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1、合同编号： 商品房买卖合同商品房买卖合同xxxxx 房房地地产产开开发发有有限限公公司司合同双方当事人：合同双方当事人：出卖人：出卖人：xxxxxxxx 房地产开发有限公司房地产开发有限公司注册地址：注册地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx营业执照注册号：营业执照注册号：xxxxxxxxxx企业资质证书号：企业资质证书号：xxxxxx法定代表人：法定代表人：xxxx 联系电话：联系电话：xxxxxxxx邮政编码：邮政编码：xxxxxxxxxx委托代理人：委托代理人： 地址：地址： 邮政编码：邮政编码： 联系电话：联系电话： 委托代理机构：委托代理机构： 注册地址：注册地址： 营业执照
2、注册号：营业执照注册号： 法定代表人：法定代表人： 联系电话：联系电话：_ _ 邮政编码：邮政编码： 买受人：买受人： 【本人本人】 【法定代表人法定代表人】姓名：姓名：_ 国籍国籍_【身份证身份证】 【护照护照】 【营业执照注册号营业执照注册号】 通信地址：通信地址：_ _邮政编码：邮政编码：_ 联系电话：联系电话：_【委托代理人委托代理人】姓名：姓名：_ 国籍：国籍：_通信地址：通信地址：_邮政编码：邮政编码：_ 电话：电话：_根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，出卖人在向买受人明示商品房销售管理办法 、 城市商品房预售管理办法和商品房买
3、卖合同示范文本后，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条第一条 项目建设依据。项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于 xxxxxx 号、编号为 xxxx 地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为【该地块土地面积为 xxxxx 平方米，规划用途为住宅、商业用地，土地使用年限自 x 年 x 月 29 日至 x 年 12 月 29 日。出卖人经批准，在上述地块上建设住宅、商业，现定名 xxxxx。建设工程规划许可证号为【 】 、 【 】 、 【 】 、【 】 。施工许可证号为【x 】 、 【 】 、 【 】 、【 】 。第二条第二条 商品房销售依据。商品房销售依据。买受
4、人购买的商品房为【现房】 【预售房】 。预售商品房的批准机关为 xxx 市房地产管理局，预售许可证为【x 预许字第 号】 。第三条第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_【幢】 _号房 ( 单元 层 户) 。该商品房的用途为住宅，属砖混结构，标准层高不低于 2.8 米，建筑层数住宅_层，配套层 层，该商品房南北阳台均为封闭式。该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_ 平方米（
5、有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 。该商品房所附编号为_的储藏室，合同约定建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米。第四条第四条 计价方式与价款。计价方式与价款。出卖人与买受人约定按建筑面积（以下均简称“面积）计算该商品房价款： 该商品房面积为_平方米，单价为人民币_元/ 平方米，总金额人民币_元；所购储藏室面积为_平方米，单价为人民币_元/平方米，总金额人民币_元；所购车库为_号，售价为人民币_元/个，总金额人民币_元；本合同总金额为人民币_元，大写_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条第五条 面积确认及面积差异处理面积确认及
6、面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：1、双方同意按以下原则处理房屋面积差异：（1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时
7、，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积 面积误差比= 合同约定面积100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。2、储藏室的面积不按照以上原则进行处理，单独进行处理，出现误差以后多退少补。3、如果建筑面积不变，套内建筑面积和分摊面积分别发生变化，不另行进行处理。4、如因测量部门测量原因造成的面积误差，双方按照下列方式 进行
8、处理：（1）买受人不退房，房款多退少补；（2）买受人退房，出卖人退还全部已付房款及银行活期存款利息，不承担其他责任。5、储藏室、车库等属住宅的附属物，其中含有管道的，购买后不做减面积处理。第六条第六条 付款方式及期限。付款方式及期限。买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款：自本合同签订之日起 7 日内付清全部房款。2、分期付款：_。3、按揭贷款：买受人在签订本合同之日起 7 日内缴纳购房款的首付款_元，并同时提交申请 万元个人住房贷款所需的全部材料，积极配合有关部门办理银行按揭贷款手续。双方就以下事项进行约定：（1）买受人应在付清首付款的同时，提交办理按揭贷款所需资料，否则，买受人按逾
9、期付款责任向出卖人支付违约金，见本合同第七条。（2）如经银行审查该资料不完备或首付款比例不足，买受人须在接到通知后日内补齐贷款所需资料或按要求补交首付款。否则，自出卖人通知之日起，买受人按逾期付款责任向出卖人支付违约金，见本合同第七条。（3）买受人提交的贷款资料经银行审查通过的，买受人须在接到银行通知后 7日内前往银行办理相关贷款手续；否则，自银行通知之日起，买受人按逾期付款责任向出卖人支付违约金，见本合同第七条。第七条第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在 30 日之内，自本合同规定的应付款
10、期限之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 30 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之零点三向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日起 30 日以内的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，第 31 天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款（含贷款）与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条第八条 交付期限。交付期限。出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房通过验收备案（章丘市实行验收备案制，需在通过验收备案 3-6 个月回访期后方能取得竣工验收证书） 。2、_
