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1、11 1、孝义市商业调研分析孝义市商业调研分析2 2、第一节、孝义市商业现状分析第一节、孝义市商业现状分析3 近年来，孝义市随着新城市规划的展开实施，各区块的建设正在迅猛发展，主城区内中心城区及城南新区的新农村建设均划入城市规划用地，为城市的发展拓宽了新的空间，其地理位置包括城南新区、中心城区、城北新区、古城区。4 个区块的面积达 25 平方公里；人口总数达到 23 万人，占孝义市总人口的 50%；居民人均收入 20000 元/年左右，人均可支配收入 11966 元。 24 4、一、孝义市商圈分析一、孝义市商圈分析5、1、孝义商业分布概况、孝义商业分布概况6 一条主街，一个广场、两侧独立品牌店
2、面，不规则的商场和零碎的低端传统市场夹杂其中，各类消费商品各自为政，无统一性的大型或高端百货，市场化的消费模式依然流行，人们还熟悉和喜欢甚至习惯讨价还价，这就是孝义市的核心商圈印象。37 核心商圈核心商圈：商业业态以府前广场为核心，百货以义都购物中心、东胜百货、天荣百货为代表。超市以家家利、中天购物广场为代表。批发市场以永安市场为代表。家居建材以府前广场商厦、机焦大厦为代表。8 次次级级商圈：商圈：沿街分布，全部以街两侧的独立店面以及其他物业的底商为主。主要分布在以下各区域：9 建设路烟酒批发街10 新建路机电汽配街11 新义西街机电五金街12 大众路建材街413 新义东街、中街商业街14 府
3、前东路家居建材商圈1515、二、二、核心商圈商业调查核心商圈商业调查1616、17、1、范围：、范围：18 以府前广场为核心，北至府前中路、南至新义街、东至迎宾路、西至府南路，为了便于更清晰孝义市中心城5区商业特点，在此我们将整个效益的商业概况总结为：“两主街、一商业街、一广场” 19、2基本描叙：基本描叙：20 核心商圈内基本是称为“城市中心区”的居民住宅，是典型的城市第一核心商圈。该区至少有 10万以上居民。 （3 公里内约有 20 万居民）住宅区商圈的消费习性为消费者群稳定，便利性、亲切感、家庭用品购买率高等。21 目前所有的商业设施基本围绕社区生活配套，而且是围绕解决居民生活、餐饮及娱
4、乐休闲等最基本的需求。622 其中主要商业集中点有五个：23 府前广场商业街以商场街铺和住宅底商形成的商业步行街。24 府前广场以义都购物中心、东胜百货、锦楠名优家具为主25 大众路自府前中路路口至中天购物中心，以机焦大厦南方家俬城、春阳市场、天荣百货、中天购物中心为代表26 新义中街自市南路路口至迎宾路，以天荣百货、嘉盛商厦、万众商厦、中心名店为主。27 府前中路自府南路路口至大众路路口、以临街专卖店为主，其代表为各黄金珠宝专卖店。78928、3核心商圈的调查统计：核心商圈的调查统计：29 附表二-2-A-130 府前广场商业圈31 物业32 业种33 名称34 备注35 面积40 名品专卖
5、店41 MY FENO42 43 30044 男装45 金利来47 15048 女装49 KENJMI50 60 退场51 童装52 十二喜智慧童装53 6036 37 东胜百货街铺38 54 55 梦雅日46 东胜百货56 12010化57 运动58 德尔惠59 6060 女装61 潮流前线62 6063 运动64 安踏65 6066 餐饮67 肯德基68 50069 家访70 红豆家纺71 6072 女装73 索兰尚都74 6075 男装76 东方骆驼77 6039 78 79 外贸服饰80 601181 女装82 名模83 6084 85 传奇86 6087 女装88 碧茜玖89 609
6、0 女装91 哥弟92 6093 运动94 KAPPA95 6096 女鞋97 达芙尼98 6099 男装100 典藏阁101 60102 运动103 匡威104 60105 摄影106 茜舞摄影107 60109 化妆品区112 1000108 东胜百113 小110 贝佳美、金狐狸、都彭、布同、贝蒂、羽111 东胜百货114 3012家电0115 箱包皮鞋116 1000117 男装118 5000119 女装120 6000121 童装122 500货123 ITAT 会员店西、欧莱雅、莱特妮丝、花花公子、利朗男装、凤翔歌、百丽、康奈、金帝钻石、124 600125、小小结结：商：商业业
7、面面积积 19590 平方米平方米126、购购物：物：15890 平米，平米，127 其中名品服饰专卖店 15 个 1490 平米，百货店1314400 平米，化妆品专卖 1 家 120 平米，名品皮鞋 1 家 60平米、折扣店 1 家，60 平米。影楼 1 家 60 平米。128、餐餐饮饮： ：500 平米平米129 西式快餐 1 家，500 平米 130、空置：空置：3200 平米，平米，131 街铺空置 3 间 200 平米，百货店空置 3000 平米132、娱乐娱乐休休闲闲：无：无133、展展览览展示：无展示：无134、百货店主流品牌少、无明显的业种区块划分。人流动线混乱，无明显的主通
8、道。中岛全部用玻璃隔断，导致通透性不强，视觉感觉差；边厅及中岛的专柜形象展示差。本区块为传统百货店形象。135 府137 服装138 鑫远兴制衣总汇139 府前商业140 8014141 箱包皮具142 万里马皮具143 80144 男装145 意大利金海马146 80147 男装148 MBWL Lifeyle149 80150 男装151 阿玛尼152 80153 皮鞋154 吉尔达155 80156 男装157 与狼共舞158 80前步行街136 159 数码160 联众科技城街161 600015162 娱乐163 世纪王朝 ktv164 3000165 娱乐166 他她网络会所167
9、 2000168 餐饮169 孝银豆捞170 1000171 餐饮172 东来顺173 筹备中174 3000175 娱乐176 吉庆国际休闲俱乐部177 筹备中178 4000179、小小计计： ：19560 平米平米180、购购物：物：6560 平米，平米，181 其中品牌服饰店 4 家 320 平米，箱包皮具 2家 160 平米，数码城 1 家 6000 平米，制衣总汇 1 家 8016平米。182、餐餐饮饮： ：4000 平米平米 183 特色餐饮 1 家 1000 平米，中式食府 1 家 3000平米184、娱乐娱乐休休闲闲： ：9000 平米平米185 网络会所 1 家 2000
10、平米，KTV1 家 3000 平米、会所 1 家 4000 平米189 家居、车饰190 朋鑫家世界192 80193 男装194 七匹狼195 60196 休闲装197 温纯198 80186 187 义都购物中心199 美200 难丝理191 义都201 6017发202 女装203 欧陆服饰204 60205 206 烟酒商行207 60208 饰品209 淘里淘气210 60211 美容护肤212 东方萱姿护肤中心213 60214 床上用品215 恒源祥216 80217 女装218 LANCOME.JY219 60街铺188 220 男221 金利来222 8018装223 内衣、
11、家居服224 嘉莉诗225 80226 男装227 皮尔.卡丹228 80229 家居230 梦洁家纺231 80232 家居233 红梦源床上用品234 60235 男装236 才子237 80 238 女装239 兆君羊绒240 80 241 242 法国都243 19男装彭80244 家居245 梦兰床上用品246 60247 休闲装248 真维斯249 160250 化妆品251 天丽化妆品252 80253 化妆品254 梦思日化255 80256 休闲装257 以纯258 80259 260 利苑音像261 60262 女263 MOOJA264 8020装O265 休闲装266
12、森马267 100268 女装269 Before270 80271 饰品272 阳光女孩273 60274 275 黛安芬276 80277 婚纱摄影278 水晶之恋279 160280 女装281 尚.玛可282 80283 法国家纺284 MINE285 8021286 女装287 随心所欲288 60290 超市291 家家利超市292 地下一层293 7000294 服装295 品牌服饰城296 一层297 3000298 服装299 男装、童装、女装300 二层301 7000289 义都购物中心302 好百年家具城303 中信、双虎、亿丰、华美、阳光伙伴、英皇世家、金虎、三叶30
13、4 三层、四层305 14000306、小小计计：商：商业业面面积积 25200 平方米平方米22307、购购物物 24920 平米平米308 其中，品牌专卖店 18 家 1460 平米，家纺 6 家 440平米，超市 1 家 7000 平米，品牌服饰城 1 家 10000 平米， 家居建材 1 家 14000 平米，便利店 1 家 60 平米，饰品店 2家 120 平米，化妆品专卖店 2 家 160 平米，音像 1 家 80 平米。309、娱乐娱乐休休闲闲：无：无310 美容美发：两家 120311 婚纱摄影：160312、餐餐饮饮：无：无313、展展览览展示：无展示：无314 义都虽名为购
14、物中心，但却是徒有其表；场内经营户基本以 40-80 平米小商铺，市场化运作。但无可否认的是目前就百货消费来讲这里是目前孝义市区范围内人流最大23的地方。这里购物环境差，无明显业态划分；并不能匹配目前孝义市的发展速度。只能说这里仅仅只满足了一部分低端消费人群的购物需求。320 运动专卖321 李宁322 323 60324 男装325 虎豹男装326 327 60328 女装329 奥丝莉330 331 60332 男装333 虎都男装334 335 60315 316 广场商厦317 318 319 336 家纺337 天亿坊338 339 6024340 女装341 代尔迈斯服装专卖342
15、 343 50344 男装345 宝威男装346 347 60348 内衣349 兰卓丽内衣350 351 30352 男装353 城市骆驼354 355 40356 家居357 水族世界358 359 30360 美发361 神剪美发362 363 40364 玩具365 西点军模366 367 4025368 金店369 陆银金店370 371 30372 水吧373 蓝雪珍珠奶茶374 375 20376 冰淇淋店377 乐可可冰淇淋378 379 40，含小饰品380 竹碳专卖381 竹林石屋382 383 40384 385 意尔康皮具386 387 50388 389 390 39
16、1 395 锦楠名优家私396 397 402 恒友、香丽榭、晟博红木、九天家俬、南方家俬、掌声405 406 12000407 408 26392 393 394 398 399 400 401 明珠、凯尔莱、康达沙发403 剑桥家具、全友家俬404 皇朝家俬、世纪腾达409 410 411 412 413、小小计计： ：12760 平方米平方米414、购购物：物：12640 平米平米415 其中品牌服装专卖店 8 家 430 平米，家居用品 3家 130 平米，玩具店 40 平米416 家具城 12040 平米417、特色餐特色餐饮饮： ：2 家家 80 平米平米418、美容美美容美发发 40 平米平米419 同423 424 乔丹专425 外426 8027运动卖427 运动428 康踏运动429 60430 运动431 特步运动432 80433 运动434 金莱客435 80436 运动437 36
