胶东半岛海景房哪个好

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1、胶东半岛海景房哪个好胶东半岛海景房哪个好中国房地产大致分为四个板块 一 城市地产 二 旅游地产 三 商业地产 四 别墅地产。 随着中国人群生活质量逐渐提高，人们对精神与物质的不断追求奢望，旅游地 产将成为当今房地产市场的主流与方向，在未来的时间里将占据主导方向。旅 游地产针对的是城市里高端的客户群体，卖给懂得享受高品质生活的人群。 那么海景房的概念就属于典型的中国旅游地产的行列，旅游地产又可分为两个 分支 1 景区地产 2 生态地产。 海景房：顾名思义是指建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海 上景色的房子（建筑物）。海景房通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大 卖点，海景房相类似的

2、还有“水景房”，如靠“江”、“河”、“湖”能够随时欣赏到其 水面风景的房子。根据离海岸线的距离，也有划分为一线、二线海景房的，其 实只是噱头。海景房主要发展省份城市：海南省，三亚海景房、海口海景房国 内最早的海景房发端应属海南。南海 山东省，青岛海景房，烟台海景房， 威海海景房，日照海景房。黄海、渤海 广西省，北海海景房。北部湾 福建省，厦门海景房。台湾海峡 浙江省，舟山海景房。东海 河北省， 秦皇岛北戴河海景房。渤海 辽宁省，大连。渤海按南、北方地域划分 可分为两部分北方：大连、秦皇岛、天津、烟台、威海、青岛、日照南方：上 海、福州、厦门、广州、海南、北海 气候篇：海景房分布主要城市气候状况

3、分 析海南岛海景房属热带季风海洋性气候。基本特征为：四季不分明，夏季酷热， 冬无严寒，气温年较差小，年平均气温高；干季、雨季明显，冬春干旱，夏秋 多雨，多热带气旋；光、热、水资源丰富，风、旱、寒等气候灾害频繁。夏季 酷热，北方人无法忍受。北海、福州、厦门等地属于亚热带季风性气候。基本 特征：春温夏热，秋干冬阴，春夏受热带季风气旋影响，灾害性天气出现频繁。 特别是北海春季常因季风进退失常造成降雨和气温变率大，旱、涝灾害和“两寒” （倒春寒和寒露风)及台风、冰雹等灾害性天气出现频率大。冬季受寒潮的影响， 经常会有霜冻天气出现。而胶东半岛地处中纬度，属于温带季风型大陆性气候， 四季变化和季风进退都较

4、明显。与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富、年 温适中、气候温和的特点。另外，受海洋的调节作用，又具有冬无严寒、夏无 酷暑、昼夜温差小、无霜期长、湿度适中等海洋性气候特点。综合以上因素分 析，南方夏季多湿热，北方人很难忍受这种气候，除海南省以外，其它地区冬 季多阴冷天，虽然温度只是零下几度，远高于东北零下 30 摄氏度的低温天气， 但南方地区所建房屋均无取暖设施，寒潮天气室内温度远低于室外温度，所以 北方人在此无法舒适越冬。而胶东半岛地区才是北方人移居养老的圣地。其实 从央视城市宣传广告语中就能得到印证，威海-宜居胜地；海南- 度假天堂（冬季北方人度假）。另外海洋性气候空气中富含负氧离子，而负

5、氧 离子对一些慢性病有辅助治疗左右，比如北方常见的肺病、哮喘、关节炎等。 而现在许多北方人到海南买房，冬天去过冬，美其名曰“候鸟式生活”，其实这 种做法完全违背了自然规律，违背了您的生活规律，更打破了您的生物钟，养 生首先要顺四时，就是要顺应春夏秋冬四季的变化，最早在我国古代黄帝内 经中就有类似的记载，中医认为要研究四季与养生的关系，必须先要了解人生存的环境。要想了解中医的养生，首先得先了解中医的四时，如果不了解四 时，就没法谈中医养生，因为人活在气交之中，地气上为云，天气下为雨，就 是人是天地的产物，要根据四时的春夏秋冬的自然法则，完成生长壮老已的全 过程，这是中医学特有的一面。中医认为人法

6、自然，人顺四时，如果按照四时， 春温、夏热、秋凉、冬寒规律养生，就可以保证减少疾病的发生。黄帝内经 中有一句话叫做虚邪贼风，避之有时，虚邪贼风是在时令中没有正常气侯的时 候，中医叫做虚邪贼风，这些东西都会导致人疾病发生，现在人们到了夏天唯 恐空调开得不大，冬天唯恐暖气烧得不热，这其实是违背自然规律的，过去老 百姓有一句话，叫做冬天不冷，夏天不热，迟早要坐病。冬天由于气血是避藏 的，如果这时候太热，让气血都耗散出去，中医说冬不藏精，春必病瘟。环境 篇现在再说说海岸线，中国海岸线全长 1.8 万公里，平均到人均海岸线为 1.3CM。可想知为稀缺！海景房之所以受人们热捧，不光是他的稀缺资源升值 价值

7、，现代社会工业发达，城市繁华热闹，工作生活节奏快，给人一种心闷， 无法释怀的感觉，而海滨城市会给您一种远离城市渲染回光自然，给人一种轻 松，自在。目前一线城市海景房超高，主要在北京做海景房市场推广的地域主 要是广西北海、海南、胶东半岛地区的海景房，胶东半岛海岸线全长 3000 公 里占全国总长的 1/6,（威海海岸线全长 1000 公里就占胶东半岛海岸线全长的 1/3）所以目前在整个北京做推广胶东半岛海景房比较多也比较杂，受房价等多 方面因素制约青岛房价偏高，主要推广地域多为烟威地区，推广地有烟台下辖 的龙口，海阳，威海下辖的乳山银滩、文登南海、荣成石岛，但是选房首选威 海有以下几点原因： 1

8、、海区海水水质原因：目前影响海水水质的主要原因是 陆源污染，环渤海经济圈发展较早，工业发达分布着众多老工业城市（大连、 秦皇岛、天津、烟台），青岛也是一个老工业城市，这也就意味着这些地域随 时都有工业废水流入大海， 最近每年在这些海域都会出现浒苔灾害（由水体富 营养化造成，与南方淡水赤潮成因相同）就是一个明显的警示。威海处于黄海 海域，水质远优于烟台所处的渤海海域，威海海域水质好并不意味威海工业不 发达，威海主要工业多为水产养殖、水产精深加工、远洋捕捞、轻工电子行业 （三星电子、乐扣塑胶、三七金属制品全球生产基地在威海），对外贸易发达 (主要对象是韩国、日本) 另外黄海、渤海从地图上可以明显看

9、出所处位置区别， 黄渤海整体呈葫芦形，而渤海正出在葫芦的的底部，底部海水流动性非常差， 而海水自身净化主要靠海水流动，据海洋专家研究整个渤海循环一次需要 6-8 年（渤海湾工业污染源众多，特别是去年大连开发区又发生了严重的石油泄漏 事故），而黄海只需要 1-2 年。 现在在北京做推广的龙口海景房就是就地处渤 海湾，隶属于烟台下辖的一个县城，当地的支柱产业就铝业，当地的南山集团 （上市公司）前身就是个小型铝厂，现在它的三个大型生产线均建在海边，每 天都有大量炼铝污水入海，而众所周知，铝进入人体后不会被吸收，首先沉积 在大脑内，会造成脑损伤、记忆力丧失，诱发老年痴呆。同时吕还会降低人成 骨细胞的活

10、性，抑制骨基质的形成影响儿童发育。房产特性分析篇位置固定性、 长期使用性、投资性、保值增值性、投资风险性 投资前景分析：有人说“在中 国投资不动产就买王府井，为什么？因为王府井全国就一个，卖了就没了。”可 见买稀缺才是硬道理！如果您认为这句话有道理，那么投资海景房的前景肯定 是光明的，因为海资源是有限的，但是升值潜力这要看与之配套周边环境及地 理位置优势等问题，为何海南房价比山东房子高呢？打造海南旅游岛就是诱因， 2012 年 1 月 4 日，国务院以国函20121 号文件批复山东半岛蓝色经济区发展规划，这是“十二五”开局之年第一个获批的国家发展战略，也是我国 第一个以海洋经济为主题的区域发展

11、战略。它将会促成珠三角、长三角后中国 第三个经济圈，价值无可限量。 周边价格优势分析城市 房单价（元/）青岛 8000（郊区）-30000。 烟台 7000（郊区）-25000 威海 6000（郊区）- 20000 龙口（烟台辖） 5000-9000 乳山银滩（威海辖） 4500-8000 文登南 海（威海辖） 4500-9000 荣成（威海辖） 4500-9000 整个胶东半岛地区三 个地级市威海房价最低，青岛市区新房最低价在 12000/以上，烟台市区新房 最低价格在 10000/以上，威海市区房价低于青岛、烟台，升值潜力较大，最 值得关注的是位置在青岛，烟台，威海，三市中心沿海城市乳山市。乳山市以母爱文化而得名享誉全国，大乳山是乳山市的标志也半岛地区非常 知名的一座山，每年都会在这里举办一年一度的母亲节。这里也是全国长寿， 百岁老人最多的城市。 乳山市银滩（国家 4A 级旅游度假区）无论是气候，生态，环境，沙滩都优越 于其他地方，原新华社 社长穆青先生为银滩提名(有天下第一滩)的确如此这里 确实是中国北方最美丽的海滩。近年来银滩海景房销售火爆，吸引全国各地的 投资与养生养老客户群体来此安家置业选择第二居所。因为这里是投资，度假， 避暑，养生的绝佳之处。 随着国家与政府对银滩的重视，生活配套的不断完善。乳山银滩的发展前景 会更加明朗。相信投资置业在山东半岛是不悔的选择。