16年 年全国一级建造师考试法规高频考点,重点,总结

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1、2016 年建造师过关考试辅导材料之高频考点总结 2016 年全国一级建造师考试2016 年全国一级建造师考试 建设工程法规与相关知识建设工程法规与相关知识 高频 考点高频 考点 2016 年年 7 月月 2016 年建造师过关考试辅导材料之高频考点总结 22016 年全国一级建造师法规高频考点年全国一级建造师法规高频考点 第一部分第一部分 1Z301000 建设工程基本法律知识建设工程基本法律知识 1Z301010 建设工程法律体系建设工程法律体系1Z301011 法律体系的基本框架法律体系的基本框架 1、宪法民商法经济法刑法行政法社会法诉讼法 招投标法 土地管理法 房地产管理法 劳动法 反

2、垄断法 建筑法 社会保障法 1Z301012 法的形式和效力层次法的形式和效力层次 1T 1、形式：法律全国人大及常委法 行政法规国务院条例 地方法规省级、设区的市人大及常委地方条例 部门规章国务院各部、委规定、办法、实施细则 地方规章省级、设区的市政府地方规定、办法、实施细则 2、效力：宪法法律行政法规部门规章 地方法规 地方规章 3、效力原则： 宪法至上 上位法优于下位法 特别法优于普通法 新法优于旧法 4 考点:裁决适用: 1 法律之间有争议,提请 全国人大常委会 裁决 2地方法规跟部门规章不一致,提请 国务院给出意见;国务院认为适用地方法规的那么就地方法规;认为适用部门规章的,提请全国

3、人大常委会 裁决 3 规章之间对同一事项的规定不一致, 提请 国务院 裁决 P8:案例:只有在合同明确约定以审计结论作为结算依据或者合同约定不明确合同约定无效的情况下.才能将审计结论作为判决依据 1Z301020 建设工程法人制度建设工程法人制度 1T1Z301021 法人应具备的条件法人应具备的条件 (法人不是人法人不是人,是组织是组织) 2016 年建造师过关考试辅导材料之高频考点总结 31、条件： 依法成立 有财产 有名称、组织机构、场所 能独立承担民事责任 2、分类： 企业法人公司 (有独立经费的机关从成立之日起,具有法人资格) 非企业法人国家行政机关、事业单位、社团(不需要办理法人登

4、记),私立学校要办理 1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系企业法人和项目经理部的法律关系 1、项目经理部不是法人法律后果由企业法人（违约责任、被告） 2、项目经理是法人授权的项目管理者是岗位职务 P12 页案例要点:施工单位要让发包单位签字,要找其授权人,如果发包单位变更授权人,应该要求发包单位完成变更手续 1Z301030 建设工程代理制度建设工程代理制度 1-2 T1Z301031 代理的法律特征和主要种类代理的法律特征和主要种类 1、 在代理权限范围内以 A 名义法律后果归 A合同当事人是 AC代理行为具有法律意义 2、代理分类： 委托代理：( :一般选项出现一般选项出现”委

5、托代理委托代理”基本是正确答案基本是正确答案) 法定代理：监护人 指定代理：法院或有关机关指定 1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止建设工程代理行为的设立和终止 1、不得委托代理的情形 禁止全部转包 禁止肢解后以分包的名义转包 主体结构总承包人完成 招标代理机构必须有法定资格的组织.具备三个条件:1、营业场所、相应资金 2、组织评标的专业力量 3、专家库 委托代理终止情况：1、届满或任务完成 2、取消委托或者辞去委托 3、代理人死亡 4、代理人丧失民事行为能力 5、作为代理人或者被代理人的法人终止 1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任代理和被代理人的权利、义务、法律

6、责任 假定：假定：A 是被代理人是被代理人 B：代理人：代理人 C：第三方：第三方 1、责任承担： 一般代理A 承担 被代理人代理人 第三人 被代理人代理人 第三人 委托 授权 以被代理 人名义 对代理人的代 理行为负责 委托 授权 以被代理 人名义 对代理人的代 理行为负责 2016 年建造师过关考试辅导材料之高频考点总结 4 转托他人复代理事先同意或事后及时告诉=有权代理 但紧急情况例外（为保护 A 利益而转代理） 无权代理没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为=A 追认有效，不追认无效 表见代理前提：无权代理，后果：合同有效前提：无权代理，后果：合同有效C 有理由相信 B 有权代理（

7、盖章的空白合同书）默示代理属于有权代理A 知道 B 无权代理，但不否认=同意=A 承担后果 连带责任： 授权不明Ab 连带责任 考试判断要点：谁有错谁承担 BC 串谋BC 连带责任 C 故意C 知道 B 无权代理，但仍与 B 实施民事活动，给他人造成损失的BC 连带责任 违法代理B 知道代理事项违法但仍代理，或 A 知道 B 行为违法不反对的AB 连带责任 3、连带含义：找谁赔偿都行 1Z301040 建设工程物权制度建设工程物权制度 2-3 t1、物权分类 所有权 用益物权土地承包经营权、建设用地使用权（国有土地上，不包括集体土地；自登记时设立。不登记不设立） 、宅基地使用权、地役权（不登记

8、也设立） 担保物权抵押权、质权、留置权 2、所有权的权能占有、使用、收益、处分（核心） （是对自己的财产） 3、建设用地使用权出让、划拨 2、 、物权变动： （1）不动产物权变动登记记载于不动产登记簿时发生效力 债权与物权区分原则合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力 （2）动产物权变动：交付为准，买母鸡，鸡到你手上下蛋，蛋归你，鸡在送到你手上前下蛋，归卖方 一般物占有和交付 船舶、航空器、机动车交付但未经登记，不得对抗善意第三人（不登记也设立） （3）继承继承开始，取得遗产所有权 用益物权：特别注意：是对他人的动产或者不动产。 建设用地使用权 转让 互换 出资 赠与或者抵押要满足下列规

9、定：1、书面形式订立合同 2、申请变更登记 3、土地上的建筑物一并处分 1Z301050 建设工程债权制度建设工程债权制度 1T1、债发生的依据合同、侵权行为、不当得利、无因管理 2016 年建造师过关考试辅导材料之高频考点总结 5 2、建设工程债的种类施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债 关于侵权的理解：以 的例子结束 1、大楼瓷砖脱落砸到你，你可以告这个楼所有的人 （推定过错） ：所有人、使用人、管理人 2、大楼倒塌砸到你，告 建设、施工单位（连带责任）-无过错责任 3、大楼扔出一个石头砸到你，你可以告按照常识判断告比如（南面 2-3 层的所有住户-使用人）-（推定过错） 1Z301060

10、 建设工程知识产权制度建设工程知识产权制度 （1-2）T1Z301061 知识产权法律特征知识产权法律特征 1、知识产权特征 财产人身双重性、专有性、地域性、期限性 2、专利法保护的对象- 发明、实用新型、外观设计 1Z301062 建设工程知识产权常见种类建设工程知识产权常见种类 1、专利权 种类发明（20 年） 、实用新型（10 年） 、外观设计（10 年）申请日计算，不予延期 授予条件新颖性、创造性、实用性（三性）现有技术 申请日前新颖性、创造性、实用性没人申请并记载在公布的文件中 突出的实质性特点和显著的进步 其中发明和实用新型：要求新颖性、创造性、实用性（三性） ；外观专利需要：新颖

11、性、创造性、实用性、美感、工业应用（五性） 文件请求书、说明书及摘要、权利要求书 申请日：1、主管部门收到申请文件日 2、如果邮寄，按寄出的邮戳日 2、商标权 具有显著性标识义务 10 年核准注册日计算，可以续期 侵犯商标权的行为使用销售伪造、擅自制造更换 3、著作权 单位作品著作权属于单位 特点：单位主持代表单位意志单位承担责任（招投标文件） 职务作品著作权属于作者完成单位工作任务+未主要利用单位物资 单位优先使用未经单位同意，2 年内不得许可第三人使用 著作权单位主要利用单位物质 + 由单位承担责任作者只有署名权 委托作品有约定从约定无约定的，著作权属于受托人 期限终生及死后 50 年 4

12、、计算机软件著作权属于软件开发者终生及死后 50 年（第 50 年 12 月 31 日） 买正版软件的权利 ：1、装入电脑 2 制作备份 3 必要的修改 1Z301064 建设工程知识产权侵权的法律责任建设工程知识产权侵权的法律责任 2016 年建造师过关考试辅导材料之高频考点总结 6 1、民事责任、行政责任、刑事责任 2、知识产权侵权赔偿损失计算 4 种办法：1、实际损失 2、侵权人获得的利益 3、许可使用费的倍数合理确定（KTV）4、人民法院综合考量 1Z301070 建设工程担保制度建设工程担保制度 3T担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。 1、担保方式保证（最常见） 、

13、抵押、质押、留置、定金 2、保证： （必考一题） （1）书面保证合同 （2）保证方式 一般保证先找债务人，再找保证人有顺序 连带保证可找债务人或保证人偿还没有顺序 如果双方如果双方约定不明约定不明视为：连带保证 （3）保证人 国家机关 不能 以公益为目的的事业单位、社团 不能 分支机构、职能部门 不能（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保） （4）担保范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用 约定不明全部范围担保 （5）（ 押题点）保证期间内：1、 ，债权人依法把主债权转给第三人（不需要保证人同意）保证人继续承担保证责任。2、债务人转让债务，要保证人书面同意，不同意的-不再承担

14、保证责任；3、债券债务人协议更主合同的，应让保证人书面同意，没书面同意-不承担保证责任（6）债权人在 履行期届满之日起 6 个月内 要求保证人承担保证责任 3、抵押抵押： （1）质押权到齐为受清偿的处理办法：1、与抵押人协议折价、拍卖受偿 2、协议不成，法院起诉 （2）抵押物（不转移占有）土地所有权 耕地、宅基地、自留地、自留山 不得抵押的： 学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施 所有权、使用权不明或有争议的财产 被查封、扣押、监管的财产 （3）抵押权的生效 强制登记不动产、车辆等抵押权=登记时生效 自愿登记其他抵押权=签订时设定 （4）清偿顺序 1、规定登记生效

15、按登记顺序优先 2、自签订之日起生效的，按合同生效的时间优先 2016 年建造师过关考试辅导材料之高频考点总结 7 3、质权： （区别） （记住一句话：动产可以质押+抵押；不动产可以抵押不能质押） （1）转移占有质押权自交付质物时生效 （2）质物动产、权利（仓单、提单、票据、股票、知识产权） 4、留置权： （是法定的，施工合同不适用） 只对动产适用 （1）动产折价、拍卖、变卖优先受偿 30.26（05 单） （2）留置权的适用范围保管合同、运输合同、加工承揽合同 5、定金：必考一题 （1）定金守约定金抵做价款或收回 违约给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还 （2）定金合同=定金交付之日起生效 （3）定金总标的的 20% 1Z301080 建设工程保险制度建设工程保险制度 0-1T1、当事人保险与、投保人 关系人被