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1、 1 一级建造师一级建造师 建设工程法规及相关知识建设工程法规及相关知识 主讲老师：杜诗乐主讲老师：杜诗乐 1Z301040 建设工程物权制度（P18） 1Z301041 物权的法律特征和主要种类 一、物权的法律特征 权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 【用益物权】权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包 括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 【2012】下列物权中，不属于用益物权的是（ ） 。 A.土地所有权 B.土地承包经营权 C.建设用地使用权 D.地役权 【答案】A 【例题】根据物权法 ，土地承包经营权属于（ ） 。 A.所有
2、权 B.用益物权 C.担保物权 D.准物权 【答案】B 1Z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权（P20） 一、土地所有权 国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的直接支配和绝对性的权利。 1、城市市区的土地归国家所有 2、农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 3、宅基地和自留山、自留地，属于农民集体所有 【一句话】土地是国家的或集体的。 二、建设用地使用权（P20） 2 （一）建设用地使用权的概念 因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。 【注意】建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。 （二）建设
3、用地使用权的设立（P20） 1、建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。 2、设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 （经营性用地以及同一土地上有两 个以上意向用地者，竞争性方式出让） 3、登记 【例题】下列关于城市建设用地使用权的表述中，正确的是（ ） 。 A.城市建设用地使用权，可在土地地表、地上或地下分别设立 B.严禁以划拨方式设立建设用地使用权 C.建设用地使用权自合同生效时设立 D.商品住宅等经营性用地应当采取划拨方式设立建设用地使用权 【答案】A （三）建设用地使用权的流转、续期和消灭（P21） （1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同，使用期限双方当事人
4、约定，但不得超过建 设用地使用权的剩余期限 （2）变更登记 （3）附着于该土地上的建筑物，构筑物及其附属设施一并处分 （4）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 （5）建设用地使用权消灭的，及时注销 【例题】 建设用地使用权转让的， 使用期限由 （ ） ， 但不得超过建设用地使用权剩余期限。 A.法律直接规定 B.当事人约定 C.出让人决定 D.受让人决定 【答案】B 【例题】以下关于建设用地使用权的设立，说法不正确的是（ ） 。 A.建设用地使用权只能设立于国家所有的土地 B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立 C.建设用地使用权自登记时设立 D.建设用地使用权期间届满的
5、，自动续期 【答案】D 三、地役权（P21） （一）地役权的概念 为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 【2012】某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位3 每月支付 20000 元费用。据此，建设单位享有的权利是（ ） 。 A.建设用地使用权 B.地役权 C.相邻权 D.宅基地使用权 【答案】B （二）地役权的设立（P21） （1）设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同 （2）地役权自地役权合同生效时设立 （3）当事人要求登记的，可以申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人 【知识点】地役权自地役权合同生效时设立，但
6、未经登记不得对抗善意第三人 【举例】 甲为了在家中可以更好眺望远处和他的相邻居住的乙约定， 甲一次性支付乙 2 万元， 乙 5 年内不得再盖高过 10 米的建筑，保障甲的眺望权。2 年后，乙将自己的房屋转让给了 丙。 在没有登记的情况下，丙可以盖超过 10 米的建筑，因为甲的地役权没有登记，不能对抗作 为善意第三人的丙。如果甲和乙的地役权登记过，那么就算乙将房屋转让给丙，丙亦要承担 原地役权合同的义务。 【例题】下列关于地役权的表述中，正确的是（ ） 。 A.地役权可以单独转让 B.地役权自合同签订时设立 C.地役权是按照当事人的约定设立的用益物权 D.当事人可以采用口头形式订立地役权合同 【
7、答案】C （三）地役权的变动（P21） 受让人同时享有地役权 地役权对受让人具有约束力 【2013】甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内 道路通行， 期限 20 年， 甲一次性支付乙 50 万元补偿费。 双方签订合同并办理了地役权登记。4 2 年后，甲拟定了下列方案，其中符合物权法规定的是（ ） 。 A.甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保留地役权 B.甲拟单独将地役权转让给了丁物业公司 C.甲拟将房产所以权及土地使用权和地役权一并转让给丙 D.甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁 【答案】C 【2014】 甲从自己承包的土地
8、上出入不便， 遂与乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路 供甲通行，但没有进行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的有（ ） 。 A.该约定属于有关相邻关系的约定 B.该约定属于土地承包合同 C.该约定属于地役权合同 D.没有进行登记不影响该约定的合同效力 E.如果甲将其承包的土地转移给他人，受让人有权在乙承包的土地上通行 【答案】CDE 1Z301043 物权的设立、变更、转让、消灭（P21） 一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭 （1）登记生效，法律另有规定的除外 （2）当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或 者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办
9、理物权登记的，不影响合同效力。 5 【2012】物权变更自登记时发生法律效力的是（ ） 。 A.船舶所有权 B.土地抵押权 C.机动车所有权 D.地役权 【答案】B 【2011/2012】当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有 约定外，该合同效力情形表现为（ ） 。 A.合同自成立时生效 B.合同自办理物权登记时生效 C.未办理物权登记合同无效 D.未办理物权登记不影响合同效力 E.合同生效当然发生物权效力 【答案】AD 二、动产物权的设立和转让（P22） 动产物权以占有和交付为公式手段。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。动产 物权的设立和转让，自交付时发
10、生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等 物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 【知识点】动产物权可以不登记，但未经登记不得对抗善意第三人 【举例】设甲欠乙债 10 万元，以自己所有的一辆汽车向乙设立抵押，但没有办理登记。抵 押期间， 甲未经乙的同意， 以 9 万元的价格擅自将汽车卖于不知该汽车已设有抵押权事实的 丙，并货款两清，乙几天后知晓此事诉至法院，称自己不同意甲出卖该汽车，主张甲与丙的 买卖无效。 不动产物权 登记生效 例外：地役权 合同生效时设立 登记对抗 动产物权 交付生效 例外：机动车、船舶、航空器、企业动产 登记对抗 三、物权的保护（P22）
11、 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其 他民事责任 具体 归属、内容发生争议 请求确认物权 无权占有 请求返还原物 妨害物权或者 可能妨害物权 请求排除妨害或者消除危险 造成毁损 请求修理、重作、更换或恢复原状 6 【例题】物权的民法保护方法包括（ ） 。 A.请求确认物权 B.请求给予更新 C.请求排除妨害 D.请求返还原物 E.请求赔偿损失 【答案】ACDE 【例题】由于大量商贩占据门前的道路，九州建筑公司的某项目工地门前十分拥挤。在工程 进入建筑阶段工程车辆进出极其不便。为了不耽误工期，这种情况下，九州公司项目经理可 以采取（ ）的方式向司法部门请求保护自己的物权。 A.请求确认物权 B.请求排除妨害 C.请求恢复原状 D.请求返还原物 【答案】B
