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1、金锄头精品文档商业调研报告目录商业调研报告目录第一章第一章 南昌市商业市场总体分析南昌市商业市场总体分析4第一节第一节 南昌市宏观经济环境南昌市宏观经济环境4 一、国民生产总值高速增长4 二、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好4 三、工业生产快速发展，经济效益稳步提高5 四、市民年人均可支配收入不断提高5 五、分析结论6 第二节第二节 南昌市商业概况南昌市商业概况6 一、南昌商业历史回顾6 二、南昌商业发展现状7 三、南昌商业发展的需求8 四、南昌商业发展面临的机遇9 第三节第三节 南昌商业发展目标及趋势南昌商业发展目标及趋势10 一、发展目标10 二、商业区规划10 三、未来发展趋
2、势12 第四节第四节 综合评述综合评述12第二章第二章 片区商业调查与分析片区商业调查与分析14第一节第一节青云谱现状及前景青云谱现状及前景14 一、概况14 二、区域特点14 三、区域大型企业概况15 四、青云谱区整体发展状况18 六、青云谱区发展前景及展望21 第二节第二节项目周边片区商业分析项目周边片区商业分析21 一、区域商业环境概况21 二、区域商业分布及经营状况21 三、片区主要商业业态及特征23金锄头精品文档四、片区配套设施25 五、商业物业租赁情况分析27 六、片区商业供应量分析28 七、片区发展趋势与前景29 第三节第三节综合评述综合评述29第三章第三章中国批发市场的现状及分
3、析中国批发市场的现状及分析30第一节第一节中国批发市场分析中国批发市场分析30 一、中国批发市场现状30 二、中国批发市场的分类30 三、中国批发市场存在的主要问题31 四、实施中国批发市场转型的原因32 第二节第二节中国批发市场未来发展趋势中国批发市场未来发展趋势32 一、资源整合32 二、打造品牌33 三、功能创新33 四、向零售市场渗透34 五、经营商品的优质化34 第三节第三节综合评述综合评述35第四章第四章江西省商业市场总体分析江西省商业市场总体分析36第一节第一节江西省概况江西省概况36 一、江西省概述36 二、宏观经济总体概况36 第二节 江西省资源状况江西省资源状况38 一、江
4、西四大支柱产业38 二、两大特色产业39 三、江西特产资源39 第二节第二节江西省商贸分析江西省商贸分析42 一、江西商贸业现状42 二、江西省商贸发展面临的问题43 三、江西省商贸业发展目标及功能定位43 第三节第三节综合评述综合评述44第五章第五章南昌市主要批发市场状况及分析南昌市主要批发市场状况及分析45金锄头精品文档第一节第一节南昌市批发市场状况分析南昌市批发市场状况分析45 一、南昌市商业批发市场整体概况45 二、南昌市批发市场的发展历史及趋势45 三、南昌市批发业市场的量化49 四、南昌市主要批发市场盘点及分析53 五、南昌市商业批发市场未来发展态势62 第二节综合评述63D)第一
5、章第一章 南昌市商业市场总体分析南昌市商业市场总体分析E)第一节第一节 南昌市宏观经济环境南昌市宏观经济环境南昌市是中国中部地区五大中心城市之一，自2001年始，全市上下为实现把南昌建设成为现代区域中心城市、现代文明花园式英雄城市的目标，经济呈现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，创下南昌市近几年最好成绩，走在全国、全省发展的前列，出现了持续、快速、健康发展的新局面。一、国民生产总值高速增长一、国民生产总值高速增长 随着城市建设的不断深入，南昌市综合经济实力显著增强，近三年来国民生产总值以平均11.5%的速率高速增长，2002年实现国民生产总值552.37亿元。其中，第一产业增加值50.
6、57亿元，增长4.3；第二产业增加值270.26亿元，增长17.6；第三产业增加值231.54亿元，增长11.5。全市财政总收入60.8亿元，比上年增长16.0。金锄头精品文档43548755201002003004005006002000年2001年2002年国民生产总值（亿元）二、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好二、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好南昌市的商业经济发展态势良好，社会消费品零售额稳步攀升。2002年社会消费品零售额达179.3亿元，占全省五分之一以上，比上年增长115，在全国省会城市的排位进到了第20位，高于经济总量的排位，可望超过合肥和太原，在中部六
7、省的省会城市中实现崛起。金锄头精品文档144160.8179.30501001502002000年2001年2002年社会消费品零售总额（亿元）三、工业生产快速发展，经济效益稳步提高三、工业生产快速发展，经济效益稳步提高近年来，南昌市政府坚持以大开放为主的战略，以工业化为核心，积极发展高新技术产业，大力改造传统产业，主动承接产业梯度转移，全面提升工业经济的运行质量和水平，全力加快工业化进程，全市工业生产快速发展。2002年全市完成工业增加值210.35亿元，增长17.6。四、市民年人均可支配收入不断提高四、市民年人均可支配收入不断提高全市职工年平均工资7708元，比上年增长10.8%，其中，在
8、岗职工年平均工资9953元，增长13.7%。据抽样调查，城市居民人均可支配收入6206元，比上年增长8.3%；2001年我市人均消费性支出为4293.65元，比1996年的3211.03元，增加了1082.62元，增长了33.72。恩格尔系数首次降至40%以下。2002年，南昌市城镇居民人均收入7021元，比上年同期增长13.1，居民生活水平不断提高，进一步推动了南昌市经济的快速发展。金锄头精品文档573462067021020004000600080002000年2001年2002年城镇居民人均收入（元）五、分析结论五、分析结论近年来，南昌市经济持续稳定增长，人民生活水平及消费水平也得以不断
9、近年来，南昌市经济持续稳定增长，人民生活水平及消费水平也得以不断提升，从而带动了南昌市商贸业的发展。提升，从而带动了南昌市商贸业的发展。这充分体现了南昌市政府所采取的一系列如流通改革的逐步深化、结构调整力度加大等措施已初见成效。A) 第二节第二节 南昌市商业概况南昌市商业概况一、南昌商业历史回顾一、南昌商业历史回顾改革开放后的二十年，由于经济发展落后、人民生活水平低、消费能力不足，南昌市的商业发展一直比较落后。主要体现在：1业态发展水平低；2本地商家连锁化程度低；3小规模、分散型经营；4一些区域有场无市，最明显的当属胜利路步行街；金锄头精品文档5商圈辐射区域较小；6虽然以洪城大市场为代表的批发
10、市场年成交额达70亿元以上，并且成为全国九大日用品市场，但档次低、后劲发展不足。二、南昌商业发展现状二、南昌商业发展现状近年来，南昌市经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。商业的发展更为喜人大商场快速发展、大市场不断成长、新业态纷纷抢滩、外商投资突破性发展。按照“城内大商场、城郊大市场、城外大流通”的总体思路，正逐步发展成现代区域经济中心城市。2 2商业网点星罗棋布，系统产业涉及多项领域商业网点星罗棋布，系统产业涉及多项领域据统计，南昌市现有3万多个商业网点，经营范围涉及商品批发零售、粮油机械、物资建材、汽车销售、化肥农药、进出口贸易、房地产开发、餐饮服务、仓储运输、技术培训等多项领
11、域。5 5政府大力扶持，本地大型龙头企业朝规模、连锁化方向快速发展，政府大力扶持，本地大型龙头企业朝规模、连锁化方向快速发展，并成为商贸发展的重要支柱并成为商贸发展的重要支柱政府按照“抓大扶强”的思路，以产权制度为突破口，组建了百货大楼、洪城大厦、良友、物资、肉联食品、华鑫、绿叶七大商贸业、食品加工企业集团，2001年百货大楼销售额增长693，洪城大厦增长352，业绩骄人。大型龙头商业企业已俨然成为南昌商贸发展的支柱。6 6特色品牌商业街渐成规模特色品牌商业街渐成规模市政府大力打造品牌特色一条街，胜利路步行街、中山路、抚河路、渊明路、孺子路和福州路等8条市级品牌特色街已成为城市现代商贸形象的亮
12、点。8 8大力兴建大市场，重点培育区域性商品批发市场大力兴建大市场，重点培育区域性商品批发市场金锄头精品文档截止2002年底，南昌市总计兴建各类市场282个，年成交金额212.3亿元，其中亿元以上的商品交易市场25个。政府将重点培育及发展洪城大市场及农产品、果品、生猪、肉食品、水产品、日用品、建材、摩托车、汽车配件等10个年成交额10亿元以上，辐射范围达全省，在华东地区或京九经济带乃至全国都有一定知名度和影响的区域性商品批发市场。1111增强南昌商贸流通的强辐射力，大力发展物流配送中心增强南昌商贸流通的强辐射力，大力发展物流配送中心目前，宁波金润、厦门建发将分别在城西与城南兴建大型物流配送中心
13、，将进一步增强南昌市商贸流通的辐射力。三、南昌商业发展的需求三、南昌商业发展的需求为了实现南昌市新的商业发展目标，除了改变传统商业观念，正确制订商业规划以外，南昌市商业必须实现四大改变：12 提高层次提高层次 目前，南昌市商业层次不明，随着消费水平的提高和消费层次差距扩大，商业经营必须提高层次，拉开档次。针对不同消费层次，形成适应不同层次的商业。不同层次的商业也应有不同的目标市场，而南昌市应在大众化消费的基础上适当发展较高层次消费商业，以适应“先富起来群体”和国内外旅游者的消费需求。1313 扩大布局扩大布局 不能再以旧城区为框框考虑商业发展，而应从城市总体发展规划来考虑商业的发展。不能从南昌
14、旧城区80平方公里，而应从260平方公里来考虑商业布局。1414 完善功能完善功能 金锄头精品文档经济发展到一定水平，消费提高到一定水平，必然出现“综合消费”。因此商业除发展提高购物功能外，还应着力发展餐饮、文化、娱乐、休闲、健身、旅游、宾馆等多样化功能，来满足多样化的消费需求。1515 强化辐射强化辐射 考虑商业发展不能局限于零售商业，而应考虑强化辐射的集散型商业。尤其作为省会城市和中部五大中心城市之一的南昌市，更应较多考虑其辐射功能，强化南昌市商业的辐射功能。四、南昌商业发展面临的机遇四、南昌商业发展面临的机遇1717不发达的商业态势为外来商家预留了足够的空间和发展潜力不发达的商业态势为外
15、来商家预留了足够的空间和发展潜力尽管拥有数百家各类商贸企业，但总体上看，南昌商业并不发达，不但布点分散，交易额低，而且大多数商业企业机制呆板、管理陈旧，缺乏市场竞争力。上海华联负责人说，他们之所以选择南昌，是因为这里的商业市场潜力大。19入世后，商业将面临激烈的竞争入世后，商业将面临激烈的竞争入世后，外资商业企业必然大举进驻，抢占南昌市场“真空”，做大规模，届时激烈的商战不可避免。20日益改善的软硬环境将吸引更多的商业企业投资日益改善的软硬环境将吸引更多的商业企业投资2001年以来，南昌开始如火如荼建设现代文明花园城市，不但美化、亮化、绿化南昌，改善投资硬环境，而且相继出台发展经济政策50条，
16、着力改善经济软环境。投资环境的日益改善将吸引更多的商业企业前来投资。4得天独厚的地理优势，南昌将有望与周边发达城市联动，延长得天独厚的地理优势，南昌将有望与周边发达城市联动，延长金锄头精品文档商业企业的产、供、销链商业企业的产、供、销链从地理上看，南昌地处中部，承接东西联动南北，与我国两大经济发达地区长江三角洲和珠江三角洲毗邻，具有商业发展得天独厚的地理优势，同时南昌市又是京九铁路上唯一的省会城市。立足南昌，大型商业企业不但与广东、上海相连，而且可以联动江西、安徽、湖南，最大限度延长商业企业产、供、销链。A)A)B)B) 第三节第三节 南昌商业发展目标及趋势南昌商业发展目标及趋势一、发展目标一、发展目标2002-2010年南昌市商业发展的总体目标是逐步建成现代化和国际化商业建成现代化和国际化商业，并将其功能定位在：中国中部地区旅游、购物休闲中心之一；中国中部地区物流集中国中部地区旅游、购物休闲中心之一；中国中部地区物流集散中心之一散中心之一。1、商业现代化应具体表现在以下四
