2014年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》临考特效卷

《2014年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》临考特效卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2014年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》临考特效卷（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、考中级经济师到鸭题库鸭题库YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 中级经济师考试中级经济师考试房地产经济专业知识与实务房地产经济专业知识与实务 临考临考 特效卷特效卷一、单项选择题（每题一、单项选择题（每题 1 1 分）分）第 1 题 (2009 年)某投资者拟以 500 万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为 500 万元、200 万 元、160 万元的 3 个店铺供其选择该投资者可选择的投资方案是（）个。 A.1 B.2 C.3 D.4 正确答案：D,第 2 题 下列财产可以设定抵押权的是（）。 A.已依法公告列入拆迁范围的房地产 B.权属有争议的房地产 C.列入文物保护的建筑物 D.经

2、发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权 正确答案：D,第 3 题 由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以 房地产具有（）。 A.长期性 B.多样性 C.安全性 D.政策性 正确答案：C,第 4 题 大型、复杂而历时长的项目应适用（）。 A.目标型组织 B.职能型组织 C.项目型组织 D.矩阵型组织 正确答案：C,考中级经济师到鸭题库鸭题库YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 第 5 题 土地储备贷款的项目资本金不低于土地收购、整理和储备总成本的（）。 A.10 B.20 C.30 D.40 正确答案：C,第 6 题 某房地产开发商有 4 个寿命期为 5

3、 年的互斥投资方案，基准收益率为 10根据下表的数 据，应用净现值比较法比选，应该选择（）A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 正确答案：D,第 7 题 某县人均耕地为 25 亩，则当地农民需缴纳耕地占用税为（）。 A.每平方米 1015 元 B.每平方米 840 元 C.每平方米 630 元 D.每平方米 525 元 正确答案：C,第 8 题 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。 A.投标人的名称和地址 B.投标人的资格要求 C.投标保证金 D.确定中标人的标准和方法 正确答案：A,第 9 题 关于业主的权利，下述不正确的是（）。 A.业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的

4、权利 B.权利主要由单个业主享有和行使考中级经济师到鸭题库鸭题库YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 C.有权选举业务委员会委员，并享有被选举权 D.有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见 正确答案：B,第 10 题 (2009 年)中心商务高度等于（）之比。 A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 正确答案：A,第 11 题 下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。 A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，

5、通过对其产品产量、成本、 税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法 B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法 C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本 是固定不变的 D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也 是同理 正确答案：C,第 12 题 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应通过（）予以列支。 A.物业服务支出 B.物业服务成本 C.专项维修资金 D.物业管理费用 正确答案：C,第 13 题 (2009 年)在某花园洋房开发项目开盘前，房地

6、产开发企业邀请了约 200 名当地不同行业的 人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动上述促销手段属于房地产 促销方式中的（）。 A.人员推销 B.活动推广 C.营业推厂 D.公共关系推广 正确答案：B,第 14 题 城镇土地使用税的征收范围不包括（）。 A.城市 B.行政村 C.建制镇 D.工矿区 正确答案：B,第 15 题 采用专家小组征集意见的方法称为（）。考中级经济师到鸭题库鸭题库YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 A.入户询问法 B.调查问卷法 C.德菲尔法 D.头脑风暴法 正确答案：C,第 16 题 住房抵押贷款证券化发行的证券类型不包括（）。 A.债券 B.资

7、金信托 C.优先股 D.受益凭证 正确答案：B,第 17 题 房地产销售使用直接渠道的优点不包括（）。 A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为 B.有利于发挥销售专业特长 C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点 D.控制房地产开发经营的全过程 正确答案：B,第 18 题 (2008 年)下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是（）。 A.物业服务企业是独立的企业法人 B.物业服务企业属于服务性企业 C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的 D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能 正确答案：C,第 19 题 下列不属于房地产开发项目的工程系统的是（）。

8、 A.单项工程 B.目标工程 C.单位工程 D.分部工程 正确答案：B,第 20 题 两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同对该两个方案进行比选时，应选用的比选 方法是（）。 A.净年值法 B.费用年值法 C.年值折现法 D.差额内部收益率法 正确答案：B,第 21 题 在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于（）家资格预审合格 的投标申请人。考中级经济师到鸭题库鸭题库YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 A.3 B.5 C.7 D.9 正确答案：C,第 22 题 (2010 年)如果贷款合同允许本金负摊还条款，则贷款人会（）。 A.要求较高的初始贷款利率 B.降低利

9、率 C.不允许借款人提前还款 D.固定贷款利率 正确答案：A,第 23 题 某项目设计生产能力为年产 40 万件，每件产品价格为 120 元，单位产品可变成本为 100 元年固定成本为 420 万元，产品销售税金及附加占销售收入的 5则盈亏平衡产量为 （）。 A.30 万件 B.21 万件 C.24 万件 D.40 万件 正确答案：A,第 24 题 住房公积金的资金来源为（）。 A.单位和个人共同缴存的公积金存款 B.个人银行存款 C.银行吸收的各类存款 D.住房资金管理中心在商业银行开办账户内的存款 正确答案：A,第 25 题 以出让方式取得的建设用地使用权转让时进行房屋建设工程的，应完成开

10、发投资总额的 （）以上，但投资额不含土地使用权出让金。 A.20 B.25 C.35 D.13 正确答案：B,第 26 题 (2010 年)王某今年 50 岁法定退休年龄 60 岁则王某住房公积金贷款期限最长为（）年。A.10 B.15 C.25 D.30 正确答案：B,第 27 题 考中级经济师到鸭题库鸭题库YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 为被安置人制服社会统筹保险，其余的安置费全部发放给其让其自谋职业属于（）。 A.保障安置 B.货币安置 C.重新择业安置 D.农业生产安置 正确答案：B,第 28 题 在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（）。 A.承诺 B.议

11、价 C.要约 D.邀约 正确答案：C,第 29 题 物业服务企业按投资主体的经济成分划分不包括（）。 A.全民所有制物业服务企业 B.集体所有制物业服务企业 C.股份合作型物业服务企业 D.民营物业服务企业 正确答案：C,第 30 题 地租本质上是一种（）。 A.劳动报酬 B.投资收益 C.超额报酬 D.经营利润 正确答案：C,第 31 题 （）观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。 A.生产观念 B.产品观念 C.推销观念 D.市场营销观念 正确答案：A,第 32 题 某写字楼刚刚建成，其建筑造价实际为 1000 万元，建筑面积为 5000，其基地的现时市 场价格为 600 万元，附近类

12、似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为 2800 元， 则该写字楼中建筑物的合理市场价格为（）万元。 A.800 B.900 C.1000 D.大于 1000 正确答案：A,第 33 题 考中级经济师到鸭题库鸭题库YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 某建设项目投资 2000 万元，运营期为 10 年，投资后自第一年年末开始每年将有 400 万元 的净收益，基准收益率为 12，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值 f400 万元)的偏 差率为（）已知(PA，12，10)=5650 A.115 B.132 C.-115 D.-132 正确答案：C,第 34 题 （）是一种经验法，即以一

13、定时期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样 本，通过求出单位变动成本来推算固定成本和变动成本。 A.高低点法 B.费用分解法 C.回归分析法 D.量本利分析法 正确答案：A,第 35 题 将集体所有的土地转为国有土地的行为属于（）。 A.国有建设用地使用权转让 B.出让国有建设用地使用权 C.征收集体土地 D.集体建设用地使用权的转移 正确答案：C,第 36 题 征收城市郊区菜地的，按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金，这里的菜地是指（）。 A.城市郊区两年内种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘 B.供自己食用，城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的菜地和鱼塘 C.城市郊区累计三年

14、种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘 D.为供应城市居民吃菜，城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘 正确答案：D,第 37 题 如果拆迁人延长了过渡期限，对于拆迁人已经安排了周转房的使用人（）。 A.不需支付任何费用 B.应当从搬进周转房当天开始支付过渡补偿费 C.应当自逾期之月起支付过渡补偿费 D.应当支付安置补偿费 正确答案：C,第 38 题 明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许， 属于房地产投资项目可行性研究作用中的（）。 A.项目考核和评价的依据 B.筹集资金的主要依据 C.申请项目核准的依据 D.项目投资决策的依据 正确答案

15、：D,考中级经济师到鸭题库鸭题库YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 第 39 题 房地产营销组织具有（）。 A.广泛性 B.区域性 C.差异性 D.有效性 正确答案：B,第 40 题 建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。 A.经济寿命自然寿命 B.经济寿命自然寿命 C.经济寿命一自然寿命 D.经济寿命自然寿命 正确答案：A,第 41 题 管理规约的核心内容是（）。 A.规范对物业的使用范围 B.规范对物业的使用秩序 C.规范对物业的使用原则 D.规范对物业的使用违约责任 正确答案：B,第 42 题 建设用地使用权出租的一般程序为（）(1)申请(2)登记(3)审批(4)签订合同 A.(1

16、)(2)(3)(4) B.(2)(1)(3)(4) C.(1)(3)(4)(2) D.(3)(2)(1)(3) 正确答案：C,第 43 题 工程项目施工招标由（）依法实施。 A.投资人 B.招标人 C.管理人 D.国家 正确答案：B,第 44 题 (2009 年)从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（）阶段的重要 内容。 A.风险识别 B.风险估计 C.风险评价 D.风险应对 正确答案：A,第 45 题 考中级经济师到鸭题库鸭题库YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的 纠偏措施不包括（）。 A.司法措施 B.组织措施 C.经济措施 D.技术措施 正确答案：A,第 46 题 房地产市场营销过程中的