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1、长沙老年公寓可行性报告长沙老年公寓可行性报告中国人口老龄化的加速发展，人口老龄化形势严峻，呈现出老龄化，高龄化，空巢化加速发展的三个新特征。不少老干部，老职工因子女不在身边给生活带来极大的不便。特别是每年不少孤居老人由于各种原因无人照顾造成了伤亡的悲剧。因此老年人老有所养，老有所托，老有所居，老有所乐，老有所医是社会和谐发展的重要任务。 中华人民共和国老年人权益保障法提出“国家鼓励，扶持社会组织或者个人兴办老年福利院，敬老院，老年公寓，老年医疗康复中心和老年文化体育活动场所等设施。 ”基于这个要求，建立集生活服务，医疗保健，休闲娱乐一条龙服务的现代化的新型老年公寓，对造福我市老年人具有积极贡献
2、。一概要老年公寓是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮，清洁卫生，文化娱乐，医疗保健服务体系，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，是综合管理的住宅类型。老年公寓与敬老院，福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，而是由社会投资兴办的社会福利机构，并按企业化经营管理的老年专用住宅，提供给老年人的是个性化的居住条件和人性化的服务。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型，等级和服务档次。老年公寓经济推行正规化，标准化服务和管理，营造一个安全，方便，高质量，高品位，回归自然的老人聚居环境，努力实现“老有所为，老有所乐，老有所学，老
3、有所居，老有所养，老有所医”的目标。二老年公寓可行性分析（一） ， “老年公寓”市场潜力：国家有关部门通过调查和分析，到 2010 年末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的 1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年 3000 亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。市场调查提供的分析显示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的总调查总数为 51%，打算租赁房屋使用权的占 24%，希望购买产权式酒店的占 16%，打算采取其
4、他形式的占 9%。受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿，没女的孤寡老人的安身之地） ，国内老年人养老讲究“三代同堂” ，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变，核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两带在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。老年公寓的建设，使许多家庭解除了后顾之忧，老人不再为家庭琐事及晚辈之间的摩擦而烦恼，同时也消除了孤独感和寂寞感，也有助于增强老年人独立生活的能力
5、，还有助于带动老年服务行业的兴旺，可以培养一大批家庭护理人员，解决大批下岗职工的就业问题，有利于社会的安定团结。因此它是经济发展的一个契机，一个挑战。（二） ，目前湖南省家庭结构现状：我省实行计划生育后的第一批独生子女已进入婚期，家庭中的劳动人口必须供养双方父母和一个孩子，家庭结构发生了变化，随着城市现代化进程的加快，年轻人的工作与生活节奏越来越快，与家庭老人交流的时间和机会也越来越少，空巢家庭不断增多，而目前的情况是，社会还未给老年人安享晚年生活提供足够的空间。根据湖南省人口抽样调查结果表明，2009 年末，全省户籍人口为 6900.20 万人,其中 65 岁及以上人口为 635.96 万人
6、,占总人口的 9.22%,比2008 年增加 0.16 个百分点.2000 年以来,我省 65 岁以上老年人口比重一直在逐年增加,已由 2000 年的 7.47%增加到 2009 年的 9.22%,提高了 1.75 个百分点。显示出湖南省自上世纪末进入老年型社会后，老龄化特征越来越明显。其中长沙市 2009 年 60 岁以上老年人口已达到 103.64 万人.占总人口的 16%,超出国际上 10%的标准。随着我市人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式。据调查，我市有将近
7、6%的中高收入老年群体，他们认为眼下的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平方面讲，都不能满足他们日益提高的需求，因此他们逐渐关注能够满足其他养老需求的新型养老模式老年公寓。另外，中国“养儿防老” ， “三，四代同堂”的观念和家庭组合也在不断发生变化，而小型“三口之家”的比重在不断上升。而且，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。（三） ，国家政策面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣
8、传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。 中华人民共和国老人年权益保障法第三十四条，第三十五条规定：各级人民政府应发展社区服务，逐步建立适应老年人需要的生活服务，文化体育活动，疾病护理与康复等服务设施和网点。鼓励和支持社会志愿者为老年人服务。长沙市人民政府办公厅转发市发改委，市老龄委关于加快发展养老服务业若干意见长政办发（2007）8 号文件也表明：发展养老服务业的目标，原则和任务，大力发展养老服务业，按照“政策引导，政府扶持，社会兴办，时常推动”的原则，创新养老机制，放宽政策限制，鼓励养老服务机构采取多种经营方式，简化审批手续等一系列鼓励措施，（三
9、） ，老年公寓特有的吸引力老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人行化的服务内容。老年公寓是一种新的居家养老方式，不仅拥有分散的居家养老所没有的各类保障服务设施，让老人既住得安心，舒心；又能拥有一般养老机构所没有的家庭氛围。所以，其优势是十分明显的：（1） 减轻子女养老压力，提高社会效率。（2） 有利于老年人身心健康。（3） 服务专门化，系统化，使老年人生活质量大大提高，真正实现我过提倡的“五有养老” 。（4） 老人仍拥有自己的居住，配置自己喜欢的家具，让老人既有“家”可归，又能享受一般住家无法享受到的配套服务。三公寓模式从世界各地老人住宅的经营管理看，大致可分为三种模式：第一
10、是公办公营式，第二是公办民营式，第三是民办民营式。老年公寓应属于第三类模式，由民间团体自行兴建自行管理的老人住宅，入住者通常需要交纳一定数额的抵押金，每月交纳一定的管理费。国外老年公寓的模式，依据 1986 年国际慈善机构（HTA）的老年人居住建筑的标准分为 7 类：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅；提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅；专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅；专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅；专为体力和智力衰退并患有疾病，受伤等老人入住的注册医疗机构。又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住
11、宅模式大体上可划分为三种：独立式老年住宅；集体式老年住宅；护理型老年人住宅。借鉴国外经验，结合我省实际情况，老年公寓首先要符合老年人特点和要求。老人人年纪大，身体虚弱，眼睛不好，牙齿不健，腿脚不灵，消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊照顾和服务。同时我过老年人在生活习惯和观念方面与国外老人有很多不同之处，因此不能完全照办国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的“老有所养，老有所医，老有所学，老有所为，老有所乐”的养老原则，创建符合国情和老年人需求的中国老年公寓。结合国内外实际，我们制度的长沙市*老年公寓有注意以下几点：1，公寓的宗旨：为老人真诚
12、服务，让社会家人放心。2，地址的选择：依照老年人的特点和需求，老年公寓的选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，交通方面的长沙市东北方向的*路上，是长沙市城市规划的生活区内，四周依山旁水，绿树成阴，空气新鲜。3，老年公寓的形式：本老年公寓根据老年人身体状况，经济条件和爱好，将公寓分为三大类，即宿舍式公寓，居家式或住宅式公寓，医护式公寓。公寓同时配备完善的娱乐，休闲，医疗整全面的配套服务设施。四，设施与服务在满足老年人对物质生活的需求外，根据我们的传统文化，是最讲究亲情的。为了让老人们不再孤独感受亲情，在老年公寓里，除了硬件设施以外，还特别重视软件的 建设，从住区规划，设计到配套建筑与设施方面都符合
13、老年人的特点和需求，全部体现为老年人服务的历年。做到宾馆失管理，医院式护理，亲情式的服务三者兼顾，融为一体。把亲情服务，落实到每一个老人的身上。在设施方面：（1） 公寓以低层小高层（有电梯）或平房小院落为主，楼内设有二人标准间，三人间，高档套间，特护间，室内有阳台，卫生洗浴间，家具，空调，彩电，电话预留并配有呼叫系统。公共设施有阳光大厅，餐厅，书画室，棋牌室，卡拉 OK 室，球类活动室，健身康复室，电脑室等。道路为无障碍设计，地面采用防滑材料，通道安装双层扶手。健身，文体，娱乐活动不受外界环境干扰。可以随便串门，聊天，交朋友。（2） 为了老人的安全，楼到，楼梯，电梯等多处配有摄象监控设备。户内
14、有紧急呼叫与电子安防系统，有事随叫随到，给老人精神和心理方面的慰籍，使老人深深感受到家庭 的温暖。在安全网络方面，实现消防报警，安全防盗，煤气泄露报警，智能门控，家庭求救等功能。在门窗玻璃上安装防破碎防盗安全装置，充分保证老年人的居住安全。（3） 公寓内有医疗，健身娱乐，文化教育，图书资料，购物中心，银行，邮政，交流活动，家政服务等配套的设施和服务。在文化娱乐方面，设有图书室，书画室，手工制作室，茶社，麻将房，健身房，戏曲音乐室，台球室，乒乓球室和门球场，并设有自选商店和药店。文化娱乐区在分布上注意了动静的分离。公寓在植物选配上，选用大量适宜当地生长的杀菌，防风，防沙，具备疗效的品种，起到静化
15、小环境，有意健康的作用；大片种植区块可供老年人中指，采摘；设计园林式公园，山，水，石，亭，小径共存，站坐皆宜。医疗康复设备齐全，高，中初级医护人员配备合理，可保证老年人得到相应的治疗与康复。（4） 服务方面1，呼叫服务：24 小时值班服务，各房间均设呼叫系统，有需求或遇紧急情况，工作人员可随时到房间服务。2，健身服务：有健身官场等体育设施，有老人根据自身情况进行健身体能锻炼。3，文化服务：阅览室，棋牌室对入住老人开放，有专职人员知道并适当组织活动。4，医疗服务：由本公寓医生或聘请专家定期为老人进行健康咨询，指导和医疗服务，定期为老人检查身体，建立健康档案，镇定康复计划；常见病及偶发疾病由本单位
16、大夫诊治，老人也可自主选择其他医院治疗；专业的配餐师会为老人们制定科学合理，营养丰富的健康食谱。5，生活服务：为老人打水，备餐，分餐，整理床上用品，桌面，窗台，地面，卫生间。日常为老人清洗衣服，洗刷碗筷。6，心理疏导：有专业的心理医生适时进行心理调理，排解心理障碍。使老年人心理健康，精神愉快。7，饮食科学合理：针对老人独特的生活特点，配备专业厨师在医护人员知道下配餐。确保老人饮食的科学，营养，有利健康；8，健身娱乐：定期开展丰富的有益老人身心健康的娱乐健身活动，在书画，摄影，近郊旅游，歌舞表演等活动中激起老人生活的情趣。9，亲情服务：倡导精神赡养，经常与老人沟通，了解老人的喜怒哀乐，脾气秉性，生活习惯，了解老人的内心世界，视老人为亲人，尽最大可能让老人保持心情舒畅，生活愉快，晚年幸福。10，交通服务：每天均有环城专车接送老人老年公寓具有“一底二高”的特点，即低容积率，高比例公建设施，高水平的社区服务。为老年人提供养老服务的同时根据项目所处地理位置，因地制宜的开发利用当地特色资源规范公建设施。这样一方面减少老年公寓作为老年社区的“暮气” ，让老年人更多的接
