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1、地产江湖地产江湖 数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!地产江湖地产江湖 数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!战略发展中心战略发展中心 Shopping Mall制定级差租金的规定制定级差租金的规定为更加合理的制定各区域 Shopping Mall 的级差租金,使座落在不同地区、不同位置租金水平的制定标准达到统一。特制定本方案,并要求各地区严格执行。一、一、 级差租金的概念级差租金的概念:级差租金是指根据商店座落的具体位置,通过对本区域周密的市场调研并结合商店布局、动线设计、商户的经营
2、品项、商户组合搭接等因素,所制定的店内不同区域或位置应达到的租金等级标准。级差租金不能表述为一个简单的数字,级差租金必须具有区间性并且由低到高表示。例如:某店 C 类区域或位置的级差租金为 5 元8 元。二、二、 制定级差租金的依据:制定级差租金的依据:1、市场调研A、调研本地区现有各类商业设施租金水平、联营扣点。B、调研本地区商业地产分布情况、未来发展、预期销售价格等方面。C、调研不同行业、不同的商品品项、品牌的利润空间、销售情况。通过此项调研分析出当地的租金水平,为我公司的租金标准、地产江湖地产江湖 数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流
3、!地产江湖地产江湖 数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!联营扣点的制定提供依据。2、本项目保本租金的测算。3、本项目预算指标。4、银台外租金标准应以历史数据为依据确定。第 2、3 项的测算,是确定级差租金的参考依据。三、级差租金与保本租金的区别:三、级差租金与保本租金的区别:保本租金是指商店单平米平均租金的盈亏平衡点,通过保本租金与实际平均租金的对比,可以很快了解和预计商店的盈亏水平,保本租金的变化受费用水平影响的,随费用水平的增减而上升或下降。级差租金是商店不同区域或位置租金水平的规划,级差租金的变化不受费用水平的影响,影响其变化的主要
4、因素是:商圈环境的变化、当地商业地产的发展趋势、店内动线的变化、商户经营品项组合搭接的调整以及商户的品牌影响力等。四、四、 级差租金的制定原则级差租金的制定原则:1、级差租金必须是在充分的分析调研数据的基础上,本着实事求是的原则而制定。2、要兼顾商店的未来发展潜力。3、遵循循序渐进的原则,保持商户稳定的经营状况。五、五、 级差租金的制定方法级差租金的制定方法1、新地区、新店级差租金由各地区招商总经理会同地区招商部人员,在充分调研分析,共同讨论的基础上制定。地产江湖地产江湖 数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!地产江湖地产江湖 数十万份专业
5、资料任你下载,资深操盘手随时交流!数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!2、 已开业商店级差租金由商店提出,上报地区总部招商管理部共同讨论确定。级差租金一经确定,地区招商部负责根据级差租金标准进行商户的导入及落位。商店进行合同的续签工作。3、 如有特殊商户(品牌影响力大、全国或地区连锁等)的租金水平与商店级差租金水平有出入的,地区招商部在向总部上报合同时,应以“工作联系单”形式就具体情况进行详细说明。4、 因商店座落的商圈环境发生变化、当地商业地产的发展发生变化、商店布局及动线发生变化等因素,商店需重新核定级差租金标准,并上报总部招商管理部进行备案,以利于合同的审批工作。5、 家超银台
6、外租金标准的制定方法也应按以上要求执行。由地区招商部制定。6、 总部在进行合同审批时将依据级差租金标准进行审批。六、六、 级差租金等级划分的标准:因考虑到各地区保本租金差异较大,所以新的级差租金等级划分不以保本租金做为基点。级差租金的等级划分以大写的英文字母表示,不同的字母代表不同的租金区间。1、 租金水平在 3 元及以下的为“E”类租金。2、 租金水平在 3 元以上至 5 元的为“D”类租金。3、 租金水平在 5 元以上至 8 元的为“C”类租金。地产江湖地产江湖 数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!地产江湖地产江湖 数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!4、 租金水平在 8 元以上至 12 元的为“B”类租金。5、 租金水平在 12 元以上的为“A”类租金。各地区招商部在上报商店级差租金规划时,应同时注明各类租金水平所占面积在商店内的总出租面积占比。七、管理考核部门:七、管理考核部门:管理考核部门分为两级:地区总经理考核地区招商部、商店相关人员的谈判、执行情况。公司招商管理部考核各地区制定标准的合理性、准确性以及执行情况。八、相关表单八、相关表单1、Shopping Mall 租金标准明细表2、租金等级占比表