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1、四川埃德凯森科技有限公司 中国成都天府新农村体验中心发展建议 书1中国成都天府新农村体验中心发 展 建 议 书四川埃德凯森科技有限公司四川埃德凯森科技有限公司 中国成都天府新农村体验中心发展建议 书2目目 录录第一章第一章 项目概述项目概述.3一、项目名称.3 二、总投资额.4 三、项目效益.4第二章第二章 市场分析市场分析.5一、项目区域发展背景.5 1、成都“天府新区”总体规划.5 2、 “天府新区”规划发展意义：.6 全新天府新区.6 产业天府新区.6 宜人天府新区.6 二、万安镇发展状况.7 三、项目 SWOT 分析.7第三章第三章 项目定位及规划项目定位及规划.9一、项目定位.9 二
2、、项目功能区域规划.9第四章第四章 项目建设进度安排项目建设进度安排.22第五章第五章 项目投资估算与财务评估项目投资估算与财务评估.23一、项目投入估算.23 二、项目收入估算.23 三、项目利润估算.24第六章第六章 风险分析与对策风险分析与对策.25一、风险分析.25 二、风险对策.25第七章第七章 结论结论.27四川埃德凯森科技有限公司 中国成都天府新农村体验中心发展建议 书3第一章第一章 项目概述项目概述一、项目名称一、项目名称1 1、项目名称、项目名称中国成都“天府新农村体验中心”2 2、项目拟建地点、项目拟建地点中国双流万安镇，占地面积1000 亩，处于成都城市发展规划中的“天府
3、新区”板块。3 3、项目定位、项目定位按“社会主义新农村建设”的示范要求，以文化特色、生态特色为依托，以温控设施农业为特色，以特色果蔬、肉禽种养为基础的，集农业科普研究、旅游、观光、康养一体的现代科技型农业产业园区，为区域经济发展，地区群体旅游度假提供一优质、优越、环保、舒适的农业科技展示、农业综合体验地。结合地区发展的方向和优势，我们目标建设有特色、影响力的项目，树立天府农业发展和升级的新地标，吸引成都乃至西南地区的观光度假人群，为当地经济腾飞的翅膀做贡献。4 4、建设进度、建设进度四川埃德凯森科技有限公司 中国成都天府新农村体验中心发展建议 书4项目将于 2014 年 10 月开工建设，2
4、017 年 12 月竣工，建设周期 3 年。二、总投资二、总投资额额项目建设开发预估总投资95038 万元。三、项目效益三、项目效益经经济分析，项目整体收入106978 万元，盈利 11940 万元，具有较好的经济效益。项目建设后，将成为展示国内外农业科技成就的的“城市”名片，当地经济发展的引擎之一；项目对于促进就业、增加财政税收，旅游业的可持续发展，都有着积极、重要的社会效益。四川埃德凯森科技有限公司 中国成都天府新农村体验中心发展建议 书5第二章第二章 市场分析市场分析一、一、项目区域发展背景项目区域发展背景万安镇位于成都市双流县东部浅丘地带，因境内有万福寺、定安桥得名，寓意“万福之地、诸
5、事皆安”。全镇幅员面积 31.14 平方公里，平均海拔 500 米左右，辖 5 个行政村，38 个村民小组，3 个社区，15 个居民小组，总人口 2.1万。万安镇区位优势明显，交通便捷。镇政府驻地距成都人南延伸线末端仅3.5 公里，距市区仅 16 公里，距双流国际机场仅 16 公里。麓山大道高等级公路自西向东横贯全镇。镇内生态资源丰富。开元地区地下天然气储藏丰富，具有可开发价值。全镇拥有 6 个 20300 亩的天然水库，东部的韩婆岭地区和南部的天马地区拥有成都市近郊独一无二的生态森林 6000 余亩，形成一道天然绿色屏障，可谓山水相依、秀美怡人，被媒体誉为“绿色的水库，天然的氧吧” 。1、成
6、都、成都“天府新区天府新区”总体规划总体规划四川省人民政府于二一一年十一月十六日批准了四川省住房城乡建设厅关于报送四川省成都天府新区总体规划（送审稿） 的请示 。四川省人民政府原则同意四川省成都天府新区总体规划（20102030） ，其总体规划范围涉及成都市的高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县，眉山市的彭山县、仁寿县，资阳市的简阳市，共 3 市、7 县（市、区） 、37 个乡（镇） ，规划面积1578 平方千米。到 2030 年天府新区城镇人口控制在 580630 万人，建设用地约 650 平方千米。四川埃德凯森科技有限公司 中国成都天府新农村体验中心发展建议 书6中文名：中文名：四川省成都
7、天府新区总体规划（20102030）规划范围：规划范围：成都部分区县、彭山、仁寿、简阳规划面积：规划面积：1578 平方千米建设用地：建设用地：1578 平方千米城镇人口：城镇人口：控制在 580630 万人2、 “天府新区天府新区”规划发展意义：规划发展意义：全新天府新区全新天府新区天府新区天府新区+中心城区中心城区=成渝经济区成渝经济区成都发展核成都发展核以成都和重庆为核心的成渝城市群是引领中国西部发展的重要增长极，被称作“国家发展第四极”。而天府新区则将在再造一个产业成都的基础上，为四川经济乃至西部内陆经济的发展注入新的活力。天府新区将与成都的中心城区共同构成成渝经济区的成都发展核。不同的是，中心城区为优化开发区，将重点提升传统服务功能，以文化、商贸金融等功能为主；而天府新区为重点开发区，主要集聚新型城市功能，包括科技、商务、文化行政、现代制造业基地和高新技术
