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1、专家改进户型是否合你胃口专家改进户型是否合你胃口专家改进户型是否合你胃口到深圳看楼盘，户型设计的周到细致令北方急于购房的人羡慕。南方建筑师也有这样的说法，北京的住宅，设计比较粗糙，包装比较细致。本文就以一个实际的住宅户型为例，进行一次改进户型设计的尝试。但遗憾的是，既成事实的住宅有太多应该改进的地方，在交到购房者手中之前，做细点儿不好吗？设计师要想把户型设计做好，就必须对家居生活进行细致入微的观察和研究，在此基础上进行精益求精的推敲。遗憾的是，目前很多住宅开发项目对于户型设计没有给予应有的重视，设计出的户型存在一些明显的不合理之处，一些住户购房后甚至需要大动干戈进行改造。这些问题的根源大体上可
2、以归结为三个方面：一是部分开发商和设计者，常常缺乏生活经验以及对生活的细致观察；二是开发商给设计者留下的设计周期过短，没有时间认真反复地进行推敲；三是在过去住宅开发总体上供不应求的局面下，人们往往只把住宅的地段、面积和价位作为主要的比较对象，而对住宅户型的选择只能迁就。然而，随着市场竞争日益激烈，户型设计的优劣无疑会成为购买者进行选择的重要因素。 其实，对于开发商来说，更好的户型并不一定意味着增加投资，反之却可以获得购房者更多的青睐，带来更好的市场效益。因此，住宅开发项目应该对户型设计予以更多的重视。笔者结合清华大学建筑学院的住宅科研项目，多年来对我国住宅进行实态调研，并对户型进行了分析统计。
3、因此对目前家居、装修中的一些问题及住户对户型的需求有一定的了解，对户型设计的重要性也深有感触。在研究中我们感到，很多住宅开发项目的户型设计只要再深入推敲一下，就完全可以实现较大的改善。 八个方面应该改进 该方案是北京近郊某经济适用住宅小区所采用的户型设计之一。该方案由一个三室户和一个一室户组成。其优点是：户型面积大小适当，单元总面宽小，结构整齐，较为节地、经济。但我们认为该方案在户型划分及细部设计上推敲尚感不足，在以下八个方面还有改进的余地： 采用南梯损失了南向面宽；入户门小不利于搬家具；入口过道长浪费面积； 主卧、书房、厨房通风差； 次卧、书房空间过于狭长，内部光线暗； 厨房橱柜只能单面排列
4、，空间利用不充分，冰箱无处放；餐厅空间不能独立，并远离厨房；室内空间不够通透，感觉呆板。两种可能描绘理想户型 我们在保持与原方案面积相同、面宽相同的前提下，对该方案做了两种修改尝试，在此分别称为微调方案和改进方案。 （当然如果不以此为前提，重新另做的话，也可以有更好的方案。 ） 微调方案： 基本保持原方案的平面外轮廓，仅对户型内部的墙体重新划分和调整。通过把楼梯间向南提，取消了南向凹槽。在三室户中增加了独立餐厅，功能更加明确；室内各房间门相对布置，使通风情况得到改善；由于户门南移，消除了过道面积，其面积补进起居空间；服务阳台扩宽，增加了洗衣机和洗涤池，方便家务劳动。两套户型中均增加了储藏面积，
5、厨房还增加了冰箱位置。 改进方案： 楼梯间改到中部朝北，以增加南向可使用的面宽。一室户和三室户均增加了独立餐厅；三室户厨房面宽增大，可双向排列橱柜，提高了使用率；取消入户走廊，适当减小次卧和书房的面积，补进主卧和起居室；室内空间层次丰富，通风良好。一室户增加了可分可合的半间房，可根据需要灵活使用；同时还增设了储藏间。 改进方案中将三室户面积略减，相应增加了一室户的面积，作为经济实用房，可减少购买者的经济压力；一室户增加为一室半，则使其居住质量大为改观，适应的客户群更广。 尽管户型设计可以通过设计者的努力做到尽量完善，但我们也必须承认，对于千家万户的购房者来说仍然存在着一个“众口难调”的问题。因此，我们在户型设计上除了尽量满足最广泛的需求以外，还应当通过使户型做到相对灵活可变的手法，如：除必要的承重结构外尽量采用隔墙和开口，注意管线管井的布置位置，以方便住户日后的改造等，以求适应住户的多样化和个性化的需求。
