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1、池州商业地产调研报告综述：池州市现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区，总面积8272 平方公里，总人口156.3 万，主城区人口约15 万人，主城区建成区面积达20 平方公里。总体分为中心城区、火车站站前区、教育园区与东部经济园区四大功能板块。池州建市不 久，经济总量位于全省末尾，全市年人均总收入约1.8 万元，相当于全省平均水平，但经济增速较快。购物商场比较单一，缺乏综合类商场，以大批自发形成的街铺为主，多数呈现出一类地段三类管理的现况，缺乏大的商业网点支撑，真正的核心商圈尚未形成。 近几年，池州商业地产发展迅猛，虽然面临人口基数低、经济不发达大局面，依然受到很多业内人士看好。大
2、型的城市商业综合体是大势所趋。最近池州几个大型的商业地产陆续入市， 造势风头甚至盖过了传统的住宅业，给池州房地产行业带来了很强的震撼力。多家品牌房企在池州打造了商业地产项目，每一个都极具代表性。这两年提到池州的商业地产，必定少不了影城，大型购物中心，能否成功招商成为各大商家相互拼争的最大砝码。商业、办公楼如雨后春笋般涌现，商业地产崛起的大时代已来临。 2014 年全年，池州商业地产成交总套数为1323 套，约占总成交量的20% 。销售总金额 8.17 亿。均价约为10300 元/ 。与住宅销售占80% 相比，商业供应不强。代表性项目概况：（1）综合体类1、同晖城市广场项目概况：位于池州市老城区
3、中心，紧邻长江中路与翠微路交汇处，人气旺盛。周围中 高档楼盘环绕，已成为繁华商圈的核心地。总占地面积52370 平方米，业态汇集高级购物中心大润发、甲级写字楼、高尚小公寓、时尚休闲娱乐中心国际影城、超大型品牌超市于一体，内部配套高档设施， 国际知名品牌入驻， 以后时尚白领的休闲消费的好去处。 开发商：池州市同晖房地产开发有限公司售楼电话： 05662095888/2095889 项目位置：原中心车站及酒厂地块项目2、东壹号项目概况：位于池州市中心城区，毗邻贵池中学，以L 型分布在翠柏路东侧和池阳路南侧。建筑密度 45.8%、居住总户 474 户。在助力池州市旧城改造的同时，升华池州市商业层级，
4、 加速城市核心CBD 的形成。汇聚国际购物中心、商业步行街、中心国际名邸、绩优全能小户等城市优质业态。入驻屈臣氏、味千拉面等品牌。开发商：池州市东池置业有限公司售楼电话： 400 810 1298 转 3600 项目位置：池州市翠柏路以东、池阳路以南3、国耀世纪长江 项目概况：位于安徽省江南产业集中区枢纽地带池州市梅龙镇，列位黄河路与贺兰路，东邻池州大道，毗邻长江岸。聚合城市的资源和价值。国耀世纪长江项目是国耀集团投资百亿新建的大型现代化城市综合体，总占地面积1500 亩，总建筑面积300 多万 方，用地包含ABCDE 五块，其中ABCD 以住宅为主，有部分沿街商业；而E地块是商业综合体，以商
5、业开发为主要业态，同时有部分的高档的住宅物业。开 发 商：安徽国博置地有限公司售楼电话： 0566-2248888/2248999 项目位置：池州市贵池区梅龙镇滨江大道梅龙道班（梅龙水厂西侧）4、池州曼哈顿 项目概况：毗邻贵池一中、市体育馆、齐山公园、天堂湖、格林豪泰酒店，坐拥千亩湿地公园、清溪河岸项目整体规划高端时尚、建筑形式与长江路、石城大道交叉口整体环境相协调。精选尚品宅配， 研磨巅峰户型绝无仅有。 社区建成后将是高端上层生活社区。开 发 商：池州金牌盛典文化产业投资有限公司售楼电话： 0566-3225888/999 项目位置： 贵池区 石城大道以南，长江路以西（2）商铺类1、2046
6、 街区项目概况：位于池州老城区商业中心西北部，属于市重点优化发展区域，项目周边有 池州职业技术学院、市二院、红光市场和十六中以及书香名邸等人气集中区，购铺经营投资的市场和升值空间较大。交通发达，建设西路、虎泉路、秋浦路都是城市主干道，车流、人流量较大。北依建设西路；南接秋浦西路；西靠虎泉路，毗邻池州市著名的三 台山森林文化公园。 到市区各个方向都很方便。2046 街区定位是目前池州市场上稀缺的特色休闲美食商业中心，填补了区域商业市场空白，这种特色休闲美食集中商业在安徽其他地区都有成功经营的典范，并且随着口碑效应的累积经营效益越来越火爆。 开发商：池州锦华置业售楼电话： 0566-2098088
7、 项目位置：池州市建设西路与虎泉路交叉口（池州职业技术学院对面）2、中国池州义乌小商品批发市场项目概况： 政府重点建设项目，占地 100267 平米，总建 143223 ，总投资约 2.6 亿元， 是目前皖南单体最大的小商品批发市场。位于池州市站前区，紧邻长途汽车站、火车站和公交调度中心，站前大道、齐山大道环绕其旁，道路交通便利，是池州对外开放的窗口，人流、物流的重地。商业步行街及配套服务园区约11 万，可容纳3000 余家经营业户和加工业户，经营品种达四十余万种。 开 发 商：安徽龙云建设投资集团置业开发有限公司售楼电话： 0566-5267777 5267788 项目位置：池州市站前区池州
8、汽车站往北约500 米3、长江路商业街项目概况：地处池州市最繁华的长江中路与翠微路交叉口，清溪河以北，烟柳园公园以 西。项目总用地31594 平方米，总建筑面积31571 平方米，是池州市首席集购物、 观影、美食、休闲为一体的体验式名品步行街。商业街主要分女人世界，名品街区，味来世界，欢乐频道， 寰球影城和百货超市六大主力业态。商业街位于池州最繁华的主干道长江路 上，且与火车站汽车站只有五分钟车程，地理位置优越；周围大中型社区林立，高档写字楼云集， 周边常驻人口近10 万，人流汇集， 铺铺临街， 以国际级主力店为商业龙头。开发商：池州百大投资置业发展有限公司 售楼电话： 0566-203556
9、6/2032233 项目位置：池州市长江路和南湖西一路交汇处（3）写字楼 1、池州君悦广场项目概况：位于长江路秋浦影剧院北侧商之都对面，项目于2011 年 3 月份开工、 2013年底交付。共分3 期开发，一期为君悦商业广场和君悦solo 公馆， 6-28 层为公馆，层 高 3.15 米，每层共16 户，宜商、宜居、宜办公。主力户型面积单套约为50-65 高附加值户型空间，做到一室二厅一卫或二室二厅一卫，并可二二组合与多个组合，形成大开间办公与居住。君悦solo 公馆在垂直交通电梯设计上预留管理空间，使入驻业主居住与办公人流分开。开发商：池州汇金国际投资有限公司售楼电话： 0566-52118
10、88/5212888 项目位置： 贵池区 长江路秋浦影剧院北侧商之都对面2、屏江花园（平天大厦）项目概况：位于长江中路与百牙路交汇处（商之都北面），占地面积8377 平米、绿化 率达到 30% 、容积率为 3.86. 项目于 2010 年 3 月份开工。 项目毗邻商之都、 永辉超市、池口小学、第三中学，周边生活教育交通等设施齐全，5 路、8 路、 10 路、 29 路车就在家门口。 开发商：池州百思特置业有限公司售楼电话： 0566-2223355 项目位置： 贵池区 长江中路与百牙路交汇处（商之都北面）3、金鼎大厦项目概况：项目位于池州市CBD核心区域长江中路中心段，是主城区商业综合体区域的核心标志建筑之一。项目毗邻商之都、苏宁电器，紧靠中鑫城商业区，周围银行密集，小区众多，服务配套包括：商之都、苏宁电器、翠柏农贸市场、中国银行、徽商银行、农业银行、东方购物中心、莱克之星快捷宾馆、秋浦影剧院、池州职业技术学院等。建 筑类别为全框架高层， 外立面为欧式现代风格。该商业综合体由一幢19 层大楼和 3 层、6 层裙楼组成联合体，其中地下负1 层为辅助用房和地下停车位，1-3 层为黄金商铺，南楼 4-6 层为 Fashion 商务，北楼4-19 层为层峰商务办公。开发商：池州恒基房地产开发有限公司 售楼电话： 0566-2092888 项目位置： 贵池区 长江中路
