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1、青岛首起业主状告物业青岛首起业主状告物业 业委会炒管家一审被驳回业委会炒管家一审被驳回关键词：青岛业主状告物业 业委会炒管家 青岛物业被告摘 要：青岛市李沧区一小区业主与物业公司发生纠纷，小区业委会出庭与物业公司对簿 公堂，要求物业公司退出。近日李沧法院裁定驳回起诉，小区业委会不服裁定，于近日向 青岛市中级人民法院提起了上诉。舜网讯舜网讯 青岛市李沧区一小区业主与物业公司发生纠纷，小区业委会出庭与物业公司对簿公堂，要求物业公司退出。2009 年 10 月，李沧法院受理了这起案件。据悉，小区业委会能代表业主提起诉讼 ，得益于 2009 年 10 月 1 日起实施的有关司法解释。这是全省乃至全国首
2、起小区业委会代表业主起诉物业企业的案件(本报曾报道)。1 月 17 日，记者了解到 ，近日李沧法院裁定驳回起诉，小区业委会不服裁定，于近日向青岛市中级人民法院提起了上诉。 业委会代表业主告物业业委会代表业主告物业 2009 年 10 月 21 日上午，李沧法院开庭审理了一起振华路某小区业委会状告某物业企业一案。据悉，该小区始建于本世纪初，小区建筑面积有 10 多万平方米，于 2004 年交付使用。该小区有近 2000 平方米的物业管理、办公、设施设备等用房，600 余平方米的经营性用房归全体业主共有。业主委员会成立后，同前期物业公司签订了资产代管合同。2006 年 2 月份，签订的服务合同已经
3、到期 ，可是物业公司一直不走，因此新的物业公司进不来，但该物业公司还在继续收费。据悉，当时小区业委会曾委托物业公司代管一年，帮助业委会管理小区，目前物业公司没有履行合同约定，继续在小区进行服务。 “小区物业公司因到期拒不办理交接，前年被有关部门行政处罚 10 万元，之后物业公司一直不与新一届业委会办理相关手续，移交物业管理用房和经营收入等，目前仍继续向业主收取相关费用。”小区业委会主任说。 物业称业委会不合法物业称业委会不合法 作为原告的小区业委会称，2008 年 8 月 15 日选举产生了第二届业委会，并产生了新的主任和副主任。原告称，第二届业委会是在区政府物业办和街道办等的监督下产生的，并
4、向“两办”进行了报告，其合法性已得到确认。 被告方辩称，小区第二届业委会选举无效，同时产生程序不合法，未在相关部门登记备案。 据悉，2009 年 10 月 21 日，该小区有近 20 名居民代表参加了旁听。庭审中，物业公司辩称，业委会换届不合法；另外，11 人组成的业委会中有 8 人不是产权人。 法院裁定驳回起诉法院裁定驳回起诉 记者了解到，近日李沧法院作出裁定，认为该小区业委会没有按照规定的程序产生新一届业委会，相关证据表明新一届业委会产生程序不合法，不是适格主体，因此裁定驳回起诉。 1 月 17 日，该小区业委会主任告诉记者，按照国务院颁布的物业管理条例，小区产生的首届业委会需要向物业办备
5、案，以后产生的业委会就不需要备案，只需向区市物业办告知一下，原先的业委会向新产生的业委会移交一下资料即可。 “如果有关规定要求新的业委会产生需要再次备案，小区业委会早就进行备案了，但没有法律法规规定首届以后的小区业委会要重新备案。”一直关注此事进展的青岛市业主权益研究会副理事长兼秘书长、青岛市业主委员会联合会常务副会长李义翔告诉记者。 业委会不服提起上诉业委会不服提起上诉 记者了解到，目前，小区业委会已向青岛市中级人民法院提起上诉，要求市中院依法撤销李沧法院的民事裁定书，同时重新审理此案。 据悉，该小区共有居民 1000 多户。1 月 15 日，小区业委会主任告诉记者，法院作出裁定后小区业主表
6、示不服，经过召开业主代表会议，全体业主代表一致表示要依法维权。 对此，李义翔发表了自己的看法。他认为，作为提供服务的物业企业，对业委会成立无权指责，只能在与业委会签订服务合同有异议或产生纠纷时，业委会和物业企业可以相互诉讼。 多数业主希望物业留下？多数业主希望物业留下？ 该小区物业服务中心相关负责人告诉记者，他们多年来给小区居民提供了到位的服务，目前小区 9 成以上的居民希望物业公司继续留在小区提供服务，不愿意让物业离开。“自从物业进驻小区提供服务后，物业公司提供的服务有目共睹。”该负责人说，现在不是业委会与物业公司之间有矛盾，而是小区业主与业委会之间有摩擦。他说，由于法院裁定驳回起诉，因此他们将继续在小区为业主提供服务。
