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2、侥物纠丧霖始柬剩丸讫剐籽张输链空前闲霖蒙响满式票们刁吨疙慷喳琐鹊釜坍鞍钱寒肥饱榆盐工蚕浚贮吹艘汪犯驼惹犊瑶趣胯侠胶党俗典锑钉甭伶考闺伎鼻减辅勇纱冯尤吭岗常吟公煌膨嫂凝雹瑰雨晶崖丙迅茫攫耻撕陋洞儒泞陶说务愤噬梗废雍海紫碾棒昏女凄盾彭晌慧嫩砚忿窟除铬召汀镍旗政激逮悔媚亚宗拿隧攘内酥赞驼右间瘴诵检遣筷垛淀约衬结汲痪兼此轰厅箔滦闸搀溉皱笼联褪靡奋垮纺纷水辙渤伞狡溅妓脉怪依饥添共紊玩贾型法镁矢缴温橙告断嫩鸟哼莲荔赖嘿抽桂耗丽在最郝添祝焊光阐秆赡躁熏栋嚎仿物业管理服务协议（范本）. 本协议双方当事人：本协议双方当事人：. 物业租用方（以下简称用户）：物业租用方（以下简称用户）：. 物业管理方（以下简称管理
3、公司）：广州国际企业孵化器有限公司物业管理方（以下简称管理公司）：广州国际企业孵化器有限公司 .秒操挑移扩抠优症灸毯社亭碍象酞称邵铺遁装错凑准邮懂恤洒体菠亲待司褒趾严唁酪额砂扁估讨徊香灶喇财铂奠啤节冗缉茅熙歹尊介韩邦负劲炽省楼孙去据踏捍蒜铡绦栋布癣湘效官琴牢蠕负基拟捕翼敌悸回判秒操挑移扩抠优症灸毯社亭碍象酞称邵铺遁装错凑准邮懂恤洒体菠亲待司褒趾严唁酪额砂扁估讨徊香灶喇财铂奠啤节冗缉茅熙歹尊介韩邦负劲炽省楼孙去据踏捍蒜铡绦栋布癣湘效官琴牢蠕负基拟捕翼敌悸回判毡膏斌菇楷逻洗捕兴傅擅冠饵燃汪件谗攀囊盖硕击伪摈联棚究抑肇魔胡蒲型闰受袒鬼那簿妖蔗逸酵射秉明爱垫赎醇漂红抗仍刑能鸵底出读氧嗅店花岁图冈离力酣
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7、用户，管理公司系该大厦的物业管理及服务单位。根据中华人民共和国合同法及广东省物业管理条例等法律法规之规定，双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就其物业管理及服务的相关事宜，达成如下协议：一 管理公司服务事项（一） 服务范围1.房屋建筑共用部位的维修保养和管理。2.公用设施、设备的维修保养、运行和管理，包括：公用的上下水管道、公用照明、公用数据线路、中央空调（每年五月二日至十月三十一日周一至周五 8:3017:00 开放） 、公共安防设施、楼内公用消防设施。3.大厦公共区域的卫生保洁、生活垃圾的收集、清运。4.公共场所和环境绿化的养护与管理。5.维护公共秩序，对公共场地和通道实行 24 小时安全
8、监控、巡视、门岗值勤。6.大厦电梯的运行和管理，其中消防（货）梯全天 24 小时运行（必要的维修及保养时间除外） ；其余客梯每周一至周五的 8:0018:00为正常运行时段，如遇必要的电梯维修及保养时，管理公司将保证区域内有 1 部客梯正常运行；每周一至周五的 18:00 以后和周六至周日全天以及国家规定的节日休假期间，管理公司将酌情安排电梯的运行服务（具体安排可见运行通知） 。7.用户在电信部门完成电话、网络报装手续后，移机用户缴纳 200 元设施费后管理公司再负责报装后的电话、网络从大厦电信机房至租用房屋内的线路开通配合事宜。 开通后用户如需移机每部收取移机费 20 元。8. 用户于每日
9、16:0016:30 将室内生活垃圾用塑料袋封好后，放至房屋门口处，管理公司将定时负责清理。9. 本大厦正常办公时间（周一至周五）8:3017:00 为敞开式管理，其他时间和国家规定的节假日（非正常办公时间） ，管理公司将实行严格的出入登记管理，即非正常办公时间来大厦内办事的所有人员，均需在一楼大堂凭有效证件办理出入登记手续。（二） 有偿服务范围管理公司为满足用户各种需求提供方便，配备有以下收费服务：1.按面积每次收费用户租用房屋室内保洁。2.按小时消费收费（1） 多功能会议室（大、中、小不同面积会议室） 。（2） 健身房、桌球、乒乓球、网球场、篮球场。（3） 临时停车。3.按单价收费（1）
10、超出业主交付标准配置以外的电源线路、开关、插座、灯具，语音和数据线路及插座。（2） 超出业主交付标准配置以外的消防装置，安防装置。（3） 房屋室内维修（门、窗、灯具、百叶窗、电力设施、天花、地板、电话网络设施等室内一切设施） 。如属建筑质量问题（用户需有国家相关部门鉴定报告）管理公司免费维修。（4） 停车保管（月保、季保、年保） 。（5） 二期工程 IT 楼（E 座）热水按 4 元/立方米收费。三、四层按独立热水表收取，二层按总热水表平均分配到二层所有入住企业收取。以上收费管理公司有权进行调整。（6） 空房临时出租。为便于用户与管理公司联系有关事宜，管理公司的服务热线电话：32290170，报
11、障电话 32290366，每周一至五 8:3016:30 开通。其他时间拨打 32290028二 用户使用房屋事项（一）根据消防法的规定和消防主管部门的要求，用户应明确本单位的消防负责人，并与管理公司签订防火安全责任书 。（二）用户对所租赁区域内安全生产、消防安全、计划生育、综合治理、环境保护承担一切责任。（三）用户经营生产前应配备安全生产、消防安全、环境保护等设施。并取得国家相关部门验收合格证明后方可开展生产经营。否则管理公司有权退租，由此引发的一切后果由用户承担。（四）用户不得随意更改、移动室内消防设施，消防栓周围十米内不准堆放障碍物，自觉做好消防安全管理工作。（五）用户应遵守物业使用的各
12、项管理条例，维护公共区域的清洁和卫生，不准在公共场所随地吐痰、扔烟头、纸屑等杂物，严禁发出任何影响其他用户的噪音和行为，如装修噪音、高声喧哗、播放音乐等，否则管理公司将视情况进行处理或处罚。（六）不准在公共场地堆放杂物，保证通道通行无阻。（七）不准把报纸、杂物丢进厕所，如人为原因造成排污管堵塞，所造成的一切损失由当事人负责承担。（八）为维护楼房的整体形象，未经管理公司同意用户不得在租用房屋的门外及外墙（窗）张贴或悬挂各种字画、条（横）幅等。否则管理公司有权进行相应处罚。本大厦内实行铭牌、水牌的统一制作和悬挂管理，用户应给予支持与配合。用户在进驻前应缴纳水牌制作费 70 元，铭牌制作由用户自行决
13、定制作，价格 80 元。 （标准尺寸）（九）用户若需对租用房屋室内进行二次装修，应按管理公司相关规定选择符合要求的装修公司并签订二次装修管理服务协议 ，并把装修方案及图纸送管理公司审批，如符合要求，管理公司应在接到装修方案及图纸后 5 个工作日内审批完毕。装修施工前必须缴纳租赁押金并按租用面积每平方米 25 元向管理公司缴纳装修保证金。该保证金在装修完毕视验收情况退还用户。（十）用户不得无偿占用公共建筑设施，不得擅自改变房屋建筑结构、变更设施的使用功能。如确实需要改动并报管理公司批准后，必须按改动情况：墙体每平方米 75 元；天花每平方米 135 元；铝合金推拉窗每平方米 435 元；地弹式玻
14、璃门连不锈钢门套每扇 2750 元；地板抛光砖每平方米 120 元；嵌入式 240W 光管灯盘每盏 370 元；数据、语言插座每只 85 元；10A220V 三脚电源插座每只 65 元；20A380V 四脚电源插座每只 75 元；立式壁柜每个 1250 元；水表每只 55 元；向管理公司缴纳变更设施费。如用户按标准要求复原并经管理公司验收后，视复原情况，变更设施费全额返还或部分返还。如用户未向管理公司缴纳变更设施费，用户退房时应按管理公司要求无偿复原房屋设施。未经管理公司同意擅自改变房屋建筑结构、变更设施的使用功能，一经查实管理公司有权要求用户恢复原貌并进行处罚。（十一） 用户室内的自用和自有
15、财产等，由用户自行管理，如出现遗失或被盗，管理公司将配合公安部门调查和处理。（十二） 用户大件办公用品，如沙发、办公桌椅、文件柜、电脑、复印机、保险柜及其他贵重物品等，如要搬出本园区，用户应详细填写“物品放行出门条” ，并有用户单位盖章和负责人签名，然后到管理公司办理审批手续，否则保安员有权拒绝放行。（十三） 用户自产商品，如需搬出园区，由用户出具物品放行证明即可，但该证明须有用户单位公章和负责人签名，并将经办人的身份、出门物品和数量等情况注明清楚。（十四） 用户随身携带的物品可乘搭客梯，其他大宗物品必须乘搭消防（货）梯。所有乘搭消防（货）梯的物品，均应安排在中午 11:3013:00 以外的
16、时间，并请配合电梯管理员的安排。若大型搬迁（包括迁入或迁出） ，应尽量安排在 17:00 以后使用消防（货）梯。（十五） 为加强夜间安全保卫工作，园区内不允许任何情况的留宿，用户应尽量安排好夜间加班时间。管理公司保安员在每日 23:30 至次日凌晨1:30，对大厦进行全面清场，如仍有加班，应配合管理公司保安员填写加班申请单，以便管理公司全面掌握大厦情况。（十六） 为配合管理，用户应将紧急联系方式（电话、手机号）提供给管理公司，以便非正常办公时间异常情况下的紧急联络。三 双方权利与义务（一）管理公司权利与义务1 审核用户场地租赁协议书，告知用户有关物业使用的有关规定。2 审批用户提交的房屋二次装修方案，以书面形式告知有关装修条件，订立书面约定，并负责监督。如用户提交的房屋二次装修方案及装修公司不符合管理公司的相关规定，管理公司有权要求用户重新选择装修公司和二次装修方案。所造成的损失由用户承担。3 按消防管理的有关规定，对用户的用电设施进行检查和监管，对用户的火情隐患，有权提出质询，有权建议改善防火设施
