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1、江苏诚达建筑安装有限公司大庆分公司第 1 页 共 82 页大庆萨尔图区大庆萨尔图区 高层商服公寓楼工程高层商服公寓楼工程 施工组织设计施工组织设计建设单位：大庆丰源房地产开发有限公司建设单位：大庆丰源房地产开发有限公司投标单位：江苏诚达建筑有限公司投标单位：江苏诚达建筑有限公司负责人：负责人： 审核人：审核人： 编制人：编制人： 日期：日期：2005 年年 8 月月 8 日日江苏诚达建筑安装有限公司大庆分公司第 2 页 共 82 页目目 录录一、编制依据二、工程概况1、建筑概况2、结构概况3、电气设计概况4、给排水设计概况5、地质概况三、项目施工目标四、项目部组织五、施工准备及部署1、施工准备
2、2、施工部署3、施工现场平面布置六、主要施工方案1、地下部分2、主体工程3、屋面工程4、装修、安装工程七、主要分部分项工程施工方法、工艺及技术措施第一节、第一节、 施工测量第二节、第二节、 第二节、地下部分第三节、主体工程江苏诚达建筑安装有限公司大庆分公司第 3 页 共 82 页第四节、屋面工程第五节、装饰工程第六节、楼地面工程第七节、门窗工程第八节、油漆与玻璃第九节、给排水工程第十节、电气安装第十一节、季节性施工措施1、冬季施工措施2、雨季施工措施3、风季施工措施八、本工程的质量控制点九、质量保证措施十、工期保证措施十一、工程质量通病预防措施十二、安全生产技术措施及消防保证措施十三、文明施工
3、管理措施十四、HSE 管理体系及环保措施十五、降低成本措施十六、新技术、新工艺的应用十七、项目部使用的管理软件十八、附录、附表、附图附表 1 ：检验测量工具一缆表附表 2 ：施工机械进场计划表江苏诚达建筑安装有限公司大庆分公司第 4 页 共 82 页附表 3 ：主要材料计划表附表 4 ：主要施工人员计划表附图 1 ：施工现场平面布置图 附录 1：创优领导小组 附录 2：管理人员质量责职江苏诚达建筑安装有限公司大庆分公司第 5 页 共 82 页一、编制依据一、编制依据1、大庆市丰源房地产开发有限公司铂金时代综合楼招标文件和该工程的招标图纸见下表。序号工程名称图 名工程编号图号1商服公寓楼 1 栋
4、建筑图040203J（施）2商服公寓楼 1 栋结构图040203G（施）3商服公寓楼 1 栋电气图040203D（施）4商服公寓楼 1 栋给排水图040203S（施）5商服公寓楼 1 栋采暧图040203N（施）2、国家现行的建筑工程施工规范、操作规程、质量验收统一标准、配套的各专业技术标准以及省标见下表。序序号号技术标准、规范、规程名称技术标准、规范、规程名称国标代号国标代号省标代号省标代号1砼强度检验评定标准GB107 872砼质量控制标准GB50164923建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002DB23/721-20034砌体工程施工质量验收规范GB502032002DB
5、23/717-20035砼结构工程施工质量验收规范GB502042002DB23/716-20036钢结构工程施工质量验收规范GB502052001DB23/714-20037屋面工程质量验收规范GB502072002DB23/722-20038地下防水工程施工质量验收规范GB502082002DB23/724-2003江苏诚达建筑安装有限公司大庆分公司第 6 页 共 82 页9建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002DB23/718-200310建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502102001DB23/712-200311建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB5024220
6、02DB23/713-200312通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002DB23/719-200313建筑工程施工质量验收统一标准GB/T50300-2001 DB23/711-200314建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002DB23/723-200315电梯工程施工质量验收规范GB503102002DB23/720-200316建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-200017砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-200018民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325200119钢筋焊接及验收规程JGJ18 9620塑料门安装及验收规程
7、JGJ103 9621建筑施工安全检查标准JGJ59 9922建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80 9123建筑机械使用安全技术规程JGJ33 200124施工现场临时用电安全技术规范JGJ46 8825建设工程施工现场供用电安全规范GB50104 9326建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-200127建设工程项目管理规范GB/T50326-200128建设工程文件归档整理规范GB/T50328-200129工程测量规范GB50026 9330高层建筑砼结构技术规程JGJ3 2002江苏诚达建筑安装有限公司大庆分公司第 7 页 共 82 页31混凝土小型空心砌块建筑技术规程J
8、GJ/14 9532屋面工程施工技术操作规程GBJ07-228-9433住宅装饰装修工程施工规范GB50327 -200134建筑钢结构焊接规程JGJ81 9135砼泵送施工技术规程JGJT109536建筑工程冬期施工规程JGJ1049737砌筑砂浆抗压强度技术规程JGJT136-200138建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ29-9839建筑排水硬聚氯乙烯（ pvc ）管道安装GB96S34140建筑给水聚丙烯管道（ PP-R ）施工及验 收规范DBJ/CT501-993、国务院建设部和黑龙江省有关建设工程质量、安全、文明施工的条例、规定和相关文件，以及大庆市地方相应的规定。4、本公司
9、的质量管理手册、质量管理程序文件和我公司多年来建筑工程施工的国家及省市级的施工方法以及目前我公司可投入的技术装备能力。5、 国家建筑标准设计 03 G1011和部分黑龙江省建筑标准设计图集。二、工程概况二、工程概况本工程为大庆市丰源房地产开发有限公司开发新建的商服公寓楼占地面积5114.7M2，地下一层,地上十五层;总建筑面积 27406.1M,耐火等级一级,抗震设防烈度为 6 度,结构形式为砼剪力墙;地下室层高 3.8M,4.5M 一,二层商服高 4.5M;标准层住宅层高 3.0M;建筑总高度 49.9M;该工程位于大庆市萨尔图区纬三路南侧交通便利,施工场地狭窄。1、 1、 建筑概况A、本工
10、程高层住宅：地下一层为车库、Bd 轴至 Bh 轴一二层为商服楼其它江苏诚达建筑安装有限公司大庆分公司第 8 页 共 82 页均为住宅；每单元每层设置 2 户；顶层为机房。每单元设置 1 个楼梯间和 1 台电梯。 B、墙体工程：外墙构造为 250 厚砼剪力墙外包 100 厚苯板，内墙构造为200-250 厚砼剪力墙块和 100-200 厚陶粒砼砌块。C、装饰工程：厨，卫间用水泥砂浆抹面，其它房间用混合砂浆抹面；天棚：厨卫间抹水泥砂浆，其它房间抹混合砂浆；外墙装修按（构造做法表） ，一二层墙面柱面为磨光花岗岩，其它均为建筑涂料。D、屋面工程：屋面防水等级为级，防水耐久年限为 15 年；两道防水设防
11、；上人屋面一层 1.5 厚聚合物水泥基复合防水涂料；一层刚柔防水层；保温层为100 厚苯板，C7.5 炉渣砼找坡层 60 厚 C20 细石砼内掺 3%JJ9 硅质密实剂，双向配筋 6200 最薄处 20；二道找平层为 1：3 水泥砂浆 20 厚，二道找平层为1：3 水泥砂浆 20 厚，2.0 厚 SBS120 防水卷材一道。E、门窗工程：窗为单框中空玻璃塑钢平开窗；，外门包括公建住宅门厅钢化玻璃门，设备用房为防盗门，车库为卷帘门，其它内门为木门和防火门。F、地面工程：按施工协议要求住宅部分均为毛地面，地下室地面按设计图纸施工。G、电梯工程：每单元设一台客梯兼消防电梯。H、排风道：住宅厨房、卫生
12、间采用变压式排风道。1、2、 结构概况本工程商服部分为框架柱和剪力墙结构，住宅部分为剪力墙结构，墙厚 250和 200 两种；剪力墙砼强度等级为 C30，天棚板砼强度等级为 C25；外墙为砼剪力墙外包 100 厚聚苯板保温，内墙为剪力墙 100，200 厚陶粒砼砌块。3、电气设计概况江苏诚达建筑安装有限公司大庆分公司第 9 页 共 82 页本工程强电设计分为低压配电系统、照明系统、防雷、接地及总等电位联结，一，二级负荷应有两路电源供电，本工程主电源由室外变电所引 380/220V 市网电到低压配电室备用电源采用应急型自启动柴油发电机组，当主电源停止供电时发电机组自行启动并能在 30s 内向负荷
13、供电，低压配电室及发电机房设在地下一层。负荷等级：应急照明消防电梯消防风机为一级负荷，其它用电设备为三级负荷，本工程属三类防雷建筑物。本工程消防用电设备供电应在最末一级配电箱处自动切换。4、给排水设计概况本工程给水系统分为生活给水系统、热水系统、排水系统；室内消火栓给水系统，湿式自动喷水灭火系统，水喷雾灭火系统，系统分区：生活给水系统分两个区，低区为地下一层至八层，高区为九至十五层，给水系统为一个区，湿式喷淋灭火系统为一个区；生活给水由设在地下一层生活给水泵房内的变频调速泵组直接供水；室内消火栓给水系统所需的水量及水压由设在地下室的消防给水泵内的消火栓泵及设在屋顶的消防水箱间的消防水箱及消防稳
14、压设备保证；生活给水管道及净水管道采用 PP-R 给水塑料管热熔连接；排水管道采用离心铸铁排水管，柔性不锈钢卡箍连接；消火栓给水管道压力排水管道采用焊接钢管焊接，自动喷淋灭火给水管道采用热浸镀锌钢管丝扣式法兰连接。5、采暧设计概况：本工程采暧系统分两个区，三个大系统；市政供热管网采暖供回水管道设在地下室设备间集分水器与三个大系统相连，地下室至八层为低区，九层以上为高区，采用水平跨越式散热器采暖系统，高区由设在地下室设备间内的高层直连设备，保证系统的流量及扬程；低压分两个部分地下室车库和水疗为一个大系统，一至八层为一个大系统。江苏诚达建筑安装有限公司大庆分公司第 10 页 共 82 页通风与排烟
15、：本设计在地下车库仅设通风系统，地下水疗部分设通风系统，排烟系统和排风系统合用；本设计在所有风道与扩散室（风井）相连处均设电动保温调节阀，所有风机设备出风口均设止回阀。三、项目施工目标三、项目施工目标1、质量目标：各分部分项工程一次性交验合格率达 100% ，优良达 80% 以上。尤其是基础、主体、屋面、水、电安装分部工程达优良，本工程的质量目标是确保国家合格工程。2、工期目标：计划 2005 年 4 月 10 日开工至 2005 年 9 月 20 日竣工，满足业主的工期要求。3、安全生产目标：本工程在整个施工过程中严格控制轻伤事故的发生，杜绝重伤事故，将重大伤亡事故控制为零，无重大机械设备事
16、故。4、现场文明管理目标：本工程确保黑龙江省安全、文明施工样板工地。5、 “四新”成果的应用目标：为了实现上述的质量、工期、安全生产文明施工的目标，充分发挥科技力量的作用，在本工程的施工过程至少推广应用两种新材料和两项新技术。6、服务目标：信守合约、认真协调现场各方的工作，接收业主、政府部门、项目监理部等单位对本工程的质量、工程进度、计划协调、现场管理、安全文明施工的控制和监督。工程竣工后，及时给业主签发“建设工程质量保修书” ，并写清联系人和电话号码，对基础和主体结构实现终身制，屋面防水工程保修五年，采暖工程确保两个采暖期，电气、给排水设备安装及装修工程保修两年。四、项目组织机构四、项目组织机构 1、项目组织机构、项目组织机构 项项 目目 经理：黄汉民经理：黄汉民 计计 量量 员：仲跻林员：仲跻林 技术负责人：崔世俊技
