2）在可行性研究阶段编制投资估算；（3）在初步设计阶段编制初步设计总概算；（
5、4）在施工图设计阶段编制施工图预算；（5）对施工图预算为基础招标的工程承包合同价；（6）以合同价为基础结算价；（7）在竣工验收阶段竣工决算（实际花费的全部费用，包括财务费用）第二章工程经济基础知识14、资金的时间价值：货币作为社会生产资金（或资本）投入生产或流通领域，参与再生产过程 ，就会带来利润，得到增值，这就是资金的时间价值。15、存贷款利息和利率是资金时间价值的一种表现形式。16、利息的计算方法有单利和复利两种。17、建设项目经济评价分为财务评价和国民经济评价。18、财务评价是根据国家现行财税和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能
6、力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判别项目的财务可行性。19、国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察项目的效益和费用，用货物影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数分析、计算项目对国民经济的净贡献，评价项目的经济合理性。20、财务评价的基本报表有现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表及外汇平衡表。21、考虑资金时间价值因素，可分为静态指标和动态指标。22、静态指标：在工程经济分析中，把不考虑资金时间价值因素的影响而计算的指标称为静态指标，主要包括投资收益和静态投资回收期等。23、动态指标：是指考虑资金时间价值因素的影响而计算的指标。与静态指标相比，动
7、态指标更加直观地反映项目的盈利能力，所以，它的应用也就比静态指标更加广泛。主要包括净现值、净现值率、内部收益率、净年值和动态投资回收期等。24、盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点分析项目成本与效益的平衡关系的一种方法。325、所谓盈亏平衡点，就是当达到一定产量（销售量）时，销售收入等于总成本，项目不盈不亏（盈利为零）。盈亏平衡点越低，表明项目适应市场变化的能力越大，抗风险能力越强。26、价值工程，又称价值分析，是运用集体智慧和通过有组织的活动，着重对产品进行功能分析，使之以较低的总成本，可靠地实现产品必要的功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法。这里的“价值”，是功能和实现这个功能所耗费
8、用（成本）的比值。其表达式为：V=F/C（V 越大越好）27、提高产品价值的途径有以下五种：一是提高功能，降低成本，这是最理想的途径；二是功能不变，降低成本；三是成本不变，提高功能；四是功能略有下降，但带来成本大幅度降低；五是成本略有上升，但带来功能大幅度提高。第三章建筑安装工程造价28、工程造价三大系统：标准定额消耗系统；市场价格信息发布系统；计算机辅助管理系统。29、建筑工程类别是根据单位工程的规模、高度、跨度、层数和施工技术难易程度等来划分的，具体划分标准参考“施工取费定额”，其中：1、高度：指建筑物从设计室外地坪至建筑物檐口底的高度。不包括突出屋面的电梯机房、屋顶亭子间及屋顶水箱的高度
9、。2、跨度：指结构设计定位轴线间的距离。3、层数：指设计的层数（含地下室、半地下室的层数）。阁楼层、面积小于标准层 30%的顶层及层高在 2.2米以下的地下室或技术设备层不计算层数。4、面积：指按浙江省建筑工程预算定额（2003 版）中的建筑面积计算规则计算的建筑面积。5、居住建筑：指住宅、宿舍、商住楼等建筑物。6、公共建筑：指综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、酒店、食堂、礼堂、图书馆等建筑物。7、特殊建筑：指影剧院、体育馆、展览馆、艺术中心、高级会堂等建筑物。8、地下室：指室内地坪低于室外地坪 1 米以上，小于1/2 层高的建筑工程。30、建筑工程类别判别的基本规定：1、单位工程有三个条件的，凡
10、符合两个或两个以上条件的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。单位工程有两个条件的，只要符合其中一个条件，则按相应类别标准执行。2、单位工程有不同层数，高层部分的建筑面积占单位工程总建筑面积 30%以上者，按高层部分的层数，高度划分工程类别；否则按低层部分划分工程类别。3、六层以下居住建筑除别墅按三类工程的费率乘以 0.8 系数。4、地下室三层及三层以上符合二类、三类的工程按相应规定提高一个类别。5、工业建筑有声、光、超静、恒温、无菌等特殊要求者，当其建筑面积占总面积 1/4 以上的，可提高一个类别取费。6、单层或多层工业厂房相连的附属生活用房按工业厂房类别执行。7、多跨工业建
11、筑物按最大跨度划分工程类别。8、各类别中均包括附属于本类别工程的围墙、道路、传达4室等附属工程，如单独承发包附属工程时，按三类工程费率乘系数 0.8。9、双曲线冷却塔均按水塔一类，其他冷却塔均按水塔二类。10、专业工程也适用于市政、人防、园林工程。31、装饰工程类别的判别一类二类三类1、宾馆、饭店装饰4、5 星级3 星级2 星级2、住宅及其他建筑装饰高级装饰中级装饰一般装饰3、单独幕墙高度 50m 以上的幕墙，或单项面积 5000m2 以上高度 30m 以上的幕墙，或单项面积 3000m2 以上。高度 30m 以下的幕墙，或单项面积 3000m2 以下。32、建设工程取费计算程序和规则（见 P
12、71）综合单价法，是指分部分项项目及施工技术措施项目的单价采用除规费、税金外的全费用单价（综合单价）的一种计价方法，规费、税金单独计取。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费和利润，并考虑风险因素。工料单价法，是指分部分项工程项目单价采用直接工程费单价（工料单价）的一种计价方法，综合费用（企业管理费和利润）、规费及税金单独计取。工料单价是指完成一个规定计量单位项目所需人工费、材料费、施工机械使用费。33、预备费是属于建设项目全部工程概算造价内的费用，即：建设项目全部工程概算造价=单项工程的概算造价+有关的其他费用+预备费，而单项工程概算造价
13、=单位工程造价+设备、工器具购置费。预备费包括基本预备费和涨价预备费。34、基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：（一）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。（二）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。（三）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。35、基本预备费是按设备及工、器具购置费、建筑安装工程造价和工程建设其他费用三者之和为计取基础，乘以基本预备费率进行计算。36、涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引
14、起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程5造价及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。采用复利方法计算。37、建设工程施工取费定额的管理规定（P76）第四章工程造价工程量清单计价方法38、工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。39、工程量清单作为招标文件的组成部分，一个最基本的功能是作为信息的载体，以便投标人能对工
15、程有全面充分的了解。工程量清单的内容应全面、准确。主要包括：工程清单说明和工程量清单表两部分。合理的清单项目设置和准确的工程数量，是清单计价的前提和基础。40、以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价，招标人根据具体的评标细则进行优选，这种计价方式是市场定价体系的具本表现形式。41、工程量清单计价的操作过程可以从招标、投标、评标三个阶段。42、采用工程量清单计价方法具有如下一些特点：A、满足竞争的需要。B、提供了一个平等的竞争条件。C、有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定。D、有利于实现风险合理分担。E、有利于业主投资的控制。第五章工程造价定额计价方法
16、1、工程建设定额的分类：（1）按定额反映的生产要素消耗内容分为：劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额。（2）按定额的编制程序和用途分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标、工期定额。（3）按照专业性质划分为：全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额。（4）按主编单位和管理权限分全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。2、定额的作用：是节约社会劳动、提高劳动生产率的重要手段。是组织和协调社会化大生产的工具。是宏观调控的依据。在实现分配、兼顾效率与社会公平方面有巨大的作用。3、在我国。长期以来在工程价格形成中采用定额计价模式，即按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定的取费标准确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，加上6材料调差系数和适当的不可预见费，经汇总后即为工程预算或标底，而标底则作为评标定标的主要依据。4、预算定额，是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。5、分部分
