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1、1大地大地金色年华休闲广场招商手册金色年华休闲广场招商手册招商手册主题规划招商手册主题规划页码类别标题及方向备注P1P1封面大地金色年华休闲广场招商手册（配 LOGO 图）P2P2封二项目定位（配建筑外立面效图）P3P3序项目概况P4-5P4-5商机、商圈分析配商圈图P6-7P6-7商机与商圈 差异化P8-9P8-9项目特点五大创新配相关图片P10-11P10-11体验营销P12-13P12-13A 地块一层规划配一层业态规划图P14-15P14-15A 地块二层规划配二层业态规划图P16-17P16-17A 地块三层规划配三层业态规划图P18-19P18-19业态规划B 地块家带店配 B 地
2、块规划图P20-21P20-21商业经营管理模式（商景会社）P22-P23P22-P23已进驻公司P24-25P24-25招商条件P26P26招 商 部 分物业管理内容P27P27封三装修标准及配套设施P28P28封底开发商、电话等区位图P1P1：封面：封面 体验天堂体验天堂 休闲之城休闲之城 大地大地金色年华休闲广场金色年华休闲广场 招商手册招商手册四川大地房地产有限公司（配 LOGO 图）P2-P3P2-P3： 西南首座体验型西南首座体验型 LIVINGLIVING MALLMALL商业旗舰，财富聚点-22 万平方米超大规模体验之城占地面积 91 亩 建筑总面积 22 万余平方米商铺面积超
3、过 6 万平方米停车位 1500 个以上2序：序：大地金色年华是中国著名的房地产企业-大地房地产开发有限公司在 2004 年以巨资精心打造的西南首座体验型休闲广场。大地金色年华休闲广场占地面积 91 亩，总建筑面积超过 22 万平方米，其中商业面积超过 6 万平方米，包括 2 个大型中心主力店和商业步行街；住宅面积则达 12 万平方米，包括各种特色的小户型和花园洋房式电梯公寓；以及 4 万平方米的停车场等地下设施。是目前城西最大体量的商业地产项目。项目扼城西黄金旅游通道，光华大道之要冲，加上周边西南财经大学、四川省委党校、四川省行政干部学院等十余所高校及数十个中高档楼盘的庞大固定消费群，地处城
4、西“四纵四横”交通网络核心地段,这些都是“大地金色年华”所特有的繁华要素。金色年华是成都休闲文化的缩影金色年华是成都休闲文化的缩影成都是休闲之城，是一座你来了就不想离开的城市。大地金色年华以体验型消费模式跟上你的生活需求，在国际影院观赏 3D 电影，在大型室内主题乐园尽情放纵，在吧文化中尽情感受风雅与潇洒，在悠扬的音乐中选购心仪的休闲用品，让愉悦快乐、自由、刺激、舒适贯穿每一个细节，让身心进入一个畅快的旅程，是一座让您来了就不想离开的体验型休闲广场。城西超大规模商业旗舰城西超大规模商业旗舰大地金色年华 6 万余平方米的经典商业空间，汇聚休闲、娱乐、购物、生活等几大主题，上千个品牌云集于此，精彩
5、的多元化组合形成了强大的商业吸引力和品牌辐射力。而两大主力店，两大露天广场、六区环绕的商业步行街，处处体现着商业布局的合理性。流畅的动线、明确的主题分区营造出互动式商业经营生态环境，更使各种业态优势互补，共铸光华商业新天地。P4-5P4-5：（商圈与商机） 黄金多级商圈蕴涵无限升值潜力黄金多级商圈蕴涵无限升值潜力“大地金色年华”商圈是具高辐射性质的多级黄金商圈，一级是以商城为中心的日常消费性核心商圈，二级是以全市为覆盖的基本需求性消费商圈，三级以周边城市为辐射的旅游观光消费性商圈。规划指引投资方向，升值势头锐不可挡！规划指引投资方向，升值势头锐不可挡！大地金色年华满足投资者的升值欲望，十几个高
6、尚成熟社区，40 万常住人口，数以百万计的城西消费群，加上成都市青羊区人民政府的整体西迁计划，政府一系列大手笔的投资政策，光华片区即将成为城西全新的政治、经济、文化中心，城西独特的休闲经济、观光经济必将水涨船高，伴随商机的涌现，升值势头更是锐不可挡。火爆的传统商圈火爆的传统商圈传统大型商业零售巨头如家乐福、伊藤、麦德龙、人人乐、宜家、欧尚等入驻城西给城西商业带来3了火爆的局面，揭示了城西是最具有商业潜力的区域。尤其是光华片区，独有的校园经济圈和多个大型居住小区的开发，加上道路网络的畅达性、辐射性，都决定了位居城西中心的光华片区将是城西商业发展的潜力股。体验休闲新商圈体验休闲新商圈城西自古便有“
7、贵人之居，上风上水”的说法，环境条件相对其它区域更是一大优势。有著名的“浣花风景片区” 、 “双楠片区” 、 “羊西片区” 、 “金沙片区”等重要社区板块，有数十个中高档楼盘，入住率高是其它区域无可比拟的。同时，校园经济圈和多个大盘的开发给该片区带来活力、带来机会。然而城西商业整体滞后，商业配套不完善，大型休闲项目缺乏，有强大的市场消费需求未能得到满足，所以以大地金色年华为标志的新商圈必将形成对城西休闲娱乐消费的强力补充。观光特色商圈观光特色商圈本项目距城西“杜甫草堂” 、 “浣花溪公园” 、 “青羊宫”等著名旅游区较近，能吸引大量游客对项目进行观光旅游，也是西边旅游出入的驿站。光华大道的通车
8、，直接把成都光华片区与经济发展强势的温江链接起来(仅需几分钟的车程)，而项目本身正处在光华大道的咽喉地位，是往来必经之地，能最大化的聚集项目的人气、商气。便利的交通使本项目将商业魅力有效辐射至温江，成为温江消费群前往成都观光消费第一站，商业价值更是成倍增加。消费人流消费人流-面向面向 1000000010000000 个成都家庭！个成都家庭！大地金色年华区域已经形成规模较大的中高档住宅社区，包括大地金色年华、成都花园、博瑞都市花园、中华家园、海棠月色、水木光华、置信金沙园等，加之金林半岛、草堂之春等高档别墅区的崛起，数十万人的优质消费群，为本片区域提供了坚实的购买力支撑和无限商机。“大地金色年
9、华”呈现给每一个投资者、每一个商人、每一个市民，已经不仅仅是一个商铺，一个商城的概念，而是一个大地金色年华商圈，正如每年吸引超过 100 万个家庭来观光消费的香港时代广场和深圳世界之窗一样。所以所以如果说传统项目出售的只是一个商铺的话， “金色年华”承诺给每一位投资、经营者的，则是一个真正意义上的商圈，一个辐射型的黄金多级消费圈。小贴士小贴士本项目日均客流量超过 20 万，可供 5 万人同时同场消费，吸引 100 万家庭和 200 万观光客。P6-7P6-7： 多元化、复合型的一站式经营模式多元化、复合型的一站式经营模式新商业超越传统新商业超越传统4与传统商城相比，大地金色年华全新“体验型”多
10、元化消费场所，打破传统临街铺的单一局限，引进“吧”潮流模式和特许加盟精品店，以时尚为主题，填补传统商业空白，保证“旺场” 。大地金色年华科学的规划、围合式的布局，充分发挥了中心主力店的辐射效应，加之商业动线和人流动线的引导，使商业内街的价值被充分发掘，完美体现了每一个铺面口岸的价值。新生代商业中心圈形成后租金将持续看涨，租金高达 70 元/投资回报有保障。在政府规划及扶持下，光华片区将成为新生代商业中心圈，商业档次全面升级，坐享无限升值潜力。新经营模式的财富裂变新经营模式的财富裂变本项目商圈以财大商校消费圈为基础，加上西面社区消费圈和本市相关消费群体，构成项目的整体消费商圈，存在巨大的消费市场
11、。特别是将校园经济模式和传统商业临街铺进行整合，由专业品牌商推广和经营物业商集中管理，统一经营。形成复合商业集中管理、集中经营所带来的规模效益。本项目商圈以财大商校消费圈为基础，加上西面社区消费圈和本市相关消费群体，构成项目的整体商圈，存在巨大的市场需求。校园经济模式和传统商业区临街铺整合后，由大地商景会社集中管理，统一经营。形成复合商业集中管理、集中经营所带来的规模效益。大地金色年华将在项目的整个建设期间，由开发商投入巨资对已敲定的商家进行强势宣传，整合具有投资魅力和消费吸引力的商业品牌形象，这样既节省了投资者和经营商家的大笔宣传经费支出，更提高了项目和商家品牌的知名度、美誉度，保证火爆经营
12、，形成可持续的长期发展态势，是商家的一笔宝贵财富。点燃赚钱马达，驱动财富引擎！点燃赚钱马达，驱动财富引擎！青年人是潮流的引领者,时尚、前卫的他们站在流行资讯的最前沿,据相关调查表明,从 15 岁到 35 岁的个性青年,他们的思想及行为特征就是:“我就是我,我不同。“他们追逐时尚,敢于消费,是最有价值的消费者,谁吸引住他们的目光谁就把握住了商机。大地金色年华的体验型经济符合这些旺盛消费群体的胃口，用各种体验型商业带给他们快乐，并且会推出独特的新奇感觉和主题，让他们来体验、来消费。小贴士：小贴士：多达 1500 以上的停车位，让消费者的愉快体验从停车开始。P8-9P8-9：（项目特点） 五大创新缔
13、造投资信心五大创新缔造投资信心1） 商业模式的创新大地房产以前瞻性的眼光，引领商业发展潮流，在成都率先运用商业发展过程中的革命性创举-Living mall 作为开发模式，能有效降低经营者的成本，减少投资者的风险。2） 地段价值的创新大地房产认为，商业地产的价值就在于对地段的选择，大地金色年华选址成都以休闲著称的城西5版块，同时在理念上又避免了为了休闲而建设休闲商业，以敏锐的眼光看到本地段的商业空白点，创造性的发掘出地段新价值-成都的体验天堂。3） 业态组合的创新如果说地段价值的创新定位了大地金色年华的主题，那么业态组合上的创新就决定了大地金色年华的成功。除了酒吧，迪厅等传统的休闲娱乐场所，独
14、有的 SEGA 主题乐园、DIY 录音棚、SPA 水疗、自助调酒区、大型豪华数码影城才是使大地金色年华成为西南首座体验休闲广场的原因。4） 消费方式的创新消费者消费的是金钱，还是快乐？你能在大地金色年华找到答案，创新的消费方式-体验型商业，让所有来这的人消费着一种欲望，加上便捷的交通网络、完善的消费动线设计、大型的专用停车场大地金色年华总有一种方式让你体验到快乐消费的真谛。5） 经营管理的创新商业地产的成功，最终是看后期经营是否成功，大地房产屏开发商只开发不管理的落后做法，将后期经营管理列入项目的开发日志中，创造性的成立了专业的商业经营管理公司-大地商景会社，整合各种优势资源，促进商业的繁荣。
15、小贴士：小贴士：大地金色年华有两大主力店，两大露天广场，六区环绕商业步行街。P10-11P10-11：（体验营销） 体验天堂体验天堂 休闲之城休闲之城 一座您来了就不想离开的体验型休闲广场一座您来了就不想离开的体验型休闲广场大地金色年华是成都的首座体验型休闲广场。体验，就是休闲、购物时的消费愉悦感。体验的不是消费结果，而是体验一个快乐的消费过程，从而取得 1+121+12 的商业价值。纵观全球知名的大型购物中心，能否制造出新奇愉悦的消费体验是其核心问题，也是商业地产成功的关键。大地金色年华就是这样一座您来了就不想离开的体验型休闲广场社区休闲娱乐社区休闲娱乐本项目所在区域除原有的大量常住人口外，
16、更已形成了规模较大的高尚社区，这为社区休闲产业的出现提供了人流的保证，而与高尚社区相配套的商业在此还呈空白状态，大地金色年华的出现一改光华片区没有主力商业的局面，将为社区服务提供强大的支持，无穷商机就此孕育而生，新一轮财富传奇即将来临。传统休闲娱乐传统休闲娱乐都市的压力和节奏是生命不能承受之重，来大地金色年华在于让自己放松，释怀、缓解压力，这是成都休闲体验之本。6大地金色年华创造了这样一个全新的体验型休闲商业经营模式，人们来大地金色年华不仅仅是为了去买点东西，吃点东西，更重要的是一种“体验”的过程，快乐、舒服、轻松、刺激、充分体验都市人文气息和主题商业景观氛围。一种全新的消费方式成为经营引领各品牌商家的标志。文化休闲娱乐文化休闲娱乐体验改变生活！生活在于选择，人们选择的不只是一个房子和产品，更多的是属于自己未来的生活方式，我们出售不仅仅是一个商业和居住的空间，而是一种新的生活方式和消费模式，体验是所有欲望的凝结，情感和文化建造了大地金色年华，而不是砖瓦。小贴士：小
