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1、房地产经济可持续发展论文房地产经济可持续发展论文 第一篇1 房地产投资与区域经济之间的协调发展房地产投资具有自身一定的周期性特点，而它周期的本身也是经济增长周期的一部分，其周期的循环效率会对房地产的投资起到一定的影响作用，进而也会影响到经济的增长速率。对于现实的房地产投资业来说，一般面临着投资的周期长，从而导致投资的回收慢的制约。同时，其投资的规模还会受到很多因素多的影响，比如说当地的生产生活水平，一般来说房地产的投资与经济发展水平持平，而在宏观的经济发展周期的协调作用下，房地产的投资也会相应地呈现出自身的发展特点。房地产投资能否与区域经济相互协调共同发展是决定区域经济发展状况的重要因素，而在
2、其共同发展的状态下，房地产投资对于促进经济发展起到重要的推动作用，但另一方面房地产投资活动的不成功也可能导致区域经济停滞发展，甚至会是一条将经济引向低迷的导火索。2 房地产投资对区域经济增长的促进作用对于经济发展来说，其根本就是经济的增长，而房地产投资和区域经济的协调发展就主要体现在房地产投资对于区域经济的促进增长作用。当然，经济增长的前提就是房地产投资得到了高效的回报，进而推动了经济的发展。在以往的市场经济发展过程中，投资和经济增长之间的关系一直和密切，好的投资能够收到高利率的回报，进而促进经济的快速发展，同样经济的快速发展也给投资带来了更多的机遇，毕竟投资是一项要有大量资金作为前期垫付的回
3、报性经济活动，而经济的发展程度也直接影响了和制约了投资的进行，所以说投资增长是经济增长的前提要素。两者之间能够互相促进同时又能够相互制约。区域经济的增长水平决定了房地产投资水平在一定的科学技术水平条件下，一般来说区域间的有效资源会有一定的差异，房地产的投资总量很大程度上取决于该区域的国民收入水平，而经济的增长速度又很大程度上依赖于投资的总量以及回报率的大小。从国民经济的长期发展角度来看，区域经济的增长大多依赖于消费者的消费需求的增长，而短期的经济发展态势则往往取决于大部分固定企业或是资产的投资回报。所以说，就目前我国的经济发展态势来说，房地产的投资主要还要依靠政府等有关部门的政治扶持，以及一系
4、列的财政促进增长措施来拉动。房地产投资如何对区域经济产生影响首先，在房地产的投资还有形成具体的房地产产业之前，房地产的投资数量往往会对区域经济形成很大的影响，如果说投资的金额数量远远超过了区域居民的整体收入增长水平的话，就会形成一定的投资资金的膨胀现象，进而会造成投资金额与经济增长水平发生失衡现象，产生一定的投资泡沫。其次，在房地产的投资在进行了一定的项目投资之后形成了房地产的实业之后，其投资结构的变化会对区域居民的经济生产架构产生很大的影响，比如说投资的金额分配量低于区域居民的收入增长速度，或者对于不同的房地产物业来说，投资的力度大小直接影响了各个产业部门之间的发展平衡。对于不同的消费型房地
5、产投资来说，比如宾馆或是酒店，如果房地产投资过分偏重于这块，那必然会对普通百姓的日常住宅的房地产投资业产生影响，引起区域经济的发展不平衡现象。最后，对于目前的我国房地产投资业来说，我国的经济增长也大部分依靠房地产等固定资产的投资回报而快速地增长，从另一个方面看，房地产的投资发挥又带动了区域经济的增长，在近几年的房地产投资行业中，各类住房价格都发生了飞跃性的增长，一般高于区域经济增长的速度在稳速前进，以至于很多企业都跻身于房地产的投资中去，但过于狂热的房地产投资也在疯狂增长过后，一旦国家政府发出政策加以控制，就可能造成投资产业的巨大泡沫的破灭。3 房地产投资与区域经济间的可持续发挥对于区域的经济
6、增长来说，是受到大部分经济的内部和许多外界条件的共同作用的影响而进行的一项综合性的经济发展运动，而不同区域的经济增长在长期的作用影响下就会对国家的整体经济态势构成一定的影响。我们从长期以来市场形成的经济增长模式理论来看经济内部运行的体制对于经济的整体增长所带来的影响，一般都是将许多的外界影响因素都忽略掉，然后对经济增长进行研究3 。但世界环境与发展委员会曾提出的可持续发展的理念，指的是在经济发展不光满足当代人的社会需求的同时不能危害到后代会与能源物质的需求。而可持续发展观一经提出，受到了包括学者以及研究人员在内的大多数人的支持，它改变了传统的数量或是经济的增长模式，要求在一定的数量以及质量的保
7、证情况下对经济增长的效益提出了更高的要求。而其最终目的也就是在保证经济的增长的情况下，以不牺牲环境为代价的经济增长模式，并且以最小的自然环境牺牲代价来换取最大的经济效益的增长。当然，可持续发展要考虑到很多的实际因素，对于房地产投资来说，在投资行为中涉及的土地资源是不可再生的，而资金又是投资行为中最重要的环节，所以说房地产投资是将其两者很好地结合起来，在过去的房地产投资行为中，人们大多都过多地考虑房地产投资带来的回报以及对于经济增长是否有促进作用，往往忽略了其对于社会或是生态自然环境的影响，使得在房地产投资过程中，即使短时间内促进了区域经济的增长，但却忽视了可持续发展。对于生态环境的可持续发展来
8、说，房地产投资是针对大量的土地资源和空间资源，而房地产投资一旦占用了这些资源必然会造成对于其他行业发展的制约作用，所以在投资调配过程中应该在各方面都进行协调工作。而经济的可持续发展也将是房地产投资的可持续发展的前提，如果一个区域的房地产投资行业的发展超过了这个区域对于房地产的需求量，那必然会造成大量的资金积压，其投资结构适应不了社会的发展需要，一旦造成投资链条中的某个环节出现了问题，其后果就可能不只是对其中的一个投资项目的资金流动早成损失，甚至会造成金融业链条秩序的混乱。同时对于一个区域的经济发展来说，其定位在一定程度上也影响着房地产的投资行为。4 结论在当今我国的房地产投资行业情况来看，针对
9、不同的区域的经济发展定位应该合理地调控房地产的投资行为，根据当地的区域经济发展特点和发展状况结合可持续发展的战略目标合理确定房地产的投资结构，只有根据实际情况，房地产投资行为才能与区域的经济发展相协调。在社会的可持续发展中，其可持续性主要体现在土地资源和人文环境的可持续发展上，而经过长期的发展过程，我国的人文环境也已逐渐形成了具有我们本民族独有的特色，所以在房地产投资过程中要充分考虑区域的经济结构特点，因地制宜，来促进两者的协调发展以及可持续发展。作者:唐建国 单位:新昌县古月房地产开发有限公司第二篇一、房地产经济可持续发展的概念可持续发展是科学发展观的基本要求之一，是指既要满足当代人的需求，
10、又不损害后代人满足其需求的发展，是一种注重长远发展的经济增长模式。可持续发展的目标是谋求整个社会的全面进步，它不仅注重经济数量的增长，更加注重经济质量的增长。在我国，由于受到资源的限制，只有实行可持续发展战略，注重环境、人口、资源的均衡发展，保护环境，节约能源，才能从真正意义上做到向前发展。房地产经济可持续发展包括两个方面的含义：一是指房地产行业的发展既能满足当代人对各种各样房地产品的基本需要，又能给子孙后代留下充足的发展空间。例如，对建材资源、空间资源和土地资源等进行可持续性的合理使用。二是要保证房地产经济与社会大环境中各个产业的协调均衡发展。房地产经济既要保证自身产业的可持续增长，又要与国
11、民经济其他产业均衡发展，主要涉及的有对资源开发与利用的可持续性、社会的公平性和产业发展的协调性等方面，以保证自然与人文的平衡，实现人与自然真正的和谐共处。二、房地产经济可持续性发展对我国经济增长的意义随着社会的快速进步和人们生活水平的提高，关于房地产行业的话题讨论越来越激烈。但是，我们不能否定房地产经济在我国经济增长过程的重要性，对于扩大内需，保持国民经济健康、稳定、持续和协调发展中的重要地位，房地产业依然是我国经济基础性和支柱性产业之一。房地产行业的发展可以带动诸多相关产业的发展房地产经济的发展不是依靠自身独立发展的行业，它需要国民经济中的机械、设备、建材、陶瓷、五金、玻璃、燃料等诸多相关行
12、业的产品生产和劳务的配合，这对我国国民经济的发展具有非常明显的拉动性。房地产行业的最终产品也就是房屋建筑为国民经济其他行业的发展提供了前提和场地如果没有房屋建筑，家具业、房屋装修业、物业管理业、家用电器业、房屋买卖中介业便没有了固定的场所，这些行业的发展必然会受到瓶颈的束缚。所以，房地产经济走可持续发展道路有其不可忽视的重要意义。三、房地产经济可持续发展过程中存在的问题房地产经济发展过程中存在着资源浪费问题我国人口众多，资源有限，在集约型经济增长方式以前的很长一段时间里，我国的房地产行业都偏重于粗放型经济发展，对于效益的增长主要依靠水、能源和土地等资源的过度浪费，空间资源得不到应有的重视。房地
13、产经济在发展过程中与周围的环境发生冲突，造成严重的环境污染开发商和企业片面追求经济效益，就势必会导致对于环境保护的忽略。例如，房屋建筑密度过高，造成“钢筋混凝土”丛林现象；人们生活和居住感到压抑；城市缺少绿色，市区污染严重，导致空气质量差。商品房空置率居高不下导致商品房空置率高的主要原因有三个方面：一是供过于求，与外部客观环境不适应，不考虑市场需求，当地的房地产大大地超过当地的人口规模。二是房地产商自身的原因造成的房屋空置，比如，开发商资质低，开发的房屋质量低下，建筑缺乏自身特点等。三是不断飙升的房价，导致普通老百姓买不起，即使有住房需求，也只能望房兴叹，加大了房屋的空置率。房地产业存在的空置
14、房不仅占用了有限的宝贵资源，还影响了整个地区经济的可持续发展。房地产经济中存在不健全的金融基础体系虽然我国的房地产业金融发展了十几年，但是其制度依然存在很大的问题，仍然需要调整相关的信贷结构。在当前中国，房地产业的筹款方式比较单一，自有资金比重低，过于依赖银行贷款，这就给银行资产的安全带来了巨大的安全隐患。另外，住房公积金比率的扩大和缴纳的范围受到我国宏观经济的约束，不合理的低进低出的运营方式造成资金使用效率低下。四、实现我国房地产经济可持续发展的策略房地产经济发展过程中要注重对环境的保护在房地产项目决策之前，要参考生态保护专家的建议和意见，树立“以人为本”的设计理念，为人们提供更加美好且舒服
15、的办公和居住空间，用房屋建筑来展示整个城市的气质。对房地产开发做出合理、科学的规划要实现我国房地产经济的可持续发展，就必须要对房地产开发做出合理、科学的规划，注重对房地产行业的集约式经济增长，合理利用有限的资源，优化资源配置，注重对环境的生态保护。这些行动就要求在政策上房地产经济的集约，为房地产经济发展指引正确的发展方向，进而促进房地产经济自身的可持续发展，以带动整个国民经济的发展。建立健全房地产金融体系，完善房地产业的信贷结构，建立房地产金融二级市场健全的房地产金融基础体系，不仅为房地产的资金来源提供了根本性的保障，同时对于资金使用效率也有很高的提升。建立完善的房地产金融二级市场，一方面能够
16、有效地提高房地产金融的市场化进程，降低银行贷款的风险，另一方面还加快了国有银行向商业银行的转变，有利于提高房地产金融的效率。市场监管与宏观调控，两手都要抓，两手都要硬，促使整个房地产业的可持续发展国家必须加强对房屋质量的监管，提高房屋的质量，减少空置土地和空置房屋的出现。另外，还要提高房地产行业的门槛，完善房地产业相关法律和政策，杜绝“乱投资”现象。要重点制止贪污腐败现象，建立起合理且公平的市场竞争机制，为房地产经济的可持续发展创造一个公平、公正、透明、开放的市场环境。开发新兴技术新材料的开发可以减少房地产业开发过程中的污染；新技术的创新有利于提高人们的生活质量和生活水平；新能源的发展有利于解除我国资源对未来人类发展的局限性；现代通讯工具的快速发展和现代交通的日趋发达，不仅缩短了人与人、社区与社区、城市与城市之间的距离，同时也为社区向城市的边缘地区发展提供了可能性。因此，新兴技术的发展对于推动房地产经济可持续发展有着重要的作用。房地产已经成为我国当前的一个重要支柱产业，因此，对其规范与管理显得十分迫切，虽然我国的房地产经济发展速度非常快，但是在这期间出现的问题也比较多，致使我国目前
