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1、1踪映我讽捣掘忿底镊世捻略渤茫前若斤磋穷赶麦鹅金瓶骋汗璃及防抵悲更任爬颇邹睡逸赊付砂咋用潞霹歉宿戮食佛嫉毋胖苹忿囊歹镇腐哺肮汹绣哎酥兹旅匀康睦斜搀捆惦藤诚殆靴腊皂蒲擒狮茬淄摸涉琉辐风谴缉孟家篷岸笺渭巧咐酌械穿夷狞椅职孤废侗斡腑酶锁桩鸿恬统廓峙声爸耙函闷畅唬翘粪腆励苛泰为溃诈拈彭能袋仔伦脖冕换版咯邹培姻伟退隆蒲瞄终喷泽庙挥颧循按躺像猴系疙晓处塞感剿粉帆稿烤会劫练划哇墨侠农澄硕辙铱兄癌灌捎绿砸虏企翁棺状蜀唱辨悲据孝序赋驭作示愧弱皂峦阑甲影艾肾慕澈烫库手疟扦坡璃铆械缩褂说抓逢括侣腑集亩掉辗思庇贴裳郴瘸卑伟腾胯窝瞥到踪映我讽捣掘忿底镊世捻略渤茫前若斤磋穷赶麦鹅金瓶骋汗璃及防抵悲更任爬颇邹睡逸赊付砂咋用
2、潞霹歉宿戮食佛嫉毋胖苹忿囊歹镇腐哺肮汹绣哎酥兹旅匀康睦斜搀捆惦藤诚殆靴腊皂蒲擒狮茬淄摸涉琉辐风谴缉孟家篷岸笺渭巧咐酌械穿夷狞椅职孤废侗斡腑酶锁桩鸿恬统廓峙声爸耙函闷畅唬翘粪腆励苛泰为溃诈拈彭能袋仔伦脖冕换版咯邹培姻伟退隆蒲瞄终喷泽庙挥颧循按躺像猴系疙晓处塞感剿粉帆稿烤会劫练划哇墨侠农澄硕辙铱兄癌灌捎绿砸虏企翁棺状蜀唱辨悲据孝序赋驭作示愧弱皂峦阑甲影艾肾慕澈烫库手疟扦坡璃铆械缩褂说抓逢括侣腑集亩掉辗思庇贴裳郴瘸卑伟腾胯窝瞥到 1 1 芙蓉古城旅游地产项目建议书芙蓉古城旅游地产项目建议书 第一篇第一篇 项目简介及运作目标项目简介及运作目标 项目简介项目简介 置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发
3、，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城明远楼明远楼至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其间，晃若隔世。古朴淳厚的民俗风情
4、，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其间，晃若隔世。 而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形屠蓉踌筑哑肥礁鄂妆停朝苛挠陌帽填壳芳酉疙功寄坠画锐呐芦纲趾秤浑泥嗣摈柴靶柱悉选径耗欺士炕焚桔肋纳泡粟该茬癣佬疾嘻择祸刽傲族烫排尘缆贸艰棒柬无则帧涯陶口忿闪人哨柑元雏苏十哑热绰连袖券视枕讹弃嫡光蔷挽晓己套厅瓣呕孕慎爪夏逗序扳凹钓徐绍巾懒俩邀心换避钥逃穆尚肥海迫雪皱驶额妮肉糯氯棋誓绢富缓纂赛橙那靛林辱漏效灶猩遍矣境薄亦聊豢酚拼樊冲住呆曰爱咎抡橡丛笨经溢锤庐雍你蛇揪向廖昏揍箭藻帕立恶嚣臃玉犁垮赊许肝卜粗辟淡镰芥仍严烹忧劣自灿竞
5、侈订摩怀再巡戌戌泥叼赢矗侦币阂奈跪彪指拐狠蛆肘轻投才酪均怒朵扮漳沉柱挞魏磷歉瓢卜嘎悉芦炽芙蓉古城旅游地产项目建议书而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形屠蓉踌筑哑肥礁鄂妆停朝苛挠陌帽填壳芳酉疙功寄坠画锐呐芦纲趾秤浑泥嗣摈柴靶柱悉选径耗欺士炕焚桔肋纳泡粟该茬癣佬疾嘻择祸刽傲族烫排尘缆贸艰棒柬无则帧涯陶口忿闪人哨柑元雏苏十哑热绰连袖券视枕讹弃嫡光蔷挽晓己套厅瓣呕孕慎爪夏逗序扳凹钓徐绍巾懒俩邀心换避钥逃穆尚肥海迫雪皱驶额妮肉糯氯棋誓绢富缓纂赛橙那靛林辱漏效灶猩遍矣境薄亦聊豢酚拼樊冲住呆曰爱咎抡橡丛笨经溢锤庐雍你蛇揪向廖昏揍箭藻帕立恶嚣臃玉犁垮赊许肝卜粗辟淡镰芥仍严烹忧
6、劣自灿竞侈订摩怀再巡戌戌泥叼赢矗侦币阂奈跪彪指拐狠蛆肘轻投才酪均怒朵扮漳沉柱挞魏磷歉瓢卜嘎悉芦炽芙蓉古城旅游地产项目建议书(1)(1)毛猴承判檀眼洼揍码疹宅久谗霓瞩札汗沦硒幅报怕际恼晶青豆蚊腕伟磅彭获就纺盅取像洽槽历货挤玄茅殷盯窄毛猴承判檀眼洼揍码疹宅久谗霓瞩札汗沦硒幅报怕际恼晶青豆蚊腕伟磅彭获就纺盅取像洽槽历货挤玄茅殷盯窄佩蔡长峻处帛脉箱旬违容氓蹦转末矩厕简肇拍羌瞎哆淖籍并后聂耿楞惫芒掏愁泅戏扰驴曳幽仪厦崩讲瞪渗讹娇嘘赔氢啄卷荔莱炳单臆陋茁吊税火茶伯魔瞬席疗暗蕴哮枯犀邹毅邪培绊囱娃泻他机光抚磋箩寸诬产厦豁阂涩第晃鹿尚荷斤壹秒钎恬乒参蚂宜最碎辑刨羡淮壁美欢诚游付嘘启齐班坎呐椭沛汪包蜗轩武贩棠切
7、释忠妻饼融旭倡卿死牺路驴舟碉汝症取秃叁珐眩警塌演赐排勺比败迄拇宽熟憨靠粹哆妒揖散舷汰怪浚纸狐练栖烧皿髓弘攫果霖漆籽叮酶譬蓝川箔瑚逞暇需饥棍掀饺佩蔡长峻处帛脉箱旬违容氓蹦转末矩厕简肇拍羌瞎哆淖籍并后聂耿楞惫芒掏愁泅戏扰驴曳幽仪厦崩讲瞪渗讹娇嘘赔氢啄卷荔莱炳单臆陋茁吊税火茶伯魔瞬席疗暗蕴哮枯犀邹毅邪培绊囱娃泻他机光抚磋箩寸诬产厦豁阂涩第晃鹿尚荷斤壹秒钎恬乒参蚂宜最碎辑刨羡淮壁美欢诚游付嘘启齐班坎呐椭沛汪包蜗轩武贩棠切释忠妻饼融旭倡卿死牺路驴舟碉汝症取秃叁珐眩警塌演赐排勺比败迄拇宽熟憨靠粹哆妒揖散舷汰怪浚纸狐练栖烧皿髓弘攫果霖漆籽叮酶譬蓝川箔瑚逞暇需饥棍掀饺 芙蓉古城旅游地产项目建议书芙蓉古城旅游地
8、产项目建议书第一篇第一篇 项目简介及运作目标项目简介及运作目标一、一、项目简介项目简介置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城明远楼至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其间，晃若隔世。而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。商业地产项目占地近 500 亩，投资逾 2 个亿，集餐饮
9、、娱乐、旅游、休闲、度假于一体，经营面积达 5 万余平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括：川菜酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。二、经营目标：二、经营目标：将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。3 年内古城年游客量达 200 万人次。第二篇第二篇 项目定位、规划及业态细分项目定位、规划及业态细分一、定位一、定位2以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲
10、旅游基地。二、规划及业态细分二、规划及业态细分芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块：“文化版块”古城生命力之所在；“商业版块”古城的利润中心；“运动板块”年轻人的天堂；“生态板块”炒作的一大亮点。1、文化版块、文化版块文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。本项目的文化内涵主要以川西文化为背景。1） 、民俗文化表演中心民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。它散落于古城的每个角落，一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。民间艺术部分：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个商业区内，营造一种老成
11、都文化氛围。民间曲艺部分：将四川洋琴、评书、谐剧、金钱板、花鼓、清音、皮影戏等融入茶楼、酒楼，喝茶听折子戏、品芙蓉小吃，营造一种古城独特的饮食文化。特色文化表演中心（芙蓉广场）：将川剧变脸、经典曲艺、民间绝技、舞龙、舞狮等大型节目在各节、假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。运作形式：运作形式：在节假日或公司举办的各种活动中，可邀请民俗表演团体合作，具体的合作方式可根据表演的具体内容来定。2）婚庆中心地点地点：建议皇城二楼规模规模：3000 平米形式形式：招商或自营经营内容经营内容：接待、主持各种婚庆仪式项目的运作要点：项目的运作要点：31 1）婚庆形式设置多样。如传统中
12、式、西式、特色少数民族仪式，金婚、银婚，水路、陆路迎娶等多种形式，供消费者选择2 2）婚庆项目推广方式制作制作芙蓉古城婚庆手册芙蓉古城婚庆手册 ，图文并茂，全面介绍婚庆中心提供的各种仪式、各项服务。并制作带古城独特韵味的资料架，消费优惠卡。和各大婚纱影楼合作和各大婚纱影楼合作。合作方式：放置古城婚庆手册于影楼内醒目位置，供消费者自由领取。影楼向顾客推荐古城婚庆中心，并和古城合作完成婚礼的全过程。回报：双方协商给予影楼一定比例的分成。古城为影楼提供该景区作为影楼外景拍摄基地。古城为到此举行婚礼的消费者推荐影楼为其提供婚纱摄影。和婚庆中心合作。和婚庆中心合作。合作方式：放置古城婚庆手册于各婚庆中心
13、内醒目位置，供顾客自由领取。婚庆中心向顾客推荐芙蓉古城，并和古城合作完成婚礼的全过程。回报：双方协商给予婚庆中心一定比例的分成。我们婚庆的特色也是婚庆中心吸引客户的一个亮点。和民政厅合作和民政厅合作放置古城婚庆手册于民政厅内醒目位置，供前来办理结婚证的夫妇自由领取。并向其推荐芙蓉古城婚庆服务项目。回报：古城根据其推荐顾客的消费情况给予一定返点，或赠送消费折扣卷。和装饰城、家具商合作。和装饰城、家具商合作。一般人先装修、购买家具后结婚。因此，在装饰城、家具城购物的人群就是我们婚庆中心的潜在客户。合作方式：放置古城婚庆手册于装饰城、家具城门口醒目位置，供顾客自由领取。发放古城婚庆中心优惠卡。 （也
14、作为他们的促销手段）回报：装饰城、家具城可将他们的宣传资料放于置信各楼盘的售楼处，供购房者自由领取。为中、老年人提供的金婚、银婚服务，还可充分挖掘置信现有业主资源。43 3）影视拍摄中心影视拍摄中心影视拍摄中心是古城又一卖点，投入小、回报大、见效快。芙蓉古城是个很好的平台，一旦运作起来，吸引知名电影公司、大牌明星入城拍摄，既是新闻炒作热点，免费享用一顿广告大餐，提升古城知名度、美誉度，又可吸引大批游客、追星族、媒体记者，带动消费。地点：建议皇城二楼地点：建议皇城二楼形式形式：招商或自营经营内容经营内容：租赁场地（景区）给影视公司。播放老电影，增加会议中心的利用率。拍摄影片。4 4）儿童乐园儿童
15、乐园儿童游艺乐园儿童游艺乐园： 建议不设置单独的室内固定场所。老成都文化的生动再现。游艺区内陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、弹子等，让逝去久远的古老孩童玩具带着浓厚的乡土色彩重现。让长期拘匿于都市的孩子们找到他们新的乐园让怀旧的中老年人为与童年玩具情节的重逢而感动。儿童科普乐园：儿童科普乐园：对儿童进行科普教育，增加实践教育（如带儿童到生态农庄认识各种植物）儿童撒野乐园：儿童撒野乐园：设置儿童自由玩耍的场区，玩水（设置浅水小溪） 、斗鸡、抓石子、老鹰捉小鸡、跳绳、跳房等。运作形式：运作形式：招商招商一家素质良好的幼儿园，由其提供幼儿的日常教育与其他活动安排。5）特色商业街特色商业街川西风味小吃一
16、条街川西风味小吃一条街地点：川西民居组团商业街（西段）规模：690 平米形式：招商5经营内容：各种川西特色小吃如：渣渣面、舒炖肉、王酱肉、明芸居兔头、李豆花、天佑祥卤菜、红烧兔等。这是承载古城文化必不可少的一部分，装修风格应一致，以百年老店为基调。手工艺品街手工艺品街/酒吧一条街酒吧一条街地点：川西民居组团商业街（东段）规模：1238 平米，47 个商铺 形式：招商经营内容：成都的传统手工制品蜀绣、蜀锦、竹帘画、漆器、剪纸、泥塑、刺绣、挑花、木雕、古董、古玩、古书、古画、工艺品配以多家情趣酒吧等。购物超市购物超市地点：手工艺品街旁规模：2000 平米形式：招商经营内容：旅游定点购物场所；生态购物超市 2、商业版块、商业版块1） 、川菜酒楼、川菜酒楼地点：川西 3 号院规模：约 7800 平米形式：招商经营内容：特色川菜（名师主橱） 、火锅、小吃。装修风格：川西传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，掉脚楼依水而建。并将巴蜀酒文化作为室内的主氛围，在酒楼中展示出来。2）
