国际公馆施工组织设计

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1、莱阳 XX 国际公馆 1.2 标段施工组织设计批准： 审核： 编制： 苏通 XX 建设集团有限公司二 0 一四 年九 月目目 次次1. 工程概况工程概况11.1 工程性质和作用1.2 建筑和结构特征1.3 建设地点及环境特征1.4 项目管理特点及总体要求2. 施工部署施工部署52.1 项目管理目标2.2 项目计划安排2.3 项目管理总体安排3. 施工方案施工方案113.1 测量控制及放线3.2 基坑开挖及支护工程3.3 基础及地下室工程3.4 主体结构工程3.5 屋面工程3.6 装饰工程3.7 安装工程4. 施工准施工准备备工作工作计计划划274.1 施工组织准备4.2 施工技术准备4.3 施

2、工现场准备4.4 施工队伍准备4.5 施工物资准备- 0 -4.6 施工资金准备5. 施工施工进进度度总计总计划划315.1 施工控制点计划5.2 施工进度计划横道图6. 施工施工资资源源计计划划326.1 劳动力需求计划6.2 主要材料及周转材料需求计划6.3 施工机具需求计划6.4 工艺设备需求计划6.5 检验、试验及测量设备需求计划7. 施工施工总总平面布置平面布置397.1 施工总平面图及说明7.2 施工总平面管理8. 技技术组织术组织措施措施428.1 保证进度目标的措施8.2 保证质量目标的措施8.3 保证安全目标的措施8.4 文明施工及保护环境的措施8.5 季节施工措施9. 项项

3、目信息管理目信息管理529.1 项目信息管理内容9.2 项目信息管理网络9.3 项目信息管理的硬件及软件10. 交工交工资资料料汇编汇编5410.1 交工资料编制依据10.2 交工资料编制要求10.3 交工资料目录- 1 - 1. 工程概况1.1 工程性质和作用莱阳 XX 国际公馆是商品用房，设置了别墅，洋房，叠拼别墅，高层为综合的高档 住宅小区，位于莱阳 XX 市城南富山路路南，蚬河路路西，清水路路东，一类建筑。总 建筑面积 114020.02 平米，2014 年 9 月 20 日开工，计划于 2016 年 5 月 20 日竣工，合 同工期为 520 天,总投资额约 1.4 亿元。 开发单位

4、：烟台广瑞置业有限公司 设计单位：烟台腾远设计事务所有限公司 勘察单位：山东广源岩土工程有限公司 监理单位：烟台康平工程项目管理有限公司 总承包单位：苏通建设集团有限公司1.2 建筑和结构特征1.2.1 建筑和结构特征 西门入口为 18#27#楼二栋 25 层高层住宅和 60#61#楼商业房， 6#7#楼为 11 层住宅，8#17#26#楼 10 层住宅，31#楼为 7 层住宅，住宅面积 83890.39 平 方米，车库面积 28000，商业网点面积 2129.63m2；建筑等级一类工程,设计使用年限 为 1 类 50 年；防火等级为一类建筑，耐火等级地下一级，地上二级；建筑高度及层数： 住宅

5、主楼最高 25 层，最低为 7 层，最高点为 90 米；地下车库层高 3.5m；标准层层高 2.9m。外填充墙为 HB 非承重自保温砌块，内填充墙采用蒸压加气混凝土砌块。防水等 级：屋面一级，地下室一级。具体分布情况如下：建筑总平面图、 1.2.2 安装工程概况：给排水系统、建筑电气系统；业主指定分包安装内容包括：智能化 工程、电梯工程、通风与空调系统、消火栓及消防喷淋系统。其中，变配电室位于地下 一层，生活水泵房位于地下一层。 表 1.2.1-1楼号功能地下车库地上地上住宅 层数建筑面积 （平方米） 6#住宅1 层11 层117434.99 7#住宅1 层11 层11 7434.99 8#住

6、宅1 层10 层106750.72 17#住宅1 层 10 层108826.38 18# 住宅 1 层 25 层 25 20261.96 26# 住宅 1 层 10 层 10 5805.32 27# 住宅 1 层 25 层 25 20531.06 31# 住宅 1 层 7 层 7 6844.97- 2 - 60# 商业 1 层 2 层 2 1335.36 61# 商业 1 层 2 层 2 794.27 车库 车库 1 层 280001.2.3 本工程结构形式主要为框支剪力墙结构，即地下室框架结构，地上是剪力墙、短 肢剪力墙结构，基础形式为筏板基础。各部结构构件混凝土强度等级见表 1.2.3-1

7、 混凝土混凝土强强度等度等级级楼号楼号构件构件 类别类别C30P6C30C2018#27#楼柱、剪力 墙、梁板正负零以下 1 层正负零以上 25 层二次 结构6#7#楼柱、剪力 墙、梁、 板正负零以下 1 层正负零以上 11 层二次 结构8#17#26# 楼柱、剪力 墙、梁、 板正负零以下 1 层正负零以上 10二次 结构高层住宅31#楼柱、剪力 墙、梁、 板正负零以下 1 层正负零以上 7 层二次 结构60#61#楼 商业楼柱、剪力 墙、梁、 板正负零以下 1 层正负零以上 2 层二次结构注明：注明： 屋面板采用防水混凝土，普通混凝土 C30. 地下室底板，暗梁，基础，侧墙，水池壁及侧墙，水

8、池壁相连的柱，地下室顶 梁板均采用级配防水砼，抗渗等级 P6。 正负零以上混凝土强度 C30、整个工程的构造柱，圈梁、过梁为 C20。1.3 建设地点及环境特征1.3.1 建筑物位于富山路路南，蚬河路路东，清水路路西。 1.2 标段，蚬河路和清水路之间，地面积大：东西长约 300 米，南北宽约 500 米。0.000 绝对标高为：6#-8#楼、27#楼、18#楼均为 35.9m,17#26#31#为 36m，60#61#楼均为 33m。 1.3.2 莱阳 XX 市区属华北暖温带沿海湿润季风区大陆性气候，气候温和湿度高，年平 均气温 12.3，湿度 64%85%；每年 6 月至 9 月是雨水高峰

9、期，并时有台风侵袭，日 最大降水量 211.3mm，年平均总降水量 775.6mm；11 月中旬至次年 2 月中旬为冬季施 工期，冬季最低温度14，冻土深度小于 500mm。 1.3.3 现场地形为南北为平地，上部覆盖第四系层 1.5m4.0m，主要土层构造为种植土、 粉细砂、粗砂、粉质粘土和砾石土等，无明显不良地质作用，属建筑抗震有利地段，场 地的稳定性良好。1.4 项目管理特点及总体要求表 1.2.1-1 建筑平面图- 3 - 1.4.1 本工程项目管理的难点和特点为： 1 工程体量大，地下室跨度为 200 米，宽度为 180 米,属于超长结构，施工难度大。 2 合同工期紧，工程总工期为

10、520 天；但工程工期跨三个年度。且主体与装修工程 需要同步进行。 3 施工现场比较狭小，材料堆放、加工场地紧张。 1.4.2 结合上述特点和难点，本工程施工中必须科学管理，严密组织，精心施工，确保 工程按期完成和结构安全。主要措施如下： （1） 针对超长地下室结构，采取相应技术措施，防止温度裂缝的出现，保证地下室 抗渗混凝土和基础结构使用的安全。 （2） 6#楼及 7#楼与 10#11#楼相邻的两个楼座之间有地下车库连接，在地基处理 完毕后立即展开施工，与中间车库部分留在主楼出二层以后对车库展开施工， ，保证地 下车库最晚在春节前完成百分之八十。 （3）为保证工期时间，将整个工程其划分为 2

11、 个区域同时进行土方开挖，一个以 31 号楼开始向北进行开挖，另一个从 6#、7#、8#向西向南进行开挖，由于土方开挖比 较深，故采取二次开挖，第一次挖至自然土向下 2.5 米，2.5 米以下作为二次开挖，挖至 基地标高满足施工条件，大门为西门和北门为二个出入口，主要通道和保障车库和各 楼的混凝土供应和各种材料进场的主要通道在总平图上显示，为了保证各个节点顺利 实现，对主体结构验收分为二次，各楼一半时进行一次，封顶满足验收条件时进行一 次，为保证工期需要在主体施工阶段及时安排其他分项工程：安装、装饰插入施工。 （4）工程跨越二个冬期，二个雨季，二个春节，季节性施工技术措施是确保工程质 量的重要

12、环节。- 4 -2. 施工部位2.1 项目管理目标 2.1.1 工期目标 本工程自 2014 年 9 月 30 日开工，至 2016 年 5 月 20 日单体竣工验收，共计日历 工期 520 天。 （春节 3 个月为节假日） 2.1.2 质量目标 确保工程一次性验收合格，烟台市优质结构工程，争创市优质结构。 2.1.3 安全生产、文明施工目标 杜绝重大安全事故。一般事故频率控制在 0.15%以内，创建“莱阳 XX 市标准化 示范工地”，争创“山东省安全文明施工示范工地”。 2.1.4 环境保护与绿色施工目标。按照 ISO14000 环境管理体系的要求，并依据建设部 2014 年 8 月发布的绿

13、色施工导则，做好现场的环境保护和绿色施工工作。主要内容 包括： 1 控制排污、噪音、有害气体、建筑垃圾、视觉污染，确保周围单位、居民及施工 人员的正常生产和生活。 2 降低施工现场生产、生活的能源消耗，减少工程材料、周转材料及施工、生活用 水的消耗。 2.1.5 新技术应用目标 创“莱阳 XX 市新技术应用示范工程”，争创“山东省新技术应用示范工程”。 （1）混凝土裂缝控制（2）高效钢筋应用、粗直径钢筋直螺纹套筒机械连接技术（3）安装 工程应用技术（4）建筑节能和环保应用技术（5）新型防水卷材应用技术（6）建筑企业信 息化管理技术2.2 项目管理机构2.2.1 项目管理机构见图 2.2.1。

14、2.2.2 主要管理岗位的职责如下： 1 项目经理。受企业委托，代表企业 实施项目管理。在授权范围内负责与企业 管理层、劳务作业层、协作单位、发包人、 分包人和监理人员等的协调，解决项目中 出现的问题。 2 项目总工。负责项目工程技术管理 工作，并对项目安全生产负有技术责任。 3 施工员。参与施工方案的编制，按 施工方案、技术要求和施工程序组织施工， 制定专项工程的作业指导书和施工任务 单，并负责指导实施和及时结算。 4 质量员。执行国家颁发的关于建筑 安装工程质量检评标准和规范，代表上级图 2.2.1 项目管理机构- 5 - 质检部门行使监督检查职权。 5 安全员。执行国家、地方政府有关安全的法律、法规及集团、公司有关安全制度 和规定。监督项目按照批准的施工方案和施工技术措施进行安全生产，确保安全工作 的落实。 6 资料员。