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1、张永林个人住房贷款调查报告一、借款人基本情况借款人张永林，男，汉族，现年 49 岁，有 3 口人，家住奇台县西北湾乡头屯三村 38 号，妻子方玉兰，现年 47 岁。张永林夫妻二人在西北湾乡头屯三村从事农业种植。借款人张永林夫妻二人在西北湾乡头屯三村有责任田 96.4。张永林月收入 5000 元，年收入 60000 元，年收入在正常情况下预计 6 万元左右。经查询张永林在信用社无贷款记录,能按期还款付息,人行征信系统中无不良记录。二、借款用途及还款来源借款人张永林因购位于泰和锦园 4-6-104 的住房,房屋面积87.66 平方米，单价 2427.99 元每平方米。现已支付首付款 85838元，
2、占所购资产总价 212838 元的 40%，申请个人住房贷款金额127000 元，期限 10 年，借款额度占所购资产总价的 60%。根据借款申请人提供的资料，经本人调查核实，借款人张永林，妻子方玉兰在西北湾乡头屯三村从事农业种植，夫妻二人年收入 60000 元,家庭月收入 5000 元,而借款按月支付我社贷款本息为 1692.45 元，占月收入的 33.8%。因此本人认为借款申请人经济状况好，收入较稳定，第一还款来源充足。借款申请人以所购房屋作为借款的抵押担保，抵押权人为奇台县农村信用合作联社。房屋总价值 212838 元。第二还款来源充足，有关手续合法有效。此借款由奇台县华泰房地产开发有限公
3、司作担保，该公司资信状况较好，符合担保资格。因而此笔贷款的还款来源为借款人从月收入及种植的收入及自有流动资金。三、结论通过以上调查分析，张永林符合借款人的主体资格，有偿还贷款的能力,抵押物变现力强,升值潜力大, 房地产开发公司资信状况较好，有担保能力。借款申请人其第一、第二还款来源均有保障，符合个人住房贷款条件。经我社审贷会研究决定，同意给予张永林 12.7 万元住房按揭贷款支持，贷款期限 10 年，利率8.5005,还款方式为等额本息还款法。调查人：A 岗B 岗年 月 日借款人借款人调查调查分析表分析表填填报报社社：客：客户户服服务务中心中心客户姓名张永林身份证号65232519620228
4、1837年龄40配偶姓名方玉兰身份证号652325196405201841年龄41 现住址新疆奇台县西北湾乡 108 团 2 连 46 号家庭人口3贷款金额16.6 万元累计余额16.6 万元用途住房贷款担保形式保证担保个 家庭年收入14.8968 万元借款事由 简述借款人张永林因购位于泰和锦园 4-6-104 的住房,房屋面积87.66 平方米，单价 2427.99 元每平方米。现已支付首付款 85838 元，占所购资产总价 212838 元的 40%，申请个人住房贷款金额 127000元，期限 10 年，借款额度占所购资产总价的 60%。借款人借款人资产资产及及财务财务分析分析 不动产情况
5、地址建筑面积现值是否抵押 1、泰和锦园87.66212838.否2、3、4、住房其它说明：地址面积现值是否抵押1、土地使用 权（单体）其它说明：动产情况担保情况担保情况调查调查房地房地产产抵押物情况抵押物情况抵押物名称住宅权证号 所有权人张永林共有人名单：方玉兰地理位置泰和锦园土地面积土地性质：出让 房产面积87.66建筑结构框架用途：住宅购置时间2011 年 07 月 11 日已使用年限年是否被查封保全否是否出租否 土地评估价值土地评估单价元/平方米土地房产评 估价值合计房产评估价值212838房产评估单价元/平方米2427.99 抵 押 率60%抵押物：泰和锦园 4#楼 6 单元 104
6、室（如有多个抵押物，按照上述表格复制并（如有多个抵押物，按照上述表格复制并调查调查填写。）填写。）自然人保自然人保证证人人保证人姓名身份证号联系电话配偶姓名身份证号张永林652325197004013019方玉兰65313119691201364保保证证人人资产资产情况情况调查调查保保证证人人负债负债以及或有以及或有负债负债情况情况调查调查：（按照上述申：（按照上述申报报人的人的资产调查标资产调查标准与内容准与内容调查调查） ）还还款来源分析款来源分析第一第一还还款来源款来源:根据借款申请人提供的资料，经本人调查核实，借款人张永林与方玉兰从事农业种植，夫妻二人年收入 60000 元,家庭月收入 5000 元,而借款按月支付我社贷款本息为 1837.94 元，占月收入的 14.8%。因此本人认为借款申请人经济状况好，收入较稳定，第一还款来源充足。第二第二还还款来源：款来源：借款申请人以所购房屋作为借款的抵押担保，抵押权人为奇台县农村信用 合作联社。房屋总价值 212838 元。第二还款来源充足，有关手续合法有效。主要主要风险风险分析分析风风 险险 内内 容容主要主要风险风险点分析点分析调查结论调查结论调查人：A 岗B 岗 （上报贷款主任签名） 2010 年 4 月 26 日
