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1、中国指数研究院中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2017 年全国主要城市新开盘总结报告年全国主要城市新开盘总结报告 1 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、 010-56319282。 目录目录 目录目录 . 1 摘要摘要 . 1 1、2017 年全国主要城市新开盘总结年全国主要城市新开盘总结 . 4 （1）开盘量：重点城市开盘）开盘量：重点城市开盘 2018 次，推出房源近次，推出房源近 50 万套万套 . 4 （2）去化情况：平均去化）去化情况：平均去化 8 成，杭州、武汉表
2、现优异成，杭州、武汉表现优异 . 5 （3）定价策略：重点城市开盘价格涨幅收窄，同比下滑）定价策略：重点城市开盘价格涨幅收窄，同比下滑 . 27 （4）产品定位：）产品定位：58.3%为刚需类楼盘，平均去化水平超为刚需类楼盘，平均去化水平超 8 成成 . 30 （5）客户情况：首次置业需求仍较大，改善性需求活跃）客户情况：首次置业需求仍较大，改善性需求活跃 . 34 摘要摘要 2017 年全国新开盘总结报告年全国新开盘总结报告 中国指数研究院中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2017 年全国主要城市新开盘总结报告年全国主要城市新开盘总结报告 2 本报告数据来自 CREIS
3、中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、 010-56319282。 2017 年房地产政策” 坚持 “房子是用来住的、 不是用来炒的” 定位， 坚持调控目标不动摇、力度不放松；多地调控深入稳市场，限售模式强力抑投机稳楼市；购租并举住房制度逐步推进落实，房地产长效机制加速落地。从 2017 年重点城市开盘情况来看，武汉、杭州和天津仍保持较高水平，从去化来看，杭州、武汉去化效果非常好，平均去化率均超 90%。 1. 开盘开盘量：量：重点城市开盘重点城市开盘 2018 次，推出房源次，推出房源近近 50 万套万套 2017 年，12
4、个重点城市住宅类项目共计开盘 2018 次，推出房源近 50 万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘 139 次；二线城市中武汉、杭州开盘次数较多，分别为 349 次和270 次。深圳、北京和南昌开盘量相对较少。 从各城市单项目推盘量来看， 2017 年， 深圳中粮 云景国际夺得项目推盘套数排行榜榜首，11 月 19 日开盘一次性推出 2042 套房源，该项目为老盘新开，位于光明新区，属投资类地产，开盘均价 24000 元/平米。 2. 去化情况：去化情况：平均去化平均去化 8 成，成，杭州、武汉杭州、武汉表现优异表现优异 2017年， 全国 12个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为
5、 83%。 平均去化率自 2016年第四季度以来逐渐回升。进入 2017 年，去化季度内逐月上升，3 月、6 月、8 月和 9 月平均去化均超 8 成。四季度去化有所波动。从整体来看，全年去化水平相比去年有所上升。 从项目去化情况来看，2017 年共有 663 个项目开盘售罄，主要集中在武汉、杭州和成都，其中武汉最多，占据 243 席。 3. 定价策略：定价策略：重点城市开盘价格涨幅收窄，同比下滑重点城市开盘价格涨幅收窄，同比下滑 2017 年以来，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，限购限贷限售叠加土拍收紧， 供应结构优化， 调控效果逐步显现。 从监测的 12 个重点城市新开
6、盘定价来看， 2017年整体价格持续上涨，上浮略有放缓，超 8 成城市开盘项目选择高开或平开，但受库存压力和结构性影响，近 18.9%的项目价格下调。 2017 年，监测的 12 个重点城市纯新盘较周边同质产品价格平均上涨 0.5%，高价开盘项目较周边同类产品的价格平均涨幅约为 7.5%，低价开盘项目价格平均降幅约为 7.3%。 2017 年，重点监测城市老推新项目开盘价格均呈现上涨趋势，其中北京平均上涨幅度最为明显，为 5.1%，武汉平均涨幅也超过平均线，为 2.7%。 中国指数研究院中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2017 年全国主要城市新开盘总结报告年全国主要城市新
7、开盘总结报告 3 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、 010-56319282。 4. 产品定位：产品定位：58.3%为刚需类楼盘，平均去化水平为刚需类楼盘，平均去化水平超超 8 成成 从重点城市推盘项目产品定位情况来看， 今年监测的开盘项目仍以刚需产品为主， 改善需求提升明显。58.3%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品，36.1%的项目主要面向中高端改善型需求，5.6%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。 5. 客户客户情况情况：首次置业需求
8、仍较大，首次置业需求仍较大，改善性需求改善性需求活跃活跃 根据调研现场客户访谈，交通、区位、产品品质、价格等因素仍为客户关注焦点。刚需客户年龄段普遍在 20-35 岁之间，价格为首要考虑因素；中高端改善客户多考虑教育资源、大户型等高品质产品；投资类客户更看中项目性价比和未来升值潜力。 中国指数研究院中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2017 年全国主要城市新开盘总结报告年全国主要城市新开盘总结报告 4 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、 010-56319282。 1、2017
9、 年年全国全国主要城市主要城市新开盘总结新开盘总结 2017 年房地产政策”坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松；多地调控深入稳市场，限售模式强力抑投机稳楼市；购租并举住房制度逐步推进落实，房地产长效机制加速落地。从2017 年重点城市开盘情况来看，武汉、杭州和天津仍保持较高水平，从去化来看，杭州、武汉去化效果非常好，平均去化率均超 90%。 本报告针对 2017 年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理， 总结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持。 （1）开
10、盘量开盘量：重点城市开盘重点城市开盘 2018 次，推出房源次，推出房源近近 50 万套万套 2017 年，年，12 个重点城市住宅类项目共计开盘个重点城市住宅类项目共计开盘 2018 次，推出房源次，推出房源近近 50万套万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘 139 次；二线城市中武汉、杭州开盘次数较多，分别为 349 次和 270 次。深圳、北京和南昌开盘量相对较少。 图：图：2017年重点城市开年重点城市开量量 数据来源：数据来源：CREIS 中指数据，中指监测中指数据，中指监测 从各城市单项目推盘量来看，2017 年，深圳中粮云景国际夺得项目推020000400006000080
11、000100000120000140000050100150200250300350400上海 南京 杭州 武汉 重庆 广州 北京 成都 深圳 天津 南昌 苏州推盘个数（左轴）房源套数（右轴）中国指数研究院中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2017 年全国主要城市新开盘总结报告年全国主要城市新开盘总结报告 5 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、 010-56319282。 盘套数排行榜榜首，11 月 19 日开盘一次性推出 2042 套房源， 该项目为老盘新开，位于光明新区，属
12、投资类地产，开盘均价 24000 元/平米。 表：表：2017年年主要城市项目推盘量主要城市项目推盘量 TOP10 城市名城市名 称称 项目名称项目名称 推出套数推出套数 开盘时间开盘时间 开盘去化开盘去化 率率 深圳 中粮云景国际 2042 11 月 19 日 - 深圳 鸿荣源壹成中心花园 1614 8 月 17 日 - 天津 佳和华庭 1368 12 月 5日 - 武汉 保利时代 1345 6 月 18 日 100% 武汉 福星华府誉境 1312 11 月 12 日 80% 深圳 深城投中心公馆 1268 12 月 2日 - 武汉 保利香颂 1260 10 月 16 日 75% 深圳 恒大
13、城市之光 1247 10 月 29 日 - 深圳 宏发前城二期 1214 10 月 15 日 - 南京 弘阳时代中心 1187 6 月 18 日 - 数据来源：数据来源：CREIS 中指数据中指数据，中指监测，中指监测 （2）去化情况：去化情况：平均去化平均去化 8 成成，杭州、武汉表现优异杭州、武汉表现优异 2017 年年重点城市新开盘去化率均值为重点城市新开盘去化率均值为 83%，杭州、武汉杭州、武汉去化超去化超 9 成成 2017 年， 全国 12个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 83%。平均去化率自 2016 年第四季度以来逐渐回升。2015 年至 2017 年月去化均值在第一季度先升后降，二季度持续上升，三季度先降后升，四季度则先升后降。分别来看，2017 年四季度 10 月、11 月、12 月去化超 8 成。从整体来看，全年去化水平相比去年有所上升。 图：图：2017年年全国重点城市新开盘项目平均去化率全国重点城市新开盘项目平均去化率 数据来源：数据来源：CREIS 中指数据，中指监测 65%70%73%69%70%74%78%72%75%74
