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1、 物华苑二期工程监理实施细则之十物物华华苑苑二二期期工工程程屋屋面面实实施施细细则则恪守承恪守承诺诺 全面履全面履约约服服务务社会社会 造福人造福人XX 市工程建设监理公司 【物华苑二期项目监理部物华苑二期项目监理部】二二 年年 月月 日日物华苑二期工程监理实施细则之十签签 署署 页页屋面工程实施细则屋面工程实施细则（第四版）编制： 审批： XX 市工程建设监理公司 【物华苑二期项目监理部物华苑二期项目监理部】二二一一年三月二十日一一年三月二十日物华苑二期工程监理实施细则之十屋面工程监理细则一、工程概况一、工程概况一、工程项目概况一、工程项目概况工程名称：物华苑二期项目工程地点：物华路与文景路
2、交口该建筑设计使用年限为 50 年，耐火等级为二级，防水等级为三级，抗震设防烈度为七度，安全等级二级。建筑面积：一标段 16#、17#、21#、22#、23#楼单体面积 11681 平方米,19#、20#楼单体面积 9477 平方米。二标段 1-6#楼单体面积 128558 平方米,7#、11#、12#楼单体面积 11286 平方米。三标段 8#、13#、14#楼单体面积 11053 平方米;9#、15#楼单体面积 12087平方米;10#楼单体面积 11687 平方米；18#楼单体面积 8929 平方米。基础类型：人工挖孔桩直径为 900-1200，桩长为 11 米，结构形式：框剪结构一标段
3、 16#、17#、21#、22#、23#楼为三十层带地下室，地下层高4、2 米；19#、20#楼为二十四层带地下室，层高 3、4 米。二标段 1-6#楼为 33 带地下室，地上层高 2、9 米，地下室层高 4、2 米；7#、11#、12#楼为 30 层带地下室，地上层高 2、9 米，地下室层高 4、2 米。三标段 8#、13#、14#楼为三十层带地下室，地上层高 2、9 米，地下层高4、2 米； 9#、15#楼为三十层带二层地下室，地上层高 2、9 米，地下一层层高 2、9 米，地下二层 3、8 米；10#楼为带地下室，地上层高 2、9 米，地下层高 4、2 米；18#楼为地下室，地上层高 2
4、、9 米，地下层高 3、4 米。工 期：合同工期为 550 天，工程开工日期为 2011 年 2 月 10 日，竣工日期为 2012年 7 月 13 日。合同工期为 550 天。二、基础：二、基础：1、本工程基础为人工挖孔桩直径为 900-1200，桩长为 11 米 地下室为筏板基础基础2、主要结构材料：1）.钢筋： 为 HPB235 为 HRB335 为 HRB400 构件钢筋为机械二级连接（套筒挤压或直螺纹） ；2）.砼：承台、基础梁（地梁）为 C35；地下室底板为 C30 P6；地下室外墙为 C45 物华苑二期工程监理实施细则之十P6；3）.混凝土保护层厚度：地下室承台上 50MM，下
5、100MM；地下室底板、基础梁上 20MM，下 50MM；基础梁上25MM，下 50MM；地下室外墙内 20MM，外 50MM；地下室柱内 30MM，外 50MM；水箱、水池内 50MM，外 20MM；独立基础为 40MM；灌注桩为 40MM； 三、主体：三、主体：1、本工程主体为框架剪力墙结构2、主要结构材料：1）.钢筋： 为 HPB235 为 HRB335 为 HRB400 构件钢筋为机械二级连接（套筒挤压或直螺纹） ；2）.砼：基础顶至 8.970M 墙柱为 C45，8.970M 至 25.270M 墙柱为 C40，25.270M 至40.870M 墙柱为 C35，40.870M 至屋顶
6、墙柱为 C30，基础顶至屋顶梁板为 C30；圈梁、构造柱、现浇过梁、女儿墙为 C25；后浇带采用填充用膨胀混凝土；3）.本工程填充墙砌体外墙采用 M7.5 烧结非承重煤矸石空心砖；Mb7.5 混合砂浆，内隔墙采用 M7.5 烧结非承重煤矸石空心砖；Mb5.0 混合砂浆；4）.混凝土保护层厚度：板、墙、壳一类环境为 15MM，二 a 类环境为 20MM，二 b 类环境为 25MM；梁一类环境为 25MM，二 a 类环境为 30MM，二 b 类环境为 35MM；柱一类环境为 30MM，二 a 类环境为 30MM，二 b 类环境为 35MM； 四、安装工程：四、安装工程：1、强弱电：1） 、强电：设
7、备、照明、不间断电源应急转换装置；2） 、弱电：防雷、监控、报警、呼叫、网络；2、通风空调：通风防排烟系统；3、给排水：给水系统、排水系统、通风系统； 五、参建单位：五、参建单位：建设单位：XX 北城工程建设有限公司设计单位：上海现代建筑设计研究院勘察单位：XX 建材地质勘察院监理单位：XX 市工程建设监理公司施工单位： 安徽凯源、安徽双丰、安徽亚坤公司监督单位：长丰县建筑工程质量安全监督站检测单位：长丰县建筑工程材料（试验）检测中心物华苑二期工程监理实施细则之十二、适用范围适用范围本细则适用于工业与民用建筑的屋面工程的找平层、保温(隔热)层、防水层和水落管安装工程施工及验收的监督管理。2.编
8、制依据编制依据： 2.1 屋面工程质量验收规范GB50207-2002。2.2 建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)2.3 国家与地方相关法律、法规及标准。2.4 建设工程监理规范GB50319-2000、经批准的工程建设监理规划。2.5 工程设计文件、与屋面工程相关的技术规范、规程和标准。2.6 聚苯板外墙保温系统(XX 市暂行规定)建筑节能工程施工验收规范（GB504112007）2.7、 XX 市住宅工程质量通病防治实施细则2.8 建筑节能工程施工验收规范 （GB504112007）3.1 屋面工程特点屋面工程特点：依所监理的各单位工程屋面防水等级及材料选用情况作简要
9、说明。 。3.2 质量目标质量目标：符合国家有关强制性规范条文，达到国家现行规范、标准的合格要求满足设计文件及合同约定的要求，3.3 屋面工程监理通用细则屋面工程监理通用细则：屋面工程应根据防水等级在施工前进行图纸会审，防水设防要求应与屋面防水等级相对应，见屋面工程质量验收规范表 3.0.1。开工前应审查施工单位编制的施工方案或技术措施；屋面工程应按施工工序、层次进行监控，合格后方可进行下道工序或层次的作业，应特别注意细部构造的处理。天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求管道的防水构造，必须符合设计要求；
10、必须审查屋面工程防水施工单位的专业资质和施工人员的从业资格，由具备防水施工资质的队伍和取得当地建设行政主管部门颁发的上岗证的作业人员进行防水施工，属于分包的应在审查合格后准予分包施工。防水工程开工前应由总承包单位向质量监督机构办理开工备案；屋面工程所采用的防水、保温（隔热）材料应有产品合格证书和性能检测报告，材屋面工程所采用的防水、保温（隔热）材料应有产品合格证书和性能检测报告，材物华苑二期工程监理实施细则之十料的品种、规格、性能参数等应符合国家现行产品质量标准和设计要求料的品种、规格、性能参数等应符合国家现行产品质量标准和设计要求，材料进场后应按规定比例进行见证取样并经具备相应资质的检测机构
11、试验检测，并在取得试验合格报告向监理工程师报验后方可使用；屋面工程施工前要进行监理细则交底，卷材防水的细部构造应按规定进行旁站。4.施工工艺及监理工作流程：施工工艺及监理工作流程：合格 同意 合格不合格 不同意 同意合格合格合格 合格 合格4.1 屋面找平层工程屋面找平层工程4.1.1 水泥砂浆（细石砼）找平层施工水泥砂浆（细石砼）找平层施工4.1.1.1 准备阶段：施工单位对所使用的主要原材料应在进场后经监理人员见证取样送检合格后填报工程材料/构配件/设备报审表 ，专业监理工程师审核后予以签返。制作找平层的原材料及配合比，必须符合设计要求及屋面工程质量验收规范GB50207-2002 的要求
12、。 设计图纸齐全，有相应的施工技术资质、专业技术人员、施工设备及施工方案或技术措施，并报经监理工程师审批同意。4.1.1.2 施工阶段：操作工艺施工资 质审查施工方案（技 术措施）报审进场材料见证 取样送检合格 后报验并备案基层清理自 检合格后报验分包申请分包资质审查重新 报验第一道防水（保温隔热）层施工，自检合格后报验第二至第 N 道防水（保温隔热）层施工，自检合格后报验隔离 层、 保护 层施 工蓄水 试验 分部 验收分格缝 嵌缝物华苑二期工程监理实施细则之十监控要点：a.基层清理b.控制配合比、找平层厚度、坡度、平整度，屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求，当砂浆找平层的
13、厚度30MM 时应采用细石砼。c.找平层与屋面突出部位的交接处和转角处应做成圆弧形。水落管口周围直径 500MM范围内排水坡度为 5并做成略低的凹坑。d.分格缝位置应符合设计和施工规范要求，灌缝材料及灌缝施工质量应满足要求。E.加强养护 ；监理工程师每日将监理工作记录于监理日记中，对巡查过程中发现的一般不符合项，口头指令施工单位整改，对较严重的不符合项，签发监理工程师通知单要求施工单位及时整改，经整改自检合格后填报监理工程师通知回复单 ，经监理工程师得复查确认，对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以监理工作联系单报送相关单位。4.1.13 水泥砂浆找平层质量通病的防治：（见下表）现象原因防
14、治对策开裂、空鼓脱皮、起砂1、基层清理不干净，未事先浇水湿润；2、砂浆配合比不合理或水灰比过大，原材料不合格；3、施工后养护、保护未做好。1、基层清理干净，提前浇水湿润；2、严格控制配合比及原材料质量，当厚度大于 30MM 宜采用细石砼；3、及时养护，雨季做好覆盖；4、控制下道工序进场施工时间。细部及找坡施工管理不到位，技术交底不清楚，未按设计及规范要求1、作好技术交底，做好技术复核；2、做好测量控制标志。4.1.1.4 验收阶段：质量标准执行 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准及 GB50207-2002屋面工程质量验收规范 。主控项目：物华苑二期工程监理实施细则之十1）找
15、平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。2）屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。一般项目：1）基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。2）水泥砂浆、细石砼找平层应平整、压光、不得有酥松、起砂、起皮现象。3）找平层分格缝的位置、间距应符合设计要求（设计无要求时为不 6 米，缝宽 20毫米，填密封材料） 。4）找平层表面平整度的允许偏差值为 5MM。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施，观察和脚踩，仪器、拉线或尺量检查。检查数量：按找平层面积每 100m2抽查处，每处 10 m2，但不少于处； 接缝密封防水，每 50M 检查一处，每处 5M，但不得少于 3 处；细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。监理人员抽查施工单位自检数的 30，不少于 3 处。验收顺序：施工单位自检合格后填写分项工程质量检验评定表 ，填报工程报验单向专业监理工程师申请报验。验收合格，签返工程报验单 ；验收不合格，退返工程报验单 ，必要时签发监理工程师通知单 ，经整改自检合格后填报监理工程师通知回复单并重新报验。未经检查验收合格
