预算的基础知识

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1、预算的基础知识预算的基础知识第一节 预算的基础知识 怎样把握好装饰预算造价,编制预算的基本原则是什么? 业主的房子都在准备装修,可目的确不同。有的为了自用，有的用来出租，有的想装得好一些，有的想简单些，所以装修预算要根据业主的需求，经济条件和房子的功能要求以及业主对装修材料的档次要求而确定。但基本原则是在满足功能，环保，质量可靠的基础上来美化环境，努力做到节约资金并达到预期的效果。 造价任何时候都是根据装修工程量大小，装修项目的多少、材料档次的高低和设计方案的选择而确的。这些与造价都是正比关系。要想控制好造价，在装修前要根据自己的经济条件，现有资金状况，规划个装修额度，并根据现有资金进行合理运

2、用和把握。 目前家装设计的种类很多，有豪华型、简约式，有欧式、中式，现代式和各种经济型，风格各异，每个业主要根据个人的爱好和资金条件去选择不同的风格的装修，要想把钱花得明白，首先在设计期间确定好设计方案是至关重要的。前期设计方案阶段是控制造价的最重要的环节，也是控制造价有效果的阶段。 装工程量的大小，装修项目的多少，材料的档次，都是由设计决定的，这一点业主们要有清楚的认识，一定要根据自己的情况来适当把握住工程和材料的档次。在方案期间业主多去咨询一些装修过的业主，考察装修过的房子，避免盲目的装修，力求功能合理，在不影响功能、彩光、通风的情况下，尽量减少工程项目。例如房子本来矩架很低， ，又吊了一

3、层顶，既不感觉到很美，又比原来压抑，岂不是增加了工程量和造价又没有达到好的效果。又如有的房间为了美观把仅有的过道用通风窗赌上，花了钱，增加工程量，反而使功能废掉，这些都是很不可取的。因此在方案上下功夫，才能在保证功能最优化，要在居住舒适的前提下，使装饰效果更佳，造价更经济。要在满足功能的情况下，合理安排资金，在保证质量的前提下，节省资金。 预算的三种形式和内容 目前装饰市场上的施工方主要有三种工程承包方式，随之而来预算也有三种形式.第一种，包工包料.第二种包工不包料.第三种，一部分包工包料，部分工程包工包辅料，不包主材.(注：材料分两个方面，主要材料和安装材料，一般安装材料称为辅材)例如铺地砖

4、和地毯，地砖、地毯为主材，水泥、沙子、地毯压条及垫底配件属于辅材。 第一种形式，很多人做，属于全包干型工程，此种方法业主很省心，与装修公司指定好主要材料的品牌、规格、花色即可。一切由装修公司负责订货和购货。此种装修适合于工作较忙，又抽不出人力做装修的家庭。这种工程使业主担心的是，材料质量的好坏投如何，是否环保，怕不法施工队以次充好等。此种方式能减少甲乙双方相互推卸责任。一般乙方应负全责。 第二种形式，一般是游击队做的较多，业主请施工队做，本身要负担起一部分项目经理人的作用，要经常在工地，更要负责买材、退材、验收、定货等各项工作。工作比较辛苦但能节省一部分资金。相对工程造价较低。缺点是售后维修和

5、保修没有保障。此种工程适合有时间和精力的业主。(但必须是有把握的施工队)这种形式风险大。 第三种形式是部分包工包料。部分工程只包工包辅料。业主自购主材。这种形式在装修市场上被业主采纳的最多。下面重点谈一下这种形式的装修预算。因很多业主不放心材料的品质、环保等因素，装修公司把这一块材料的定货采购权下方给业主。装修公司减少许多定货，买材料，验收的环节。甲乙双方又都认可，业主承担材料风险，装修公司承担安装风险，责任比较明确。这种方式业主也比较操心，要亲自定货、选材。其中选材的资金要业主自己把握，等于装修公司把材料这块交给业主操作，而装修公司并没减少太多利润，只是解决的业主不放心材料品质和材料吃回扣问

6、题，材料款更清楚透明而已。 一般来说，地板、地砖、地脚线、门坎石、窗台板、窗帘、墙纸、铝板式金属天花、洁具、灯具、小五金、橱柜是不含主材的预算。 木作工程的门，天花吊顶，衣柜等固定家私，水电线管改造，防水乳胶漆，门窗套是含主材预算，所以在家装预算里面只包括了家装公司所做的工程款预算，而未包括业主定购主材的工程款预算。在这种工程预算单里面，往往水、电、线管的工程量，防水的工程量，拆墙砌墙等一些工程是只列了项目和单价，而没有添具体数量，这部分给结算留有活口，一定会高过预算，因水电等费用未加进去。可以这样理解，装修公司的预算是 3 万块。结算最少是 35000 块以上。业主准备装修款起码要 6 万以

7、上。(其中还要准备部分主材款)，当然还要准备几万家私家电款。根据市场这种报价形式，现在提供给业主一个经验指标。 根据三种形式报价指标，我们可以看出装修费用主要有以下几方面的内容组成。 一、装修费用 二、家私费用 三、家电费用 装修费包含了室内所有装修工程，天、地、墙、门窗，也包括风、水、管路的改造工程费用。如果有现场制作的家居也要包括在这部分里面。 家私费包含了所有购买的活动家私，如床垫、桌椅、沙发、茶几，不包括现场制作家具。家电费用包含了空调、彩电、冰箱、洗衣机、热水器、抽油烟机，消毒柜(两件套)等。在这三笔费用中，装修费用占到总造价的 4050%额度，而家私家电各分别占到了2530%的额度

8、。 为了更好的认识和了解预算，我们有必要对造价进行进一步的分析 装修费用的组成和工料分析 装修费用主要有六个内容组成： 材料费(包括主要材料，安装材料和辅助材料) 人工费 机械费(包括圆锯机、电锤、空压机、石料切割机、手电钻、卷扬机等材料费用、人工费和机械费是直接作用在工程上面的费用，也叫工料机直接费用。在这种形式报价中也可以叫直接费。 ” 企业管理费 企业管理费”也叫间接费，含公司员工的工资，保险费、项目经理活动费、办公用品费、设备折旧、手机、车费、财务费用等等。” 利润 利润”是公司要得到的净利润公司交给国家的税金(按国家规定税收费率标准计取) 税金 这六方面的内容构成工程总造价，也就是说

9、装饰公司收费里面必须要含概这些内容，它体现在综合单价里面，或者说报价清单的单价里。 一般情况下，工料机直接费用占不含税的工程总造价的 6070%，而企业管理费占 1520%，利润占 1520%。税金按(工料机费+企业管理费+利润)为基数*国家规定费率。总造价等于 6 项之和。 举例说明：铺 1 m2 地砖，主材 30 元/ m2，人工 15 元/ m2，辅材 5 元/ m2 机械台班费 0.3 元/ m2，把他他们相加=50.3 元(工料机直接费) 例如企业管理费 15% 50.3*0.15=7.5 元 合计 50.3+7.5+7.5=65.3(不含税工程造价) 利润 10% 50.3*0.1

10、5=7.5 含税的工程造价=不含税的工程造价(65.3)*(1+5%)=68.56 元/ m2 这 1 m2 的地砖报价是 68.56 元/ m2 报价与工料机直接费大小有关，与管理费、利润的费率系数有关，所以在审核装修公司报价时要对费用的组成有足够的了解。由于业主对市场上的人工，材料价格不十分了解，面对家装公司的报价单去审核会有一定的困难。还有一方面原因是大小装饰公司的报价价位有一定的差距，因为各家的用工、工艺制作、材质的选择不同也存在着较大的差异。同一方案的图纸，各大公司、小公司、游击对报价也是不同的，装修材料质量，用工质量的不同，现场管理水平高低也都决定着工程造价的差距，所以可比性是较差

11、的。有的业主请许多家公司报价，比来比去。其实只要把握一个原则，找一个设计施工水平高，有信誉的企业，有回头客多的企业，你的装修工程就有了基本保证。为了方便业主审核报价，这里提供一个中小型公司的报价清单，供参考综合单价报价指标(不含税金) 审核装修、预算需要注意的问题 1、尽量使装修工程预算项目清楚，避免有“一项”字眼多次出现，要尽量使工程透明。例如水、电、线、管，折、防水等项目工程量要有个估算量，尽量避免开口预算项目太多，使结算时额度增加。 2、在没有出立面图，大样图情况下，项目单价要注明暂定价，待图纸清楚以后再估计价格。 3、避免增项太多，会使造价失控。 4、注意乙方故意漏项 怎样装修能节省资

12、金 1、在方案阶段，尽量减少工程量，如墙面能贴墙纸尽量不贴。贴上虽然美观，但不环保。尽量减少吊顶，装饰线条，线条的造价是比较高的，虽然美观，但对功能不起作用，特别是矮小的房子，如果用深色粗线条会显得房子更矮。 2、订购材料的时候要多咨询几家商场，进行货比三家，最后落定。 3、订货时计算材料量要避免过大过小，有些材料是不能退的，如切割了的地砖、地脚线等。 4、注意小房子不要贴大块的地砖、墙砖，大的地砖会加大材料损耗量，如果橱柜面积较大，可用低价位的材料贴背面。 5、买名牌打折的材料，即省钱又能保证质量。 6、到宝安或关外的大建材批发厂去买木地板，木线相对便宜些。到关外的建材市场或专卖店去采购材料

13、相对便宜些。 7、尽量不要增加或少增加项目，除了一定需要增加的项目外，严格控制好项目的增加。 8、大件设备可参加团购或待厂家搞活动时集中采购。 第二节 如何把握好装修质量关？ 装修质量不合格怎么办，如何避免装修纠纷？装修质量必须由两环节来把握，第一个是材料关，第二是做工关。材料关比较好掌握，要买名牌正规厂家的产品，买好材料的风险较小，特别是瓷砖、洁具、灯具、开关、木地板等。例如：木地板干燥不好，处理不好，爱变型起翘，还要注意买防腐防变型的材料，买地砖要分清是否通体砖，有无色差，把几块拼装一下是否能对挤，是否四个角在一条水平线上。一般厚重的好些，相对密实度好，强度也就好，吸水率低，墙砖也是一样，

14、釉面砖要买厚一些，重一些，尽量不买凹凸起伏较大的砖，强度上会有影响。尽量不买横格或竖格的墙砖，对不齐很难看。大的厨房、洗手间的条形铝扣板天花不要选择 200 左右宽条，要选择窄条，否则易发生变形。洁具要买釉面好的，不要买杂牌，灯具光源很重要，光管要买飞利浦等名牌光源。买吊灯时要看清镀层，很多灯具点上不久就变色生锈。锁也是一样的。镀层的材料很重要，一定要选择好的。厨具和家私一定买质量好的，首先避免气味，再了解材质量是否环保。门坎石要买大理石的，相对花岗石射线较小。做工质量保证，要严格按照一定操作程序进行，防水 2448 小时渗水实验，防渗防潮工序要在木作之前做好。施工工艺和施工程序要按照规律进行

15、。这些说明施工要找有经验、技术水平高的施工队伍，有专业监理更好，所以选择好的家装公司才能确保装修质量。 怎样选择家装公司? 要口碑好，回头客多的，公司的施工队伍多数是技术型的工人或有资质的为好，项目经理也要有资质更好。装修质量万一不合格怎么办？这个问题要分清什么原因，是谁造成的然后做处理。处理的办法有两条：1、返工，2、索赔，并要尽量双方协商解决。在装修工程中纠纷是不可避免的，怎样减少纠纷？1、主要是落实设计变更、签证、签图制度，凡是遇到有变动的地方要即时通知甲方。认证工程量增项，变更都要 第三节 房屋的结构能不能轻易改动？ 改动居室结构应注意那些事项？任何房子的结构都室经过设计并有理论计算的

16、。梁、柱、板都要有一定的强度和荷载力，有一定的抗压抗弯，抗变型能力。而且他们也都是受力的，就连木墙和窗子，也都是有风荷载的计算。如果擅自改动的话可，很可能会对楼房的使用寿命、造型影响，留有安全隐患。如折了梁和承重墙可能影响楼板和壁的强度，导致出现裂纹等情况。所以图纸画的黑色墙体部分要特别注意不要改动。如不得不动的要清管理处或原设计人员帮助提供修改图纸(当然他们也要承担改造的风险责任。)尽量不破坏房子强度和苛载的情况下改造结构。打承重墙、梁、柱、楼板，一定要获得有关部门的允许。 第四节如何检测和处理室内怪味与装饰污染？怎样才能避免装修污染呢？装修污染早已不是新问题，而且针对此问题国家有关部门一直在抓装饰材料的环保问题，它已被人们高度重视，并提到装修工程议事日程上来。 首先我们要大力宣传预防装修污染的知识，普及预防和防