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1、1资产评估资产评估复习资料复习资料（考试为开卷，主要参考（考试为开卷，主要参考期末复习指导期末复习指导 ，以课本及作业习题作补充。建议预先看三遍所，以课本及作业习题作补充。建议预先看三遍所 有材料出现的单选、多选，最好能记住答案。本资料标注的页码全部是课本的页码。有材料出现的单选、多选，最好能记住答案。本资料标注的页码全部是课本的页码。 ）第一部分第一部分 期末复习指导答案及勘误期末复习指导答案及勘误 一、一、单选单选 8.将将 A 选项改为选项改为“净利润净利润” ，此题正确答案为，此题正确答案为 B。 15.正确答案应为正确答案应为 C。 二、多选（需第二、多选（需第 30 题后面的题号全
2、部修正）题后面的题号全部修正）12345678910ABCBCDABCABCDABCDACABDABCCDABCD11121314151617181920BDBCABCDBDABCDABCDABCDACDABDABD21222324252627282930ADABDBDABCDBCACDACDABCDBDACD31323334353637383940ADABACABDACACABCDABDABABC41424344454647484950ACDBCDACABDBCDCDABCDABCDCDABD三、简答三、简答 1. P20-22 2. P8-9 4. P36-37 5. P246-247 6
3、. P195 7. P42-43 8. P248-249 9. P136-139 10. P20-22 11. P216-217 12. P266、P265-266 13. P1、P4-5 15.P242-2443.答：收益现值法与重置成本法的主要区别在于：答：收益现值法与重置成本法的主要区别在于： （1）两种方法的本质不同。重置成本法是从资产重置成本角度评估资产价值的一种方法，）两种方法的本质不同。重置成本法是从资产重置成本角度评估资产价值的一种方法， 评估出的价格是资产的评估出的价格是资产的“投入投入”价格。而收益现值法是从资产收益折现的角度来评估资产的价价格。而收益现值法是从资产收益折现
4、的角度来评估资产的价 值，评估出的价格是资产的值，评估出的价格是资产的“产出产出”价格。价格。 （2）两种方法的本质性差异决定了两种方法在评估原理与计算模型上存在明显差异。）两种方法的本质性差异决定了两种方法在评估原理与计算模型上存在明显差异。 （3）两者的目的有所不同。资产重置成本评估法主要适应于以资产保值为目的的资产业务，）两者的目的有所不同。资产重置成本评估法主要适应于以资产保值为目的的资产业务， 以及资产补偿业务。以及资产补偿业务。 （4）两者的影响因素不同。重置成本主要受重置成本全价、多种损耗与成新率影响，收益）两者的影响因素不同。重置成本主要受重置成本全价、多种损耗与成新率影响，收
5、益 现值法主要受未来收益和资本化率影响。现值法主要受未来收益和资本化率影响。14.答：两种方法的区别较明显，主要有：答：两种方法的区别较明显，主要有： （1）两种方法的本质不同。现行市价法是以该资产在现行市场上可变现价格为依据来评定）两种方法的本质不同。现行市价法是以该资产在现行市场上可变现价格为依据来评定 资产的价值；而收益现值法是以资产未来收益本金化为依据来评估资产价值。资产的价值；而收益现值法是以资产未来收益本金化为依据来评估资产价值。 （2）两者评估的具体原理与方法不同。）两者评估的具体原理与方法不同。 （3）两者适用范围与口径有所不同。现行市价法主要适用于单项资产的评估，侧重于考虑）
6、两者适用范围与口径有所不同。现行市价法主要适用于单项资产的评估，侧重于考虑 资产的现行价值；而收益现值法则主要适用于全体资产评估，侧重于考虑资产的未来收益能力。资产的现行价值；而收益现值法则主要适用于全体资产评估，侧重于考虑资产的未来收益能力。2（4）两者的制约因素不同。现行市价主要受被评估市场发育程度、形成成本、供求关系和）两者的制约因素不同。现行市价主要受被评估市场发育程度、形成成本、供求关系和 质量影响；而收益现值法主要受未来收益与折现系数的影响。质量影响；而收益现值法主要受未来收益与折现系数的影响。四、计算分析题四、计算分析题 10.解：（解：（1）P=10（140%100%140%1
7、00%）=14=14（万元）（万元）第二部分第二部分 形成性考核册（新版）参考答案形成性考核册（新版）参考答案 作业作业 1 1 一、一、单选单选1 12 23 34 45 56 67 78 89 91010D DC CC CA AD DC CD DC CA AC C 4.4.题目最后增加题目最后增加“原则原则”二字。二字。 二、多选二、多选1 12 23 34 45 5ACEACECDECDEACDACDABCDEABCDEABCDABCD 1.1. 在在“原则原则”前增加前增加“工作工作”二字。二字。 三、判断三、判断1 12 23 34 45 5 四、计算四、计算 1.1. P60P60
8、 例例 3-93-9 2.2. P44/3P44/3 答案见答案见 P282P282 4.4. P70/3P70/3 答案见答案见 P284P284 2.2.解：该企业的评估值解：该企业的评估值作业作业 2 2 一、一、单选单选1 12 23 34 45 56 67 78 89 91010C CA AA AB BD DC CD DD DC CA A 二、多选二、多选1 12 23 34 45 5ABCDABCDABCDABCDADADBCDBCDBCDBCD 三、判断三、判断1 12 23 34 45 5 四、计算四、计算 1.1. P142/2P142/2 答案见答案见 P285P285 2
9、.2. P122/4P122/4 答案见答案见 P285P285 3.3. P122/2P122/2 答案见答案见 P285P285 4.4. P175/2P175/2 答案见答案见 P286P286P=13/(1+10%)+14/(1+10%)P=13/(1+10%)+14/(1+10%)2 2+11/(1+10%)+11/(1+10%)3 3+12/(1+10%)+12/(1+10%)4 4+14/(1+10%)+14/(1+10%)5 5+16/10%*(1+10%)+16/10%*(1+10%)5 5 =13*0.9091+14*0.8264+11*0.7513+12*0.683+14
10、*0.6209+160*0.6209=13*0.9091+14*0.8264+11*0.7513+12*0.683+14*0.6209+160*0.6209 =11.8183+11.5696+8.2643+8.196+8.6926+99.344=11.8183+11.5696+8.2643+8.196+8.6926+99.344 =147.8848=147.8848（万元）（万元） 答：采用资本化法确定该企业的评估值为答：采用资本化法确定该企业的评估值为 147.8848147.8848 万元。万元。作业作业 3 3 一、一、单选单选1 12 23 34 45 56 67 78 89 9101
11、0C CB BD DA AC CD DB BC CD DA A三、判断三、判断1 12 23 34 45 5 二、多选二、多选1 12 23 34 45 56 67 78 89 9101011111212131314141515ABCDEABCDEABCDABCDBCEBCEABCDABCDACEACEACDACDABABACACABDABDABDABDBCDBCDACDACDABCDEABCDEABCABCABCDABCD 4.4.其中其中 A A 选项中的选项中的“行为报告行为报告”改为改为“行为依据行为依据” 。 四、计算四、计算 1.1. P237/6P237/6 答案见答案见 P288P288 2.2. P191/2P191/2 答案见答案见 P287P287
