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1、湖北锐明建设工程有限公司虎渡南苑二期建设项目申请报告目目 录录第一章 申报单位简介及项目概况.1第一节 申报单位概况.1第二节 项目概况.2第三节 结论与建议.7第二章 项目背景及必要性.10第一节 项目背景.10第二节 项目建设的必要性.17第三章 发展规划、产业政策和行业的准入分析.21第一节 发展规划.21第二节 产业政策及市场准入分析.23第四章 资源开发及综合利用分析.30第五章 节能方案分析.35第一节 能耗分析.35第二节 节能措施和效果分析.38第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案.46第七章 建筑安全分析与评价.49第一节 高层消防设计方案及评价.49第二节 电气消防设计
2、及评价.52第三节 抗震设计方案及评价.56湖北锐明建设工程有限公司虎渡南苑二期建设项目申请报告第四节 防雷设计方案及评价.58第八章 环境和生态影响分析.59第九章 项目招投标及实施进度安排.63第十章 项目建设组织管理.68第十一章 经济影响分析.70第一节 总投资及资金筹措.70第二节 经济效益分析.72第三节 区域经济影响分析.79第十二章 社会影响分析.81第十三章 结论.84附件湖北锐明建设工程有限公司虎渡南苑二期建设项目申请报告0第一章第一章 申报单位简介及项目概况申报单位简介及项目概况第一节第一节 申报单位概况申报单位概况一、项目申报单位概况一、项目申报单位概况本项目建设单位为
3、公安县湖北锐明建设工程有限公司。本公司是2009 年 7 月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发四级资质。公司注册资金 1000 万元，现有职员 600 人。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设办公室、工程部、财务部、技术部、经营部、资料部、保安部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。公司自创建以来以“塑造品牌、求新创优、服务社会”为追求，秉承“专注品质、建筑无限生活”的开发理念，坚持“一流的规划设计、一流的施工管理、一流的房屋质量、一流的营销服务”的开发建设原则，根据企业规范化、标准化、专业化的要求，坚持以市场为导向，
4、以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间；在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。公安县湖北锐明建设工程有限公司 2011 年被荆州市人民政府授予“守合同重信用企业” ，被公安县建筑业协会授予“2011 年度全县湖北锐明建设工程有限公司虎渡南苑二期建设项目申请报告1先进建筑企业”等光荣称号。二、资金实力及开发资质情况二、资金实力及开发资质情况公安县湖北锐明建设工程有限公司成立于 2009 年 7 月，公司注册地为公安县南平镇沿江路 168 号；有限责任公司(自然人独
5、资)；经营范围为房地产开发、经营和物业管理。公司注册资本金：壹仟万元；法定代表人：王治锐房地产开发资质等级：四级资质鄂房开【2011】D40033 号第二节第二节 项目概况项目概况一、项目名称：一、项目名称：虎渡南苑二期建设项目二、建设性质二、建设性质：旧城改造及普通商品房开发三、建设单位三、建设单位：公安县湖北锐明建设工程有限公司四、建设地点：四、建设地点：本项目拟选址在公安县建设南路旁，地势整体较为平整。该地段是公安县繁华的中心区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为1566.18 平方米。湖北锐明建设工程有限公司虎渡南苑二期建设项
6、目申请报告2五、建设规模及内容五、建设规模及内容(一)建设规模本项目属于虎渡南苑的二期工程，虎渡南苑整体规划用地面积 平方米，规划建筑面积 平方米，总户数为 户，其中一期建设 平方米，住宅 套，由于本项目设计精巧，区位优良，价位合理，一期项目获得广大居民踊跃购买，现已销售一空。本项目开发占地面积为 1566.18 平方米，规划建筑面积 8135 平方米，建设 1 栋框架结构 17 层建筑。(二)项目建设内容1、建设内容：住宅面积 8135 平方米。项目容积率为 5.19,，绿化率为 22.53%，总户数 51 户。湖北锐明建设工程有限公司虎渡南苑二期建设项目申请报告32、公用配套工程：建设室外
7、绿化、道路、水电等配套设公用设施。具体建设内容详见下表：湖北锐明建设工程有限公司虎渡南苑二期建设项目申请报告4层数层数地上地上总建筑面积总建筑面积功能用房功能用房分类分类项目项目小计住宅用住宅用商用商用电梯数电梯数户型户型户型平均面积户型平均面积()住宅面积住宅面积()配套建筑配套建筑商业面积商业面积()小计小计()结构形式结构形式户数户数(户户)总人数总人数(人人)商住楼1#楼17171 3室2厅2卫159.51 81358135框架51153小小 计计81358135813581355151153153湖北锐明建设工程有限公司虎渡南苑二期建设项目申请报告5四、项目定位四、项目定位该项目位于
8、公安县商住圈核心地段，一是拥有完善的生活环境，周边生活配套设施完善。二是交通便利，出行方便。本项目将通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，解决当地居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点、高品位、高质量的住宅区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中、小套型普通商品住宅 51 套。主力户型为三室二厅二卫。其平均户型面积为 159.51 平方米左右。五、拟建项目建设期：五、拟建项目建设期：根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟 13 个月建设完成(2014 年 4 月至 2015 年 4 月)。六、拟建项目投资：六、拟建项目投资：本项目总投资 1099
9、.89 万元，其中工程费用 639.27 万元，工程建设其他费用 360.62 万元（其中土地费用300 万元） ，预备费为 100 万元。具体详见投资估算表。投资估算总表投资估算总表土建费用序号工程和费用名 称工程量() 单位价值 (元/)小计(万元)其它费用 (万元)合计(万元)比例一工程费用8135.00 785.83 639.27 639.27 58.12%二其它费用360.62 360.62 32.79%三预备费用100.00 100.00 9.09%四管理费和利息0.00 0.00 0.00%总投资1099.89 100.00%七、资金筹措：七、资金筹措：本项目总投资1099.89
10、 万元，全部由项目申请单位自筹。八、项目主要技术经济指标八、项目主要技术经济指标湖北锐明建设工程有限公司虎渡南苑二期建设项目申请报告61、主要技术指标：项目主要技术指标表项目主要技术指标表序号项目数量单位1规划总用地面积1566.18 平方米2总用地面积1566.18 平方米3建筑占地面积625.06 4总建筑面积8135平方米住宅建筑面积8135平方米商业建筑面积平方米其中配套及其它建筑面积平方米5容积率5.19 -6住宅总户数51户7居住人口(3.25人/户)153人8非机动车停车数辆9机动车停车数辆10建筑密度39.91%11绿地率22.53%2、 项目经济评价技术指标本项目预计销售收入预计 1773.43 万元，开发商投资 1099.89 万元，销售税金 96.65 万元，所得税前利润 576.89 万元。项目利润表项
