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1、房屋评估内容房屋评估内容一、房屋重置价的含义：一、房屋重置价的含义：房屋重置价是指以估价时点当时的建筑材料、建筑技术与工艺等，重新建造 与旧有房屋具有同等效用的新房屋的成本价格。房屋重置价是一种成本价，在评估中，是应用成本法评估的一种房屋价格。 二、求取折旧因注意的事项：二、求取折旧因注意的事项：评估人员应亲临现场，直接观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建 成时间、维修保养、使用等情况来确定应扣除的折旧额或成新率。 三、房屋结构类型：三、房屋结构类型：房屋建筑结构是指房屋的承重构件，包括屋架、楼板、墙体、梁柱、基础等 构件组合的构造型式。 1、钢结构。房屋的柱、梁、楼盖、屋盖及其支撑系统
2、等主要结构构件，都 是由钢材制作安装而成。 2、钢筋混凝土结构。房屋的基础、柱、梁、楼板、屋盖等承重构件都是由 钢筋混凝土制作而成。 3、混合结构。主要承重结构构件由钢筋混凝土和砖砌体两种材料或两种以 上的材料做成的房屋，如砖墙、砖柱、钢筋混凝土楼板、钢筋混凝土或木屋架 屋顶等。 4、砖木结构。主要承重结构构件用砖、木做成的房屋，如砖墙、砖柱、木 楼板、木屋架等。 5、简易结构。承重的主要结构是用简易钢架竹木，砖石建筑的简易房屋。 四、房屋等级：四、房屋等级：1、砖混结构一等。部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙部分砌砖，水刷石，水泥抹面、涂料粉刷或清水墙等，并有阳台，内外设备齐全的单
3、元式住宅或非住宅房屋。2、砖混结构二等。部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是清水 墙设有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其它房屋。 （一般民房）3、砖木结构一等。材料上等，标准较高的砖木（石料）结构。这类房屋一 般是外部有装修处理，内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。4、砖木结构二等。结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有 专用上、下水灯设备的普通砖木结构房屋。5、砖木结构三等。结构简单，材料较差，室内没有转用上、下水灯设备， 较低级的砖木结构房屋。 五、各类房屋结构和装修设备的组成部分：五、各类房屋结构和装修设备的组成部分：1、结构部分：基础、柱梁、墙体、屋面、楼地
4、面。2、装修设备部分：外墙装饰、内墙装饰、门窗、顶棚、水电设备。 六、房屋的成新率：六、房屋的成新率：确定房屋成新率，分三步进行，第一步计算房屋基本成新率；第二步通过实 地勘察，评定房屋质量等级从而确定房屋成新调整率；第三步将房屋基本成新 率与所评定的房屋质量等级对应的成新率范围相对照，按规定确定房屋的成新 率。 七、装修的折旧：七、装修的折旧： 装修设备的年折旧率为 8%。满 10 年后，成新率按 20%计（毁坏报废的除外） ， 大部分的项目均适用。 八、房屋建筑面积计算标准：八、房屋建筑面积计算标准： 1、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积， 包括阳台，挑廓、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.2 米以上（含 2.2 米）的永久性建筑。 2、房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产 权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 3、计算全部建筑面积的范围： （1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑 面积的总和计算。 （2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.2 米以 上部位计算建筑面积。 （3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅、均按一层计算面积。门厅、 大厅内的回廊部分，层高在 2.2 米以上的，按其水平投影面积计算。
