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1、 站前商贸贸城胜胜利门门商圈位置以无锡站为核心，由通惠路、工运路、 解放北路、解放东路围合而成以解放路为主要发展轴带，自工 运路起，经北大街至县前西街总商业面积（）42万5.8万商圈整体空置率（）80%2%主力商业项目站前步行街、保利广场一百商厦、交电商厦、新交电商 厦区域特点新兴商业中心，以新型现代化商业街区 、购物广场为代表商业项目单体商业 面积较大传统商业中心，以传统百货、家 用生活电器为主整体档次主力商业以中高档为主，其他区域以中 低档为主中等偏低业态比重：零售（）8075业态比重：餐饮（）1515业态比重：休闲娱（）510目标消费群体市内中高档消费群，无锡旅客市内中档消费群商业市场分
2、析PART2：专题研究市场竞争分析无锡商圈状况一览表崇安寺三阳广场场商圈南禅寺商圈位置由解放路围合而成，集中分布在 中山路、人民路两条主干道解放南路、向阳路、槐古路围合 而成区域内总商业面积（）万万商圈整体空置率.主力商业项 目花都百货、好买得、大成巷步行 街、商业大厦、大洋百货、崇安 寺商业步行街、新世界百货、三 阳百盛南禅寺文化商城、花鸟古玩市场 等区域特点传统 商业中心、商业高度集中 、以百货公司为主要代表项目， 新近入新型商业步行街区以传统 文化景点为主要特色商 业与旅游结合整体档次无主力商业以中高档为主零售业态 比例（ ）目标客户群体中高档消费群体中档消费群体商业市场分析PART2：
3、专题研究市场竞争分析无锡商圈状况一览表项项目名称营业营业面积积各楼层业态层业态商圈及档次优势优势分析第一百货2.1万B1家纺品、1F时尚名品2F-3F女装、4F男 装、5F休闲运动装、6F羽绒服胜利门商圈， 中档偏低胜利门商圈内最大 的百货新世界百货1.6万1F 国际名品、女鞋、黄金珠宝、手机、 化妆品、快餐店、2F 女士服饰、3F 男士 服饰、运动休闲装、保健器材崇安寺商圈， 中高档香港大型连锁百货 背景,品牌影响力大无锡商业大厦4万B1 屈臣氏、滋补品、1F 化妆品、黄金珠 宝、钟表、男女鞋、烟酒、2F-3F 女装、 饰品、4F 男装、5F 运动休闲、6F 家饰 摆件、箱包、7F 东方电器
4、大厦店崇安寺商圈， 中高档本地最大商业百货 ，品牌知名度高三阳百盛广场2.8万B1 超市、L1 化妆品和黄金珠宝、L2 女 装和女鞋、L3-L4男、女装、L5 运动休闲 、L6 少女流行服饰、L7 家居用品崇安寺商圈， 中高档大型连锁百货，中 高档定位准确大洋百货2.5万1F 名品女鞋馆、2F-3F 女装、4F 运动休 闲馆、5F 青少时尚馆、6F 绅士名品馆 、7F 金宝贝早教中心崇安寺商圈， 中档以满足大众消费为 主东方商厦3万1F 钟表、名品店、2F 少淑职业女装、3F 男式服装、箱包、4F 运动休闲服、5F 儿 童用品、居家用品崇安寺商圈， 中高档引进知名国际品牌, 连锁餐饮，市场有
5、一定认可度无锡八佰伴4.5万1F 国际名品服饰、2F 女士服饰、3F 男 士用品、4F 休闲装、运动品、化装品、 女包、5F 家饰用品、珠宝、6F 儿童用品 、烟酒崇安寺商圈， 高档老牌零售商业，以 国际品牌吸引人群商业市场分析PART2：专题研究市场竞争分析无锡主要百货状况一览表无锡百货（无锡八佰伴、三阳百盛广场 、新世界百货）服装品牌代表Pierre Cardin、 Hugo Boss 、Versace、 Givenchy 、 Polo Ralph Lauren 、Calvin Klein 、Vincenzo Valentino 、Dunhill 、Ports、Ermenegildo Ze
6、gna、 Tommy Hilfiger、 Joray、 ESPRIT、LEVIS、LEO、MYTENO 、Cartier 、Chanel广州丽柏广场服装品牌代表Louis Vuitton、Hermes、Bulgari、Prada、Dior、Fendi、 Celine、Emporio Armani、Burberry、Hugo Boss、Lanvin、 Ermenegildo Zegna、Givenchy、Polo Ralph Lauren、 Charriol、Tommy Hilfiger、D星级级酒店名称接待总总人数( 人)接待入境旅游者(人) 无锡国际饭 店8085119896 无锡锦仑 大酒
7、店7966114267 无锡山明水秀大饭店7867016890 无锡锦 江大酒店5640716290 无锡喜来登大饭店5161840336PART2：专题研究市场竞争研究酒店市场分析酒店名称星级级所在区域客房数量入住率入住客 房量营业营业 收入 (万元) 太湖饭店5梅园环湖路25748.06%1248371 湖滨饭 店5蠡园29957.74%1737345 喜来登大饭店5中山路40770.40%2879495 新世界万怡酒店4中山路27686.68%2394820 太湖花园度假村4漆塘路15166.99%1014007 锦仑 大酒店4五爱北路18077.67%140 黄金海岸大酒店4蔡墅巷18
8、067.91%1224219 无锡大饭店4梁青路33082.54%2727137规模/入住率对比2011年酒店客房平均出租率为64.79%，营业收入总额为201379.04万元， 比05年增长10.5%。以上为客房出租率及营业收入排名前20名的部份酒店;PART2：专题研究市场竞争研究酒店市场分析“十一五”期间，无锡市将加快发展高档商务酒店、国际会议中心和展览中心等设施。增加3-5家规模为450-500间左右的标准客房的高品位酒店，预计增加30家四星级以上的高星级酒店群体，包括江阴、宜兴等星级酒店。年份 类别类别2005年2010年备备注酒店数床位总总数酒店数床位总总数五星级388510500
9、0针对 无锡全市 （包括江阴、宜 兴等地）四星级176029257000合计2180433512000PART2：专题研究市场竞争研究酒店市场分析无锡市四星级以上的酒店会议中心，基本以普通设施为主，如投影仪、音响 等，各大星级酒店并未采用高科技化的会议设施，因此，本项目可考虑将远 程、可视可听及翻译功能等设施引入到本项目的酒店会议设施中，填补市场 空白。酒店名称级别级别会议议中心类类型及规规模租金（元/天 ）会议议中心配套太湖饭饭店五星9种，面积271000 ，容纳20-1000人16008000投影仪、音响湖滨饭滨饭店五星7种，面积30480 ，容纳12500人10008500投影仪、音响喜
10、来登大饭饭店准五星6种，面积58312 ，容纳24180人18008500投影仪、音响金陵饭饭店准五星4种，面积20500 ，容纳15500人160011000投影仪、音响无锡锡大饭饭店四星3种，面积301000 ，容纳15500人10009000投影仪、音响国际饭际饭店四星9种，面积60836 ，容纳18800人120019000投影仪、音响木棉花酒店准四星8种，面积40370 ，容纳10500人10008500投影仪、音响注：以上数据来源于中地行市调数据搜集会议中心配套设施PART2：专题研究市场竞争研究酒店市场分析酒店市场小结分析五星级酒店存在市场空间：无锡中心区五星级酒店较少且规模不大
11、，四星级较大的市场空间。四星级酒店接受度较高：现无锡市四星级酒店的规模及标准容易被外来旅游及商务人士所接受，受价格因素影响，四星级酒店的总接待人数较高于五星级酒店。高科技会展中心设施缺乏：由于目前无锡市所有酒店的内部功能设施不齐全，档次及标准较为一致，因此，高科技化会展中心存在一定的市场空缺。PART2：专题研究市场竞争研究酒店市场分析保利达广场金太湖国际城恒隆广场红豆国际广场崇安寺二期新生路西南宝龙城市广场燕莎购物中心九龙仓高端商务楼无锡茂业城无锡世贸中心PART2：专题研究市场竞争研究城市综合体项目项项目名称区域规规模定位规规划业态业态 及规规模备备注红豆国际广场中心区总建13.7万 集现
12、代时尚休闲、商务办 公 以及高档酒店服务现代时尚休闲购 物中心、甲级 办公楼和高档酒店式公寓2008年5月设营销 中心恒隆广场中心区总建26万_一栋为 五星级酒店（待定）， 一栋为 甲级写字楼， 商业中心 10万、休闲广场2013年竣工崇安寺二期中心区总占地8万高层建筑、商业建筑以及古 典建筑的有机结合体五星级写字楼、5A智能写字楼 、酒店公寓2011年完工新生路西南侧中心区总建20万_五星级酒店、办公07.9.4日苏宁拍得金太湖国际城副中心区总建58万国际商贸都商业、商贸地下工程九龙仓 高端商务 楼太湖广 场总建28万_五星级酒店、商务办 公、精品 商业等2011年竣工燕莎购物中心太湖广 场
13、_百货商场和高级写字楼规划完成无锡茂业城太湖广 场总建45万集购物、餐饮、娱乐 、办公 、酒店、商务公寓等诸多功 能于一体的大规模、综合性 、现代化、高品质的标志性 商业建筑群购物中心20万，写字楼万 ，五星级酒店万，高级商 务公寓14万一期茂业百货进驻 （07年底）；二期 则由五星级酒店、 甲级写字楼、高级 商务公寓等组成无锡世界贸易中 心太湖广 场总建30万无锡国际贸 易的新平台五星级酒店3.5万；服务式公 寓9.8万；写字楼6万； 交流 中心2.7万；商业用房1.5万 ；世贸中心1.5万2009年竣工宝龙城市广场新区总建32万集购物、娱乐 、游乐、美食 、休闲、文化、旅游、运动 、公寓式
14、酒店等多功能为一 体的综合性商业MALL超市、百货、家电连锁 、影院 、美食城、娱乐 城、休闲活动 中心等，成为新区“一站式”国 际消费体验中心2007年4月奠基PART2：专题研究市场竞争研究无锡市区正在开发和待开发综合类项目主要集中在解放路环内和太湖广场周边；解放路环线内综合类项目的建筑规模在10-26万平方米之间，主要分布于中山路和人民路两侧，未来3-5年内将供应70万平方米的商业物业；太湖广场周边综合类项目规模较大，总建面在28-45万平方米之间，未来3-5年内将供应110万平方米的商业物业；另外在北塘区和新区也有大型的综合型项目开发。太湖广场是无锡新的城市发展区域，市政配套、生活配套
15、相对缺乏，各类 配套的完善尚需要一定的时间，城市综合体项目的开发、经营也存在较大的困难。城市综合体项目PART2：专题研究市场竞争研究南宁国际会展中心由于项目位于南宁市CBD，毗邻国际会展中心、东盟领士馆、东盟商贸城以及南宁 市各政府机关单位，因此，航洋国际城除了具有地段优势外，周边环境均以商务、文化、 政治等因素较为浓厚。商务环境包括国际会展中心、东盟商贸城、写字楼与金融机构，而人文环境包括政府 媒体机构、文化教育医疗、购物、景观休闲运动及居住。南宁航洋国际PART2：专题研究案例分析目前, 航洋国际城已建成西南第一、全国第五、集中央购物商场、甲级写字楼、 四星级、五星级酒店、酒店式写字公寓
16、四大功能及停车、休闲主题广场等其它附属 配套功能、四为一体的大型国际化城市综合体项目。PART2：专题研究案例分析南宁航洋国际项项目单单位规规模 总用地面积M254008.27 总建筑面积M2地上268289.13 地下126656.99其中五星级酒店M2地上34038.2 地下5656.15 酒店式公寓M2地上50538.00 地下517.00 商务公寓M2地上49945.00 地下525.00 写字楼M2地上37286.34 地下544.00 商场M2地上95282.00 地下35397.00 配套设施M2地上1199.59 地下84.17.84 建筑占地面积M221916.52PART2：专题研究案例分析南宁航洋国际1号楼写字 楼2号楼商务
