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1、 公寓式酒店工程1 第一章第一章工程概况工程概况一、一、项目概述项目概述工程名称：XX 集电港三期（南块）天之骄子公寓式酒店工程建设单位： 设计单位： 管理单位： 监理单位： 张江集成电路产业区上海集电港三期（南块）天之骄子公寓式酒店工程位于上海市浦东新区张江镇张江集成电路产业区 A区 5-6 地块，东邻盛夏路，南至祖冲之路，西临嘉频世和中心项目，北抵 5-4 地块。总建筑面积约 90473。本项目由 3 幢 11-14 层公寓式酒店，1 组 23 层商业裙房及其附属配套设施组成，地面建筑面积 69897，其中公寓式酒店55107，商业裙房 14790。本工程0.000 相当于绝对标高4.7m
2、，室内外高差 0.5m。二、二、建筑设计概况建筑设计概况各单体具体参数如下表：1 号楼2 号楼3 号楼裙房合计 地下建筑面积1838018380 地上建筑面积7209372093 单体客房数4812724921245 标准层层高34.33 层数1411143 单体总高度48.249.648.213公寓式酒店工程2 2 层商业裙房以满足自身及吸引邻近区域消费群体为目的，两端安排较大体量的集中餐饮及超市，中间为零售商铺，采用内街形式最大限度地延长商业面，内街由上下二层街道组成，将中、小商铺串联起来，曲折的内街，天桥和小广场，形成富有情趣变化的商业空间。3 幢高层公寓式酒店 1，2 层安排以银行、邮
3、局、健身、药房等目的性消费为主的配套商业。3 幢高层公寓式酒店共有客房 1245 套，其中 1，3 号楼 14 层，414 层为客房层，共有 5 种房型，户内面积从 2040不等。同时为满足多样化需求，2 号楼设计为全跃层 LOFT 形式，共11 层，411 层为客房层。地下室除了安排设备用房外，主要为地下机动车库和非机动车库，并设计有平战结合 6 级人防设施。本项目高层公寓式酒店立面设计强调竖向线条，外凸的实墙体与内凹的虚玻璃体形成对比，在相对均质的表面上自由穿插的二层高开洞和转角处的相互错落的阳台成为点缀。商业裙房通过高低错落的形体变化，结合内街的形式，以广场，平台，内外廊，室内外楼梯及坡
4、道，天桥等交通元素相互沟通穿插，通过涂料、铝板、木料、玻璃等不同性格的材料与色彩的相互对比，形成外向，前卫的商业氛围。高层公寓式酒店外墙以涂料饰面为主，外门窗采用铝合金框镀膜中空玻璃门窗，阳台栏板采用夹胶玻璃栏板配不锈钢扶手，空调室外机包封采用铝合金百页。商业裙房外墙以涂料饰面为主，局部采用铝合金框架铝板幕墙，铝合金框架镀膜中空玻璃幕墙及木材饰面，外门窗采用铝合金框镀膜中空玻璃门窗，外走道及天桥栏板采用钢丝网板配不锈钢扶手，并设计有统一的公寓式酒店工程3 玻璃灯箱发光店招。三、三、结构设计概况结构设计概况公寓式酒店地上 1114 层，地下 1 层，地上 3 层为餐饮和商场，3 层以上为公寓式酒
5、店，结构总高度为 46.50 米47.90 米，采用框架剪力墙结构或框架剪力墙结构和框架结构相结合的形式。裙房 23 层，为餐饮和商场，采用框架结构。三栋高层公寓式酒店和裙房地上部分设抗震缝分开。地下室整体连接不设缝，施工阶段设后浇带和加强带。本工程各单体均置于整体地下室上，不再设沉降缝脱开。主体基础底板与商业部分基础底板之间设沉降后浇带，待主体施工完毕后再封堵。1，2 和 3 号楼基础底板部分设加强带。桩和基础基本情况见下表。楼号1 号楼2 号楼3 号楼地下车库商铺基础形式整板整板整板整板整板 基础底板 (mm)800800800600600后浇带设加强 带设加强 带设加强 带后浇带与加 强
6、带配合有桩型PHC 管 桩PHC 管 桩PHC 管 桩预应力混凝 土空心方桩预应力 混凝土 空心方 桩桩尺寸直径 500直径 500直径 500350350350350桩长m2828282727桩底标高28.9028.9028.9027.50-27.50桩数947700公寓式酒店工程4 四、四、施工现场概况施工现场概况施工用水进水管管径 DN100，位置在盛夏路上距祖冲之路3050m，施工供电量为 1000KVA，位置在祖冲之路和盛夏路接口处。五、五、编制依据编制依据设计文件行业标准钢筋机械连接通用技术规程 （JGJ 107-96）行业标准建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 （JGJ 130
7、-2001）行业标准高层建筑箱形与筏形基础技术规范 （JGJ 6-99）行业标准钢筋焊接及验收规程 （JGJ 18-96）行业标准建筑机械使用安全技术规程 （JGJ 33-2001）国家标准地下工程防水技术规范 （GB 50108-2001）国家标准地下防水工程质量验收规范 （GB 50208-2002）国家标准建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB 50202-2002）国家标准建筑工程施工质量验收统一标准 （GB 50300-2001）国家标准组合钢模板技术规范 （GB 50214-2001）国家标准混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB 50204-2002）工程合同公寓式酒店工程5
8、第二篇第二篇 施工组织设计施工组织设计第一章第一章施工部署及施工准备施工部署及施工准备一、一、施工部署施工部署1.桩基及围护施工部署桩基及围护施工部署本工程 1、2、3楼部分采用 500 预应力混凝土管桩，共 947 根。商业和地库部分采用 350350 预应力空心方桩，共700 根。共取 17 组试桩进行单桩竖向抗压静载荷试验。本工程基坑开挖深度为 5.10m，根据上海现代建筑设计集团申元岩土工程有限公司设计的基坑围护方案，围护设计采用水泥搅拌桩重力式挡墙、复合土钉墙和放坡相结合的基坑围护体系。2.挖土及降水施工部署挖土及降水施工部署本工程0.000 为绝对标高+4.700m，设计自然地面相
9、对标高-0.500m，绝对标高+4.200m。基坑开挖边周长为 593m，面积18,850m2，土方量约为 10 万立方米。基坑开挖采用 4 台 SH300 挖 土机，从基坑由南向北，按主楼底板后浇带划分三块，分区开挖。坑底保留 300mm 厚土层由人工铲平，当土方开挖至坑底时，根据施工作业面，可紧跟做垫层砼。严禁挖机碰撞桩基。基坑北侧采用土钉墙围护一侧挖土应服从土钉支护的要求，根据土钉层数分五层开挖，每次挖深 1.5 米至 1.0 米，严禁超挖。基坑西侧采用大放坡的形式，放坡采用两级 1：2 放坡，并采用 50mm 厚的混凝土护坡，两级放坡之间设置 2m 的平台。公寓式酒店工程6 基坑采用轻
10、型井点基坑内预降水，轻型井点共 29 套，预降水14 天左右，基坑开挖前拔除。 （详见挖土及降水方案）3.地下结构施工部署地下结构施工部署本工程为一层地下室，面积为 18380 平方米，地下室层高4.5m，1楼、2楼、3楼部分基础底板厚度为 800mm，地下车库部分底板厚度为 600mm。主楼基础底板与裙房基础底板之间设沉降后浇带，1，2 和 3 号楼基础底板部分设加强带。基础底板施工根据后浇带的划分分成 3 块施工。根据挖土安排，底板施工由南向北施工。基础施工阶段机械布置：挖土前分别在 1，2 和 3 号楼安装三台外附式塔吊，以解决底板施工时模板、钢筋垂直运输，塔吊基础采用格构柱加混凝土承台
11、形式。另外在基坑西北角靠近钢筋加工场处安装一台塔吊，以解决钢筋垂直运输，待地下室结构施工结束后拆除。四台塔吊臂长为 45 米及 50 米。（详见塔吊安装及拆除方案）水平钢筋直径在 16mm 以上的采用直螺纹连接，其余均采用绑扎或者电焊。地下室板墙和柱钢筋，直径在 16mm 以上的，采用直螺纹连接，其余采用绑扎或者电焊。基础底板内上下层钢筋支撑采用马凳。基础阶段所有的柱、梁、墙模板均采用组合钢模板，基础底板下承台和基础梁侧采用砖模，平台模板采用夹板，排架支撑采用直径为 48 的钢管。4.上部结构施工部署上部结构施工部署本工程上部结构为框架结构，1楼、3楼为 14 层，标准层层高 3.0m，建筑高
12、度 48.2m。2楼为 11 层，标准层层高4.3m，建筑高度 49.6m。裙房 3 层，建筑高度 13m。公寓式酒店工程7 上部结构施工垂直运输机械沿用基础阶段布置的而二台 5512塔吊及一台 QTZ6 塔吊 3 以满足建筑材料的垂直运输，在结构封顶后拆除塔吊。 （详见塔吊安装及拆除方案）结构施工至 56 层时，1楼、2楼、3楼各布置 1 台人货梯。裙房布置 4 台井架以满足砌筑材料和装饰材料的垂直运输，在装饰工程的后期将人货梯、井架拆除。 （详见人货电梯和井架安装、拆除方案）本工程上部结构，梁钢筋，直径在 16mm 以上的采用直螺纹连接，其余均采用绑扎或者电焊。剪力墙和柱钢筋，直径在16m
13、m 以上的，采用直螺纹连接，其余采用绑扎或者电焊，平台钢筋和剪力墙水平钢筋连接采用搭接或者电焊。柱、梁模板采用优质木模，平台采用优质夹板。脚手架采用钢管扣件落地脚手，由于总高度超过 30m，应此底部采用单立杆，搭设至 6 层，6 层以上采用 16#工字钢挑排脚手，每挑搭设 4 层脚手架，共 2 挑。脚手架外侧采用密目网封闭，以控制灰尘污染。 （详见脚手架搭设及拆除方案）5.装饰工程施工部署装饰工程施工部署在砌筑工程完成后，开始装饰施工。本工程装饰施工总体思路：一、明确质量目标，确保施工质量，质量上重点抓细部施工和质量重点控制 点；二、确保整个施工进度，确保每个节点的施工进度。在本工程装饰施工时
14、包含了多种专业的施工，因此各专业施工队伍之间的相互协调工作就变得格外重要，它将直接影响本工程的成败。在本工程装饰施工中，本公司认为质量控制的将重点应放在工程中的细节部位的处理。基于这种情况，本公司施工的总体思公寓式酒店工程8 路将放在做“精致”二字上。俗话说“慢工出细活” ，这在目前工程中是很有道理的。但是我们目前尚应做到的是快工也必需出细活，基于此种情况，首先要着重抓好前期准备工作，特别是要控制材料进场时间，以便争取更多有效的施工时间，用于每道施工工序中。所有工艺安排要做到科学合理，不能漏一道哪怕看来无足轻重的工序，同时，要给每道施工工序以足够、必要的施工时间，不因为要赶工期而缩短每道工序应
15、有的完成时间，从而能做好每道工序应有的完成时间，从而能做好每道工序。质量管理上要抓好每个细节处理，装饰施工的难度和精华不在施工大面上，而是反映在各个细枝末节之中。为此，对诸如饰面之间的拼缝、石材边角处理，顶角线连接，不同界面连接等等。每个细小环节，都要做到一丝不苟、精致完善。装饰工程的重点是在室内装饰施工中各工种交叉施工的同时应注意做好对于已完成产品的保护工作。 （详见装饰施工组织设计）6.安装工程施工部署安装工程施工部署图纸会审工作：施工图下达项目后，组织项目及工程师、项目施工技术员进行内部施工图纸会审，认真熟悉施工图纸及主要设备、材料的材质、规格、型号等技术参数及资料对存在的问题及时提请业
16、主设计单位共同商量解决，并做好书面设计交底记录。材料机具准备：工程施工技术员根据施工图纸及时开出施工分析，列出项目材料及机具设备的需用计划，公司材料、机具供应部门根据计划及时安排好项目所需材料和设备进场，使项目体保证及时顺利开工。对甲方提供的材料、设备、加工件，应按型号、规格、数量核对清楚。公寓式酒店工程9 管理班子及劳动力准备：根据本工程的重要性及系统设置概况，公司为本工程配备了强有力的施工管理班子，全面负责本工程机电系统的施工管理及安全文明管理。项目体根据工程概况，及时编制出各阶段各工种的劳动力需用计划，并分阶段安排合格劳务人员进场施工。施工方案的编制、审核：项目体根据工程情况及时编制项目施工组织，并报公司相关主管部门审核通过后，落实项目组织实施。图纸变更、修改管理：施工进程中，凡施工图纸有修改时，应及时与土建及有关实施技术人员联系，与有关方面协商考虑，做好修
